丁屋滿意紙6大分析2025!（震驚真相）

早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 丁屋滿意紙 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。 於 丁屋滿意紙2025 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。 區域法院經審訊後，裁定發展商與11名原居民串謀詐騙罪成，成為首宗「套丁」被定罪的案件，引發「套丁」是否涉及刑事罪行的爭議。

筆者在戰前的買官地地契發現，買家包括中外知名人、社會賢達。 在戰前，香港的富裕家庭，喜歡郊外作為居住環境，他們會在新界買地興建別墅。 丁屋滿意紙2025 丁屋滿意紙2025 該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。

丁屋滿意紙: 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」?

根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 發展商須於撤銷交易後 丁屋滿意紙 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。

議員柯創盛直斥若丁屋欠缺滿意紙仍出租，反映地政總署未作審慎監管，執法不力。 柯指該署理應向市民及傳媒問責，特別是發揮第四權的傳媒，否則有如閉門造車，透明度欠奉，亦有官商勾結之嫌。 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，但是政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 丁屋滿意紙 署 查 證 。 他說，以大型鄉村而言，由於人口較多，大約100人中有1人有機會分到土地；而小型鄉村則可能較易有土地。 不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。

丁屋滿意紙: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？

村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 涉事3層高白色丁屋，外表簇新，內部裝修欠奉，部分大門及玻璃窗破裂。 地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。

• 若有香港擁有出租或沒有出租物業，例如土地或車位，均須要最近期的差餉及地租繳費通知書副本。
• 適合興建小型屋宇的土地，一般限於”認可鄉村範圍”及法定規劃圖則內的”鄉村式發展”地帶。
• 中電發言人表示，自二○一九年三月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。
• 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。
• 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。
• 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。

屋宇署接獲佔用許可證的申請後，會視察建築物和檢查所需文件，當建築物可供佔用時，便會發出佔用許可證 (入伙紙)。 議員林卓廷指出丁屋欠滿意紙仍出租，租戶人身安全構成問題、公眾衞生亦因丁屋設施未符法定要求而受影響。 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。

丁屋滿意紙: 按揭計算機

官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 丁屋滿意紙 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。

由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 準買家在購買樓花之前，一定要確定新盤是否已取得售樓紙，如仍未獲批，為了保障自身權益，準買家不應簽訂臨時協議或其他文件 –  例如「物業購買授權書」等。 本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。

丁屋滿意紙: 相關文章

不過也有例外的，在現時法規之下，丁屋獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後亦毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。

丁屋滿意紙: 香港樓齡分佈必看介紹

13註釋符號代表Legislative Council 。 事實上，立法局在1997年審議數項與平等機會有關的法案時，政府曾表示在法律上並無先例的情況下，當局不能肯定地指出甚麼屬於”原居民的合法傳統權益”。 因此，取消《性別歧視條例》14註釋符號代表在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。 中有關豁免小型屋宇政策納入規管範圍的條文會否導致違反《基本法》，須由法院決定。

丁屋滿意紙: 【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別?

在李欽培的指示下，發展商一名前職員安排該等原居民與發展商簽訂買賣協議，以顯示他們分別是丁屋興建申請中各個所涉地段的業權人。 法院在聆訊中得悉，原居村民亦與發展商簽訂了秘密協議，當中訂明他們同意在丁屋建成後將丁屋業權轉讓給發展商。 丁屋滿意紙 請參閱Independent Commission Against Corruption ，以及香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號。

丁屋滿意紙: 丁屋建築費: 按揭計算機

就此情況，發展商可向政府成功申請「轉讓同意書」仍可以進行買賣。 丁屋滿意紙 另一方面，根據報道，被定罪的原居民準備在鄉議局的協助下，就區域法院的裁決提出上訴。 鄉議局特別指出，早於2007年，時任發展局局長曾去信鄉議局，表明若承批人或持牌人違反有關禁止”丁權”轉讓的條款，地政總署可重收有關地段，但這些措施不牽涉把承批人或持牌人定罪。 30註釋符號代表請參閱香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號判刑理由書。 第39號審計報告發表後，鄉議局一位當然執行委員在政府帳目委員會表示，小型屋宇政策一直朝正確的方向實施。 24註釋符號代表Legislative Council 。

丁屋滿意紙: 丁屋建築費: 新界小型屋宇政策

村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 4. 21.1997年10月，申請建造小型屋宇的聲明書載有以下條款：”本人從未及現時無意作出任何私人安排，以把本人根據小型屋宇政策獲得的權利售予其他人士／發展商”。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。 政府收到申請後，經確認這塊官地可作建屋用途，就在當地張貼告示，了解村民的意向。

