舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 在樓價1000萬以下，如果使用按揭保險，最高按揭成數可高達九成。 這是很讓人難過的一件事，也就是說今天如果不幸發生意外，導致沒有還款能力，你就算房子被拿去抵債也還要繼續償還剩餘的貸款，這就是負資產讓人擔憂的情況。 資產為企業具有未來經濟效益的有形或無形權益，負債或股東權益亦是企業必須償還的義務，因此將其成果濃縮成報表的資產負債表之功能重要性不言可諭。
今天以各種方式發行股票（如上市）之公司的資產負債表，與其他財務報表相同，都要經由如會計師的專業認證。 而認證會計師的責任在於確認資產負債表的正確性與適合會計學的限制性（limitation）。 負資產意思 如：資產科目與費用科目的區分，折舊審核，表內金額之正確，權責基礎適用等等。 在財務會計中，資產負債表或財務狀況表是個人或組織的財務餘額的摘要，無論是個人獨資企業、商業合夥企業、公司、私人有限公司還是其他組織（如政府）、營利實體。 資產負債表利用會計平衡原則，將合乎會計原則的資產、負債、股東權益交易科目分為「資產」和「負債及股東權益」兩大區塊，在經過分錄、轉帳、分類帳、試算、調整等等會計程序後，以特定日期的靜態企業情況為基準，濃縮成一張報表。 負資產意思2025 其報表功用除了企業內部除錯、經營方向、防止弊端外，也可讓所有閱讀者於最短時間了解企業經營狀況。
負資產意思: 業主未能轉按，只能捱貴息
根據《朝日新聞》的調查發現公寓建成每隔五年空置率就會上升，而且隨着房齡上升，空置率也會上升，超過15到20年房齡的公寓有兩成出現虧損，房租無法支付修繕和貸款，成為負資產[8]。 在物業市場內，這種由於物業的市價低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。 資產負債表的最大功用乃可藉由閱讀迅速了解公司的營運狀況，諸如短期支付能力或長期償還能力，並讓經營者或投資者決定因應對策。 例如，同公司或相同企業體的兩時間點的資產負債表可看出公司的營運狀況，例如負債於一段時間內的迅速增多，或存貨大量增多，都可視為某種訊號。 又如擁有許多土地或者資金龐大的公司，通常也被認為信用狀況良好的公司。 思辰資本美國房地產基金，以投資美國Multifamily多戶型公寓作為底層資產，乘著美國經濟強勁、就業率高、薪金上升等良好環境，為租金創造上升空間，使我們的主動增值策略(Value-add Strategy)更順利地推行。
其後沙士過去，樓價回升，負資產慢慢減少，直至2012年，負資產數字才回落至0個個案。 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。 值得留意，負資產成因主要涉及兩大因素，第一是樓價大幅滑落，第二因素是申請高成數按揭，業主申請九成按揭的話，樓價跌了10%以上便很容易成為負資產行列，如果業主沒有申請高成數按揭，未必會成為負資產。 負資產意思是指物業的市值，低於原先借款（按揭）的金額，出現資不抵債的情況。
負資產意思: 樓市資訊 香港置業
(什麼是Value-add？請參考：投資增值｜美國買樓收租等升值？增值投資策略 主動提升物業價值) 欲了解更多？ 在樓價1,200萬元以下，如果使用按揭保險，最高按揭成數可高達九成。 不過，正如前文所言，樓價只要下滑10%，便會成為負資產，如果按揭成數為八成以下，則會較為安全。 銀行 Call loan、收樓、以至拍賣單位的整個過程中，會衍生要大量時間和行政成本。 如果業主最終無能力償還，欠下銀行的貸款額亦容易成為壞帳。 如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。
- 舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。
- 然而有些人雖然沒有通勤需求，但是假日就會開車帶全家人出去玩，亦或是開車可以帶給自己快樂，有空就會開車兜風，這時候也很難說汽車就是「負資產」。
- 這個數字是金管局每月公布的「住宅按揭每月統計調查結果」找出來的。
- 報表左邊是資產，就定義上，凡帳面上列為資產會計元素的會計科目均須列入，而較淺顯定義，就是將資金轉化成各種成財器具的會計科目就是資產。
- 資產為企業具有未來經濟效益的有形或無形權益，負債或股東權益亦是企業必須償還的義務，因此將其成果濃縮成報表的資產負債表之功能重要性不言可諭。
- 因此，這個單位只可說接近負資產的邊緣，卻未正式成為負資產。
然而有些人雖然沒有通勤需求，但是假日就會開車帶全家人出去玩，亦或是開車可以帶給自己快樂，有空就會開車兜風，這時候也很難說汽車就是「負資產」。 那是不是我們都不應該買車呢，其實這是要看各位讀者如何使用汽車的。 本篇介紹就來說說負資產是什麼意思，汽車是不是算負資產，如果想了解「負資產」這個詞的讀者就來看看本篇文章的介紹吧。 利益揭露：為了長久經營網站，有部分收入來源為業配或是聯盟行銷等內容，讀者可以假定本網站內容皆為業配。 本網站之廣告內容為第三方廣告發布商根據用戶使用習慣所提供的廣告，並非由本站挑選提供，用戶需自行判斷該廣告安全性與可信度，用戶需知本網站將不參與用戶與商家糾紛，並且本網站不會承擔任何相關責任與損失。 受到2019冠狀病毒病疫情和政府逐步放寬防疫規定影響，政府和活動主辦單位宣布所有大型活動及非必要聚會得以恢復，當中取消了新春花車巡遊及賀歲煙花匯演。
