獲取更優惠利率銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃，如果手上按揭計劃並不吸引，可以嘗試透過轉按取得更優惠利率 。 套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 至於套現出來的資金究竟有幾多，便視乎物業的最新估價。 把轉按中最高的按揭金額減去剩餘未清還的貸款額，便是最多可套現的金額。 由於每間銀行的估價各有不同，可透過按揭轉介公司的服務貨比三家，轉按至最高估價的銀行。
香港金融管理局同時推出「香港共用二維碼」系統，商戶可以把現時八達通 O! EPay、AliPay HK、WeChat Pay HK的二維碼組合成為一個單一二維碼。 在鋪面貼出一個二維碼，就能收取多間儲值支付工具的付款。 為了吸引客戶轉按，銀行會提供現金回贈，申請指定貸款額更現時現金回贈可以高達兩厘多。 假設有銀行為800萬貸款額提供2.8%的現金回贈比率，即業主可獲取高達$224,000的金額。 最近銀行推出高現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？
裡數轉讓: 收取命令、移轉命令、支付轉給命令是什麼？
目前有 21 間銀行，包括大部份零售銀行與 10 間儲值支付工具的營運商包括八達通 O! EPay、Tap & Go、Alipay HK、WeChat Pay 裡數轉讓2025 HK都已參與「轉數快」系統。 參與此系統的銀行、支付工具之間都可以作即時相互過數。
- 把轉按中最高的按揭金額減去剩餘未清還的貸款額，便是最多可套現的金額。
- 以恒生銀行為例，首先你可選擇使用流動電話號碼、電子郵件，或者登記FPS ID。
- 過往轉按的金額必須經過律師樓，但2022年11月銀行公會公佈，當為住宅物業進行轉按交易時，銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉帳，從而避免出現與支付相關的風險。
- 近日金管局已提供轉數快專用 App「HKQR」，各大銀行均已開通了「轉數快」的登記，迎接香港電子支付新年代。
- 香港金管局一直有意提供統一平台，推行快速支付系統，命名為「轉數快」(FPS)，目標是方便市民跨平台、跨銀行快速轉賬、付款，並接通各類電子支付系統。
金管局並沒有為「轉數快」的每日轉賬限額設置上限，但每間銀行、機構會根據其風險管理而作出不同決定。 以中國銀行、南洋商業銀行為例，該行設置每日上限為 1 萬港元，而加入雙重認證後，單日轉賬上限可增值 裡數轉讓 100 裡數轉讓 萬元。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
裡數轉讓: 按揭保險舊制下的按揭成數
但用戶需要了解另一端收款、送款機構是否需要收取手續費。 ＊若同一電話號碼／電郵地址連接多間銀行、多個儲值支付工具的「轉數快」服務，用戶必須選擇其中一個帳戶為「預設收款賬戶」。 假設現時手上的物業市值為1,000萬，未償還的按揭貸款為200萬。 現時1,000萬的最高按揭成數為五成，即最高按揭貸款額為500萬，可套現的金額為300萬。 跨行、多貨幣－－以往跨銀行間轉賬需時、或需要繳付手續費，而現時絕大多數宣佈加入「轉數快」的零售銀行，都宣佈客戶利用「轉數快」作本地港幣、人民幣收款、送款都毋須繳付手續費。 裡數轉讓2025 而且用戶可隨時隨地，即時過數，不受銀行營業時間限制。
- 參與此系統的銀行、支付工具之間都可以作即時相互過數。
- 在新增的支付安排下，銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉帳，好處是可以避免出現與支付相關的風險，例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等，從而有效加強對客戶的保障。
- 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
- 就算轉按套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。
- 跨行、多貨幣－－以往跨銀行間轉賬需時、或需要繳付手續費，而現時絕大多數宣佈加入「轉數快」的零售銀行，都宣佈客戶利用「轉數快」作本地港幣、人民幣收款、送款都毋須繳付手續費。
- 全天候、支付便捷、登記簡易－－「轉數快」Fast Payment System（FPS）是香港金管局推行的快速支付系統，以統一平台以電子化方式作實時交收清算。
電子支付近年發展迅速，但銀行間的網上轉賬要收續費、不同電子支付錢包又不互通，類似系統四處林立，除了讓市民造成不便，也是香港電子支付發展停滯不前的原因。 香港金管局一直有意提供統一平台，推行快速支付系統，命名為「轉數快」(FPS)，目標是方便市民跨平台、跨銀行快速轉賬、付款，並接通各類電子支付系統。 近日金管局已提供轉數快專用 App「HKQR」，各大銀行均已開通了「轉數快」的登記，迎接香港電子支付新年代。
裡數轉讓: 「香港共用二維碼」一個 QR Code 接受多間電子支付
