這個項目鄰近今日推售的「WETLAND 天水圍新樓盤新鴻基 SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
- 另外兩宗成交分別D座11樓9室及E座2樓21室，實用面積324及303方呎，成交價分別461.93萬及431.85萬元，呎價約14,257及14,252元。
- 項目基座設有2,000平方呎零售設施，以滿足居民日常需要。
- 免責聲明︰本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 「Wetland Seasons Bay」本身設有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。
- NOVO LAND 分６期發展，戶型由開放式到四房單位，主打中小型住戶。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 【on.cc東網專訊】新鴻基地產旗下的天水圍新盤毗鄰香港濕地公園，項目共分三期發展，第一期Wetland Seasons Park合共提供710伙，戶型涵蓋一房至三房，更設有區內首見的洋房項目。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
天水圍新樓盤新鴻基: 【新盤按揭】天水圍Wetland Seasons Bay準備開賣 付款方法+按揭詳情+交通+社區配套
整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 天水圍新樓盤新鴻基 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。
- 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。
- 以2B座2樓B6室為例，價單售價為$5,616,800，如果使用現金付款計劃，共可以獲得17.5%折扣，折實價為$4,633,800。
- 項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。
- 天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。
項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋，預計2024年落成。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 疫情持續緩和，樓市氣氛亦見好轉，發展商更頻頻趁勢加入推盤行列。 繼中小型新盤先後開價登場，大型新盤亦乘近日的旺勢準備出擊，其中天水圍大型新盤剛批出預售樓花，預料該盤可於短期內推出。
天水圍新樓盤新鴻基: 樓盤位置
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。 天水圍新樓盤新鴻基2025 港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。
單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元，呎價為1.5萬至約2.21萬元， 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。
天水圍新樓盤新鴻基: 濕地公園路1號
由即日起至年1月31日，經該行購入佳悅單位的首5名買家，均可獲贈日本雙人旅遊禮券，每份價值13,600港元，優惠總值高達68,000元，先到先得送完即止。 連同昨日及月初售出的兩個單位，項目半個月已累售3伙 合共套現約2.08億元。 該盤招標以來已售出近八成可供發售單位，截至今天合共售出19伙，總成交金額約15.42億元。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 會所名為Club Seasons by the Bay，會所連戶外綠化空間面積逾30.3萬方呎，提供宴會廳、健身室及室內外泳池等設施。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay二期公佈首張價單，首批98伙折實平均呎價14,708元，折實最平開放式入場價424萬元起。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍新樓盤｜首個鐵路上蓋物業新盤天榮站項目
同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 他指，由於一二手物業銷售暢旺，近半年成交量同比升1倍，而疫情受控，憧憬內地通關，加強市民置業信心，故此推出多個項目應市。 天水圍新樓盤新鴻基2025 免責聲明︰本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
天水圍新樓盤新鴻基: 付款方法的分別
單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 天水圍第112區項目的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙，售價將參考同系Wetland Seasons Park。
天水圍新樓盤新鴻基: 【新盤推介】天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 低密度住宅 提供1224伙 強勢登場
截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，共涉12,755伙，按月升約2.5%。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
天水圍新樓盤新鴻基: 售價1155萬起
共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224伙，而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣，包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，涉及約2,000伙，而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。 樓市熾熱，新鴻基地產趁勢出擊，連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland Seasons Bay，新地副董事總經理雷霆指，下半年最少5個項目開售，最少逾3,300伙。 新鴻基地產旗下的天水圍全新項目Wetland Seasons Park合共提供710伙，戶型涵蓋開放式至三房戶，更設有洋房和別墅。
天水圍新樓盤新鴻基: WETLAND SEASONS PARK 第3期 一手註冊紀錄
以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。
天水圍新樓盤新鴻基: 按揭計算機
最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍Wetland Seasons Bay 2期一手新盤
其中維港滙II招標售出2座25樓A室，實用面積1,001方呎，成交價3,083萬元，呎價約30,800元，創該期同類單位新高。 新地代理總經理胡致遠表示，首張價單推出的245伙包含分層住宅及別墅單位，戶型由一房至四房，實用面積300至795方呎，售價最平為2B座1樓B6室，實用面積300方呎，折實呎價約15,169元。 他補充，明日開放示範單位予公眾參觀，同日接受認購登記，最快下周推售。 天水圍新樓盤新鴻基2025 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
天水圍新樓盤新鴻基: 按地區分： 九龍區
至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 天水圍新樓盤新鴻基2025 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。
天水圍新樓盤新鴻基: 樓盤簡介
⌋，提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 Wetland Seasons Bay供1,224伙住宅單位，以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成，大部分單位售價低於1000萬元。 新鴻基地產推天水圍濕地公園路新盤Wetland Seasons Bay第1期首張價單，推245伙，折實455萬元起。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期連日加推，繼周日(15日)上載價單第5號共40伙後，項目於周一(16日)再新推價單第6號，同樣涉及40個單位，折實平均呎價約14,068港元。 會德豐地產於周一(16日)舉辦2022年度頒獎典禮，集團常務董事黃光耀致詞時表示，現時香港及內地已正式通關，集團旗下樓盤成交於過去一個多星期隨即加快，預約睇樓及查詢顯著回升，相信壞消息已離開，香港經濟正逐步復常，集團對今年樓市價量俱看好。