天鑽是大埔區內近年少見的大型新盤，樓盤依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。 項目單位面積寬敞、又設有特色戶，深受不少喜愛自然的買家歡迎。 由於天鑽此屋苑位於荔枝山，附近都沒有城市的建設，例如街市、消防局、醫院、警局等等的建設，避免沾有悔疚或殺戮之氣，天鑽得天獨厚的居住環境，就是沒有此等的城市建設，這是它在形巒上比較優勝的地方，以平洋龍風水來說，可算是住宅優勝的地方。 以簡單的形巒風水來看，其實山塘路的玉帶環腰只是成立了一半，還有其商榷的地方，因為它是跟這地盤同線而生，換句話來說，天鑽這屋苑依據著山塘路而建成，為既得的水路，而不是在遠處獨立的曲水，亦非虛水也。 此方為天鑽的北面到西北面一帶，前方可以見到有不少已建成的樓房，加上後方的山巒土丘，形成了一個盤地，以風水講求高實淨、動低虛的環境下來說，這一區域就是以多民居、多干擾作重點。 中國海外物業服務有限公司，該公司隸屬中國海外發展有限公司，是中國首批獲得一級資質的物業管理品牌。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 大埔山塘路8號天鑽2025 至於交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10分鐘步程，同時荔枝山有專線小巴路線來往大埔墟鐵路站及其他地方。 大埔山塘路8號天鑽2025 生活配套以大埔墟鐵路站的私人屋苑新都廣場為重點，同時區內有多間中小學以及國際學校提供就學服務。 是香港十八區的其中一區，位於新界東部，範圍包括大埔、東平洲、大埔滘、汀角、船灣、林村谷、白石角及它的外飛地為赤門海峽兩岸的西貢半島北部（西貢北）。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔天鑽入伙日期
它們並不構成或不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 ◎ 「天鑽匯」為發展項目住客會所之宣傳名稱，僅供參考，會所各區域及所有設施的名稱並不會在發展項目住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權文件中顯示。 會所設施（賣方保留權利就會所設施及其間隔、設計、布局、用途及其他方面不時作出更改或增減，惟須以政府相關部門最後批准發展項目之設計及建築圖則為準）於入伙時未必能即時使用。 不同設施及∕或服務的開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、使用守則及現場環境狀況限制。
項目單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。 而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。 此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
大埔山塘路8號天鑽: 大廈資料：天鑽
而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 大埔山塘路8號天鑽2025 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 交通隔涉，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但我們《胡．說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑天鑽，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 按近日觀察，上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
天鑽設有佔地24萬平方呎的私人會所「天鑽匯」提供多項遊樂設施，包括50米長戶外園林泳池、山畔餐廳、多用途室內運動場、保齡球場、兒童遊樂室、動感健身室、卡拉 OK 房、音樂練習室、觀景長廊等。 其中盛宴廳除了備有美式桌球枱外，廚房更配備名牌廚具家電，讓住戶盡享烹調樂趣。 住客會所外，屋苑綠化比率逾30%，栽種近150,000棵植物逾500種樹木花卉，設有約700米長綠化緩跑徑。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔 大埔山塘路8號
建於大埔「山塘路」的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，全盤提供1,620個單位。 從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。 大埔山塘路8號天鑽2025 從天鑽往御城堡方向往上走，來到第17座到第19座附近的位置，目下疊嶺層巒，美不勝收。
天鑽共提供兩條村巴，一條A線、一條B線。 A線會在第二座開駛；而B線則在山頂的十九座開啟。 但因居住人口愈來愈多，往往由山頂開出的B線駛至山腰附近已經客滿。 天鑽這個屋苑的地盤幅員遼闊，佔地很大，由上黃宜坳到半山洲等山嶺伸延開來，屋苑位於半山位置，跟吐露港還有一段距離，低層應該望不到天然港灣，部分的高層可能有機會可以看到遠水。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔樓盤｜區內大型新盤天鑽
