洗手間對面就是開放式廚房，裝潢也高貴，發展商指，單是廚櫃門已髹了十層油漆，鍾Sir提醒，這種做法雖然美觀，但刮花就不能修補，只有整個櫃門更換，所以戶主日後清潔，都必須使用較軟身的毛巾，以免刮花櫃面。 大門旁就是洗手間，驗樓師鍾智剛發現整個洗手盆安裝傾斜，明顯左手邊低了一點，變相水流會積存在角落，幸好對住戶影響不大，但如果業主堅持要執修，就必須把整個櫃枱石重新安裝，這樣會影響洗手盆的來去水，必須重新檢查有否滲漏。 武漢肺炎肆虐，洗手間成為播毒高危位，驗樓師鍾智剛建議，業主最好不要改動馬桶的位置，因為把糞渠延長，有機會減低排污能力，亦易有空隙散播污氣。 單位洗手間置於兩間房間之間，業主說，洗手盆的櫃身並非其原意，因報價單也列明用灰色面板，下方為中空，但現在卻不是用灰地板，並且並非中空。 業主是否收貨視乎自己意願，但除此之外，裝工也不是做得十分理想，例如玻璃窗鏡櫃有崩花問題，可視乎自己意願要求執修。 買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。
- 長實（1113）旗下長沙灣新盤愛海頌，近月開始收樓。
- 在低位剝落不會傷及身體，部份則會被傢俬遮蓋，根本不會知道；但高位沒有物品覆蓋，有機會下墮時受傷，所以重造是避無可避。
- 單位手工質素問題不多，較為嚴重之瑕疵為露台牆身有空鼓，需要全部更換，否則有機會愈來愈鬆，甚至脫落。
- 由於一個單位涉及幾十個燈掣，當每個幾百元至一千元計算時，你會發現一個細單位也涉及幾萬元，可能會失預算。
- 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
- 單位洗手間置於兩間房間之間，業主說，洗手盆的櫃身並非其原意，因報價單也列明用灰色面板，下方為中空，但現在卻不是用灰地板，並且並非中空。
鍾sir坦言自己驗收了不少明翹匯的單位，目前只有這個單位出現了較嚴重的地台問題，屬於個別例子。 鑑於單位有一個小花園，因此在整個驗樓過程當中，鍾sir亦對花園進行仔細的檢查，最終發現去水坑水閘邊有積水問題，相信是鋪設時做工不佳，導致有「坑位」出現，雖然有渠蓋蓋着，但長期有積水難免有負面影響，因此需要修補。 鍾智剛驗樓收費 鍾智剛驗樓收費2025 鍾智剛驗樓收費 除此之外，花園僅有鋪磚以及閘門崩花的小問題，整體問題不大。 此外，單位露台使用了戶外「活」地板，配備一個地板柵口，方便業主打開地台進行清潔。 柵口雖可徒手打開，但鍾Sir建議業主向管理處借助工具，不建議直接用螺絲批撬開柵口，免把其「撬崩」。
鍾智剛驗樓收費: 裝修前問清楚燈掣計算手法
有業主邀請我們《胡．說樓市》團隊參觀一個已裝修好的單位。 可能你會說單位已裝修，又不是介紹設計，為什麼要參觀呢? 因為我們想藉著參觀，跟大家講解一下怎樣去驗收裝修好的單位。 我們會邀請驗樓師鍾智剛一起參觀，這個位於紅磡海旁的豪宅「海名軒」。 不過，若果工人在施工時，沒有將內裡的空隙用膠封好，水仍是有機會滲漏至浴缸底部，造成積水。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
在裝修前，必須將所有軟件先驗好，確定沒有無問題才保留，而不要純粹從外觀判斷。 我們參觀的單位位於3座中層B室，一個實用1,560呎、四房雙套單位。 鍾智剛驗樓收費2025 業主買入後找了設計公司負責裝修，前後洗了100萬元，由於希望盡快遷入新居，所以我們一邊拍攝時、也一邊著工人姐姐作最後清潔及把物件搬入，只是部份地方卻令業主失預算。
鍾智剛驗樓收費: 【千望驗樓】200呎納米開放式開箱! 發展商曾複檢單位!? (附影片)
