”[6] 无论这个传说是真是假，布拉格确实是以9世纪在伏尔塔瓦河右岸居高临下建造的高堡（Vyšehrad）为核心，而逐渐形成的。 不久布拉格成为波希米亚的首都，并成为欧洲南北商路上一个重要的贸易中心，吸引了许多犹太人。 1345—1378年，在查理四世统治时期，布拉格成为神圣罗马帝国兼波希米亚王国的首都，而达到鼎盛时期，并兴建了中欧第一所大学——查理大学。 15世纪和17世纪，在布拉格先后由于宗教原因发生2次掷出窗外事件，分别引发了胡斯战争和影响深远的欧洲三十年战争（1618年-1648年）。 工业革命以后到第二次世界大战以前，布拉格属于欧洲工业较发达的城市之一，在奥匈帝国拥有举足轻重的地位。
- 他将布拉格建成帝国境内最为辉煌的城市，而位于该市最为显赫的建筑就是圣维特主教座堂，在中欧首先采用了宏伟的哥特式，室内装饰采用了独立的艺术风格，称为波希米亚学派。
- 正因金融管理局(金管局)訂立這個評核機制，多少阻礙部分人上車，近期金管局把壓測假設利率由加3厘跌至加2厘，被市場解讀為「減辣」。
- 加上本地與內地已正式通關，在人流、物流和資金流恢復往還後，將有助本港經濟復甦，利好股市和樓市，而一些業主眼見通關在即，放盤時紛紛反價。
- 一站之隔的錦上路站上蓋第三期 ，亦有680伙可以於年內應市，相信有機會直接比較，兩項物業有機會成為年底一手市場焦點。
- 而在公屋方面，會推出簡約公屋及為公屋輪候定封頂時間，詳情請看。
- 13世纪，在布拉格城堡周围的3个居民点获得了市镇的特权。
騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 樓市減辣2025 關焯照說，「減辣」可起短期穩定作用，但不能解決本港樓市問題。 他指出，目前本港樓市問題有兩方面：首先是人口，不少人移民；其次，本港未有內地經濟支撐，前景差，這兩方面已影響基本需求，辣招只是把成本下降，但人口減少，很難有剛性需求。 馬耀宗分析指，當時港元兌人民幣偏軟，港元弱，因美國推出量化寬鬆措施，港元貶值，於是買港樓，因滙率低。 有見及此，政府推出BSD，措施有成效，從政府公布的每月繳交BSD數據，海外買港樓的成交減少，但樓價未有偏軟，因樓市旺。
樓市減辣: 香港文匯網
相對香港租金回報率約2.8厘，如果唔係自住，可以話買樓已經失去投資價值。 7月21日，國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。 另於2025年起陸續有不少地契到期，政府2023年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用，大幅減少續契時間。 政府亦正積極推進北環線支線經落馬洲河套港深創科園接入深圳新皇崗口岸的工作。 其他地區的鐵路項目亦進展順利，東涌線延線、小蠔灣站和屯門南延線會在明年動工。 同時會加快推展多個規劃中的道路基建項目，包括十一號幹線、青衣至大嶼山連接路、屯門繞道、獅子山隧道改善工程等。
- 此外，由2013年至2020年每年樓市成交量共約6萬宗，2021年為7.2萬宗，而2022年平均每月4,000宗，2022年與2021年合計，跟過往相若，現時經濟環境以及加息因素，所以置業人士更較加審慎，又指交投量靜少少屬正常。
- 金管局昨日宣布即時起將物業按揭貸款利率壓力測試要求由原加3厘，下調至加2厘，以樓價500萬元借九成為例，壓力測試之家庭收入要求由原55,901元減至50,011元，降低約10.5%。
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- 北環線古洞站將於2027年啟用，洪水橋站及北環線主線亦會在本屆政府任期內動工。
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- 1922年初，周边37座自治城镇划归布拉格，居民骤增至676,000人。
因此，港府須密切注視通關後內地人消費模式是否有改變，亦要盯緊本地樓市下行壓力是否持續，適時檢視辣招。 過去一段時間，由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居的情況，我們理解。 在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。 而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。 至於金融管理局過去多輪宏觀審慎措施，包括降低按揭成數、收緊申請人的供款對入息要求，以及須通過模擬加息壓力測試等，目的是確保即使樓市波動，銀行體系承擔的風險仍然可控。 易居研究院研究總監嚴躍進預計，8月初前將有一波降首期和降利率措施出台。
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事實上，即便是寬免海外人才在港置業的辣稅，亦難以刺激樓市。 一來海外人士是否來港取決於工作機會及出路，二來專才流動性高，來港工作數年也不一定要「落地生根」和買樓，部分獲公司租津的人才亦會選擇租樓住。 樓市減辣2025 再者，居港七年才可申請退稅，短期難有大批購買力流入樓市。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，估計受惠人士主要是已來港居住近五年或以上的人士，預計相關人數約有18.4萬人。 他說，先前市場上銀主盤減少，因壓力測試可減低置業人士供不起的機會。
