其後醫院管理局與博愛醫院合作在天華邨加開一所診症室，但診所每天的診症名額有限，直至2012年天水圍（天業路）社區健康中心啟用，始舒緩服務壓力。 天水圍橋頭圍商業項目 政府發展天水圍初期，曾提出在市中心興建公眾街市、文娛中心等，惟因1982年備忘錄和政策資源分配等問題擱置。 治安方面，當局曾研究過因應人口增長，在第101區（即現時女童軍總會何超瓊活動中心）興建一所警區警署，但因特區政府在1997年亞洲金融風暴後面臨財赤危機，擱置至今。
過去曾有電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。 后海灣的對岸為广东省深圳市福田区及南山區，海灣兩岸的距離少於5公里。 2012年2月1日，屏山天水圍體育館投入服務，為天水圍第四座由康樂及文化事務署管理的體育館。 2017年1月9日起，天水圍天壇街的天水圍醫院分階段投入服務。
天水圍橋頭圍商業項目: 天水圍支線
雖然該區以住宅發展為主，但區內不乏商業項目，現時該區合共有3個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供約151萬平方呎的商業樓面。 天水圍橋頭圍商業項目2025 港府明確將北部都會區劃分為四大區域，各司其職，相互發揮協同效應，協助北都發展成宜居宜業宜遊大都會。 當中天水圍憑藉策略性地利位置、交通網絡和口岸優勢，發展潛力被看高一綫；新地一直看好天水圍前景，積極部署區內住宅和商業項目，最新發展為毗鄰天水圍站、近百萬平方呎的大型綜合商業發展項目，料將成為區內重要商業地標以及連接港深的戰略據點。 至於鐵路，雖然輕鐵車費相對地廉宜，但西鐵自通車以來即採取偏高車費，若要轉乘其他路線的話，車費就更為昂貴。
- 1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。
- 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。
- 盧經緯表示，新地對天水圍發展前景非常樂觀，天水圍會成為北都其中一個人口增長最活躍地區，對該區的住宅和商業發展將產生強勁剛性需求，而最新的綜合商業發展項目將可回應市場需要，認為值得作長綫投資。
- 天水圍第四期支線全長1.7公里，由天榮站開始一直沿天城路往南伸延，以高架橋方式穿過天福路之後到達西鐵天水圍站之下，然後於天福路和天耀路交界連接第一期支線，中途設有銀座、天湖、天慈和天水圍四個站。
- 天水圍YOHO WEST新盤銷情火熱，連環推出兩輪銷售，合共售出640多伙，吸金逾33億，成為繼8月油塘親海駅後，近四個月樓市最熱賣的新盤。
- 區內其餘商場集中在公共屋邨及居屋附近，如T Town、天耀廣場、天瑞商場、天恩商場、天慈商場、天盛商場、天澤商場及天晴商場，除天恩商場和天晴商場由香港房屋委員會持有及由房屋署管理外，其餘的都是由領展持有及管理，亦有其他管理公司管理的商場，如俊宏廣場及業權分散的天一商城。
有業界人士表示，近期新盤升溫，明年初料掀推盤潮，料發展商續以低價策略推售搶吸購買力。 料有18個全新項目推售 天水圍橋頭圍商業項目 啟德區雖然為近年一手供應重鎮，區內已獲批但尚未推出的全新項目，涉及單位多達逾8000伙，但預計明年首季只有2盤有機會登場，包括會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界、帝國的MIAMI QUAY 第2期，提供571伙，以及由中國海外獨資發展的維港． 長沙灣區佔逾20%最多 首季較多新盤推售的地區則位於長沙灣，其中由恒基發展，位於巴域道項目，提供1100伙，發展商已明言項目連同大埔美善里項目預計明年首季登場；此外由香港小輪與市建局合作發展的映岸亦有機會明年首季以現樓形式推售，項目提供262伙。 此外，華懋與市建局合作發展的東京街項目，發展商多次表示將於明年首季推售，項目屬首個以MiC組裝興建的私樓項目，共提供198伙，上述3盤合共提供1560伙，取代啟德成為明年最多新盤推售的地區。 一向供應較少的港島區明年首季料有5個全新項目推售，其中包括由中信泰富發展的大坑峻譽． 除此之外，較矚目而規模較大的全新項目仍有王新興發展的觀塘道55號項目，提供807伙，預計最快明年首季推售。
天水圍橋頭圍商業項目: 新地天水圍站旁建近百萬呎綜合商業項目 打造港深中介樞紐據點 擁口岸及交通優勢 發展北都專業服務物流樞紐
