日前不少銀行先行上調H按鎖息位，二手物業的鎖息上限有大部份更加至P-2.25%，因此二手買家受到的影響會較一手樓買家更大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月HIBOR一直處於3厘以上，意味「所有香港銀行做嘅按揭都無錢賺」，但P除了樓按外，亦會影響其他貸款業務，業界為保持競爭力亦不敢貿然加P。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
匯豐對上次在2018年底加P，維持約1年便掉頭減息，惟相信今次周期或較上次長。 今次港銀加息幅度低於預期，財政司長陳茂波表示，相信是由於本地資金較充裕，拆息升幅相對小，因此今次加P幅度亦會較小。 但有分析認為，隨着美國繼續加息，年底最優惠利率有機會累加0.5厘。 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。
加p: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 然而，加息在短期內對大部份人而言仍不是好消息，皆因利率支出上升，代表買樓成本更高，未必人人負擔得起。 樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。 今年9月初1個月拆息開始更升破2厘，至昨日（21日）升至2.59厘，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。
陳茂波表示，香港無可避免進行加息，不過現時銀行體系流動性相對充裕，香港毋須緊隨美國加息步伐。 加p 他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 值得留意的是，她指出，一個每月入息3.36萬元的2人家庭申請按揭購買上述單位，現時是可通過壓力測試，一旦息口累加1厘，P按息達3.25厘，利息上升，致總供款額增加，已不能通過壓力測試。
加p: 香港加息2022｜星之谷：按揭支出上升
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 加p2025 假設一個買家購入一層400萬元的物業，自己支付了40%首期，餘下60%向匯豐銀行承做按揭，並申請最長供款年期30年，買家選擇了「P按」，而銀行批出「P-2.25厘」利息，這意味他的供款利息就是3.375厘，變相每月供款就是10,610元。
- 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。
- 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。
- 同时，由于资金使用成本的提升，香港租房的租金也会出现一定提升。
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另外，莊錦輝稱，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 加p2025 加p 美聯儲自今年3月起五度加息，累加3厘後，港銀終於出手加P，意味着本港料將告別超低息環境。 對於市場關注本港有否出現「走資」情況，金管局總裁余偉文昨日表示，本港上半年總存款上升0.4%，其中7月至8月數字保持穩定，未見到有資金從港大幅外流。 不過他提醒，若美國加息令港美息差擴闊，有機會觸發套息交易，或令資金由港元流向美元，但並不等同於資金大幅流出香港。 他又派定心丸指本港銀行財務穩健，暫看不到加息會影響銀行資產質素。
加p: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 加p 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。
加p: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 市面上有兩個最常採用的 P，一個是 5%，俗稱細 P，主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行幾家銀行提供；另一個是 5.25%、又稱大 P ，由其他大部份銀行提供。 還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。
加p: 資金流會影響銀行同業拆息
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，其幅度如市場預期，而周四1個月HIBOR為3.21厘，連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內1個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 假設買家去年選用 H 按供樓，銀行提供「H+1.3%」的拆息按揭息率，若同業拆息只是0.2%，買家的實際供款利率為0.2%+1.3%、即1.5%。 隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 現時按揭市場的競爭依然相當激烈，銀行為了搶新客，會提供高達2%的現金回贈給轉會的業主。 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！
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这问题提的真好，理解这个问题了以后，对C语言指针的概念也就掌握了，而C语言最重要的就是指针。 你想啊，p1是指针，说明p1的值是“abc”这个字符串的地址，那么，也就是name是字符串“abc”这个字符串的地址（p1）的地址（p1的地址，即name + 1）。 臨近3月底季結，港銀一般會預留銀根，惟昨日多個期限港元拆息皆回落，隔夜HIBOR跌0.44厘，報1.94905厘；與樓按掛鈎的1個月拆息降0.01厘，見3.35357厘，顯示港元流動性充裕。
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事實上，拆息一直攀升，今日（11月3日）一個月HIBOR為例，已達3.21厘，並已連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。
加p: 香港加息2022｜匯豐帶頭再加P至5.375厘｜料未見頂今年再加｜供樓及利息開支變化一覽
雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 加p P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 要留意的是，過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調。 无论按揭贷款是以“P按”还是“H按”进行，实际上都与P直接相关（因为“H按”下计算的贷款利率已经超过了“锁息上限”，因此实际利率也是按照P计算得出的）。
加p: 港銀P不變 加息周期料完結
最优惠利率，英文名Prime Rate，简称为P，是商业银行向其最有信誉的客户（通常为大型企业）收取的贷款利率。 加p2025 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
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付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 大摩推算，目前樓按供款佔每月收入約55%，若樓按息率增至3.5厘，比率將會提高到62%，較2006年至今平均處於40%至50%，明顯提高。
加p: 按揭常見問題
現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 加p 存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。 即使Hibor上升又或者加P，業主都可以透過把閒置的資金放入這個戶口減低利息支出。
供樓人士這數月的供款逐步增加，借貸500萬元的話，月供款由3月之前的約17,084元升至目前的19,756元，增加約2,672元，以一餐50元計已相當於53餐飯。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 其實距離加息周期的開初，港元銀行同業拆息（HIBOR）已經上升一截，銀行亦因此面對資金成本壓力。