可是，人家新加坡吸引外資和人才有方，過去幾年大量外資、專才和企業湧進，縱然世界經濟衰退，唯有獅城獨領風騷，取得突破性增長，樓價在2021年上升了10.6%，去年也上升8.4%；反觀我們香港經濟持續下滑，樓價去年更跌了15.5%。 兩邊經濟情況不一樣，怎麼可以相提並論，可以說一邊是外資和人才蜂擁而至，城市早已應接不暇，需要設法疏導「水浸」情況；另一邊還在渴望引進國際巨企、優秀人才，以及吸納資金推動經濟。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽亦認為，本港跟隨美國上調利率，按息逐步正常化，是次金管局放寬壓力測試，等於輕微「減辣」，對轉弱樓市較有支持作用，但樓價料不會因此而大幅彈升。 他期望下月公布的施政報告提出更多有利樓市消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，按揭供款壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，將「壓力測試」原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低壓力測試的假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。 金管局又提醒，儘管調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
樓市減辣: 樓市需求減潛在供應續逾10萬伙
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，上半年樓市表現不似預期，雖然發展商加快推新盤銷售，但可發展土地單位數量仍維持在高位，令整體供應數字維持在高水平。 他估計今年住宅施工量會回升至1.5萬至1.7萬伙單位左右，按年上升40%，而落成量則保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。 房屋局最新數據顯示，截至6月底，最新推算未來3至4年一手私人住宅潛在供應10.5萬伙單位，較今年3月底減少2,000伙，但連續3季超過10萬伙。 其中已落成但仍未售出單位約1.7萬伙，建築中但未售出的單位約6.8萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位約1.9萬伙。
有學者認為，是次未有回應外界「救市」聲音，反映特首作風硬淨，而再刺激樓市向上亦非所有香港人樂見。 接著，其實疫情下很多市民需現金周轉，但額外印花稅(SSD)令這些業主附上高昂的稅才能賣物業套現，因此再次建議政府盡快取消SSD，又或考慮回復至「加強版」前水平，助經濟有困難的人士，出售物業套現。 陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。 展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。
樓市減辣: 樓市減辣的建議
她又表示，是次港P只是調升0.125厘，市場預期加息周期或於明年見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此將壓測假定加幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力，亦可保障銀行信貸風險不會增加。 而今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時入市難度增加，對樓市起正面推動作用。 不過，如果買家2022年10月19日起才來港居住並首次置業，所繳付的150萬元稅款將被「鎖死」7年，如今部分銀行1年期定存利率可達4厘，如果途造定存7年，合共利息超過47萬元。 樓市減辣 樓市減辣 受新冠肺炎疫情打擊經濟，新加坡率先放寬樓市辣招救經濟，包括延長額外買家印花稅（ABSD），換樓期可獲多六個月寬限期；以及私人用地的發展期限可延長六個月。
樓市減辣: 樓市資訊 美聯物業
「生地」是指潛在的土地供應，例如政府未售出的住宅土地、未批出合作發展商的鐵路和市區重建局發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途但尚未與政府達成必須的土地契約更改或土地交換協議的私人土地。 財政司司長陳茂波於《2022施政報告》公佈翌日時亦指出，過去一年香港整體樓價已回落7.5%，重回2019年年初水平，但樓價水平仍然相當高。 他以1997年作比較，當時本港一年內跌逾三成，反映目前樓價回落僅屬輕微調整，不至於過度擔心。
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根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為129,000個單位。 樓市減辣2025 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。 海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣，1,000萬元以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬元以上物業最高按揭成數五成。
樓市減辣: 房屋政策：
