先住後付方法有利換樓人士，因他們可先付較少首期後入住新物業，之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 樓按優惠2025 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 樓按優惠2025 【低息時代】美聯儲利率不變 對香港按揭有何影響？ 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？
樓按優惠: 比較按揭時需一併考慮回贈
另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 在各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。 受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃成交有限。
- 中港兩地全面恢復通關，經濟進一步復甦，近期拆息回落至2厘半以下水平，銀行亦暫時未上調最優惠利率，多個因素對樓市有正面支持作用。
- 按揭現金回贈一般是以貸款額乘以回贈百分比計算。
- Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
- 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
- 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
- 對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，該P按計劃每月供款可減少413元或1.9%，壓力測試要求可減少776元或1.7%。
《香港財經時報》分析即供和建築期付款特點；四個普遍的樓花按揭優惠要點。 在之後的14天內，找銀行進行一按申請，然後委托認可的律師行準備和簽訂正式買賣合約及樓契，支付大訂（約樓價的5-7%費用加上印花稅）。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
樓按優惠: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 樓按優惠 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。
- 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。
- 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。
- 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。
- 在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。
- 【按揭疑難】壓力測試4大注意事項 在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
- 考慮申請「還息不還本」計劃的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。
- 開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
樓按優惠: 銀行服務及支付
發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況，是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況，例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。
樓按優惠: 網上補習英文初企 疫情下停課 用戶大增
「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。 如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。
樓按優惠: 投資買樓比買股票好？「買樓槓桿」是甚麼？
樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
樓按優惠: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 報道引述市場消息指出，近日有中資中小型銀行推出P按優惠，定價為P減2.65厘，以該行5.875厘計算，實際利率為3.225厘。 較目前市場上一般提供的P按息率（3.475厘）及拆息按揭（H按）息率（3.375厘）為低。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。
樓按優惠: 《本地樓市》中原按揭王美鳳：樓巿回彈明顯 銀行樓按取態轉趨積極
交通銀行樓宇按揭貸款，助您輕鬆實現置業安居大計。 本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 樓按優惠2025 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。
樓按優惠: 透過28 Mortgage申請按揭有甚麼好處？
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。 香港的寫字樓市場租賃交投將於今年下半年錄得顯著改善。 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。
樓按優惠: 按揭比較注意事項
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
樓按優惠: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多只能對沖50-60%的利息，不是完全免息。 假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。