「這個又是很好笑的地方，A車及B車會同時開，我們住在十座，會在九座等車，九座飛車不能上到，管理員說，你去搭A車，但去到就送車尾，永遠如此，因為它們是同一時間開出，即使A車有位，B車不能乘搭，前往A線等候也未能上車，因為已經開走了。」其中一名業主說。 其實除了B線之外，還有一輛A線的車，就是在2座附近，但由9座行過去2座究竟要幾遠呢? 實地行一分鐘已經可以來到，若果業主未能趕上B線，行過來A線也不是不方便。 但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往行到去A線時都會送車尾。 谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留位置給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士？
大埔山塘路8號天鑽: 管理處拒絕預留座位
繁忙時段約5至10分鐘一班，非繁忙時段約15分鐘一班。 大埔山塘路8號天鑽 除此以外，為舒緩上班時段對村巴的需求，管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出，及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線，並按情況由第9座作起點以疏導乘客。 按近日觀察，上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔天鑽校網
他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。 大埔山塘路8號天鑽 設施方面屋苑設有屋苑車位485個，另有住宅會所天鑽匯，連園林花園面積達24萬平方呎，其中包括住客會所，室外園林泳池，室內恆溫泳池，保齡球場，多用途室內運動場，觀景長廊，健身室以及餐廳等等設施，其中第1至第10座是依著屋苑的會所及泳池而建。 天鑽設有佔地24萬平方呎的私人會所-「天鑽匯」，內設泳池、運動場、兒童遊樂室、音樂室、宴會廳及園林花園等豐富休閒設施。 天鑽距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需10分鐘步程，旁邊的「荔枝山」有小巴專線可來往區內各地，鄰近的「運頭塘邨」亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 大埔山塘路8號天鑽 校網上，天鑽屬中學大埔區、小學84校網。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔天鑽物業設施
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)． 天鑽發展商為中國海外發展，地址為大埔荔枝山山塘路8號。 天鑽入伙日期為2020年12月，由17幢大廈組成，合共提供1,620個住客單位。 由天鑽平面圖及示範單位可見，樓盤的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 大埔山塘路8號天鑽2025 ＃ 以上所有為會所設施概念圖，經過電腦合成及修飾處理，並非於發展項目（興建中）實景拍攝或按照比例製作，亦非反映發展項目（興建中）最後完成之真實狀況、外觀或景觀。
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它的總面積約為148平方公里，是香港第二大行政區域。 根據2021年人口普查，大埔區人口為316,470人。 大埔山塘路8號天鑽 大埔山塘路8號天鑽2025 大埔山塘路8號天鑽2025 大埔區人口主要聚居於大埔新市鎮內七大出租公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨，以及太和站附近的大埔舊墟和大埔墟站附近的大埔新墟的私人屋苑，其餘不少居民散居於大埔區內133條大小村落。
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日常購物前往新達廣場，位於大埔南運路，與港鐵大埔墟站相連。 這個購物中心擁有 70 家商店和餐廳，滿足日常需求。 商店包括時裝和配飾、運動、化妝品和個人護理、珠寶、電子電器、家居用品、超市以及保健品。 84校網中香港教育大學賽馬會小學、大埔崇德黃建常紀念學校、孫方中小學屬較受歡迎小學。 大埔區Band 1 中學有黃肇枝中學、迦密柏雨中學、恩主教書院。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。
大埔山塘路8號天鑽: 入伙日期
中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。 大埔山塘路8號天鑽 大埔山塘路8號天鑽 大埔山塘路8號天鑽 由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。 本網站任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 由於屋苑的地形曲折彎環，屋苑大樓坐落配置，隨著蜿蜒的馬路及高速公路而建成，並不是一字排開，所以每座大樓皆有不同的坐向，基於每座都有不同的坐向度數，每一座都會有其各自的納氣門，每一座都會各自有其理氣星盤，每一坐都會各自有其利弊，用以審視各單位的吉凶。 至於低層和高層看山峰，雖然1樓和10樓之高低固然有距離，但是由於住宅大樓建築在平洋龍之上，所以無論是1樓或10樓見到山峰或土墩，其能量之力度分別輕微，並非很大的問題，簡單而言，單位能夠見到如此秀美的山峰，配合理氣星盤，其吉度已經可以大大提高。
大埔山塘路8號天鑽: 天鑽 位置地圖
