長實集團（1113）旗下半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，再錄名人入市個案。 有中國「體操王子」之稱的李寧，其妻子陳永妍新近以2.328億元購入項目一個中層單位，呎價逾7.9萬元。 本人已查閱貴公司的 波老道21號名人2025 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 波老道21號 1期 1及2號 共有19層，提供37個單位。
如此宽敞十足的大宅面积，可灵活充裕地分配空间运用，让整体佈局更符合每个住户的生活习惯与方式。 除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。 即便半山区如此受到众多富豪的热爱，但就算是手握金山也难以入手买下。
波老道21號名人: 港島中學
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- 最出名有中國「體操王子」李寧，其妻子陳永妍去年6月以2.328億元購入項目一個中層單位，呎價逾7.9萬元。
- 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。
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- 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。
- 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。
每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。 陳永妍亦為中國女子體操運動員，曾參加1984年洛杉磯夏季奧林匹克運動會，並在女子體操項目獲得團體銅牌。
波老道21號名人: 中學:中西區
樓盤依山而建，被翠綠山巒環抱，坐擁中環甲級商廈及維港無敵景觀，最重要是處於霧線以下的山腰位置，每年受濃霧籠罩的日子比山頂少得多，亦都沒那麼潮濕，住得更為舒適。 長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。
- 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
- 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！
- 項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，其中第一期率先推售，涉及115伙，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。
- 翻查資料，李寧近年不時在港投資物業，如1月份聯同胞兄李進，斥資近2,000萬元購入新世界（0017）長沙灣荔枝角道888號甲廈11樓一個單位。
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吃喝玩樂更精彩，往山頂走便有凌霄閣等著名景點，往山下走便有多個大型購物商場，包括金鐘太古廣場、中環置地廣場及IFC Mall等；中上環蘇豪區更近在咫尺，有各式酒吧及餐廳。 物以罕為貴，如21 波老道21號名人2025 BORRETT ROAD的新供應少之又少。 美聯物業高級區域營業基事莊樹勤指，中半山過去20年就只有兩個新盤，合共僅150伙供應，包括2003年的富匯豪庭，以及2012年的君珀。 21 BORRETT ROAD原址前身是高級公務員宿舍，發展商在2011年中以逾116億元投得，能夠擠身百億地王之列，皆因是中半山最優質的地段。
波老道21號名人: 成交記錄
吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。 【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後，西營盤即時大變天，重建項目一個接一個，形成了新舊共融的社區。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
波老道21號名人: 長實再掟貨套現 逾207億沽波老道超級豪宅全數餘貨 新加坡資金接貨
可以说，拥有一套中半山物业，便是富商名人最佳的身份象徵。 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。
波老道21號名人: 投資者賴汶忠斥1.5億購21 BORRETT ROAD
據知，賴汶忠有內地背景，去年中，新世界（0017）以約12億元沽出跑馬地桂芳街全幢服務式住宅EIGHT KWAI FONG，接貨的公司其後轉換董事，便是由賴汶忠接任。 此外，賴汶忠亦與其他內房高層關係千絲萬縷，曾以公司名義合作入標競投官地。 另身家逾千億港元的常州首富汪立平家族，去年8月份亦以逾1.9億元買入一伙高層單位，呎價約8.22萬元。 此外，本港富豪第二代亦有入市，如安泰集團相關人士、新晉女模特兒黃祖貽今年6月份以逾2億元買入高層戶，呎價8.8萬元。 直至今日項目易手之前，21 BORRETT ROAD累積售出33個單位，套現金額約68.3億元。 每伙成交價由約1.5億至4.6億元，成交呎價介乎6.9萬至13.6萬元。
波老道21號名人: 中學:
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。 该项目是黄竹坑站上盖唯一的商住开发项目，且开发规模较前两期大将近一倍。 波老道21號名人 总楼面面积约150.6万平方呎，其中近100万平方呎属于住宅楼面，可建约1200个住宅单位，住宅及商场车位则共约426个。
波老道21號名人: 單位數目
僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 波老道21號名人2025 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
波老道21號名人: 近兩年累售33伙 買家均為城中富豪
