因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 在外商之中被整得最慘的應該是美國福特汽車，福特1995年在印度設廠經營10年，虧損達20億美元，最後破產撤離。 另一家美國通用汽車也看情況不對，在2017年的時候斷然止損，關廠撤退。 中國手機廠商除了小米，華為、OPPO、vivo也都被印度政府重罰過，據說唯一例外的是榮耀手機，該公司一看眾多廠商無一倖免，早早腳底抹油先跑了。
如出現個別問題，買家可先行瞭解銀行是否接納有關狀況，又或是否可就有關問題找出解決方案。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。
銀主盤按揭: 成交期
若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。
- 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。
- 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
- 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。
- 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
- 今天我地 28 Mortgage同大家討論關於銀主盤資訊，主要是讓大家在購買銀主盤時要注意的地方或銀主盤缺點。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。
首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。 由於交易時間緊促，如果想買入銀主盤，就要預備充足的首期，以700萬銀主盤為例，買家要有心理準備無法承造按揭保險。 假設承造6成按揭，便要預留280萬首期，比透過按揭保險承造9成按揭的情況多出210萬。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 打個比方，舊業主欠銀行（銀主）530萬，在舊業主賣了物業後，所得金額為500萬，還差30萬，仍不夠償還舊業主的債務）。 現時銀主大多可安排時間讓準買家視察物業，買家亦可先行查看有關單位在土地註冊處之紀錄，以便查看物業有否法庭押記等產權負擔。
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有媒體統計，從2014年至2021年的7年間，印度共有2783家外企關閉公司或辦事處，約占到印度1.2萬家外企的1/6，因此也有外資企業給印度取了個響亮的外號，稱其為「跨國企業墳場」。 印度政府想要要取代中國的製造業大國地位，恐怕還有很長的路要走。 此外，還有谷歌連續2張罰單共227.4億盧比（2.8億美元）；超越小米的三星在2014年被罰2億美元，今年又被指控漏稅172.8億盧比（2.1億美元）。 荃灣- 銀主盤按揭 銀主盤按揭2025 千色匯II 銀主盤按揭 住宅室內車位
不過新手買家要小心承造銀主盤按揭比一般物業複雜，有幾點按揭事項需要留意。 近月市場報道銀主盤亦加入減價行列，造就一些買家轉投銀主盤尋寶。 另一個情況是銀主盤被釘契，釘契可以從查冊中得知，如果釘契與賣家個人有關，比如賣家有第二三四按，或有私人訴訟在身，這些都不會影響按揭。 銀主盤按揭2025 但如因拖欠管理費、差餉等而令物業被打釘，銀主盤合約中會列明賣方不會負責這些費用，而買家需要支付相關費用解釘後，才可向銀行申請按揭。 近月市場報導銀主盤亦加入減價行列，造就一些買家轉投銀主盤尋寶。
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A：購買物業如果要承造按揭，財務機構會把物業作為抵押品，當貸款人無法還款時，銀行或財務公司便會根據協議收回單位，以銀主身份出售物業，以支付無法償還貸款的損失。 坊間有傳言銀主盤無法承造按揭，但事實上不論從按揭息率或年期來說，銀主盤與普通私樓並無分別。 樓市波動自然銀主盤會有所增加，所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。
銀主盤按揭: 物業有否改裝或僭建等違法問題
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凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。
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如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
銀主盤按揭: 物業有拖欠負債
不論是銀行還是財務公司收樓時，都會請測量師將物業重新估價後再放售或是拍賣。 大多數情況銀主盤的售價會非常貼近市場價格，很多時候還可以平過市場價格。 「銀主」就是借貸款給業主的人，如果跟銀行借按揭貸款，銀行就是銀主；若是跟財務公司貸款，財務公司就是銀主，市場上可能你會聽過「財仔盤」，意思是一樣的。
銀主盤按揭: 出現銀主盤的原因是甚麼？
買入銀主盤時，買家要簽署正式買賣合約，支付一成訂金及「必買必賣」條款，以確保賣家反悔不出售時，可通過法律途徑追討損失。 買家要注意的是，銀主盤的成交期一般大約只有一個月，要完成解釘並同時申請8成或9成高成數按揭，時間上較為緊湊。 如成交前按揭未批，賣方很大機會都會殺訂收場，未必願意延遲成交。 其一是銀主盤的樓契不齊，如果物業是無契或半契，銀行不會承造按揭。
