另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 此外﹐沈氏表示﹐從自讓形式購入的單位物業﹐合約上訂明的情況如建築面積與現實不符﹐及業主隱瞞物業已有僭建物業﹐買方可經律師行入稟法院作出「踢契」行動。 地產代理監管局助理經理林家德表示﹐業主以自讓方式放盤的單位﹐由於與地產代理並無關係﹐所以現無需提供開門七件事所需資料。 其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。
雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。
業主自讓租盤注意: 注意有沒有免租期
有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 業主自讓租盤注意2025 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。 並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
- 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。
- 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。
- 為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。
然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。
業主自讓租盤注意: 申請按揭最高只借五成
另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。 賣方可將按金退回給租客或將按金轉交買方（即新業主），但必須作書面紀錄。 歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 然而，東東於2014年娶比他細14歲的台灣前護士王妤嫻… 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 與此同時，新婚夫妻亦應該檢查傢俬丶電器有否損壞的問題，以免日後出現紛爭。
- 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠?
- 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
- 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。
- 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
- 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。
本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法，幫大家避開短租陷阱。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。
業主自讓租盤注意: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。 在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多只能為5成。 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。 業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。 要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。
業主自讓租盤注意: 置業手冊
拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 業主自讓租盤注意2025 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
業主自讓租盤注意: 業主放盤都可以一click即中
雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。
業主自讓租盤注意: 業主自讓 VS 代理盤
建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。
業主自讓租盤注意: 業主放租須知 – 電器保養篇
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 年，換句話說物業必須經歷一段空置期，物業內部有機會因日久失修而出現各種問題。 至於水電煤由業主或租客申請、按金如何處理，以及住戶證數目一樣要列明。 另外，合約內亦要釐清維修權責誰屬，最常見是水喉問題，一般室內由租客負責，室外由業主負責。 另外，汪敦敬續說，租盤業主叫價參差，租客宜多以同屋苑或附近物業租金作格價對象，以衡量單位是否抵租，尤其是剛入伙的新盤，缺乏租金指標，就更加要以不同地區的新入伙盤作比較，減低交貴租的機會。
業主自讓租盤注意: 支付管理費
另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。
業主自讓租盤注意: 租金
迎富地產代理林穗華指，去年市場上曾現一宗「甩轆」入市個案，單位為紅磡黃埔花園一個兩房單位，連租約放盤，以約700萬元易手，當時貼近市價。 新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆鹹水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 地產代理指，樓價動輒千萬元的鰂魚涌太古城，新近屋苑一個三房連租約盤，實用面積689方呎，開盤叫價1,300萬元，放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。
業主自讓租盤注意: 注意事項3: 業主查冊
免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。
業主自讓租盤注意: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！
而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。 所以去競投銀主盤之前一定要足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價，切勿受人影響盲目追價。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。 租約必須對「不可抗力」作出明確定義，列出相關事件清單，方能提供保障。 事件例子有如自然災害，或傳染病或流行病爆發等。 如租客受疫症影響， 可憑此要求業主減租甚至免租。
很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租客自行添置的家居財物和由租客引致的第三者責任。 所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
業主自讓租盤注意: 物業放租流程
因為「加多利軒」不屬於大屋苑，所以租金只包了一個小型會所。 因為基本上一落樓什麼也有，去到最近東鐵旺角站八分鐘，兩站可過金鐘會展，這一點就是「維港1號」不能媲美的。 業主自讓租盤注意 由露台行過來就是，房間面積都有接近60呎大，對照260呎單位，比例算大，也大致跟「維港1號」相若，但「維港1號」的單位原裝設有衣櫃，但這裡就少了一個衣櫃，租客要自己添置。
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 業主自讓租盤注意 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 銀主盤通常會附加一堆條款保障銀主，如銀主可不擔保單位業權是否完整、不會負擔物業的負債、不負責還原單位內的非法改建、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。 這個時候就要考驗買家睇契約的功力，簽約前宜謹慎瞭解合約內容，細閱文件內的所有條款，有疑問應向律師查詢，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，否則簽約後，一切權責就再與銀主無關。
此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 如市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
業主自讓租盤注意: 租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 業主自讓租盤注意 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。
如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。 事實上，地產代理經紀是有責任告知準租客單位是否為凶宅，經紀如果作出欺詐或陳述失實，最嚴重可以被撤銷牌照。 業主自讓租盤注意2025 但是，新婚夫妻若想買個安心，也可以自行透過以上的方法查證一下。
業主自讓租盤注意: 計算並記錄清楚每月雜費
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。