中洲控股2016年半年度报告显示，截至2016年6月30日，中洲控股第一大股东为深圳市中洲置地有限公司（以下简称“中洲置地”），持股比例为47.37%。 此次股权调整，使得中洲集团对中洲控股由三层管理变为两级控制，扁平化处理之后，黄光苗对于地产业务版图，或许会有新的发展举措。 中洲集團黃光苗 中洲集團黃光苗 2015年10月，黄光亮借用亲属的身份证注册成立前海君至，并安排下属开立前海君至证券账户，但他并未通告其与中洲控股等的一致行动人关系，后来被深圳证监局处以30万元的行政处罚。
- 黃先生秉承著「前瞻、互信、共創、共享」的企業理念，經過25年的發展，已成為一間跨區域、跨行業及多元化的綜合性集團企業。
- 这家公司是由黄光苗全资持有并于英属维尔京群岛成立的投资控股有限公司。
- 集團產業包括房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務和股權投資。
- 近日，中洲控股(000042.SZ)公告称，为拓宽融资渠道，其全资子公司深圳市长城物流有限公司（简称“长城物流”）拟通过挂牌债权融资计划方式融资，融资规模不超40亿元，期限不超过12 年。
- 公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。
- 中洲通过获取土地，与别人联合开发或者转售的方式，获得的收益比他们本身开发房地产的收益要多。
公开资料显示，2016年10月27日，黄光苗旗下中洲控股宣布股票停牌。 28日中洲控股称，公司拟收购郑松兴直接及间接持有的华南城23.30%股份，将成为华南城第一大股东。 2017年4月，中洲控股公告称，决定终止收购华南城23.2%股权事宜。 其中，上宇有限公司出资50亿港元，认购股份数1.83亿股，持股比例1.875%。 这家公司是由黄光苗全资持有并于英属维尔京群岛成立的投资控股有限公司。
中洲集團黃光苗: 發展項目
尽管中洲多次对这桩交易表露了信心，认为双方可以整合住宅开发、商贸物流等领域的不同优势，从而形成协同效应，提升市场竞争力。 眼下，美元债发行成本较高，商票等融资方式也被纳入监管范畴，此前不被重点关注的北金所挂牌债权融资，或将引起房企的进一步关注。 黄光苗这一次祭出了大手笔——40亿的挂牌债权融资计划、12年的期限，在银根收紧的当下，确实引人关注。 今年1月，黄光苗的身影出现在恒大汽车（00708.HK）的定增公告中。 根据公告，恒大汽车以折让8%的价格（每股27.3港元），向六名投资人定向增发9.52亿股新股，占公司扩大后总股数的9.75%，共计260亿港元。 之后，黄光苗放弃激进，拿地大幅放缓，也在某种程度上限制了中洲未来发展空间，销售额始终在徘徊在百亿规模。
位於深圳福田CBD核心商業區的中洲大廈，屬甲級寫字樓，樓面面積約9.6萬平方米。 而位於深圳南山區的中洲控股中心，樓面面積約 230,000 平方米，其中包括酒店、甲級寫字樓及高端商業，而深圳中洲萬豪酒店亦坐落其中，屬五星級酒店項目。 黃先生於1993年創辦中洲（集團）投資有限公司，現為集團董事長，被稱為「深圳拿地大王」。 黃先生秉承著「前瞻、互信、共創、共享」的企業理念，經過25年的發展，已成為一間跨區域、跨行業及多元化的綜合性集團企業。
中洲集團黃光苗: 香港文匯網
2018年至2020年，中洲控股新增土储面积分别为163.84万平方米、38.56万平方米和19.04万平方米，体量逐年减少。 截至2021年中期，其总土储面积为217.36万平方米。 2017年，该公司曾在一月内横扫5个城市，但此后其扩储的脚步明显放缓。 中洲控股之所以瞄准华南城，或许是因为看中了后者彼时4000多万平米的土地。
黃先生於2015年在香港成立中洲置業有限公司，公司由黃先生全資私人擁有並為公司董事長，公司以香港及海外房地產發展及投資業務為主。 中洲集團黃光苗2025 黄光亮未向中洲控股报告其通过前海君至实际持有“中洲控股”股份的情况以及黄光亮与中洲置地的一致行动人关系，导致中洲控股《2016年半年度报告》未完整披露前10名股东之间的一致行动人关系。 中洲集團董事長黃光苗及有關人士持有的沙田銅鑼灣山路綠化地，過去14年間曾兩次申請改劃住宅發展遭拒後，最新再向城規會遞交新發展方案，以申建160伙，對比今年初的243伙方案，減少83伙。