負資產意思: 銀行何時會因為負資產而 call loan 再收樓？
原則上，銀行作為物業債權人，有權隨時收回貸款，繼而按情況決定可否收樓，而負資產是令銀行考慮執行 call 負資產意思2025 loan 的其中一個因素。 「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在1997至2003年期間，很多業主淪為「負資產」。 以國土交通省公式地價為例，2011年至2017年，只有東京、大阪、名古屋三大都市圈住宅用地價格還保持，地方的地價下跌了一成。 泡沫經濟期間，曾經出現度假公寓熱潮，1987年出台的《综合疗养地建设法（度假法）》從稅收上提供開發度假區的優惠更刺激了當時的度假地區的土地交易。
負資產意思: 香港負資產風險高嗎？
這邊投資獵手會建議如果不是為了工作通勤，卻還是想買車的話，這邊還是要考慮到自己的荷包，讓每年汽車開銷 ( 含購車、養車費用 ) 壓在年收入的 20% 以下會是比較良好的空間。 在這種情況下，只要汽車不會造成你生活太大的負擔，那就算汽車是負資產也沒甚麼大不了的，也可以說是「有錢就是任性」了。 在台灣主流的投資理財觀念中，負資產還有另外一種意思：「那就是這個資產無法帶給你正向的金流，並且你還要不斷花費資金在上面，那就被稱為負資產」，最常被舉例的負資產例子就是「汽車」。 1997年金融風暴後，經濟失業率高企下，業主供款有壓力，他們希望賣樓離場，奈何樓價沒有任何止跌跡象之外，業主賣樓的話，並不單止蝕讓離場如此簡單，他們還要抬錢補差價才可以賣樓。 報表左邊是資產，就定義上，凡帳面上列為資產會計元素的會計科目均須列入，而較淺顯定義，就是將資金轉化成各種成財器具的會計科目就是資產。 而一般而言，資產中，又會以流動資產、固定資產、無形資產等不同類型的資產設為不同層次。
負資產意思: 避免借盡按揭成數
不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「call loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。 如果業主有一期沒有還款，銀行通常先會致電還款，如果兩2至3個月沒有還款，才會發信提醒。 如果當業主未有動靜，銀行便會發破產令，收樓後把物業拍賣。 Call loan 的金額，可以是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可涉及整筆按揭。 如果業主沒有足夠資金償還 call loan 要求的金額，銀行就有權收樓，收回單位再拍賣出去，這些單位即是所謂的「銀主盤」。
負資產意思: 投資通識｜自製長糧抗通脹 香港中產實現財務自由的獨門秘方
負資產按揭相關涉及金額亦由30.06億元按季增加21倍至662.52億，創自2003年第四季後19年新高水平。 金管局強調，調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，並未包括涉及二按個案。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 據香港按揭證券公司資料反映，自2019年10月至2020年3月為止，半年間累計有5,366宗按揭保險申請，尤其是踏入2020年按保的申請更跌升至逾千宗。 而「按揭比率」也在19年11月份開始，一步步攀升至超過50%水平，最新數字已經跳升至52.7%，反映多了買家透過按揭保險借取高成數按揭，最終推高了「按揭比率」。 以「康怡花園」單位為例， 業主以930萬元買入，但根據新按保政策，這個單位也只能承造最高80%按揭，相當於業主最少要支付20%首期約186萬元，而80%餘額744萬元則透過銀行上會。
負資產意思: 按揭計算機
資產負債表為會計上相當重要的財務報表，最重要功用在於表現企業體的經營狀況。 就程序言，資產負債表為簿記記帳程序的末端，是集合了登錄分錄、過帳及試算調整後的最後結果與報表。 就性質言，資產負債表則是表現企業體或公司資產、負債與股東權益的的對比關係，確切反應公司營運狀況。
負資產意思: 成為負資產的後果
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負資產意思: 香港
「負資產」其中一個成因，跟樓價急速下滑，影響物價最新估值有關。 究竟在放寬按保後，十大屋苑中成交呎價最高的單位有哪幾個？ 我們《胡．說樓市》從註冊處抽出數據後，再跟銀行估價作比。 當中鰂魚涌「康怡花園」，實用461呎的單位，去年11月以930萬元售出，當時呎價高達20,174元，但最新銀行只估到842萬元，跌幅近一成。 當樓價回調時，但凡物業最新估值跌穿尚欠銀行貸款額，都出現所謂的「負資產」。 財務公司不受金管局規範，亦沒有政府按揭保險計劃保障，或更易採取行動，有權隨時要求業主提早還款。
