消委會建議消費者購買氣球後使用氣泵充氣，玩樂過後亦應該清潔雙手及洗臉才進食，減少接觸有害物質的機會。 恐怖經驗曝光後，不少香港人都跳出來提醒愛莉莎莎「不要被騙！不要給錢！」，建議若是遇到相似狀況應該報警處理，她也藉此提醒遊客「一定要小心，我嚇死了，港幣也飛了」。 當人體攝入可亞硝化物質後，可於體內將其轉化成亞硝胺化合物，屬於懷疑致癌物質。 動物研究顯示，若經口服途徑攝入，這些物質可能影響肝臟、腎臟、膀胱、食道、鼻腔等器官，可能引致腫瘤。 防護中心公共衞生化驗服務處的化驗調查發現，病人的呼吸道樣本與陽性水樣本均屬於嗜肺性退伍軍人桿菌血清1型，進一步基因序列型分析仍在進行中，故現階段調查顯示該個案屬院內感染個案。
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份名為「提名書」的文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。 如果「新的買方」不是香港任何住宅物業的實益擁有人，則無需為這份文件繳納從價印花稅（見《印花稅條例》（第 117 章）第 29AB 條）。
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一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 香港樓契樣本 其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。
- 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
- 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。
- 閣下亦可從物業資料表格（亦稱為「表格1」）取得目標物業的資料。
- 建議業界採用食物安全重點控制（HACCP）系統來確定、評估及控制食物製造過程中可能出現的各種危害。
- 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。
- 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 申請人須在函件指定的限期內表示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。
香港樓契樣本: 我不是物業的登記 / 註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？
這條款必須在臨時買賣合約內寫明，否則未必可在其後的正式買賣合約內加入。 香港樓契樣本 如賣方欲取消交易，便需要退回臨時訂金，並要另外賠相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如屬買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂金。 不論哪一 方依據例外條款去取消交易，該買方 / 賣方需要嚴格遵守合約內訂明之時間限制。 答案：除非閣下打算放棄訂金，否則便不可單方面終止臨時買賣合約，因為賣方毋須為閣下的地產代理之失當行為負責。
是否可以終止已簽訂的臨時買賣合約（或正式買賣合約）則取決於個案的實況。 香港樓契樣本 香港樓契樣本2025 如果閣下預期可能會與賣方直接交易，或透過另一間地產代理進行交易，閣下可縮短代理協議的有效期，以便於其後委託另一間地產代理。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。
香港樓契樣本: 地產代理可否同時為買賣雙方服務？
關於業權持有形式，要認識 2 個重要術語，分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT IN COMMON」。 香港樓契樣本2025 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。
香港樓契樣本: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
分契樓簡單來說就是進行單位間隔上的分割，同時也在單位業權上的分割。 例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。 所有的業權分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
香港樓契樣本: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
香港樓契樣本: 政府租契及大廈公契
此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。 香港樓契樣本2025 此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。 合約雙方必須小心遵守與時限有關之條款，例如「時限是本合約的要素」或「就本協議所定的時間，必須嚴格遵守」等條款。 這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 香港樓契樣本 第 1(1A) 類第 2 標準的稅率繳納從價印花稅。
香港樓契樣本: 雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？
1.確保業權不被另一方所以出售 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
香港樓契樣本: 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，情況會怎樣？
莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。 因此，現時銀行為避免損失，於審批樓宇按揭時，只會接受樓契正本。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 香港樓契樣本2025 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。