中洲集團黃光苗: 深圳机场：11月旅客吞吐量461.34万人次 同比增长153.88%
上半年，因为取得的融资净额较少，它的筹资活动现金流量净额为-17.71亿元，同比减少298.21%。 黄光苗或许希望那个债权挂牌融资计划，能带起中洲的发展节奏。 根据补偿方案，政府收回28.5万平方米土地使用权后，给予中洲控股9万平方米的自留用地。
眼下，黄光苗似乎已逐渐退入幕后，乐居财经查阅获悉，他旗下关联的企业，现只有深圳中顺实业有限公司一家，还处于吊销状态。 中洲控股的创始人为黄光苗，这位潮汕商人早年以汽车零配件生意起家，上世纪90年代移居香港后创办中洲集团，涉足房地产领域。 作为中洲集团的创始人，潮汕商人黄光苗或许也想借此得到喘息之机。 然而，在业内人士眼中，中洲控股在北金所的融资之旅如同“缘木求鱼”，资本市场是不会开闸借钱给这家亏损公司。 中洲集團黃光苗2025 2018年黄光苗曾因泄密重组，卷入皇庭集团郑小燕内幕交易；2019年，哥哥黄光亮违规增持中洲控股股份遭证监会处罚。
中洲集團黃光苗: 發展項目
陳志興形容，中洲集團、中洲控股及中洲置業是集團創始人及董事長黃光苗的三頭馬車，中洲置業是在香港獨立經營發展香港及海外房地產市場，並非中洲集團或中洲控股的附屬公司。 他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱． 堤岸亦會加入創新科技及藝術元素，項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供大小戶型，期望這批分支家庭與父母可以同住一個屋苑，不用分隔太遠。 項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。 堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。
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2015年中洲控股進入香港地產市場，包括向爪哇控股以11.2億元購入火炭住宅地皮，又統一大坑前公務員合作社業權來發展。 由於同年黃光苗亦在香港成立中洲置業有限公司，以發展香港及海外房地產市場，亦順理成章把火炭及大坑前公務員合作社兩個住宅項目注入中洲置業。 中洲集團黃光苗2025 中洲集團黃光苗 作為中洲置業在香港頭炮新盤–火炭坳背灣街1號星凱． 堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。 項目地皮於2015年向爪哇控股以11.2億元購入，佔地約21.6萬平方呎，總樓面面積約85萬方呎，補地價金額約35.8億元。
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此外，中洲在大本营深圳因不少项目因权益归属等诸多原因迟迟无法推进，或者开工缓慢，导致其鲜有项目入市，日渐式微。 2002年，33岁的黄光苗就通过收购大股东股权、再定向增购等手段获得亚洲资源（0899.HK）53.66%的控股权，出任董事局主席。 中洲集團黃光苗 随后经过一系列复杂的资本运作，黄光苗很快退出了亚洲资源。
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关键时刻，联泰系发布减持深长城股份的公告，力保中洲地产坐稳第一大股东之位。 紧接着，中洲地产宣布将深长城更名为“中洲投资”，借由深长城实现在A股的“曲线上市”。 此后，黄光苗控制的中洲地产虽继续增持深长城，但并无大动作。 直到2013年6月，中洲地产受让深圳国资委所持4729.39万股深长城股份，一跃成为深长城的第二大股东，合计持有23.79%股份。 他并于1993年创办中洲（集团）投资有限公司，现为集团董事长，被称为「深圳拿地大王」。