負資產意思: 樓市資訊 美聯物業
其中1997年最經典的一個樓盤，肯定非深井「浪翠園」莫屬。 這個數字是金管局每月公布的「住宅按揭每月統計調查結果」找出來的。 據紀錄反映，由1998年6月起計，歷來「按揭比率」最低的年份是18年9月，當時「按揭比率」為44.4%。 這意味差不多每一百萬元樓價，買家只向銀行借取44.4萬元，餘下55.6萬元都是自己支付的首期。 負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市價比尚未清還的本金現值還低的資產。
他指出按保原意是按風險為本原則幫助市民置業，因此對對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，如上限50%的供款與入息比率、銀行壓力測試。 負資產意思 對於樓價八成以上的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。 根據統計，在美國只有約55%的車主在購置汽車時會付清之前的汽車貸款[6]。 因此，一旦車主因為各種問題而無力支付供款時，由於汽車貶值比物業還要快，他們很快就成為了負資產。
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根據金管局公布最新數據顯示，2022年第三季負資產個案錄得533宗，涉及金額為30億6百萬元，宗數創2016年第2季後的季度新高，當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 對比第二季錄得55宗及3億元，宗數及貸款金額按季分別急增478宗及27億6百萬元或約8.7倍及9倍。 此類個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。 負資產成因主要涉及兩大因素，第一是樓價大幅滑落，第二因素是申請高成數按揭，業主申請九成按揭的話，樓價跌了10%以上便很容易成為負資產行列，如果業主沒有申請高成數按揭，未必會成為負資產。
負資產意思: 最新文章
如今港加息周期已經來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。 準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 2 成，物業就頓成負資產。 港加息周期已經來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。
置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 負資產意思 銀行批出高按揭時，6 成以上的貸款額有按揭保險公司做擔保，減輕銀行放貸的風險，銀行就更加鬆手。 一般情況下，即使物業成為負資產，銀行亦不會立即有行動，業主只要如常準時供款就可以。 除此之外，買家要養成定期還款習慣，以防在經濟下滑，會成為銀行追收差價的借口。 同時間，買家也應為自己建立後備資金，起碼在處於失業危機時會仍然可以捱過去。
泡沫經濟期間，曾經出現度假公寓熱潮，1987年出台的《綜合療養地建設法（度假法）》從稅收上提供開發度假區的優惠更刺激了當時的度假地區的土地交易。 隨着地價暴跌，1991年位於伊豆的300平方米別墅用地買入要1300萬日元，而到2017年要10萬日元才能出售[7]。 其中，屬於負債的會計科目分為流動負債、長期負債等等大類。 而如應付票據、應付帳款、公司債等等會計科目，均列為此處。 最後，表右下的股東權益，由其名得知是股東投入公司企業體的交易金額彙整；如普通股股本、資本公積、保留盈餘皆必須列於此。 而就另一種方式來解釋，資產負債表的右邊，顯示了公司的資金來源，也就是說，不脫負債與股東權益的資金來源的彙整資料。
同樣地如果當日業主做了九成按揭，自己支付了52.5萬元，餘額472.5萬元向銀行承造按揭，賣樓需要自行15.5萬元的差價。 太古城「天星閣」中層一個實用580呎的單位，在今年2月以1400萬元售出，每呎呎價高達24138元呎，但來到今天的物業估值只跌至1,287萬元，比起買入價跌價113萬元，相當於幅度8%。 負資產意思2025 其他美孚新邨及新都城單位，當時買入價分別為677萬及682萬元，但按現時銀行最新估值645萬元及654萬元，也分別回調了4%。 這個議題再度被翻炒，源於政府去年《施政報告》中放寬按揭保險，就被形容為負資產問題火上加油。 雖然表面上，買家可用較少首期上車，只因新按保計劃下，1,000萬以下物業可以做到最高80%按揭、800萬以下物業可做最高90%按揭，但實際上，如果買家借取90%按揭，只要樓價回落一成，都已經跌入「負資產」界別。