此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 香港過往都沒有一套讓小業主們可以作為憑證的驗收依據，各發展商都各自有一套驗收標準，我們的成立是要統一驗收新樓及裝修的標準。 香港裝修業的品質、操守、服務等良莠不齊，很多業主渴望可以有機構為他們提供良好裝修承辦商的名單，我們其中一項服務是尋找優良及有操守的裝修承辦商。 走到露台，發現連接單位幕牆框，樓上露台的欄杆底部仍有水珠。 鍾Sir解釋，欄杆底部的「疏水窿」滴水實屬正常，不過其夾口位也在滴水，相信是上方露台有位置入水，才會在下方滴出來。
他續指，因為上方露台欄杆與幕牆有些位置相通，有機會因欄杆入水，而令到幕牆內部滲水。 鍾Sir提到，理論上幕牆框內部裝有擋水片，但因無法檢查，擋水片或已失效，擋不住雨水流到內部而引致滴水。 另外，鍾sir亦發現單位出現了盪地台的情況，單位窗兩邊、對面、門背、門對面的地台均有傾斜現象，由於偏差僅有4至5毫米，距離3毫米的合格標準只差一點點，因此他認為可以嘗試墊一塊木方，將傾斜的地台「揼」回「合格綫」以內。
鍾智剛驗樓收費: 業主：見佢推開窗嗰下真係好驚！
購屋前若沒有做好房子的檢查驗收，只怕非但不能省錢，還會引發各種糾紛與爭議。 鍾智剛驗樓收費 香港專業驗樓學會致力提升建築及裝修服務質素，透過建立一套客觀專業的建築和裝修評審機制，鼓勵次承建商、裝修工公司及工人提升服務品質，以具公信力、專業的認證，協助次承建商、裝修公司及工人增加競爭力，推動行業發展。 本會於2012年成立，為香港市民提供良好驗樓、裝修及維修資訊服務，主要成員有詹濟南先生、黃顯舜律師、鍾智剛先生等等。
鍾智剛驗樓收費: 香港專業驗樓學會
鍾SIR表示，就算喉水管不漏水，也擔心洗手間的防水問題。 他表示，即使報價單沒有列明包防水，但不代表工人可以不做防水，因為合約上有相關隱含條款。 鍾智剛驗樓收費 鍾智剛驗樓收費 鍾智剛驗樓收費 他建議，未鋪砌磁磚前，最好自己看看牆身、地台是否已做了防水，最理想做蓄水測試兩天，確定沒有漏水才鋪磚。
鍾智剛驗樓收費: 【iM驗樓】青衣明翹匯299呎單位 斜地台壓綫不合格 整體仍獲80分
臨海而建的「海名軒」是2001年長實的出品，一共由三座物業組成，提供323個單位。 淺藍色的玻璃幕牆，加上當年還未實施高度限制，所以造就了高聳入雲的設計，在紅磡區顯得鶴立雞群，低層單位基本上都已經可以望到海景。 屋苑面積由1,356呎至3,243呎之間，入場都要4000萬元以上，呎價普遍過30,000元。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 如考生遇試卷、答題卡分發錯誤及試題字跡不清、重印、漏印或缺頁等問題，可舉手詢問，在開考前報告監考員；開考後，再行更換的，延誤的考試時間不予補償；涉及試題內容的疑問，不得向監考員詢問。 考生須憑《準考證》等規定證件，按規定時間和地點參加考試。
鍾智剛驗樓收費: 項目背景
你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 鍾智剛驗樓收費 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 考生嚴禁攜帶各種通訊工具（如手機等具有發送或者接收信息功能的設備等）、電子存儲記憶錄放設備以及塗改液、修正帶等物品進入考場。 2B鉛筆、黑色字跡的鋼筆或簽字筆、直尺、圓規、三角板、無封套橡皮等必需的考試用品（有特殊規定的除外）可帶入考場，其他任何物品不準帶入考場。
鍾智剛驗樓收費: 驗樓 愛海頌設韆鞦窗 業主直呼好驚 鍾Sir提醒「閂窗大忌」
當日驗樓時業主亦在場，他坦言，「記得帶我收樓嗰個女仔（屋苑職員），見住佢推開隻窗嗰時，我都真係好驚。」為免關窗時身體過於向前傾，鍾Sir建議業主在關窗時，可利用旁邊另一扇側窗，先從側面伸手推一推「韆鞦窗」後，才再把其關上。
鍾智剛驗樓收費: 露台牆身有空鼓 需要更換