丁屋滿意紙: 申請丁屋程序: 銀行按揭貸款常見問題

地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 2003年，政府在政府帳目委員會進一步表示，雖然有關問題值得關注，但如小型屋宇的轉讓是根據限制條款進行，當局很難說有關村民濫用了小型屋宇政策。 20註釋符號代表為防止任何可能濫用小型屋宇政策的行為，政府建議把適用於”鄉村擴展區計劃”下興建的小型屋宇的凍結期限制，擴展至其他所有方式批建的小型屋宇，但鄉議局反對有關建議。 丁屋滿意紙 丁屋滿意紙 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。

丁屋滿意紙: 丁屋申請時間: 私人協約及換地建丁屋恢復申請　前者截至上月尾收30宗申請

私家農地是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內興建村屋，該私人農地必須在村界範圍內，申請者須是符合丁權資格的人士。 丁權是指年滿18歲、父系源自1898年時為新界認可鄉村居民的男子，以免補地價方式興建小型屋宇的權利，這個權利是源於上述新界小型屋宇政策，但原居村民一生只有一次向當局申請興建丁屋的權利。 丁屋滿意紙2025 早前提及過轉讓丁屋有機會需要補地價，只要確實是否需要補或者要補多少就要視乎批地方式及滿意紙在什麼時候發出。 一般來講用私家農地換取批准興建的丁屋在獲批滿意紙五年內賣出丁屋便需要補地價。 補地價的計算方法一般用申請轉讓同意書時市值價減去建屋時優惠價。

丁屋滿意紙: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知

滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 丁屋滿意紙2025 好多村屋都會有化糞池，而化糞池係由渠務署規管，你可以留意下那村屋係咪有化糞池，如有代表對方會有由渠務署發出文件批准那村屋使用化糞池。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。

丁屋滿意紙: 【房協居屋: 朗然】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？

若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 原居民之後向政府申請興建丁屋，由於是行使丁權，因此在農地上興建丁屋毋須補地價，發展商亦因而省卻大筆補地價費用和申請程序。 新批地是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格新界原居民男丁批出的新界官地，批地合約上會列明一系列限制買賣及轉讓的條款。 若舊屋地的業主希望重建物業，須向地政處申請一份「重建批准書」，舊屋地的村屋並沒有限制買賣轉讓的條款。

丁屋滿意紙: 銀行回贈高達2.8%

近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 丁屋滿意紙 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 補繳地價的金額，為已支付的優惠地價，與該土地申請出售當天的十足市價，兩者之間的差價。 類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。

丁屋滿意紙: 按揭成數

如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 丁屋滿意紙2025 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 丁屋滿意紙2025 3 丁屋滿意紙 個月。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。

14.在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。 3.《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)訂明，小型屋宇不得超過3層，並且不得高於8.23米，有蓋面積則不得超過700平方呎。 一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。 聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。 ），才可獲批建丁屋的審批條款，結果因這錯誤，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。

（六）小型屋宇的申請數目受原居村民出生、家庭及經濟等因素影響，個別原居村民是否申請興建小型屋宇，視乎其個人環境和意願而定。 丁屋滿意紙 地政總署沒有為未來符合資格申請興建小型屋宇的人數或小型屋宇申請作出估算。 根據一貫既定政策，小型屋宇申請是否獲批視乎有關土地是否適合興建小型屋宇，當中會考慮一系列規劃、地政、技術等因素，地政總署會繼續按機制諮詢相關部門及對每宗申請作出審批。

而同意書中訂有多項條件，包括規定發展商要向買家提供詳盡資料，亦規管樓花的買賣。 可以看見，現時全港法定規劃圖則上約有七百個劃為鄉村式發展地帶，主要覆蓋六百多條認可鄉村，總面積三千三百八十公頃，比十年前增加約一百公頃，當中六成為私人擁有，四成位處官地之內。 丁屋滿意紙 目前原居民申請興建丁屋主要有三個途徑：若原居民本身擁有私人土地，可申請免費建屋牌照，在自己土地上興建丁屋，這也是去年高院裁定為原居民的合法傳統權益。 若原居民沒有土地，可要求政府以私人協約方式批出政府土地；原居民亦可以交出土地換取政府重新批地的批約，但兩者皆被高院於去年裁定違憲。 按現行公屋編配政策，合資格的公屋申請者共有三次(每次一個)編配公屋機會。