銀主盤按揭: 銀主盤按揭
其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 但銀主盤的成交期一般只有1個月，在未必夠時間承造按揭保險的情況下，最高按揭成數只有6成，故出現銀主盤按揭成數偏低的情況。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
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例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。
銀主盤按揭: 購買銀主盤有額外費用？
購買銀主盤最常見的地方就是原業主無力償還或是故意拖欠物業水費、電費、大廈管理費及維修費等等。 任何與物業相關的費用都是由新業主在接受物業時需要償還的。 與其說是缺點，或許應該說是我們在購買銀主盤需要注意的地方。 銀主盤超過9成都是在經濟差的時候大量增加，最常見的原因是因爲經濟不好，業主失去經濟能力，沒有收入供貸款，由於市場低迷，物業價格也大跌，賣樓也不一定凑夠錢還貸款，只能無奈等著銀主收樓。
銀主盤按揭: 購買程序
如果銀主盤的物業狀況良好，申請按揭與普通物業按揭一樣，都可以向銀行申請按揭，銀行會像一般物業般，根據申請人的入息等財務狀況決定會否批出按揭。 不過，由於銀主盤成交一般只有45日，所以申請按揭時間要掌握得好，預備好充足的文件。 由於申請按揭保險需時，買銀主盤未必趕及成交期，在此情況下1,000萬以下物業最高只能申請六成按揭（貸款上限500萬）。
余偉文又稱，隨著拆息上升，多家銀行已上調存貸利率，建議市民作出置業按揭或其他借貸決定時，需考慮及管理好利率風險。 ATTOM行政總裁Rob Barber指出，近來全美銀主盤數量上升暗示可能已成趨勢，亦符合組織預期。 Barber估計更多物業成為銀主盤，繼續監察趨勢對樓市的潛在影響。 1） 代理行 – 銀行會把最新的銀主盤資料給各大代理行，由代理行去聯絡有興趣的買家。 每個有興趣的買家都可以按照代理行的程序入標提出自己的心裏價，置入心儀的銀主盤。
銀主盤按揭: 按揭專區
現在印度政府打算要求企業開放印度資本入股，核心高管必須由印度籍人士擔任，供應鏈與出口商也限定印度企業，在西方企業「中國+1」策略下調高各種條件，更加地地恃寵而嬌。 金管局又提醒，銀行毋須擔心所謂「標籤效應」，有需要時可隨時使用金管局各類流動資金安排。 此外，最近有銀行使用金管局的貼現窗，反映銀行已逐步適應新市場變化。 對於港元拆息近日出現較大波動，引起市場及公眾注意，金管局總裁余偉文於《匯思》撰文，預期港元拆息在未來一段日子或仍處於較高水平，並不時出現較大幅度的波動。 我也呼籲劇組不要為了省預算，就理所當然將兩位同性演員在未經詢問確認下排在同一間房間。 我知道以製作預算來說這有點難，但這樣演員真的沒有辦法好好休息，如果做不到，也請把這件事放在心上，做更細膩的溝通，雖然我知道演員管理真的很忙很累。
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首年 … 他又指，金管局一直跟銀行保持溝通，要求銀行做好流動性管理，包括跟大型客戶進行密切溝通，掌握他們對港元收付的計劃及安排。 【Now新聞台】金融管理局預期，港元拆息或持續高企一段時間。 雖然數量上升，但美國銀主盤仍較2019年疫情前水平為低。 銀主盤按揭 國際評級機構惠譽（Fitch Rating）分析指出，近來增幅屬「正常」，因為疫情期間不少業主受惠於房貸寬限及政府支援。
銀主盤按揭: 買入銀主盤需要注意甚麼事項？
保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。 去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 銀主盤按揭 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
銀主盤按揭: 買入銀主盤4大貼士：
如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。
加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 銀主盤是奉行“必買比賣”，意思是指只要簽署買賣合約後，雙方都一定要完成交易即使後來才發現業權問題也於事無補。 安全起見，新買家可以在事前就先委托律師向第一法定押記人借契查閲和業權的評價。
銀主盤按揭: 銀主盤按揭一定難批? 即睇以下4大要點！
物業總數：232伙 車位總數：85個 銀主盤按揭2025 車位比例：約3比1 車位，易打理。
銀主盤按揭: 現時跟2003年分別有多大?
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 銀主盤按揭2025 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
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銀主盤買賣一般以臨時買賣合約作為分界線，簽署合約後，等同買家已接受物業之業權及樓宇狀況，有別於一般樓宇買賣可讓買家在交易期內提出業權查詢。 此外，銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。 簡單來說，簽合約後，銀主基本上是不會負責單位之任何問題。
銀主盤按揭: 購買銀主盤注意事項
情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。