本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 內地買樓流程 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。
在買新樓的過程當中，由於涉及不少樓盤相關的資訊，地產代理未必會事無大小地件件事主動跟你講，建議做好一個問題清單，然後主動詢問。 內地買樓流程2025 例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。 另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 購買樓花最重要的部分，是了解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
內地買樓流程: 投資者受保障有限
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 內地買樓流程 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 簽訂買賣協議後，就要申請按揭貸款支付樓價餘款，買家可直接前往於居屋銷售小組名單內的銀行，或到按揭轉介申請貸款。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 內地買樓流程2025 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 至於購買內地公寓方面，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則建議港人應釐清公寓可否轉作住宅用途出售，這個問題最好向當地地產代理、律師查詢清楚。
內地買樓流程: 置業指南
基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 內地買樓流程2025 當地買賣物業的費用涉及契税、印花税、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值税、個人所得税、不動產登記費等。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 內地買樓流程2025 內地買樓流程 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
- 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
- 香港居民在北京購買房產時，如需要辦理銀行按揭，可向內資銀行或外資銀行提出申請。
個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
內地買樓流程: 城市分級
這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 內地買樓流程2025 我們比較全球200多個國家/地區的貨幣兌換和匯款服務。
- 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
- 據了解，業主於2021年5月以約$1,668萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.4厘水平。
- 據了解，業主則於2019年以約$634萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
- 不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。
- 簽訂認購書後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，最特別是要「打指摸」，同日支付首期或全數支付餘額。
- 如果以「香港人」身份購買，就要特別留意購買資格、支付方式及是否可承造按揭等，以免最後賠了夫人又折兵。
隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 內地買樓流程 內地買樓流程2025 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 香港樓價高企，小市民要置業並不容易，房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋，近年折扣率多為市價六至七折。
內地買樓流程: 內地物業最高借七成按揭
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 另外，不同的物業類型（公寓、商舖等）也會有不同的限制。 內地買樓流程2025 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
內地買樓流程: 銀行轉介不可不看詳解
在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權利證書。 以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房證、已作抵押、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 資格審核方面，根據京建發〔2015〕207號，北京市住房城鄉建設委會同市公安局在10個工作日內對境外個人購房資格進行審核。
內地買樓流程: 香港電台
但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裡，做好準備伺機出動，才是買家的精明投資計劃。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。 備註：本表為深圳市二手商品住宅交易稅費一覽表，更新時間為2023年2月。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
內地買樓流程: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋權證（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 而保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關資料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。 相關資料包括：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。 戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。 而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。
內地買樓流程: 申請批核時間：一般需時3個月
我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 內地買樓流程 內地買樓流程 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。
內地買樓流程: 內地買新樓流程
可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 內地買樓流程2025 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
內地買樓流程: 大陸買樓收租要交稅嗎？
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 內地買樓流程 以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。
他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 內地買樓流程 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
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不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 內地買樓流程2025 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。