答： 文化局重視文物的完整性及原真性，並關注文物與其周邊緩衝區的整體景觀。 澳門物業轉名 故此，倘若如冷氣外置機的突出物是安裝在緩衝區內一般的建築物上，本局基本上不反對有關安裝，但需注意相關突出物應配合建築物之外觀作整體設計，其材質及顏色應與周邊環境協調，例如可設置百葉架作出適度遮擋。 倘若如冷氣外置機的突出物是安裝在法定文物上，則需受嚴格控制，其必須選擇在不遮擋文物特徵細部及不會對文物的整體外觀造成影響之位置上，方可安裝。 同時，提醒申請人在安裝有關突出物時，除遵照上述規定外，亦應遵守本澳現行的相關法律規定。 就是否需安裝除味裝置，市政署會首先分析申請者遞交的營運方案及其周邊的環境。
四、動產之價值為第五十四條所指財產目錄上所申報者，但在有財產清冊或分割憑證之情況下，動產之價值為其內所載者。 二、不動產取得人所承擔之任何債務或負擔中，超出其所繼承之債務及負擔之部分，推定為補償，但補償額不得超過所取得不動產之價值。 四、以將財產撥作特定用途為條件之豁免，如將財產移轉予第三人或不再用於獲豁免之用途，不論豁免獲承認多久，均告失效，並須納稅，且不妨礙第七十四條之規定。 B）放棄不動產上之權利，或動產及不動產上之權利，以無償或有償移轉中能產生較大稅款者，推定為無償移轉或有償移轉；但義務主體能證明相反情況者除外。
澳門物業轉名: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
二、如已作出估價，則評估出之價值優先於第二款ｃ項、上條第三款及本條第一款所規定之任何價值，但議定之價值較高者除外。 澳門物業轉名 三、如移轉之價值超過第一款ａ項及ｃ項所規定之豁免額，須就移轉之全部價值納稅，但稅款不得超過移轉價值與上述豁免額之差額。 四、如為分割之情況，物業轉移稅之納稅義務由取得不動產之價值超過在不動產中應占份額之價值之取得人承擔。 六、在第一款d項所指之情況下，如合同規定不動產租賃得因承租人之意願而延長，則租賃期為原定租賃期間加上延長租賃之期間。
對於一些經營中的場所，以往沒有作任何審批之申請，我們亦鼓勵相關持牌人藉著這次機會將有關場所的更改工程合法化，亦可完善有關場所存於各部門之圖則。 答：申請人在遞交聲明書及證明文件後，審議計劃及檢查委員會對個案進行審批，經分析後按實際情況決定是否需到現場進行檢查。 澳門物業轉名 申請人在獲發臨時牌照後，仍需繼續正式牌照的申請程序及進行修正，竣工檢查的結果由委員會發表意見後作出決定。 根據第16/96/M號法令第三十一條之規定，場所須符合以下規定，執照方可被取消：一、場所關閉一年或一年以上，執照失效並被取消；二、執照在連續兩年內不申請續期則失效並取消。 申請人可提供相關資料，以供本署分析是否具條件對場所展開取消牌照之相關程序。 綜上所述，本院根據嫌犯的聲明，輔助人及各證人的證言、並結合在庭審聽證中審查的扣押品、書證，及其他證據後形成心證。
澳門物業轉名: 物業轉移稅
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 納稅人對其稅務情況享有保密權，估價委員會的成員或財政司任何人員不得將其行使職務時所得悉的事實透露，特別是關於納稅人的聲明、財產目錄、和物業轉移稅以及繼承及贈與稅的結算和徵收的事實。 澳門物業轉名2025 財稅廳廳長如知悉某些有理由懷疑隱瞞或想隱瞞財產以損害澳門地區之事實，應立即通知檢察院，立即透過無存貨清單對財產進行說明及估價，但估價僅限於遞交財產目錄之期間已過之情況，如期間未過，則僅須作說明。 三、為第四十三條第一款之效力，不知悉作轉讓之共同繼承人之份額，或根據第六十六條及第六十七條之規定而中止結算程序，應在十年期間加上不知悉份額所持續之期間或中止之持續期間。
- 一、如將用益權及虛有權移轉與不同之人，應分別立即對每一移轉結算稅款，每一移轉之價值根據第二十七條之規定確定。
- 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
- 根據本法律第十三條第一款及第十五條第一款規定，逾法定期繳納全部或部份稅款，除須繳納所欠稅款和利息外，最高會被科處相當於所欠稅款二分之一的罰款。
- 當申請人已遞交有關資料文件後，民政總署一站式發牌服務亦會為該項申請展開咨詢程序。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 澳門物業轉名2025 澳門物業轉名2025 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。