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据介绍，中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块，旗下有上市公司中洲控股。 公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。 集團目前在香港已有2個住宅項目發展中，包括火炭星凱． 堤岸及港島大坑道住宅項目，陳志興日前在接受香港文匯報記者訪問時認為，香港住宅房屋供應有限，剛性需求強烈，本港低息環境持續，市場資金充裕，買樓抗通脹仍是一項好投資。 2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。 据深圳监管局查明，2015年10月，黄光亮借用亲属黄某龙和黄某伟的身份证注册成立深圳市前海君至投资有限公司（以下简称“前海君至”），并安排下属开立前海君至证券账户。
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换言之，一来一回之间，它就失去了近20万平米的用地面积。 业内评价说，北金所债权融资计划对发行主体不强制外部评级，业务流程简单方便，资金用途和期限灵活，项目准入宽松，拓宽融资人范围。 眼见项目仍不见起色，上市平台中洲控股截至9月底账上的资金，也从去年底的51.16亿元降至34.2亿元。 2017年9月，项目还经过一次规划调整，在原规划批复基础上新增加贡献用地9968.1平方米，增加创新型产业用房86500平方米、人才公寓11000平方米、公共配套设施15640平方米。 长城物流的经营范畴为仓储及库房的租赁、货物仓储、房地产开发经营等，截止2021年9月末，它的总资产为51.64亿元，总负债为53.21亿元，但并没有营收入账，表明其业务还未真正展开。 去年，21名基石投资者共同认购恒大物业股份8.1868亿股，占其发售股份总数的50.49%。
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集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。 他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。 至於姊妹公司中洲控股及中洲集團則是主力發展內地市場，有逾20載項目發展經驗。 其多元業務發展遍及全國，包括房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎建設投資、金融服務及股權投資。 深圳监管局查明，黄某苗为黄光亮的胞弟，是中洲控股的实际控制人，其控制的深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集团”）持有中洲置地95%股份。 中洲集團黃光苗 深圳中洲集团有限公司（即“中洲集团”）原本对上市平台中洲控股，并没有直接持股。
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总体来看，由黄光苗、黄光亮两兄弟联手掌控的中洲集团，目前拥有28家投资公司，涵盖了房地产开发、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等领域。 有媒体统计，包括招商蛇口、首创置业、滨江集团、迪马股份、蓝光发展等诸多上市房企都曾在北金所发行债权融资计划。 其中，除了蓝光发展（20蓝光CP001）等个别因整体债务危机而出现实质性逾期违约外，多数都能正常兑付。 穿透股权可知，中洲控股直接持有长城物流99%股权，并通过深圳市中洲资本有限公司间接持有长城物流1%股权，从而实现对它的全资拥有。
