單位原開價760萬元，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成功易手，折合實用面積呎價約11,776元。 利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，該行新近促成將軍澳都會駅2座高層D室的二手成交個案，單位實用面積約642平方呎，建築面積約887平方呎，為三房套間隔，外望園景。 香港樓價走勢5年2025 單位於去年12月中下旬放盤，原叫價1,090萬元，近日以1,000萬元交吉沽出，累減90萬元或約8.3%，折合實用面積呎價約15,576元，折合建築面積呎價約11,274元。 2021年11月香港發現Omicron變種病毒輸入個案，樓價進一步回軟，CCL近4周於184點到186點反覆爭持。 2022年1月5日第五波疫情來襲，對樓市的影響將於1月下旬公佈的CCL才開始反映，估計CCL有機會下試182點到184點水平。 今天（2022年1月7日）公佈的指數，根據2021年12月27日至2022年1月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。
從物業類別劃分，一手市場衝破去年底的冰封狀態，在今年初逐漸起步回升，皆因2022年底，中央率先宣布會在1月8日通關，發展商隨即部署推出貨尾試水溫，結果反應理想，一手私宅買賣登記連月錄得近倍及逾倍的強勁反彈，之後持續推出多個大型全新盤應市，一掃多月的淡靜氣氛。 【樓市走勢2023】香港加息未完，業主供樓負擔真金白銀有增無減，困擾香港樓市走勢。 地產代理香港置業相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉，才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 華盛證券高級分析師 香港樓價走勢5年2025 Louis：美國近月人工智能AI、ChatGPT帶動圖像處理器GPU需求急增，同時刺激美股全面造好。
香港樓價走勢5年: 香港樓市走勢2022｜下半年住宅市場展望
二手私宅市場方面，雖然同受疫情影響，惟市場有一定剛性購買力，加上2月底的財政預算案進一步放寬按保樓價上限，即「財爺Plan」，而刺激二手私宅買賣登記按月拾級回升。 從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。 踏入2022年之際，由Omicron變種病毒引發的第五波疫情席捲全港，帶來新冠疫情爆發兩年多以來最嚴峻的感染及致命情況，除了打沉經濟、引致失業率迅速回升外，更打殘香港樓市，尤以新盤市場首當其衝，令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低，二手亦創兩年最少。
數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。 馬泰陽指出，除非社會加快復常，以及中港通關盡快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 馬泰陽相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 【樓市走勢2023】股市大跌沽樓周轉，加上移民急讓套現離場，利嘉閣地產指出，第三季私人住宅轉手共錄風418宗虧損，佔比擴至8.5%。 香港樓價走勢5年 仲量聯行更表示，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉，預期2023年香港樓價，會重演1999至2003年的漫長下行周期跌勢。 回顧當年期間，香港樓價每年下跌10%，累積跌幅高達約50%。
香港樓價走勢5年: 二手私宅登記量近兩年表現最差
恒指上星期持續做好，曾高見19463點，創近兩個星期高位。 更能重上20天移動平均線19250點以上收市，為近3周首見。 香港樓價走勢5年2025 自踏入6月至今，僅7個交易日，累計升幅超過1,155點。 報告指出，今年5月整體零售額同比增長12.7%，低於4月的18.4%。 由於4月的基數較低，與2021年相比，零售額增長5%。 香港樓價走勢5年 其中，奢侈品銷情穩定，今年5月與2019年相比增長32%。
- 虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%，相關比例按季增加3.4個百分點，反映股市下瀉及移民急走，令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場；至於平手者則有63宗，佔比亦按季增至1.3%。
- 劈價來跟二手市場搶客，影響所及，其後部份發展商要跟減散貨，部份堅持高價或市價賣樓，則難逃滯銷厄運。
- 報告指出，今年5月整體零售額同比增長12.7%，低於4月的18.4%。
- 由2020年下半年的74.6%，一直回落至今年上半年度的66.3%(期間合共累跌了8.3個百分點)，創下12個「半年度」(即6年)以來的新低(見附錄圖五)，反映市況不就下，平均賺幅亦見萎縮。
港股上午以接近20000關口的高位19974點，升145點收市。 香港樓價走勢5年 午後繼續向上擴大升幅，更衝上20000關口至高見20155，最多升327點。 香港金管局及多家大型銀行亦表示，同步維持本港最優惠利率 P 不變。 跟樓按有關連的1個月拆息升至4.9674%，連升8日。 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，整體來看，70城二手住宅樓價格環比下降0.23%，二手樓價格環比在經歷了3個月的正增長後止升轉降。 二手樓市場下行壓力加大，主要還是置業信心不足，對後市預期不高。
香港樓價走勢5年: 成交量增4成回復去年上半年水平
至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。 追蹤香港樓價的中原城市領先指數CCL今天（16日）公布最新的數值為166.02點，截至6月11日，按周指數下降0.48%，按月則跌0.45%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌6.51%，而3年的累積跌幅為7.06%。 大型、中小型單位按周分別錄得下降0.24%、0.53%，3年累積跌2.91%、7.82%。 第三，就是美國正式進入加息周期，本港銀行率先上調了銀行的鎖息上限，其後今年九月開始加息，最優惠利率由原先5厘，反覆上調了625個基點，樓按息口攀升至3.625厘，每100萬元貸款額，以前月供3,900元，現在上調至4,560元。 雖然金管局在首次上調最優惠利率翌日有同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的負面影響。 年尾代理行高調宣布，若政府堅拒撤辣，後市跌勢難估，亦警告會大幅關閉代理行，跟年初的樂觀取態南轅北轍。