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答：－廚房的淨高度不應少於 2.6 公尺，但對於在樓宇建造已存在的閣仔的上部或下部區域設置的廚房，有關的淨高度不應少於 2.2 公尺。 倘有需要於天花板位置安裝隔熱物料，仍須遵守有關的淨高度方面的要求。 －走廊及衛生設施的淨高度不應少於 2.2 公尺，但對於樓宇建造時已存在的閣仔的上部或下部區域設置時除外，有關的淨高度仍不應少於 澳門物業轉名 2 公尺。
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按現時市政署的規定，審議計劃及檢查委員會在竣工檢查時，須就店鋪煮食期間會否有異味或油煙的產生而作出決定，故仍須以實際情況處理。 澳門物業轉名2025 澳門物業轉名2025 飲食／飲料場所的牌照是根據其指定位置、指定場所及指定設施條件下的經營狀況而發出的。 倘場所變更經營地點後，即不符合其牌照發出的原指定要件，故持牌人不能直接“搬舖”，應就新場所向本署遞交牌照新申請。 在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。
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根據經第36/2018號行政法規修改的第16/2003號行政法規第十九條的第1款規定：在檢查完畢後，如審議計劃及檢查委員會認為雖未能發出牌照，但有關飲食／飲料場所的開業不對公共安全、公共衛生或環境保護構成影響，則可建議向利害關係人發出臨時牌照。 ”，則須根據同一法令第二條有關之規定，向旅遊局或本署申辦餐廳級或飲食／飲料場所之牌照。 另外，根據第83/96/M號訓令第97條規定，同類場所設施之設置地點之標高至少應為2.6米，上述所指之最底標高，得有低於其五公分之寬限（即2.55米），但僅以設置地點擁有調節裝置以確保環境空氣更新之情況為限。 因此，場所須同時遵守上述之規定，至於其最終能否符合飲食／飲料場所之要求，還須取決於其設計方案是否符合現行建築、衛生、消防、環境保護及排污之規定。 須在場所的物業登記書面報告或由土地工務局發出的場所使用准照上標示可作為商業用途；倘場所座落之建築物未作完成使用用途之登記(仍為都市用地)，則須透過程序前諮詢，諮詢權限部門之意見，方能確認該建築物是否具備申請牌照的基本條件。 但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。
澳門物業轉名: 飲食場所是否可設立開放式廚房?
截至2021年底，澳門的酒店客房供應量為37,700間，部份酒店取消用作醫學觀察酒店，較去年底上升10.6%；酒店累計入住率回升至50.4%，住客平均留宿時間則維持在1.7晚。 2021年首三季澳門本地生產總值錄得1,772.3億澳門元，按年上升27.5%。 根據按支出計算的本地生產總值顯示，私人消費開支錄得正增長，按年上升9.0%，淨出口受惠於去年年中博彩業回暖而錄得順差。
澳門物業轉名: 近親轉讓業權可慳印花稅
如場所排煙口位於狹窄街巷或鄰近居民窗戶、場所有設置燒臘爐等製作燒臘食物之爐具或場所主要提供燒烤食物（包括自助或非自助），由於該等情況於營運時均會產生異味影響附近民居，故建議場所需安裝除味裝置。 除味裝置的處理風量必需大於排煙系統的排風量，單個爐頭的基準排風量為 2,000m3/h，申請者應選用、安裝與其運作規模相適應的除味裝置。 而市面上有不同款式的除味裝置，如光學除味機或活性炭隔濾器等，申請者可自由選購及使用。 答：於現有的案例中，有 FOODCOURT 以整體申請一個飲食場所牌照，也有FOODCOURT 分別以獨立檔口申請飲食牌照。 然而，兩者的申請方式均必需符合法例所定，才可獲批給牌照。 場所於提交申請方案時，有關情況應清晰載於申請方案內，讓專責部門給予清晰的技術意見。
澳門物業轉名: 場所在營運期間出現鼠患問題，該如何處理？
民事請求人就此部分的損失，結合衡平原則，應有權獲得不少於該損失的十分之一作為損害賠償，即澳門幣叁拾捌萬玖仟叁佰元正（MOP$389,300.00）的損害賠償。 澳門物業轉名 即使民事被請求人就本案報案後，民事被請求人仍然繼續滋擾及恐嚇原告及兩名未成年人，直至刑事起訴法庭法官閣下命令禁止被告接觸民事請求人及兩名未成年兒子的強制措施後，民事被請求人才稍微收斂一些暫時中止其不法行為。 作為一名母親，民事請求人亦有責任保護兩名未成年兒子的安危，但民事被請求人的行為使民事請求人日夜擔心兩名未成年人的安危。