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【本報訊】超級豪宅受內地富豪追捧，土地註冊處顯示，中洲集團董事長黃光苗以7.2億元購入山頂Mount Nicholson 7號屋。 申請人指，為滿足社會對房屋的迫切需求，申請人現呼應政府增加房屋及土地供應政策，並採納「綠化地帶」檢討相同的準則，重新審視申請地點作私人房屋發展的潛力，從而善用珍貴的土地資源。 而且擬議改劃配合政府近年致力「提速、提量」地改劃「綠化地帶」的工作，以避免開發郊野公園邊陲地帶，以增加房屋土地供應。 中洲集團黃光苗2025 前海君至由自然人黄光龙、黄进武各持有95%、5%股权。 但黄光龙只是一位代持者，隐藏在他身后的黄光亮，才是前海君至的实控人。
中洲通过获取土地，与别人联合开发或者转售的方式，获得的收益比他们本身开发房地产的收益要多。 2000年前后，中洲集团在深圳相继开发了罗湖逸翠园、发展兴苑，在地产行业崭露头角；位于深南中路边上的“中信城市广场”（后更名为新城市广场）使其跻身深圳主流房企之列。 根据厦门监管局出具行政处罚决定书显示，2016年9月，黄光苗至郑某豪（皇庭集团法定代表人、郑小燕胞兄）办公室与郑某豪见面洽谈，内容涉及中洲控股，郑小燕当时在场。 新京报记者注意到，证监会厦门监管局去年4月曾发布行政处罚决定书〔2018〕2号，对郑小燕进行处罚，中洲控股卷入。 另外，在公开报道中，黄光亮还以中洲集团董事长的身份公开露面。 中洲集團黃光苗2025 新京报讯（记者赵毅波）4月22日，新京报记者自证监会深圳监管局获悉，深圳监管局作出行政处罚决定书〔2019〕3号，对黄光亮进行处罚。
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但11月8日，它宣布从关联公司中洲创投、控股子公司中洲置地那里，合计接下上市平台约3.5亿股股份，交易后直接持有中洲控股52.6261%股权。 就在今年7月，长城物流拟向深圳担保集团有限公司申请开具付款保函，保函受益人为中建二局，保函金额为2076.47万元。 早在8月，中洲控股终止了募集资金总额不超过55亿元的A股定增计划，之后便转道北金所，寻求新机会。
中洲集團黃光苗: 深圳机场：11月旅客吞吐量461.34万人次 同比增长153.88%
其中，黄光苗透过深圳中洲出资约近千万港元，参与认购2272.7万股，对应持股比例为0.21%。 彼时，中洲控股的销售额刚过百亿，支付这些土地价款已然吃力。 黄光苗不得不通过频繁的股权质押换取融资，以至于其控制的中洲置地常常处于满仓质押的情况。 中洲集團黃光苗2025 联泰系创始人黄振达与黄光苗，同为汕头濠江区达濠岛的珠浦村人，同在汕头搞基建工程、房地产开发起家，同任深圳潮汕商会名誉会长，且经常一同出席家乡珠浦社区铺路建桥、建学校等捐款慈善的场合。 为了这一梦想，黄光苗步步为营，费尽心思，引发了一场备受瞩目的股权大战。 类似的操作还发生在万能国际（0305.HK）上，2005年，黄光苗先是收购万能国际大股东的51.54%的股权，然后提出全面收购。
中洲集團黃光苗: 深圳机场：11月旅客吞吐量461.34万人次 同比增长153.88%
他秉承着「前瞻、互信、共创、共享」的企业理念，经过25年的发展，已发展为一间跨区域、跨行业、多元化 发展的综合性集团企业。 黄光苗先生于2015年在香港成立中洲置业有限公司，公司由黄光苗先生全资私人拥有并为公司董事长，公司以香港及海外房地产发展及投资业务为主。 皇庭国际和中洲控股均属于潮汕系地产企业，皇庭国际董事长郑康豪为潮汕商帮“二代”，其父亲为祖籍广东潮阳的郑世进，是深圳最早的开发建设者之一，被称为“深圳的拓荒牛”。 若加上一致行动人深圳市前海君至投资有限公司（简称“前海君至”）的持有份额，它们对中洲控股的持股比例将达53.318%。 2016年底，它曾计划以每股2.05港元的收购价格，总作价38.07亿港元，收购郑松兴持有的华南城18.57亿股股份，占华南城总股本的比重为23.2%。 两年前，中洲控股拟以不低于14.51元/股，非公开发行不超过3.79亿股A股股票，募集资金总额不超过55亿元；但今年8月，它宣布终止了这一计划。
