而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 各大銀行估價 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 各大銀行估價 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。 需申請P按 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
各大銀行估價: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 各大銀行估價 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
- 資料顯示，業主於2019年1月以約1121.1萬購入上述單位，現享約2.35厘租金回報。
- HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
- 假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！
- 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。
香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 各大銀行估價 最近，由於加息影響下，樓價有回落趨勢，唔少準買家都會在這段大特價時段四出尋找筍盤。 但要留意估價高於成交價太多，銀行會有機會以 undervaluation 為由拒絕批出按揭貸款。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
各大銀行估價: 申請貸款人的收入&信用
網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
- 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
- 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
- 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
- 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。
- 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
各大銀行估價: 壓力測試
此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。
各大銀行估價: 了解業物貸款計劃批核條件
如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 各大銀行估價 另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。
各大銀行估價: 申請信用卡
你現在可以立即使用我們的免費比較工具，一分鐘比較各大銀行戶口。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 各大銀行估價 留意，銀行的利率會根據市場變化而不時調整，故不同時期的利率都會不同。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 各大銀行估價 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。
各大銀行估價: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
先聊第1點，現金股利縮水主要還是受到去年投資部位未實現虧損的影響，可以發的現金不多。 不過這已經是預期中的事了，上禮拜我去錄影也提到，今年大部分金融股現金股息可能縮水，取而代之的是股票股利。 不過實際公布後難免讓市場失望，畢竟上一次配0.2塊的現金股息，已經是2012年的事了，那時候的玉山股價只有17塊。 如果準買家遇到筍盤，其中一個解決方法是可以找快手按揭專家幫手估近成交價，目的是更容易讓銀行在合理沒懷疑的情況下批出按揭。 另外，如該次交易沒有透過地產代理進行，銀行會更加懷疑是次交易是內部轉讓，銀行基於風險系數過高，不會接受其按揭申請。
各大銀行估價: 銀行關心的是貸款的風險
又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
各大銀行估價: 投資課程101
估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。
各大銀行估價: 估價不足怎麼辦?
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。 各大銀行估價2025 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
各大銀行估價: 每月供款額
過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 香港居民通常只需要出示身份證明文件（如香港身份證或護照）及3個月內發出之住址證明，例如煤氣費、電話費或電費帳單，甚至流動電話或收費電視服務結單。 Mox是香港虛擬銀行，由渣打銀行、電訊盈科、香港電訊及Trip.com共同建立，為渣打銀行旗下的附屬公司。 只需香港身份證和本地住址及郵寄地址，數分鐘內即可於Mox App開戶。
各大銀行估價: 按揭教室
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor 各大銀行估價 Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。
各大銀行估價: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。 原業主於2010年7月以498萬承接，是次轉手帳面獲利約498萬。 年輕上車客502.3萬買美景花園2房 中原分行經理李子清表示，青衣美景花園12座低層A室，面積420方呎，採2房間隔，單位附有豪華裝修。 原業主於2017年12月以441萬買入單位，隨即全屋重新裝修，現時保養仍得宜，是次成功轉售，帳面獲利61.3萬，期內升值約14%。 即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。
貸款期限一般為20年或30年，拉長貸款年限能降低每月還款金額，增加每月可支配金額，但所支付的貸款利息相對也會增加，因此建議還是依您的資金規劃而決定。 我認為主要下跌原因是第2點的160億現金增資，公司說法是為了玉山銀行拓展業務之用，還有充實營運資本。 但我看到幾家外資在報告中提到，電話會議裡公司管理層曾經排除籌資計畫的可能性，再加上這次增資折價幅度也比過去高一些，所以消息曝光後，昨天外資單日賣超力道是3年來最猛。 玉山金（2884）（2884）昨天(編按：原文刊載於2月22日)下跌5%，有朋友弄不明白為什麼下跌，也有朋友想問增資的影響是什麼？ 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 如果業權的轉移是送契形式的話，尤其如果買賣雙方是內部轉讓，如賣方在5年內破產，債主是有權將送契樓的業權用來抵債，所以銀行不會批按揭給送契樓或擬似送契樓。