大公文匯全媒體報道：本港第五波疫情嚴峻，截至今日（15日）零時，本港新增8187宗確診個案，包括8023宗本地確診個案及164宗輸入個案。 政府今晚發出強制檢測公告，要求於指定期間曾身處60個指明地方的人士，須在9月17日或之前接受核酸檢測。 本港第五波疫情嚴峻，截至今日（15日）零時，本港新增8187宗確診個案，包括8023宗本地確診個案及164宗輸入個案。 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。 除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。 包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。
參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 註：位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，面積由394至614方呎，售價253萬至489萬元，平均呎價7550元。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 項目背景
由於屋苑屬禾上墩街街尾，如小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 火炭禾上墩街18號彩禾苑 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。
- 彩禾苑最近的港鐵站為火炭站，但兩者距離甚遠，步行要約15分鐘，同時亦要經過斜路，若以交通工具接駁會較方便。
- 彩禾苑距火炭港鐵站約15至20分鐘，生活依賴駿洋商場不算方便，但有約120個三房兩廁單位供選擇，而且屋苑接近完工，買家很大機會可即買即住。
- 政府今晚發出強制檢測公告，要求於指定期間曾身處60個指明地方的人士，須在9月17日或之前接受核酸檢測。
- 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。
- 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
除東鐵之外，山尾街亦有一個巴士總站，有巴士可以前往九龍。 落成後，僅設有兒童遊樂場、長者設施以及園藝花園，屋苑後方則有露天停車場。 由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 火炭彩禾苑資料
加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。 彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。 據最新公布的模型可見，大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。 目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。
- 另外，多個檢測點設置了派籌機，已取籌的市民可在社區檢測中心網站查看實時籌號排隊狀況。
- 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。
- 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。
- 屋苑位置離火炭港鐵站較遠，步行前往需20至25分鐘，若以交通工具接駁會較方便，同時亦要經過大斜路，老幼出入也會比較吃力。
- 曾於指定時間（7月16日至7月22日）身處以下65個指定地點超過2小時的人士，均須於今日或明日（7月23日至7月24日）接受病毒核酸檢測。
- 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 火炭禾上墩街18號彩禾苑2025 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 彩禾苑位於火炭工業禾上墩街18號（中原樓市片區：火炭工業）。 火炭禾上墩街18號彩禾苑 過去火炭為傳統工業區，惟近年多個大型住宅項目將陸續落成，可見區內將會煥然一新，與今日相比絕對不可同日而語。 區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位是今期唯一提供三房間格單住的屋苑。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 單位景觀
但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 火炭禾上墩街18號彩禾苑 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費
部分大單位更預設兩個廁所，單位開則足夠分間3房，其中一間房更可自製成享套廁的主人房。 就樓書所見，彩禾苑的11、12、17號單位，均是建有兩廁的大單位。 不過值得留意是，屋苑位處邊陲山坡上，雖享有遼寬山景，但業主同時要負責斜坡保養及維修費，且附近山坡一帶位處於認可殯葬區內，料部份單位會面向墳景。 房委會公布，新一期居屋包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑及山麗苑，將於下周四（10日）開始接受申請，並在今日（3日）將樓書上載房委會網站。 就網上圖片可見，彩禾苑設三房大單位，甚至設有套廁，適合大家庭購買。 就現場所見，彩禾苑已接近完工，大廈已經拆棚，外牆亦已髹上油漆，顏色以白色、綠色為主，料項目能以現樓發售，有望「即買即住」，毋須等待。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 小學