其中住宅部分總實用面積327,853平方呎，故是次成交呎價為62,000元，至於住宅車位每個成交價500萬元，而電單車位則為每個30萬元。 ）是香港英基學校協會旗下的首家學校，於1967年創辦，為一所以英語為母語的學童提供中學課程的國際學校，校址位於香港島中半山波老道20號。 【on.cc東網專訊】港島中半山是傳統豪宅地段，居高臨下，背山面海，而且鄰近中環政經核心，一直是城中權貴聚居地，能進駐該地段，絕對是身位地位象徵。 要數中半山近期最矚目的物業，必定是長實地產旗下波老道新盤21 BORRETT ROAD，由發展商當年投地，至今項目以現樓形式登場，前後足足醞釀近10年，令人引頸以待。 消息又指，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。 長實（01113）宣布，以207.66億元出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」之152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。
波老道21號名人: 項目設施、景觀、交通及生活配套
21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。
波老道21號名人: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，業主不乏城中名人富豪，項目新近再錄一宗成交，買家料為具內地資金背景的投資者賴汶忠。
波老道21號名人: 物業地圖
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 波老道21號名人 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。
戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 至於呎價最貴的一伙為23樓1號室，為「天池屋」，實用面積3,378平方呎，去年2月以約4.594億元沽出，成交呎價13.6萬元，目前仍是項目的最高呎價紀錄。
波老道21號名人: 項目設施、景觀、交通及生活配套
該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。
當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
波老道21號名人: 投資者賴汶忠斥1.5億購21 BORRETT ROAD
一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。 另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！ 新盤緹山位處優質九龍半山地段，背靠畢架山翠綠山林景緻，前望九龍半島開…
波老道21號名人: 長實再掟貨套現 逾207億沽波老道超級豪宅全數餘貨 新加坡資金接貨
按地域劃分，樓盤屬於小學11校網，被喻為本港四大名校網之一；中學校網則屬中西區，同樣有多間「爭崩頭」的中學。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 波老道21號名人2025 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。
波老道21號名人: 成交记录
21 BORRETT ROAD為長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。 不過，隨後十年樓盤一直進行前期工作，直至2021年初才正式公布樓書，進入預售樓花程序，項目關鍵日期為2022年6月30日。 21 BORRETT ROAD第1期近日連錄成交，6月份已錄得2宗，其中18樓3室及15樓1室，分別以1.72億及2.3146億元沽出，面積2,193及2,945平方呎，呎價78,431及78,594元。 資料出自香港商業電台廣播節目《聖艾粒忌廉夜校》於2017年11月23日播出的「明星插班生」環節的訪問。 主校舍由於重建關係，暫時搬遷至沙田博康邨基督書院旁（原址為港九潮州公會馬松深中學校舍）及大圍新翠邨（原址為沙田崇真中學）兩校舍。
相较于地铁上盖的黄竹坑站三期，长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。 该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来将发展为海景豪宅。 事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。 波老道21号首次发售便一举拿下“亚洲楼王”，也在一定程度上反应了香港经济正在复苏，楼市需求逐步回升，豪宅市场也趋于稳定明朗，而长实集团对香港未来的经济发展也很有信心，依然对豪宅市场充满热情。 波老道21号的主力户型一律为逾2,000平方尺的四房双套，以及五房双套纯大宅式设计。
波老道21號名人: 中學:中西區
【新盤追擊】都會綠洲豪宅 St. George’s Mansions… 【on.cc東網專訊】要數九龍區最尊貴的豪宅地段，非加多利山莫屬，位處何文田與九龍塘之間，山下是鬧市，但山上卻是另一個世界，綠樹林蔭，多年維… 半山居住環境寫意，21 BORRETT ROAD就近有寶雲道花園以及寶雲道健身徑，住戶只要步行十餘分鐘即達，隨時可舒展筋骨。 想有更多選擇，還可以到山腳的香港公園及香港動植物公園，是一家大小遊玩好地方，車程亦只是5分鐘內。
波老道21號名人: 物業地圖
主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 波老道21號名人 44.0岁。
項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 是次大額成交涉及152 個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。