政府推出壓市辣招滿月後，住宅樓價仍高企不下，已睇定形勢想入市的置業人士，不妨向樓價落後大市的屋苑埋手尋覓安樂窩，其中，食正「起動九龍東」概念的茶果嶺麗港城，是現時樓價仍未返九七家鄉的唯一九龍藍籌大型住宅屋苑。 趁辣招後屋苑交投減半、業主有價講之際入市，一邊自住，一邊買亮麗前景博升值。 布少明指，這些屋苑成交少，只是個別買家接受業主出價而已，才有成交，稱不上算是大市指標。 馬耀宗補充稱，這些屋苑在跌市下成交少，業主不急於放售單位，令二手供應少。
基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 據差餉物業估價署資料，今年首9個月私人住宅售價指數累跌8.1%。 10月份樓市仍處於跌勢，樓價指數累積跌幅有機會達至一成或以上。 不過，據中原地產網頁資料，今年首個10月止，不少二手屋苑呎價跌幅已經超過一成，甚至更達至兩成或以上。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。
沙田第一城樓齡: 地產博客
現時「面壁」盤不足十個，兩房交吉入門盤為13座低層B室，面積664方呎，以430萬元放售，近望第5座，呎價6,476元屋苑最平。 預算有限的麗港城「粉絲」，如果不太介意景觀，樓齡最舊的第一期不失為最「平易近人」的選擇。 該期是各期中規模最大，由十三座大廈組成，由於與住客會所、麗港城商場及麗港公園為鄰，住戶可「近水樓台」享受公園及會所內康樂設施，而麗港城商場更是屋苑最大型商場，超市、食肆及銀行等商舖齊全，「搵食」、消閒不假外求。 不過，據代理數據顯示，現時麗港城仍是十大藍籌屋苑中唯一仍未重返九七高位的九龍藍籌屋苑，現時整體呎價約7,000元，低九七高位約6%，比起太古城及沙田第一城等低水得多。 麗港城是東九龍規模最大的藍籌屋苑，雖然離港鐵藍田站較遠，方便程度不及港鐵站上蓋滙景花園，但由於位處臨海位置，前臨正興建的郵輪碼頭及東九龍新商業區，加上鄰近觀塘工業區即將變天，未來發展潛力優厚。
第五期位於西沙路628號，稱為海濤居，設四座樓高28層至33層住宅，合共提供616伙單位，於1996年10月入伙。 沙田第一城樓齡 基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。 地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。 1樓設停車場；2樓3樓為大型商場，其中2樓設多條行人天橋連接馬鞍山站A出口、馬鞍山廣場、富輝花園平台、第1至5期部份及鞍誠街公園。 近期跌幅排第二的海濱花園，錄得一宗呎價跌穿8000元的成交，反映屋苑造價跌幅擴大。 據美聯物業表示，屋苑19座低層B室，實用面積700平方呎，以540萬元成交，實用呎價7714元，呎價跌穿8000元。
沙田第一城樓齡: 裝修優惠
若果承造按揭，就要留意銀行估價，銀行估價或者相對保守，未必批出較高的按揭成數，最好預留多些錢作首期之用。 沙田第一城樓齡 其次，這些屋苑的業主早年以低價買入，即使現時減價賣出單位，也能賺錢。 如早在十多年前以100多萬元買入沙田第一城單位，今日以400多萬元賣出，也賺300多萬元。
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- 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。
- 屋苑不設會所，但有標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場等等。
- 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。
- 整體而言，屋苑的交通、生活、消閒配套都已經一應俱全。
第1期位於鞍誠街18號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間地產代理及茶餐廳、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 沙田第一城、海濱花園、得寶花園和翠怡花園皆提供中小型住宅單位。 有學者指，先前細單位樓價飊升，但現時大市下滑，這些屋苑樓價亦難免大跌。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，以翠怡花園為例，5年前呎價約12,000元。
沙田第一城樓齡: 沙田的其他屋苑
第3期位於鞍誠街8號，設四座樓高29層住宅，合共提供929伙單位，於1994年1月入伙。 基座樓高3層，地庫為時租停車場、地下設多間兒童學習中心、補習社、美容中心、麵包店、7-11便利店、多間茶餐廳、以至停車場出入口；1樓為酒樓及月租停車場；2樓為住宅平台和行人通道通往第四期行人天橋。 沙田第一城樓齡 沙田第一城樓齡 第2期位於鞍誠街22號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城呎價 升幅膺十大之首
沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 不過房協的綠怡雅苑則可以考慮，Anthony有親友購入同系青衣綠悠雅苑，單位附設裝修及住客會所，質素較佳。 雖然綠怡雅苑在2019年底入伙，Anthony直言樓價現時跌勢不急，更難估計2019年樓價水平。 不過，若2019年樓價大跌，綠怡雅苑在入伙時才造按揭，銀行或估價不足，需更多首期。 屋苑位置頗為「吊腳」，附近只有私樓帝堡城，以及步程約10分鐘的廣源邨，日常買餸需依賴該屋邨商場和街市。 休閒方面，可前往城門河畔的小瀝源遊樂場，設人造草地滾球場、歷奇單車場及網球場。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城樓價
香港鍾意養貓貓狗狗，但其中一樣令屋主裝修最苦惱的是傢俬的質地物料，例如梳化，想選擇耐磨、耐刮、防水和防污的質地。 市面上有兩種布料專為寵物而設，正正做到上述功能，分別是貓抓布及貓抓皮。 值得一提的是，沙田第一城又有一個別稱叫「鎖車城」，整個屋苑不設閘口，外來車輛可隨意進入，但如有任何違例泊車，外判的鎖車隊會極速鎖車，整個過程大概只是數分鐘。 沙田第一城位處91校網，雖然91校網並不是傳統名校網，但仍然有不少地區的名校，所以有不少家長都喜歡在沙田定居，包括兩間最受矚目的地區名校－浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學。 至於91校網亦是屬於沙田區升中校網，區內英中眾多，升讀心儀中學機會較高，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學、沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等等。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 現時嘉順苑最鄰近的港鐵站為大圍站，需靠專綫小巴接駁。 但是待沙中綫顯徑站於2019年落成，屆時步程約10分鐘，惟沙中綫工程延誤，現時預計大圍至紅磡段於2019年通車，過海的紅磡至金鐘段則延至2021年才通車，居民入伙後仍需依賴小巴接駁一段時間。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城方正見使