屋苑前身為城巴露天車廠，因應房屋需求及復建居屋政策而改作興建居屋。 屋苑由房屋署總建築師（6）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司承建；而管理公司為雅居物業管理有限公司。 火炭禾上墩街18號彩禾苑 位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供八百零六個單位，單位面積介乎三百九十四至六百一十四呎。 據了解，房屋委員會建議的管理費介乎一千零四十四至一千六百一十二元。 參考火炭彩禾苑鄰近私樓樓盤碧霞花園一個實用面積約一千四百九十呎、售價約一千九百萬元的中層單位，每月管理費約為四千零七十元，即平均每呎管理費約兩元七角，與彩禾苑僅有一角之差。 而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 火炭彩禾苑
屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場、街市及社福設施，可滿足居民所需。 雖然項目附近工廈居多，但亦有小型商場如沙田商業中心，走到山尾街亦有大排檔。 另外，值得一提的是，居屋復售至今，只有推售居屋2014計畫時，曾在房委會商場大本型設置兩個無改動示範單位，其後每一次的居屋推售亦不再設置示範單位，只提供模型、短片、模擬示範單位。 無法讓有興趣人士親身感受到單位的空間感，亦無法進行度呎等實地考察。 二手放盤可透過地產代理實地參觀單位，了解大廈的設計。 再者，房委會發展的居屋均屬於清水樓，買家購入單位之後需要預留裝修費用。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 公司服務
燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。 到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 大埔女子捱貨車撞 浴血重創昏迷送院
彩禾苑的三房單位較少，此單位的設計風格為日式風格，以簡約木系家居來設計。 全屋以特色趟門、木造家具、日式燈飾等，營造日式風格。 值得留意是，屋苑範圍有多個斜坡，業主須分擔斜坡保養及維修費，料維修費高昂，亦要負責清理一旦出現的山泥傾瀉泥石或巨石。 不過，附近山坡一帶為認可殯葬區，四周亦有零散山墳，部份向山單位，可能「附帶」墳景。 彩禾苑不設開放式單位，間隔相對實用，最大的單位更達614呎，料所有單位分間可成1至3房單位。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 附名單｜76地點納強檢公告 屯門湖康警察宿舍鰂魚涌康怡花園上榜
古代有孟母三遷，可見購入一個單位後，不一定會長期居住於此，可能相隔數年便會搬一次屋，由此可見，發挖一些價錢較低的屋苑，將有助日後賣樓時財富升值。 今期介紹的新居屋火炭彩禾苑，區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區，故說不定買家入市後，將來搬屋時可「低買高賣」，成升值潛力之選。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位，實用面積394至614平方呎。 房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 而與火炭一站之距的沙田站市中心一帶，私樓選擇會較多，而且長期都有數十個600萬元以下放盤，包括偉華中心、沙田中心、好運中心以及希爾頓中心等，皆是主打細戶的上車屋苑，流轉量同樣強勁。
火炭禾上墩街18號彩禾苑: 單位 平面圖
如果要和區內私樓比較，在火炭站上蓋的銀禧花園，主打小型戶，個別特色單位更細至300餘平方呎，現時入場單位實用面積342平方呎，叫價不足600萬元。 另一個火炭私樓為豐景花園，新近2房成交都是500餘萬元左右。 火炭禾上墩街18號彩禾苑 如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。
不過，項目位處工業區，且離火炭港鐵站較遠，以交通工具接駁會較方便。 火炭禾上墩街18號彩禾苑2025 火炭禾上墩街18號彩禾苑 另外範圍內有多個斜坡，售樓資料簡介中列明業主須負責維修、保養、清理山泥傾瀉泥石或巨石的範圍，而屋苑屬單幢物業，料對每戶攤分的管理費構成影響。 小學校網屬於91校網，分別有培基小學、沙田循道衛理小學、聖公會主風小學等。
新一期居屋今日開始派發申請表，4個屋苑各具優點缺點，其中火炭新居屋彩禾苑最大賣點相信是隨時「即買即住」，該盤更是今期居屋中，唯一有大單位供應，面積達614方呎，瞄準家庭客。 不過，附近民生設施仍有待改善，加上需數分鐘車程才到港鐵站，樓價約253萬起。 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 項目的校網或許是其中一個優點，屬於沙田91校網內，大部分小學屬津貼學校及男女校，區內有不少知名的地區小學。 屋苑因規模較小，僅設有園藝花園連兒童遊樂場，後方則設有露天停車場。