單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。 大埔山塘路8號天鑽2025 交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 大埔山塘路8號天鑽2025 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
大埔山塘路8號天鑽: 發展商 : 中國海外
發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 各座大廈的地下至頂層(10樓、19樓或20樓)屬住宅樓層，每層各設1至10伙單位，合共提供1,620個分層住宅。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 風水學上山星是主權力主人丁，天鑽此方的單位假若能夠見到層峰疊送，而令其整個理氣星盤的當元當運山星都能夠盡收此幾個山峰，對於事業上和健康運上，確實增益不少。
大埔山塘路8號天鑽: 大埔天鑽項目背景
社區康樂設施方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 生活配套方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。 但凡高速公路，在風水學上來說，必須帶有負面的影響，故此，在選擇住宅單位的時候，天鑽的買家應該盡量避免選擇貼近吐露港公路的座數和單位，特別是低層的單位，都會受到聲煞甚至反弓的負面影響。 天鑽發展商於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：施文律師行、的近律師行、劉漢銓律師行、陳淑雄律師行、柯伍陳律師事務所． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司(該兩間銀行承諾書已解除)． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance (Cayman) II Limited． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。
大埔山塘路8號天鑽: 居民怎樣應對?
其中有數個比較高的山丘，如果能夠配合住宅單位理氣星盤，特別是此方得旺氣加臨山星，大吉也。 就現場所見的山形，以山星四為例，此山峰跟文曲或文昌的山峰比較來看，仍賺稍遜而不夠雄偉，然而此峰帶有土形，尤利山星八，若能收得此山峰，對宅內人的健康及事業運來說，產生了正面的影響。 屋苑主打2至3房單位，當中亦有1房單位，而特色戶則是4房單位。 單位的實用面積介乎於334至1,388平方呎，當中有獨立式或開放式廚房，普遍設置有露台工作平台等設施。 大埔山塘路8號天鑽2025 大埔墟體育館位於大埔鄉事會街8號大埔綜合大樓6樓及7樓，於2004年9月30日啟用。
體育館提供多元化的康樂設施，包括1個多用途主場，舞蹈室，健身室，兒童遊戲室等。 大埔戶外活動空間特別多，包括嘉道理農場暨植物園、大埔墟市中心的香港鐵路博物館、大埔海濱公園等。 天鑽距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需15鐘步程，屋苑自設居民巴士服務來往運頭塘，並於南運路新達廣場設站，車程約5分鐘。 旁邊有小巴專線可來往區內各地，鄰近的運頭塘邨亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 經吐露港公路及9號幹線可快速連繫香港商業核心、機場及各大口岸。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
要了解網站如何使用 大埔山塘路8號天鑽2025 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 從業主群截圖看出，很多業主都投訴過同一問題。 有業主表示B車爆了，馬上走往A車又爆，前後二十分鐘也不能上車，覺得管理處沒有認真協助業主。 有業主在下方留言表示，繁忙時間必須加大巴班次才可以，細巴人數28人一班不能疏導人潮。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 天鑽 大埔山塘路8號天鑽2025 8座 共有19層，提供183個單位。 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 我從google map裡面搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。 離開「天鑽」時，我們就嘗試由屋苑行往港鐵站，我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。
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入伙只有不足一年，由中國海外的大埔「天鑽」，相繼爆出居住問題。 我們《胡．說樓市》收到幾名谷友反映其問題，包括單位交樓質素問題，以及屋苑管理村巴不善。 對於一些交通比較隔涉的樓盤，經常都說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，能否成功爭取是一回事，但就算成功爭取到，也不代表一了百了。 根據平面圖顯示，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，分別採用獨立式或開放式廚房。 而單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。