香港樓價走勢5年: 樓市走勢2023｜負資產宗數將會急增
前幾年人民幣升值，增加了不少內地資金投資香港物業的機會，從而帶動了樓價及租金的上漲。 不少內地富豪身家隨着人民幣的強勢變得豐厚，特別在購買相對貶值的港元固定資產上有一種享受了特別折扣的優惠體驗，很長一段時間都享有「8折優惠」。 香港樓價走勢5年2025 而隨着自由行開通，內地資金更多湧入香港樓市，有的作為投資移民組合，有的作為海外資產配置，可以看到，人民幣匯價的強勢，是香港樓價居高不下的重要砝碼之一。 但之後，隨着人民幣升勢的結束甚至隨後進入回檔，流入香港的熱錢速度也會隨之減少，同時會增加部分內地資金迴流的壓力。
香港樓價走勢5年: 樓市走勢2023｜4個理由下半年樓價再升5%！中小單位跑贏豪宅！利嘉閣最新10個預測
近期於新界及九龍都出現低價及減價個案，例如，沙田第一城兩房單位減價至558萬元，以低市價約10%成交。 香港一直都有「樓股不分家「的說法，多關注這位「老鄰居」的動向，對於香港樓市的短期走勢還是有一定參考價值。 正因為港幣與美元掛鈎，所以港府貨幣政策操作的主要目標就是穩定匯率。 在香港由於資本是完全自由流入和流出的，要維持港幣兌美元匯率的穩定，香港金管局的加息和降息政策都只能跟隨美聯儲的步伐。 香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鈎，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。 從年初至今本港樓價累計下跌4%，大行高盛看淡樓價前景，預期會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，樓價將每年跌5%。
香港樓價走勢5年: 樓市走勢2022｜官方樓價指數連跌兩月｜創近2年半新低｜業界︰3大因素夾擊｜料樓價繼續跌
至於租金走勢方面（以差估署數字作依據），中小型住宅上半年年租金最終升幅料達4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。 雖然本港近日的防疫措施有所放寬，為社會步向全面復常再踏前一步，但市場未有如期般回暖，加上12月屬市場上的傳統淡季，相信樓市仍需要一段時間解凍。 由於過往的樓市表現亦受股市影響，隨著股市從低位回升，相信亦有利於整體樓市投資氣氛。 不過，聯儲局逐步放慢加息步伐，意味著美加息周期2023年見頂，本港銀行加息壓力相信會隨之而減少，息口有望回落，屆時香港樓價有望觸底反彈。 若以1年較短加息周期推算，最快有機會首季後見頂，為市場增添利好因素，屆時香港樓市將否極泰來，香港樓價或觸底反彈5%。 隨著港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，在資金成本壓力下，港息亦需步入加息周期，早前一個月HIBOR更升穿5厘，曾創15年以來新高，而本港銀行亦調整息口，預料本港利率亦會持續上揚，變相增加置業人士的上車門檻。
香港樓價走勢5年: 樓市走勢2023｜預期香港樓價跌勢將持續
馬泰陽表示，《施政報告》推出多項吸納外來人才來港的措施，包括提出合資格人士可以「先置業，後退稅」，措施有助減低外來人才在港置業的稅務負擔，增加人才留港發展的誘因，長遠來說有助資金流入香港樓市，有利後市發展。 加上現時政府積極研究與內地通關，有利資金「北水南調」，為香港樓市注入新資金。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，因為官方樓價指數反映二手樓價為主，九月份官方樓價指數按月跌2.1%。 香港樓價走勢5年 受股市下跌及經濟前景不確定性影響，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，但相信全年官方樓價指數跌幅會在一成內。
香港樓價走勢5年: 香港樓市走勢2022｜利嘉閣：下半年樓價升租金跌！6個最新樓市預言
其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。 58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，新樓價格環比漲幅連續2個月回落，主要還是當前樓市成交的波動，買樓者信心不足，一些城市成交量衝高後回落，樓價上漲動力不足。 6月15日，中共國家統計局公布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少。 該行又預期，由於本港銀行同業拆息（Hibor）上升並影響借貸成本，認為按揭利率將由目前約1.5厘，至2024年時升至4厘時才見頂。
香港樓價走勢5年: 樓市成交個案（1）換樓客購將軍澳中心3房戶
至於未來一個重要變數是內地人供需，在封關前市場對於內地人對港樓影響已分為兩派，一派認為辣招後影響已大降，需求由本地剛需主導，另一方認為是推動樓價重要動力。 由於內地仍在疫情高峰，相信實際影響應在2月中後期開始反映。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。
香港樓價走勢5年: 香港樓市2022｜小型住宅樓價下半年料有5%至6%升幅
負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
香港樓價走勢5年: 樓市成交2023｜樓價指數創逾5年半新低！50指標屋苑新春成交旺！利嘉閣：今年看升12%
不過，亦有業主因此增加「議幅」，無形中提供準買家「尋寶」的機會，加上剛需未減，長遠對樓市仍具信心，只待疫情稍竭，相信購買力將回流，屆時二手交投有望回穩。 廖氏稱，目前本港銀行體系結餘尚處較高水平，相信接近年底前本地息口上調空間不大，而即使未來本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，本港息口仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至一年內，息口會成為樓市的大障礙。 香港樓價走勢5年 香港作為國際金融中心的地位未見改變，相信在政治環境明顯轉穩後，未來日子隨著新冠疫情減退，對外通關展露曙光後，下半年樓市交投量價將重拾升軌，全年樓價看漲至少半成。