「贖契」的程序業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 在香港置業一般都會承造按揭，樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 假如你本身的按揭是向銀行A去做，新按揭是向B銀行做，律師樓首先會向銀行B處理按揭契，並且向銀行B完成借貸以償還業主在銀行A剩餘的按揭貸款，以取回放在銀行A的樓契。 取得樓契後，律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭，而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭，整個轉按流程完成。
贖回樓契: 方法5: 翻按物業
有部份精打細算的業主為了節省樓契存放成本，會向原來申請按揭的銀行加按借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 贖回樓契2025 過去幾年，夫婦雖收到破產管理署有關該釘契物業處置通知書，但不予理會。
- 買賣雙方各自委任其代表律師，賣方律師草擬正式買賣合約，並送交買方律師審核。
- 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。
- 若想兩全其美，既穏妥保存樓契，又可以慳錢，有業主就選擇重按，借取小額貸款，令樓契重新回到銀行手中，同時恢復高息戶口。
- 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 有法律界人士指根據欠款的「時效條例」，逾六年仍不追討，即失時效不可再追，批評銀行處理手法差劣及帳目混亂。
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這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
根據ROOTS上會經驗所得，只要律師樓願意為物業契出 Good Title（Good Title 意思物業業權妥善）, 市面上也是有少量銀行願意做補契樓按揭的。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
贖回樓契: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 廣東信榮律師事務所的張茂榮律師表示，廣州、深圳、北京、上海及三亞五地正採取限購令，夫妻其中一人在內地擁有物業，若想進行加名或過戶手續，對方名下必須無物業。 贖回樓契 如果該個住宅物業在銀行抵押，必須先贖回物業，並需要夫妻二人持結婚證明文件、身份證明文件及樓契等資料，親身前往物業當地的公證處辦理，通過買賣或贈予方式，才可進行加名或過戶。
贖回樓契: 按揭計算機
根據2021年的人口普查，香港有66.1%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，他們的物業，便都是現契樓。 根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條：『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。
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樓契是物業重要文件，無契物業在業權上被視為不完整，隨時影響物業價值，甚至影響批出按揭。 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回。 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回，所以樓齡愈舊，最好愈加小心保存樓契了。 通常坊間都是放在銀行就最安全，不過每年存放樓契的費用因個別銀行而定，一般都是3000至4000元。 而銀行保險箱就比較經濟一些，每年費用約一千至二千不等，也視乎體積大小，惟很久之前曾有本港銀行發生遺失保險箱事件，加上輪候時間會因應供應而變長。 不過類似的風險也會發生在律師樓，通常律師樓放樓契都是暫時性的，有些律師樓會將文件存倉，記得事前要問清楚存放位置及方式。
贖回樓契: 方法1: 存於家中
轉按的贖契程序和供完按揭大同小異，特別在於業主本身來說，反正都是由律師樓處理，自己基本上不會碰到樓契。 雖然轉按之後你也不會直接擁有樓契，但也會接觸到贖契的步驟。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 由於無契樓或者補契樓的業權有瑕疵，樓價都會較同類型物業平3成。 今時今日香港樓價高企，平3成對相當多業主來說影響可大可小。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。
贖回樓契: 按揭、轉讓、贖樓
不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
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出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 贖回樓契 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貸款。 如果因為樓齡或申請人年齡等因素，未能選擇較長的還款期，便需要更高的收入以通過壓力測試。 贖回樓契 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 如果業主在供完物業後，不贖回樓契，繼續存放於銀行，銀行有權每年會向業主收取2,500至4,500元的「存契費」，金額甚至會較使用保險箱的收費還要高。
贖回樓契: 贖回樓契: 公司持有物業，申請按揭指南
另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。
贖回樓契: 遺失樓契要點做?
而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 銀行一般規定辦理按揭或贖樓的律師行，必須是在其核准名單上，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 一般而言，買方及賣方須分別注意，在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契均由同一律師代辦，才可為自己取得較為相宜的律師收費。
不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。 為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一份「賣樓費用清單」供業主們參考一下。 如果釘契問題嚴重， 例如物業業權有官司、糾纏不清， 銀行可能因此不會批出按揭。
相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 贖回樓契2025 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 雖然銀行會收取保管樓契的費用，但存放於銀行的最大好處在於銀行本來都對於保管樓契有一定經驗，也相對比較可靠。 在借按揭時，銀行會保管著你的樓契作為抵押品，假如有一天你無法償還按揭貸款時，銀行有機會透過收樓去取回本來借出給你的貸款，所以樓契一直都會保管在銀行一方。
贖回樓契: 按揭offerletter6大優點
所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 贖回樓契2025 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 變相來說， 他們便需要面對放數機構、業主立案法團、債權人的纏繞， 也要為釘契的原因負上法律責任。
贖回樓契: 贖回樓契: 三年前屬無契樓 業主自行贖回樓契
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。
大部份銀行首年罰息率為 1%＋現金回贈，次年是罰現金回贈。 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。 大部份按揭貸款合約都會包含一個「罰息期」的條款，罰息期是一個由銀行制定的年期，用以平衡銀行所收的息口，一般罰息期都由一年至三年不等。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。 值得留意的是，其中一方可以自由買賣業權，而毋須經其他業權持有人同意。 若其中一方逝世，所持有的業權會成為其遺產的一部分，不會自動轉讓給配偶。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
贖回樓契: 按揭專區
分契樓簡單來說就是進行單位間隔上的分割，同時也在單位業權上的分割。 例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。 所有的業權分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。 半契樓的一個特點是若真的有不好的事情發生，只有該持有人的業權會受影響。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
贖回樓契: 贖回樓契程序及費用
不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 贖回樓契 有業主在銀行贖契後未有到律師樓取回，惟律師樓普遍只會幫客人存放短時間，及後如通知客人取回樓契未果，或收取客人的存契費用。 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。
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樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 贖回樓契 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
贖回樓契: 贖回樓契手續不可不看攻略
想用低於市價的價錢置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。 需要知道， 樓契有些時候， 並不只是一份文件， 如果業權較為複雜的情況 (例如市區重建)的樓契， 甚至可以多達數箱文件。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。
贖回樓契: 方法3: 存於銀行保險箱
一般來說， 賣家律師在簽約前， 都會確定物業已經解釘， 並於合約寫明， 新業主有權向舊業主追討一切由於釘契問題而引致的損失。 如果該物業因為遺產或婚姻問題引致業權糾紛， 甚至進行法律訴訟的話， 該物業便會被釘契， 官司一日未解決， 一日準買家都很難知道何時才能解釘， 以致物業的出售被影響。 釘契的好處是， 可以提醒潛在買家， 物業到底是不是有問題。 如果日後業主， 在出售物業時， 又或是申請破產的時候， 土地註冊處便會按照各登記人的權益及登記先後， 依次序先行賠償他們。
樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。