但以筆者認知，近期有些估價行都開始肯對凶宅估價，當然會以屋苑市價去估然後打個折。 但是，反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層，估價行就算打折去估，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。 基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。 凶宅按揭2025 但之前提過一般估價行如知是凶宅，都拒絕估價，如最初估到價但撰寫估價報告時發現是凶宅，有機會收回估價。
- 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。
- 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。
- 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。
- 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。
- 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。
- 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。
另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 凶宅按揭2025 先戴頭盔，大家不要看完這篇文便胡亂去買事故單位或單位同層，應先到銀行申請預先批核，如真的批到才好考慮落訂。 凶宅按揭 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。
凶宅按揭: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 凶宅按揭 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。 凶宅按揭 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。
- 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。
- 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。
- 基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。
- 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。
- 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。
- 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。
銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。
凶宅按揭: 凶宅按揭（二）：已有銀行可做凶宅按揭？
最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 凶宅按揭 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 凶宅按揭2025 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。