不少銀行已經表明加入「轉數快」，這些機構將讓用戶透過「轉數快」轉賬至其他銀行、支付工具的戶口，又或者收取轉自其他銀行、支付工具的款項。 部份銀行包括滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行、渣打銀行，以及部份支付工具已表明不會收取任何費用，但有部份銀行或可能會有不同的收費安排。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 「轉數快」快速支付系統將會於 9 月 30 日正式投入服務。 現時各支援銀行都已經開放了「轉數快」的服務申請，用戶可事先進行登記。
裡數轉讓: 【轉數快 FPS APP】懶人包 香港快速支付 登記手續 + 疑難解答
經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 裡數轉讓 再以滙豐銀行為例，首先用戶確認你的手機號碼，確認你的收款戶口，收取發送到手機的驗證碼。 確認驗證碼再確認將會用於「轉數快」的用戶姓名、手機號碼、收款戶口，以及是否選擇用滙豐為預設收款銀行後，就能完成登記。 以恒生銀行為例，首先你可選擇使用流動電話號碼、電子郵件，或者登記FPS ID。 收到短信驗證碼並進行覆核，再選擇收款戶口之後，便能完成登記。 現時多間銀行機構都已經開放讓用戶申請連結「轉數快」服務。
裡數轉讓: 支援「香港共用二維碼」的支付服務營運商列表
過往跨行網上轉賬需要收取手續費亦需要時間，大部份市民也不清楚有關手續，現在就可有更快捷、更統一、更易明的方法。 市民將可利用自己的流動電話號碼、電子郵件地址，在自己使用的銀行 App 或者儲值支付工具、電子支付工具來申請「轉數快」服務。 之後流動電話號碼、電子郵件地址就會變成收款賬戶代碼，其他人就可以依照這些資料做轉賬。 全天候、支付便捷、登記簡易－－「轉數快」Fast Payment System（FPS）是香港金管局推行的快速支付系統，以統一平台以電子化方式作實時交收清算。 市民只需透過電話號碼、電郵地址、快速支付系統識別碼，或者掃描收款人的二維碼其中一項，即可輕鬆進行轉賬、付款。 過往轉按的金額必須經過律師樓，但2022年11月銀行公會公佈，當為住宅物業進行轉按交易時，銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉帳，從而避免出現與支付相關的風險。
裡數轉讓: 收取命令、移轉命令、支付轉給命令是什麼？
為按揭保險「甩保」除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
裡數轉讓: 【轉數快 FPS APP】懶人包 香港快速支付 登記手續 + 疑難解答
銀行用戶需要下載銀行的專用個人理財 App，然後打開裡面新設的「轉數快」頁面或設定畫面，開始申請。 香港快速支付系統好處是全日 24 小時運作，用戶透過「轉數快」付款、收款、支付，都可全日隨時隨地執行。 手機、電腦都用得－－以往有些電子支付只支援手機付款，但「轉數快」將跨越不同平台，不同電子裝置、平台，都能瞬間轉賬至參與「轉數快」的銀行與儲值支付工具。 裡數轉讓 之後用戶可打開滙豐個人理財App內的「『轉數快』登記資料」就可為「轉數快」加入電子郵件地址與快速支付系統識別碼。 ▲滙豐銀行表明所有透過「轉數快」的港幣、人民幣本地轉賬費用全免。
裡數轉讓: 「香港共用二維碼」一個 QR Code 接受多間電子支付
根據過往慣例，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。 在新增的支付安排下，銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉帳，好處是可以避免出現與支付相關的風險，例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等，從而有效加強對客戶的保障。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。
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擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。 由香港金管局推出的「轉數快」將連結現時各大銀行以及電子支付系統，成為一個小額實時支付平台。 市民只要有手機號碼、電郵地址，就能快速進行港幣及人民幣轉賬，使用「香港共用二維碼」進行零售店支付。
裡數轉讓: 支援「香港共用二維碼」的支付服務營運商列表
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升2厘，每月還款額不得高於月入60%。 裡數轉讓 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 轉按意味著要重新做按揭，需要重新提交入息文件及進行壓力測試，如果收入大減，銀行批出的貸款額可能出現變數。 第二種情況是當初業主買入一手樓時，選用較易上車的發展商按揭，有關按揭計劃的特點是首2、3年的利息開支會較低，但之後會加至5、6厘以上，在此情況下轉按是必然選擇。
如果本身有按揭保險在身，想透過轉按「甩按保」，要注意轉按後的按揭成數會跌至六成，如果資金有限，便未必適合轉按。 按揭計劃通常設有兩至三年的罰息期，想轉按人士最好在罰息期後才轉按，所以「兩年一轉按」是不少精明業主的做法。 使用按揭保險舊制，樓價600萬或以下：最多借取八成按揭，600萬至833.3萬最多借6成，833.3萬至1,000萬：上限500萬元，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。