黃稱，單是搭棚費用每棟至少需60萬元，而由於政府近年多大型工程，維修人員薪金亦上升，沙田第一城8至9年後方完成所有樓宇維修，故預算每年維修費用增幅約5至10%；如樓宇維修基金儲備不足，會加管理費。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 屋苑大維修費用2025 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 在該項保障計劃下，房委會由居屋落成日起計的十年內，負責所有結構修葺工作，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方，以及所有結構構件需要進行的修葺工作，以維持樓宇整體結構穩定完整。 顧問公司表示，採用「以爛補爛」進行維修，是因為他們做這份標書的最初衷的目的，乃根據法團指示先要讓業主知道，最基本解除維修令是什麼，先給價錢業主。 但又為何是以正負8%來厘定接見標準，而非正負5%或者正負10%?
- 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。
- 建築物管理條例中規定「會議一定要由主席主持」，由於沒有主席，法團一直拖延不開大會；其他委員則繼續留任運作法團。
- 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。
- 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
- #注意：已豁免或減免的訂明費用適用於2019年10月21日至2023年10月20日寬免期間（該兩日亦包括在內）接獲的申請。
- 任何東西用久了，難免會出現折舊，特別是家庭電器，以往在香港，只要打個電話，第二天就有師傅上門維修。
上述帖文一出，即引起網友積極回應，有網友回應指，香港有很多家居義工維修可以幫忙該伯伯，只要問一下社工就會有資料。 屋苑大維修費用 根據市區重建局的「防止圍標有妙法」，業主可聘用第三方顧問公司作獨立評估，不但可防止圍標，亦可幫忙「格價」。 除了基本搭棚、重鋪防水層、排水系統等為必須工程，三個方案最大分別，僅在大廈外牆石屎結構修葺及飾面翻新工程。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔).
屋苑大維修費用: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
過往顧問費為工程費10%，約10年前開始下降至只有5至8%，如果低於這個比例將難以抵銷成本，顧問公司便很有可能向承建商收取回佣，影響原來顧問監察承建商的角色，甚至放寬收貨標準；而回佣涉及的開支亦會轉嫁業主。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
- 一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。
- 手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。
- 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要 人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。
- (點新聞記者攝) 民建聯沙田支部社區主任陳壇丹表示，過去一直關注穗禾苑大維修的情況。
- 有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。
- 富安花園在香港區議會中屬沙田區議會大水坑選區，現由公民黨成員容溟舟擔任當區區議員。
人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 筆者沒有細心研究過報價內容，所以不能判斷這個價錢是否合理，只能用一般見識去看事情，穗禾苑的樓齡將近四十年，隨時成棟樓所有野都要換過晒，除非個業主立案法團好有錢，否則一人夾幾萬又其實唔係好過份。
屋苑大維修費用: 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實?
