財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 住宅租金扣除公屋 住宅租金扣除公屋2025 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 每個物業扣稅年期最多是20年，所以理論上，如果你20年都是高收入人士，邊際稅率達到17%，總計最多可以少交34萬。 不過，還款的時候，不是所有還款額都計算在內，還款分兩部分，第一部分是還利息，第二部分是還本金。
基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 為了鼓勵房東將房屋出租並保障租客權益，個人房東委託業者「 一般包租代管 」或「 經營社會住宅 」，且契約時間達一年以上，可以享個人綜合所得稅優惠。 住宅租金扣除公屋2025 有些人把閒置的房屋借給親朋好友做生意，不論實際上有沒有收租金，都要申報租賃所得，繳納所得稅。 如果房子是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽及兒女)，且確實未收取租金，是可以不用申報租賃收入。
住宅租金扣除公屋: 房東租金報稅？租賃所得稅怎麼算？
不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 資料圖片 立法會昨日二讀辯論《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》。 多名議員在發言時均表示支持修例，但認為扣稅上限不高，希望政府將來多參考市場的租金走勢，提升租金扣稅免稅額。 《財政預算案》估計，「住宅租金開支扣稅」惠及43萬名納稅人，涉及少收33億元稅款。
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？
住宅租金扣除公屋: 租金 扣稅全攻略！教你租樓扣盡10萬
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- 如租約期不足12個月，扣除稅項亦會按比例計算，例如租期半年，最多可獲5萬元扣稅。
- 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。
- 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
- 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
- 例子：假如你和朋友，一共2人合租某一住宅單合為作主要居所，每人的扣除上限為5萬元。
- 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。
- 坐落新界區的過渡房屋反應未見熱烈，正好反映了市區劏房為何有市場！
- 有多子女的父母，可以对不同的子女选择不同的扣除方式，即对子女甲可以选择由一方按照每月1000元的标准扣除，对子女乙可以选择由双方分别按照每月500元的标准扣除。
但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 如住宅單位屬合租，扣除上限金額須根據合租租客人數按比例計算。
住宅租金扣除公屋: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
对于纳税人在国外接受的学历继续教育和国外颁发的技能证书，不符合“中国境内”的规定，不能享受继续教育专项附加扣除。 另一點是「合資格租賃」，要符合扣除資格，納税人與業主必須訂立書面租約，而有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花（即俗稱打釐印）。 住宅租金扣除公屋 住宅租金扣除公屋 住宅租金扣除公屋2025 一般來說，打釐印必須在訂立租約的30天內完成，及後業主和租客都會得到一份有效的印花證明書。
住宅租金扣除公屋: 房屋及物業
而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。 在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。 這兩種中 包租公 可以先自己試算選擇所得較高者適用。 這邊所指「 租賃所得 」依照《所得稅法 § 14 》並不等於租金收入，房東收到租金收入先扣除必要費用後，才會被算成是租賃所得。
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有關物業須為納稅人用作主要居所的地方，而所訂租賃亦須已加蓋印花。 立法會昨日通過《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》，沒有持有住宅物業的納稅人可用租客身份申索稅項扣除，上限為每個課稅年度10萬元，不設年期限制。 措施估計可惠及約43萬名納稅人，政府稅收每年將減少約33億元。 納稅人的配偶、家人、合夥人、受納稅人或配偶所控制的法團等相聯者將不獲扣除。
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實務有一個常遇到的情境是，如果你是與別人合租該怎麼算？ 租金支出列舉扣除額沒有一間房屋只能申報一次的限制，因此你和室友合租公寓，每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。 夫婦二人在此情況下並不能以合併方式評稅或共同選擇以個人入息課稅方式評稅，故此納稅人可獲得的扣除額為其個人上限 ，即60,000元而非120,000元。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。
住宅租金扣除公屋: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
“合资格的纳税人可于2021／2022课税年度报税表填报预期就2022／2023课税年度缴付的住宅租金资料。 税务局会在计算2022／2023课税年度暂缴薪俸税时考虑有关扣除。 不少大學生到大學都會離開家鄉到異地求學，若是沒抽中學校宿舍，就得在學校附近找個落腳處租屋。 而這項房租支出其實也是能夠透過申報租金成為列舉扣除額的項目之一，納稅者本人若有扶養20歲以下的子女，並且子女符合在校就學（正式學籍）者，只要提供住宿費用收據，也可申報租金列舉扣除。 居住困難一直是香港的深層次問題，現在提出的租金扣稅措施雖是德政，但始終只是“治標”，我們要繼續追求“治本”。
住宅租金扣除公屋: 政策帶旺租務市場
不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2倍至10倍的稅項。 另外4成來自其他地區的政府賣地項目；其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。 以上的數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。
住宅租金扣除公屋: 家庭申報不用填個人總資產淨值
換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 住宅租金扣除公屋 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
住宅租金扣除公屋: 每月供款額
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 住宅租金扣除公屋 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。