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而它此次挂牌债权融资的对象——长城物流，是一家资不抵债的公司，历时11年仍未将闲置项目开发完成。 中洲集團黃光苗2025 近日，中洲控股(000042.SZ)公告称，为拓宽融资渠道，其全资子公司深圳市长城物流有限公司（简称“长城物流”）拟通过挂牌债权融资计划方式融资，融资规模不超40亿元，期限不超过12 年。 2019年7月，中洲将持有的中洲控股香港100%股权出售,形成处置收益9.53亿元，为其贡献了近九成净利润；去年6月，又以2.4亿元对价出售其所持深圳建工集团有限公司19.9%股权。
由于周转速度较慢，中洲控股的销售额始终在 亿元之间游移。 去年它实现销售额139.91亿元，今年的目标却定为134亿元，反而有所收缩。 中洲集團黃光苗 中洲集團黃光苗 尽管如此，上半年它也仅收获41.6亿的销售额，只占完成目标数值的31%。
所谓的债权挂牌，即企业以借钱的方式来进行融资，挂牌方提供基本的底层资产，包括房产、地产、以及确权的借款协议。 中洲重仓大湾区，在深圳也拥有部分城市更新项目，长城物流便是它旗下深圳笋岗片区物流改造项目的实施主体。 它于2010年8月就获得该旧改项目，项目规划建面共计29.39万平方米，包含物流、商业性办公、商务公寓用地。 2011年7月，深长城因被多个黄姓自然人举牌而停牌自查，其前五大股东中联泰系的黄振达、瑞昌捷的黄将南、黄将忠家族、中洲地产的黄光苗，以及其他多名自然人股东均是来自潮汕地区的黄姓人。 中洲置業現時共有40名香港員工，集團的理念是「建家築未來」，各個發展項目將會加入「創新 科技 藝術」三個元素，希望為住戶打造出「以人為本」的家。
同他的很多乡党一样，黄光苗十几岁便外出闯荡，从建筑起步，做过汽车零部件生意，掘得人生第一桶金。 中洲集團黃光苗 1993年，黄光苗移居香港，创立中洲集团，之后慢慢进入内地房地产开发。 中洲集團黃光苗2025 于中洲集团创始人兼实控人黄光苗而言，从资本圈的“掮客”到深圳潮汕商会的一员，再到投资恒大系，一个又一个圈子发挥着至关重要的作用。
黄光亮实际控制前海君至，可以实际支配登记在前海君至证券账户名下的股份。 截至2016年6月30日，前海君至持有中洲控股460万股，持股比例为0.69%，为中洲控股第九大股东。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 祖籍汕頭的黃光苗於1993年移居香港，同年創辦中洲（集團）投資有限公司，現為集團董事長。 他秉承着「前瞻、互信、共創、共享」的企業理念，從一開始純粹的房地產開發，經過28年的探索，現已成為一間跨區域、跨行業及多元化的綜合性集團企業。 集團產業包括房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務和股權投資。 房地產方面，除了發展深圳地區外，亦拓展至內地其他城市。
许家印是黄光苗在恒大总部迁往深圳之后，于深圳一个独特的高尔夫圈子结交的“球友”。 此前，黄光苗的身影还出现在恒大物业（06666.HK）的基石投资者名单中。 这场股权大战将潮商“只要说潮汕话就是一家人”体现的淋漓尽致。 築有道 智無界為中洲控股所提出的品牌理念，從產品、經營及精神層面，體現專業築家、均衡發展及文化長青之道。
中洲集團黃光苗: 深圳机场：11月旅客吞吐量461.34万人次 同比增长153.88%
婚宴上並播放陳紅天1984年結婚相片，分享夫妻婚後32年家庭生活。 中洲集團黃光苗2025 大兒子16歲後，陳家才再添兩名兒子，一家五口樂也融融。 整晚恍如陳紅天主場，也難怪，原來去年12月24日一對新人在港註冊後，即返深圳辦了一場屬於年輕人的婚禮。 中洲集團黃光苗2025 陳紅天交遊廣闊，來自海內外的政商名人及親朋好友逾1,800人共證一對新人喜結良緣。 新老爺更開心即場宣佈捐出1,100萬行善，與大家分享陳黃兩家聯姻喜悅。