隨著科技進步，現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請，客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。 很多客人在申請按揭貸款時都會向多於一間銀行申請，可以以電郵方式遞交更方便一眾朝九晚五的打工仔。 轉按費用2025 受限於金管局指引，1000萬以下物業最多可承造6成按揭（沒有按揭保險），而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 轉按費用 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。
轉按費用: 壓力測試
另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 如果選轉按，連同未供款項共360萬(按揭年期30年)，做P按2.5%息率，月供為14224元，做壓測加3%息下月入要求是34067元，最高回贈貸款額0.5%即18000元。 以上月供方面，都是轉按較可取，即使當中要付律師費，都可有現金回贈幫補。 答：轉按唯一費用為律師費，一般律師費由$5000-$8000不等，視乎律師樓而定。
- 答：一般於罰息期完結前三個月便可向銀行申請，由於TU及估價報告等有效期為3個月，超過有效期銀行需重新審視，故轉按提早3個月申請即可。
- 答：因種種原因，現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan，可慳息。
- 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
- 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。
需要進行壓力測試：申請需要進行壓力測試，即利率上升3厘後，每月供款不得高於入息60%。 準備轉按文件申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。 銀行估價及計算入息轉按申請人需要明白申請轉按目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 按揭轉介公司同時會根據申請人文件，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助，轉介至相熟銀行。 正式遞交按揭申請及委託律師業主正式申請轉按，文件會清楚列明貸款額、利率及還款期。
轉按費用: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
- 每過兩年罰息期轉一轉按，賺取的現金回贈夠抵銷按息增加。
- 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。
- 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
- 由於按揭轉介公司與各大銀行有合作關係，因此可以協助客人篩選最合適的銀行作申請，免卻客人要自己四處格價的時間成本。
- 按揭比較 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。
- 因為根據現時金管局指引，1000萬以下物業最多按6成，貸款額上限是500萬元。
如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
轉按費用: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
買入新盤如果使用發展商「呼吸PLAN」，在蜜月期過去需要支付高息，因此不少業主在買入單位兩至三年後便會轉按。 除了節省利息，轉按尚有不少好處，即使沒有呼吸PLAN在身的業主也可考慮，經絡按揭為大家提供轉按懶人包，讓大家更易理解轉按的好處及注意事項。 轉按是指把原有銀行的按揭貸款轉往另一間銀行，實際需要及好處包括節省按揭利息，套取現金，「甩名」、還包括如退還保費及賺取現金回贈。 業主如果想為擔保人「甩名」，同樣可以透過轉按達到目的。 另外如果本身有使用按揭保險，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年轉按，退保取回15%保費。 轉按涉及律師費用，視乎銀碼一般大概為$10,000以下。
轉按費用: 銀行會送火險？
如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 轉按費用 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
轉按費用: 按揭轉變
而如果轉按時未過罰息期則有可能出現罰息情況，一般罰息期為2年，以當時銀行按揭貸款信作準。 轉按費用 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 轉按費用2025 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 轉按費用 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。
轉按費用: 轉按好處2. MORTGAGE LINK 戶口
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 業主簽署貸款信後，便可聯絡律師樓辦手續；業主再簽授權信後，代表律師便可向原銀行取回樓契，一般需時一個月。 轉按費用2025 如果業主在這個月想查詢進度，最有效方法是直接致電原銀行放契部門查詢。
轉按費用: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
轉按費用: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
選定合適銀行之後就可直接遞交申請文件，同時提交Pro 1按揭轉介表以取得本公司提供之現金回贈。 待銀行審批完成客人簽署確認文件，再到律師樓辦理轉按手續，銀行即會與律師行安排放貸，轉按的成本就是律師樓之收費。 轉按費用 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。
轉按費用: 申請轉按手續和轉按流程
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
轉按費用: 特斯拉股價連漲11天 電動車ETF股價轉強
現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 轉按費用 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。