新地代理總經理胡致遠分享，本輪銷售中有買家購入兩伙以上的情況，顯示市場上買家對於新盤的熱情。 客源統計顯示，40%來自元朗及天水圍，新界其他地區佔3成，九龍和港島分別佔2成及1成，另外還有5%的專業人士入市。 樓市的利好因素不斷，隨著美國利率預期將下調，以及中港經濟回暖，新地集團旗下位於啟德的天璽． 天水圍橋頭圍商業項目2025 緊接著，發展商上調了1號及2號價單共51伙的售價，其中有單位經歷兩次加價，加幅最高達到5.5%。 以3A座39樓A1室為例，651平方呎的三房單位，原價為831.94萬元，經過調整後最新價格為877.7萬元，折實後的售價為759.21萬元，呎價達到11,662元。 商場定位以街坊為主，包括多次被指阻街及影響環境衛生的菜檔、大生超市、樓上、速遞取貨點、甚至由小數族裔人士所開設的小店等。
早年在區內發展指標屋苑嘉湖山莊的長實 (01113)，在去年6月已就天水圍嘉湖海逸酒店，向城規會申請將全幢改裝為2幢不多於24層高 (另設2層地庫) 的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，並已獲城規會批准。 而現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 天水圍橋頭圍商業項目2025 則會保留，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，其中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。 政府早在90年代將天水圍發展為新市鎮，吸引不少發展商在區內發展大型屋苑。
天水圍橋頭圍商業項目: 公共設施
天水圍有多個交通基建正在規劃中，當落成後交通優勢將更顯著，將可同時貫穿香港「南金融」與「北創科」雙核心，同時接連內地多個核心商業區。 天水圍橋頭圍商業項目2025 經屯馬綫可達未來的洪水橋站，再連接港深西部鐵路（洪水橋至前海）迅達深圳前海；北環綫及其支綫連接古洞北、新田科技城和港深創科園等北都其他板塊；另一邊中鐵綫將連接九龍塘，快速連繫九龍東商貿區。 左起為新鴻基地產工程管理部策劃總監沈學雄、新鴻基地產代理總經理（寫字樓租務）盧經緯，以及新鴻基地產代理租務副總經理孫雅茵。
- 就算在經營商場上擁有豐富經驗的新地，在Wetland Seasons Park亦僅設有地舖。
- 新大樓將會安裝節約用水設施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系統亦會為水資源教育中心的訪客示範如何使用這些節約用水設施。
- 事實上，新界區過往罕有大型的純商業用地補地價，是次新地改劃屬較罕有的個案。
- 支線通車的首兩個月只有來往天瑞和元朗總站的721線，直至同年3月22日才有來往屯門兆康站的722線。
- 商場定位以街坊為主，包括多次被指阻街及影響環境衛生的菜檔、大生超市、樓上、速遞取貨點、甚至由小數族裔人士所開設的小店等。
- 天水圍的周邊為鄉村地區，南面有屏山，北面有輞井圍及流浮山，西面有廈村，東面有橫洲。
- 新鴻基地產工程管理部策劃總監沈學雄指，天水圍被劃入「高端專業服務和物流樞紐」，與一岸之隔的前海深港現代服務業合作區對接，發展方向更明確，進一步推動該區發展。
商場至今雖然仍未全數租出，但已確立了定位以餐飲及健身中心為主，算是為區內提供不少新選擇。 核心區商業項目則有銅鑼灣波斯富街85號，准建一幢3層高商業項目，提供約3,689平方呎。 據悉，項目由希慎（0041）或有關人士持有，該集團更同時擁有波斯富街87號、89號舊樓地盤。 港島及九龍市區方面，建灝地產與市建局合作的大角咀橡樹街項目，獲批建一幢樓高21層的商住大廈，總樓近6萬平方呎。 建灝地產去年以逾6.18億元投得項目，每呎樓面地價約10,308元。 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。
天水圍橋頭圍商業項目: 新地古洞項目准建6幢分層住宅 天水圍橋頭圍建28層高商廈
由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便，然而班次疏落。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到屯馬綫車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 2006年6月，面對居民對社區設施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停車場成為社區康樂設施。 如天恒邨多層停車場的工程完成後，為居民提供的新設施包括綜合青少年服務中心及文娛康樂場所，並且提供會議室、多用途活動室和休憩設施等。 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量高密度房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。 而北部近香港濕地公園範圍發展為私人住宅Wetland 天水圍橋頭圍商業項目2025 Seasons Park和Wetland Seasons Bay，在 年分階段入伙。