如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。 一般水電工程報價包括指定物料，若客人要求換成其他物料，專家或工程公司有可能會收取額外費用；除此之外，若需要更換外牆水喉，為了確保裝修師傅安全，需要支付搭棚費用，價錢約$2,000起，離地面愈高，費用則愈貴。 屋苑大維修費用2025 而水電工程師傅都可以提供通渠、維修水箱、維修電力裝罝、檢查漏電跳掣、整水錶等服務。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。
2016年11月，屋苑維修大廈外牆工程化整為零，不再以整個屋苑外牆維修工程出價，只提供每個單位的外牆維修費用，價錢由23,600至104,300港元不等，業主擔心若全部單位都進行工程，整個工程金額達到1億至4億港元。 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 陳壇丹說，將會繼續為有需要業主提供協助，並會持續監察大維修期間對居民的影響，包括維修年期、大廈外牆分體式冷氣機去留乃至維修所衍生的治安、噪音等問題，捍衛居民及業主權益。 港鐵發言人回覆查詢時表示，公司根據大廈公契及相關條例的要求，一直履行對德福花園的管理及維修保養責任。 而就查詢有關德福花園外牆維修事宜，發言人指港鐵作為屋苑管業經理人，需尊重私人屋苑的內務，不宜公開回應。
屋苑大維修費用: 維修門鎖100英鎊 師傅失約冇交代
基於疫情嚴峻難召開業主大會，認為登報公開招標標亦公開、公平、公正，結果大多數委員贊成下否決「招標妥」。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。
屋苑大維修費用: 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。
屋苑大維修費用: 銀行折息介紹
比如跌水泥、甩紙皮石、水喉馬脫落，甚至連食水泵都壞剩一部，在在顯示出物業的折舊比普遍水平為高，自然就要支付比普遍水平為高的維修費用，樓價較同區為低都是反映硬件折舊，那就要考慮是否值得購入。 屋苑大維修費用2025 因為除了大廈外牆「以爛補爛」，如今屋苑公家範圍，包括已生鏽的戶外欄杆不會更換；大堂電梯日後要再夾錢處理，以至我們隨街坊上樓參觀樓層大堂位置，亦發現很多工程並不包括在內，例如石屎剝落會處理外，其他地方也不會處理。 又例如天花不會重新髹油，因油漆屬於追加選項目，需要額外多收1,700萬元。 我們《胡．說樓市》團隊在2022年8月18日出席「翠林邨」大維修簡介會時，曾向主席洗雄輝提問否決「招標妥」的緣由。
屋苑大維修費用: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。 記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。 他就霸氣地走到中間：「我就係建築師！」當時畫面歷歷在目，記者頓時覺得眼前大叔有型得很。 有啲老業主真係得番自住樓，咩都無，又無仔女，就算同銀行借，加按，咁响邊度搵錢嚟還？ 唔通真係要申請逆按揭，百年歸老之後間屋益咗銀行 … 朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台 …
屋苑大維修費用: 物業年過30要修葺 避免大維修陷阱秘訣
以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 富安花園分2期發售，第1期（居屋第8期丙）共10座2,010個單位，第2期（居屋第9期乙）共7座1,932個單位。 屋苑是其士集團首次參與房屋委員會之「私人參建居屋計劃」，其後陸續興建將軍澳富康花園、旺角富榮花園、柴灣富怡花園、富景花園及富欣花園、大埔富雅花園、屯門富健花園、沙田富嘉花園和同處馬鞍山的富寶花園。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
屋苑大維修費用: 責任源頭
一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。
屋苑大維修費用: 疑團1: 為何法團會棄用「招標妥」?
發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 屋苑大維修費用2025 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 「翠林邨」的法團在2022年4月29日刊登報紙廣告邀請承辦商入標，2022年6月10日發出標書，並於6月13日邀請了有意入標的承辦商實地考察，其後於6月24日截標，累計收到26份有效標書。 對於入標公司，顧問公司曾按其商業登記證書、各項工程牌照、財務穩建度、參與驗樓工程數目、及推篤信等，而進行了「背景分析」，最後得出了初步分數。 以100分為滿分計，有五間公司獲取95分、一間獲92分、五間獲90分，其餘一律90分以下。
屋苑大維修費用: 物業詳情申報表出租詳細介紹
逾30年樓齡的沙田第一城，今年開始徵收約100元的額外管理費放入儲備基金，為未來的大型工程作儲備，以免到時要居民一次過繳交大筆款項。 不少業主擔心屋苑維修會動用財政儲備，令業主分擔的費用看起來較低，但其實維修價高昂。 亦有屋苑先徵收費用作儲備基金以應付維修，所以「羊毛出自羊身上」，儲備基金亦是由業主分擔。 趙指過去半年接獲的求助個案中，有3至4成（近20宗）是涉及斬件工程，主要是喉管和外牆翻新，如其中一個4,000戶的屋苑只進行洗牆，每戶卻需攤分2萬至3萬元。
一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 屋苑大維修費用2025 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。 居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 屋苑大維修費用2025 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。