【基本資料】粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 山麗苑最新消息2025 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學，以應付北區預計的公營小學學位需求，佔地約2800平方米，擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 山麗苑最新消息2025 ，當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。 山麗苑最新消息2025 離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線，如未來大量居民需經此出入，未知有關馬路能否承受流量。 而整體皇后山的公營房屋群，未來將需要依賴龍馬路，以及新圍軍營至粉嶺站一段的沙頭角公路龍躍頭段，連接至其他交通網絡。
對於今期居屋備受歡迎，身兼房委會委員的立法會議員柯創盛分析，居屋市場與私宅樓價互動，因應今年的樓價上升，現時樓價處於高位水平，即使小康家庭亦無法買樓，故希望透過居屋市場踏入「旋轉門」，啟動置業階梯以改善居住環境。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉指出，據今期居屋銷售情況所見，白表家庭置業需求相當大，以粉嶺山麗苑為例，即使位置較為遍遠，惟仍錄得大量市民前往售樓處楝樓，希望能夠購入心儀單位，當中不乏年輕家庭客源。 他認為，房委會可參考今期居屋的銷售情況，即使位置並不理想的屋苑，亦不用擔心銷情。 發言人稱，約有六百位綠表單人申請者獲邀今日前往售樓處揀選居屋單位。 根據山麗苑居屋圖則，屋苑附近將會建設公共交通交匯處，所以山麗苑升值潛力無可限量。
山麗苑最新消息: 馬鞍山錦英苑D座高層2房戶自由市場價$395萬易手 (另有本日最新成交)
山麗苑與彩禾苑一樣，甚至比彩禾苑更遠離煩囂交通相對不便，但換來了相對清幽的環境，屋苑單位之中，只有A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 山麗苑最新消息2025 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。 一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。
4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑。 山麗苑最新消息 按現時進度，至今共有5,634個單位成交，當中綠表1,774個及白表3,860個。 上述售出單位為珀麗灣5期31座高層D室，實用面積約762平方呎，建築面積約997平方呎，屬3房套連多用途房間隔，望吸水門機場海景。 山麗苑最新消息2025 山麗苑最新消息 山麗苑最新消息2025 上述成交單位為德福花園N座高層5室，實用面積551呎，屬2房間隔，向南，景觀極開揚，望部分港島區景，故買家決定承接單位。 原業主最初於今年6月以$730萬放盤，接近6個月內累減$70萬，最終獲同區客以$660萬洽購，折合實用呎價約$11,978。 黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城41座高層G室，實用面積304平方呎，採2房設計。
山麗苑最新消息: 開放式單位
在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 是次介紹的設計單位為新居屋粉嶺山麗苑的350呎2房戶，戶主為一對年輕夫婦，請來室內設計師為新居打造輕奢北歐風… 山麗苑價錢低至 123 萬有交易，最貴也不超過 300 萬，比起鄰近私樓「逸峰」及「帝庭軒」低大約 40%。 山麗苑最新消息2025 同區的居屋項目有「榮輝中心」及「榮福中心」，位於馬屎埔前方，比較靠近其他私樓。 山麗苑居屋內有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景等設施，而且在松山、榕山及杏山閣地庫還設有停車場。
東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 山麗苑最新消息 另外預計在2023年通車的「粉嶺繞道」改善工程，也希望對分流區內交通有作用。
山麗苑最新消息: 山麗苑最新消息: 居屋2020 – 申請詳情參考
規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 山麗苑最新消息 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。 計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高 米。
- 「居屋2022」及「白居二2022」今日﹙13日﹚攪珠，攪珠的號碼為申請編號最後兩個數字，「居屋2022」或「…
- 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
- 除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。
- 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
- 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。