觀乎單位的驗樓質素不俗，問題多屬小瑕疵，如露台欄杆有污積，趟門外的玻璃膠披口，洗手盆底的櫃門有崩花，廳區地板有鬆，地台去水位有沙石等，扣分位不多，故整體有90分高分。 這個一房單位，房間面積不大，應該可以擺放四六尺床，瑕疵不算太多，但外框卻頗骯髒，而且玻璃窗也有幾個位置崩花，鍾Sir表示，每一平方米幕牆玻璃，可接受8條短於100毫米的花痕，這件玻璃窗只得4條花痕，故也算合格。 入屋經見到長而闊的客飯廳，地下舖砌了淺白色地磚，但業主說，原來保留了上手恃磚，但實情在決定保留舊居裝修與否，應該怎樣抉擇呢? 驗樓師鍾智剛表示，舖地磚佔裝修成本高企，故部份業主可能見地台新淨而選擇保留，但是否保留前要檢查清楚。
鍾智剛驗樓收費: 淋浴間滲水屬設計問題 不太嚴重
維港1號位於啟德跑道區Park Peninsula，屬區內首個落成及入伙項目。 交通方面，屋苑門口設有22X巴士專線直達港鐵啟德站。 生活配套方面或需要步行15至20分鐘前住九龍灣MegaBox。 客飯廳外接露台，露台欄杆包了鋼邊，鍾Sir提醒，業主同樣要小心清潔，必須順著紋理抹淨，否則容易刮花，一旦刮花就只有整個更換。 至於在疫情期間令人人心惶惶的地台去水口，也物掉以輕心。
鍾智剛驗樓收費: 相關文章
鍾Sir特別提醒業主，伸手關窗時需要注意安全，「千萬唔好擔櫈仔閂窗」，恐會有墮樓風險。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。
不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。
鍾智剛驗樓收費: 點揀驗樓師？ 最好熟悉行內術語！
在低位剝落不會傷及身體，部份則會被傢俬遮蓋，根本不會知道；但高位沒有物品覆蓋，有機會下墮時受傷，所以重造是避無可避。 在建商提供之外，若想多一層保障則可準備一筆驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，像是驗屋公司、驗屋師等，運用專業儀器進行更細密的檢測，檢驗項目高達二十多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力。 第一次驗收結果不理想的地方，調整後也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 由恒地（0012）發展的馬頭圍單幢住宅項目啟岸，近日陸續收樓。 記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個高層C1單位，實用面積391平方呎，兩房配開放式廚房間隔。 經鍾Sir仔細驗收後，發現單位地板瑕疵最多，單項被扣掉5分，其次失分較多項目為窗戶及來去水，分別被扣掉2分，加上在油漆、家電及整潔之輕微扣分，單位終獲得90分，屬A級極佳水平。
鍾智剛驗樓收費: 檢查漏水問題
鍾Sir對此亦大感不解，「理論上入水嗰時，你關實隻門，係開唔到。」 由於是次事件屬於意外，未有因而被扣分。 3) 排漏水測試─通常是驗屋中最基本也最重要的一環，包括浴廁、廚房、陽台等排水管的測試，確認水流能否順利排出不堵塞，浴室地面洩水坡度是否足夠，不會有積又疑慮，浴室乾濕分離接縫處是否有缺口等等。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。
啟岸位於舊樓林立的馬頭圍道63號，驗收單位位處高層，景觀雖為舊樓城市景，但不受周遭建築物摭擋，可遠眺啟德跑道區及少部分海景。 惟值得留意，土瓜灣一帶不少舊樓已被強拍重建，周遭若干年後，將被地盤包圍，未來開揚景觀或有機會受阻擋。 啟岸位於馬頭圍道63號，屬單幢式住宅，全盤提供551伙，涵蓋開放式至兩房單位。 從項目步行至港鐵土瓜灣或何文田站，各需10餘分鐘。