若果傳聞最終成真，相關印花稅將會大幅降至「象徵式」的100元，相信將增加入門上車盤的吸引力。 以筆者所理解，為樓市減辣只會帶動交投量增加，對樓價的升跌並不能產生太大作用。 我更關心的是香港的經濟前景，如何能夠吸納企業資金和人才等，更重要的是如何引進和提升高科技產業，實現高質量發展。 樓市減辣2025 今天，在港府財金官員眼中，庫房的儲備仍未用完，還有金錢可以派給市民，民望自然也高企。 因此，既不需要內部大力救市，也不急著提高樓股市場交投，為官之道，以不變應萬變，也無風雨也無晴。 根據土地註冊處資料顯示，2023年上半年錄得虧損的轉手個案共1,967宗，是2010年下半年樓市辣招出台以來最多；虧損宗數佔整體比例約14.6%，創出14年新高。
樓市減辣: 樓市減辣｜港府據報研放寬非本地居民支付15%印花稅規定
立法會議員梁文廣認為，是次《施政報告》是緩急先後、「急社會所急」，他認為，現時樓市雖有下調，但仍相對穩定，而且現時中產或負擔能力較高的人士，置業意欲可能不高，但情況未至於會嚴重窒礙其生活規劃或安排。 但另邊廂，很多基層人士輪候公屋多年，受住屋問題影響十年八載，故是次《施政報告》提出加快建公營房屋、甚至是吸引人才是「急社會所急」，方向正確。 他又認為待四個月後的《財政預算案》再著墨樓市措施也未嘗不可。 【施政報告2022／施政報告／李家超】樓市呈下行，樓價已較高峰期回落7%，不少政商界人士近月紛提出「減辣、撤辣」的訴求，並憧憬新一份《施政報告》有利好樓市的措施。 然而，特首李家超今日（19日）公布的《施政報告》對樓市著墨不多，除為海外專才「減辣」，並未推出任何利好樓市的措施。 與此同時，報告卻重點提到要「重奪供應主導權」，多方面增加土地儲備。
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在10.5萬伙單位當中，估計有9萬伙單位為實用面積少於70平方米（753.48方呎）的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與前一季相同。 當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800伙單位。 （星島日報報道）國家主席習近平昨日主持召開中共中央政治局會議，會議首次指出內地樓市的供求關係「發生重大變化」，要適時調整優化房地產政策，並罕有未提「房住不炒」。 會議強調，疫後經濟恢復是一個「波浪式發展、曲折式前進的過程」，當前仍面臨國內需求不足，企業經營困難等挑戰，要「用好政策空間」，活躍資本市場，提振投資者信心，保持人民幣匯率基本穩定。 當局為免承受不必要的政治風險，短期難有減辣的空間，但長遠不能迴避這個問題，因炒風已被遏止，不能讓市場扭曲問題持續下去。 加上環球和內地經濟出現很大變化，歐美今年出現經濟衰退風險升溫，環球股市波動難免，內地因經濟失速而需要谷內需和放寬樓市調控，限購令鬆綁，減息降準，不但令內地買樓需求回暖，也使港樓優勢收窄，北水未必像疫前般願意高價買港樓。
樓市減辣: 欠樓市刺激方案 地產界感失望
当时布拉格也曾是一个多民族混居的城市，多元文化是其显著特色，不过经过两次世界大战之后，布拉格已经基本上成为单一捷克民族的城市。 在冷战时期，布拉格又发生过数次震动世界的事件：1948年共产党夺权、1968年的布拉格之春和1989年的天鹅绒革命。 SSD於2010年11月推出，不妨參考2011年樓價指數和住宅成交數據。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興則支持退還額外印花稅，惟認為等待七年時間太長；至於地產代理中原集團創辦人施永青認為《施政報告》提及的減辣措施「減唔夠」。 其中發展商方面，地產建設商會執行委員會主席梁志堅直言「好難好滿意，認為政府可做多啲。」恒地（0012）營業（一）部總經理林達民亦認為，退稅措施屬「好消息」但不夠貼地。 至於麗新發展（0488）高級副總裁潘銳民更指，新措施對正在下跌的樓市「冇太大幫助」，報告以長遠房策為主，欠短期樓市刺激方案，直言感失望。 首先，放寬按揭保險計劃的門檻至1,000萬至2,000萬元物業，可承造7成按揭，令現時集中在1,000萬元或以下的購買力，可分散至其他價位的物業。
住房和城鄉建設部部長倪虹，近日在召開企業座談會時表明，將進一步落實減辣措施「認房不認貸」，即是有意置業者，無論是否有過貸款紀錄，只要目前名下無物業，都可獲首置資格，無需支付高比例首期，以及捱貴利率。 一名北京業主接受內媒訪問時稱，過往的「辣招」拖累內地樓市，其物業放盤數個月無人問津，當聽到此消息後他「激動得掉下眼淚」，期望新措施能刺激內地樓市，「不求漲價，只希望我的房子能早點賣出去」。 樓市減辣 若以3項住宅辣稅個案劃分，2022年首9個月BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)錄525宗，較2021年同期657宗跌約2成。
政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。 「美聯樓價指數」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的副作用。 事實上，單計2022年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創2018年第四季以來的15個季度最大跌幅。