- 山麗苑與彩禾苑一樣，甚至比彩禾苑更遠離煩囂交通相對不便，但換來了相對清幽的環境，屋苑單位之中，只有A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。
山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 山麗苑最新消息2025 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 房屋署發言人指，上述屋苑並沒有收到閘門保安的投訴，屋苑管理處不時檢視保安情況，如有需要會加強保安措施，目前上述屋苑均沒有計劃在車道出入口設置更亭。
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皇后山山麗苑前身是軍營，由粉嶺火車站搭小巴往屋苑，需時至少15分鐘。
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該行剛促成德福花園買賣個案，有區內換樓客見業主自放盤至今減價約1成，睇樓4個月內見單位符合預算又優質，故斥$660萬購入單位。 美聯物業沙田 – 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，市場置業需求升溫，沙田第一城304實呎戶新近以$413.8萬沽，原業主2010年買入單位，是次轉手帳面獲利$215萬，期內單位升值逾1倍。 值得留意的是，本月底才輪到單身人士開始揀樓，意味該組群人士也只能認購粉嶺山麗苑的單位。 儘管該屋苑現時銷情呆滯，但房委會委員招國偉相信最終都會售罄全部單位。
山麗苑最新消息: 申請者轉購綠置居 山麗苑昨僅售35伙
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 山麗苑最新消息 據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑配套完善，租金合理，單位少有放盤，即租入單位自用。
山麗苑最新消息: 景觀
至於粉嶺皇后山居屋山麗苑銷情跑輸其他屋苑，昨日售出77伙後，山麗苑目前已累售729伙，仍有約2,490伙單位有待選購。 山麗苑最新消息 另外，今期居屋啟翔苑於6月時曾經錄得一宗撻訂個案，重售單位火炭旭禾苑9樓5室亦於7月中旬被撻訂，該單位面積355平方呎，售價為259.1萬元。 綠置居方面，當局最快今年10月開始邀請合資格的綠表中籤者進行揀樓，包括鑽石山啟鑽苑、租置公屋餘貨、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑的綠置居貨尾單位。 山麗苑最新消息 歷時3個半月揀樓過程，鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑以及最後售罄的皇后山山麗苑，7,047伙已全數沽清。 他指出，今期居屋可見市民承接力強，各類單位亦備受市民追棒，故冀望房委會日後可以推出更多居屋單位，讓市民可踏進「置業階梯」。 業內人士估計，因應居屋入場價較低，市民紛希望購入較優質的單位，惟該批單位屬開放式戶型，加上外望樓景，故未獲買家垂青。
山麗苑最新消息: 馬鞍山雅景臺3房議價後以$666萬易手 轉手賬面獲利約$379萬離場
根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 山麗苑最新消息2025 山麗苑最新消息2025 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。
山麗苑最新消息: 成交記錄
山麗苑最新消息 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 24萬人搶購的「居屋2020」攪珠/抽籤結果出籠，頭三個號碼是「18」、「79」、「07」。 今期居屋4大屋苑鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙單位。 【2020年樓市10大事件】居屋2020攪珠結果及次序於12月中塵埃落定，惟本年度申請反應不算踴躍，社會上的討論亦不及居屋2019。
山麗苑最新消息: 山麗苑最新消息: 新居屋售罄！山麗苑最後一伙今日「埋齋」 下一期新居屋最快11月面世
房署發言人稱，所有可供出售予白表申請者的單位，亦已悉數獲選購，故今日將啟動綠表一人申請者按序揀樓的程序。 山麗苑最新消息 李天傑表示，成交單位為馬鞍山居屋富輝花園1座高層F室，實用面積431平方呎，採2房設計，向北。 據悉，單位早前以$498萬放售，獲睇樓近年睇樓客洽購，鐘情單位屬屋苑少有的海景戶，且單位裝修企理，加上屋苑距離馬鐵站僅兩分鐘，為免錯失筍盤決定帶票睇樓，議價$5萬後以$493萬於自由市場承接，實用呎價約$11,439。
房委會今早為「居屋2023」舉行居屋2023攪珠，首10個號碼為92、31、59、78、01、36、20、68、69及48。 山麗苑最新消息 「居屋2023」提供9154伙，屬於復建居屋後最多一期，最平入場費149萬元… 山麗苑最新消息 山麗苑有3,222伙，現時6座大廈仍在動工，部分大廈僅建至約廿多層樓高，仍未平頂。
值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 房委會指，今日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，而最後一個位於山麗苑的單位獲選購，意味今期的居屋單位已全數售罄，歷時約3個半月。