天水圍橋頭圍商業項目: 天水圍新市鎮
天水圍北設有一中型公園——天秀路公園，旁邊亦預留了空地，近俊宏軒後方亦已規劃興建天水圍第三個公共泳池及球場等設施。 其他小型公園則有天瑞路公園、天柏路公園、天河路公園及天龍路旁的中式園林「龍園」。 天恩邨旁的天暉路體育館於2012年11月27日啟用，特設室內緩跑徑及戶外攀石牆。 天水圍橋頭圍商業項目 天水圍橋頭圍商業項目2025 不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。
天水圍橋頭圍商業項目: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
項目於2013年1月18日起招收意向書，1月24日下午2時截止。 天水圍橋頭圍商業項目 港鐵發言人表示，項目不設限呎及限量條款，目前正與政府商討補地價事宜。 早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後才有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。 天水圍橋頭圍商業項目2025 鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。
天水圍橋頭圍商業項目: 住宅單位數目相等於三分一個嘉湖山莊
計入現時區內合共有4個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供逾165萬平方呎商業樓面。 1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。 天水圍橋頭圍商業項目2025 1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入伙。
天水圍橋頭圍商業項目: 住宅與購物
新型態商業項目擺脫傳統分界 天水圍橋頭圍商業項目2025 項目樓面面積近100萬呎，將成為區內最大規模的綜合商業項目。 天水圍橋頭圍商業項目 在港深兩地的商業活動交流，政府將會落實於洪水橋/廈村新發展區興建港深西部鐵路連接前海，料位處旁邊的天水圍的商業活動亦將會受惠。 沈學雄指，綜合商業發展項目擁有北都策略性位置，因其緊靠天水圍站，與洪水橋新發展區、元朗和屯門有良好連接性，期望可發揮交通樞紐優勢；他更指，綜合體將會輻射至整個大灣區，聚集頻繁往返兩地的服務人才。 翻查資料，上述地皮原本劃作「未決定用途」，新地早年原計劃作住宅發展，及後2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，擬建成1幢31層高的商廈，總樓面約85.65萬方呎。
天水圍橋頭圍商業項目: 私人屋苑
此外，華懋集團昨日透過強拍以底價7.74億元統一佐敦德興街禮苑業權。 天水圍橋頭圍商業項目 天水圍橋頭圍商業項目2025 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，集團很高興增添新的發展項，並為社區重建作出貢獻，將繼續透過不同方式物色合適項目，確保業務的可持續性。 資料顯示，禮苑大廈現為一幢樓高10層的商住物業，地下為商舖，樓上為住宅，樓齡逾50年，項目坐落住宅（甲類）用地，若重建作商住物業，地積比率為9倍，即可重建樓面近10萬方呎。
天水圍橋頭圍商業項目: 項目設計趨多元化 提供戶外空間及休憩設施
俊宏軒、天逸邨及天恆邨的13,000個單位原本是規劃為居者有其屋，但是後來又因為居屋第23期乙取消而改為公共房屋出租；房協曾計劃在103區興建夾屋項住宅，後來因當局於1998年10月宣佈擱置夾屋計劃而取消，改為興建公共住租房屋，成為今天的天晴邨。 由於公屋對住戶人數的下限比居屋的要求為高，因此進一步增加天水圍北的公共房屋人口，令中產階級人口與中下階級人口比例嚴重失衡[8]。 俊宏軒、天逸邨及天恆邨的13,000個單位原本是規劃為居者有其屋，但是後來又因為居屋第23期乙取消而改為公共房屋出租；房協曾計劃在103區興建夾屋項住宅，後來因當局於1998年10月宣布擱置夾屋計劃而取消，改為興建公共住租房屋，成為今天的天晴邨。
在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 天水圍橋頭圍商業項目2025 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。 位於屏山北部、天耀邨以南的屯馬綫天水圍站（註：該站雖名為天水圍站，站址卻不屬於天水圍範圍內）於2003年12月20日啟用。