根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。 不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
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第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 沙田第一城樓齡2025 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城 1期 9座
兩房實用面積284至327平方呎的細單位，成交價介乎515萬至630萬左右。 沙田第一城樓齡 至於細3房面積由451至515平方呎，價錢大約680萬至820萬元。 至於大3房面積由688至853平方呎，價錢約838萬至1,296萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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景觀方面，第一城樓高27至36層，比貼近的富豪花園25-28層，或濱景花園27-30層高，所以高層向外單位可望城門河景及瀝源河。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
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沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 沙田第一城樓齡2025 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城 近期成交
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田第一城共有52幢樓高27至34層的住宅樓宇，並分為七期發展，共建有住宅單位10,642個，實用面積由284至854呎，2房單位佔總供應約六成，另備3房、3房（連套房）、以及3房（連套房）及儲物室連廁可供買家選擇。 沙田第一城是區內最大型屋苑，共有52座物業，主力供應細面積單位，故一直有「炒家樂園」、及「上車樂園」之稱。 沙田第一城樓齡2025 雖然沙田第一城門檻一升再升，但香港整體樓價亦同步水漲船高，故單位仍然適合資金有限的上車客，加上屋苑交通購物配套設施相當完善，就算樓齡不輕，仍受追捧。 位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，由52幢住宅樓宇組成，是沙田區至今最大型的住宅項目。
沙田第一城樓齡: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 大3房的單位實例是實用面積853平方呎，是沙田第一城最大面積的戶型，原則有工人房，客飯廳呈L型設計，客廳更外接露台，而主人房間亦屬套房設計。 今次戶主亦進行了全屋裝修，在客飯廳位置造了儲物地台櫃，並將3睡房改成2房設計，主客房都造了地台儲物床，增加儲物空間。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城简介
而3房單位方面，最近一個頂層連天台戶，曾於去年底錄撻訂，目前以1,250萬元原價重售，創屋苑成交價新高。 屋苑2房戶實用面積約284至327方呎，最細的284呎單位，以日字廳開則，廳、房均設窗台；其餘2房單位則一律採眼鏡房開則，而320餘呎單位圖則則不設窗台及走廊。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
沙田第一城樓齡: 沙田第一城轶闻
沙田第一城煤氣爆炸三死四傷 所有煤氣掣均關閉 從何洩漏耐人尋味. 2019年11月8日晚上10時許，示威者到沙田第一城一帶堵路。 沙田第一城樓齡2025 其後大批防暴警察指在屋苑範圍非法集結，之後闖入屋苑範圍進行驅散，並拘捕市民，黃文萱曾經用盡方法保護街坊，不過遭防暴警向她施放胡椒噴霧。 沙田第一城樓齡 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 數據顯示，樓價從沙士谷底反彈起計，迄今累積升幅最多為美孚新村，錄4.89倍，其次是沙田第一城及嘉湖山莊的4.82倍及4.56倍，連升幅最少的映灣園也有近2.89倍，可見反彈力度之急勁。
屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 沙田第一城樓齡2025 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 項目距離馬鐵石門站步程需15至20分鐘，而且該路段沒有上蓋，步往石門站「好天曬落雨淋」。 不過，前往旺角、觀塘等地區均有巴士綫直達，比需要轉線的馬鐵更方便。 區內以領展商場為主，鄰近為天盛街市和天耀商場，購物消費選擇不多，物價亦高於新界西北其他地區，要便宜和更多選擇，便要往元朗區買餸和購物。
今期理財專題為大家詳盡比較3個資助房屋，分析是否揀得過；又請來專家分析，樓價續跌下新居屋仍否抵買。 第一城拥有两座独立的购物商场，分别是银城商场及第一城中心，另有一个50米长游泳池、一个油站、一个冷气街市、花园及6个网球场。 第四期較貼市價的海景戶放盤不足十伙，六百餘方呎兩房，以及八、九百餘方呎三房均有選擇。 至於另一單邊的第12座，較貼市為中高層B室兩房戶，望闊海景，面積669方呎，叫價600萬元。 第三期由七座大廈組成，規模是各期中最細，賣點是各座建於基座之上，人流較少，自成一隅，加上樓下有小型商場，起居生活方便。 住客會所是今時今日置業安居必要元素，麗港城亦不例外，設有兩個住客會所供不同期數住戶享用，雖然級數難與新進屋苑相提並論，但勝在設施齊全，加上內園布置優美，環境悠閒舒適。