遺產樓買賣5大好處2025!（小編貼心推薦）

如果死者未立遺囑而去世，其遺產之分配及管理將由無遺囑繼承法規管。 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。 如遺產執行人不清楚任何財產的價值，可於遺產申報誓章中註明該財產的存在，並承諾於財產的款額或價值確定後立即繳納遺產税。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。 因此，尚存的聯名物主必須填報遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號），表示負責該聯名財產的遺產税，然後始可申請遺產税清妥證明書。 遺產樓買賣2025 （1）死者擁有的一切物品；（2）死者於聯名擁有財產中所佔的權益；及（3）死者於去世前 3 年的任何時間內所送出的財產。

• 遺產税是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增税率徵收的，該税率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。
• 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
• 另一方面，根據遺囑或無遺囑法的規定而繼承物業的遺產受益人可獲豁免支付該轉讓的從價印花稅。
• 「遺囑執行人」或「遺產管理人」需要在將遺產分發給受益人之前先償還死者的所有債項，包括信用卡數、私人貸款、按揭貸款、稅項、律師費、及物業管理費等等。
• 在遺產稅未取消之前，任何根據遺囑而給予本港認可慈善機構的遺贈，可獲豁免繳交遺產稅。
• 訂立遺囑（平安紙）時，必須要有兩位年滿18歲的見證人士共同見證，而三人都需要互相監督及見證下簽名及訂立遺囑。
• 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。

不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。

遺產樓買賣: 1 遺產承辦處在哪裏？

故小編會建議大家可委託律師查契，翻查單位是否因為任何其他欠債而有傳票，業權是否完整等等。 我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。

• 隨著取消遺產税，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產税清妥證明書以申請遺產承辦書。
• 順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。
• 在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。
• 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
• 在擬備好保險箱物品清單但未取得遺產的授予承辦書前，如要從保險箱內取走任何物品，必須取得民政事務總署的授權才可（詳情請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁）。

雖然閣下可自行申請遺囑認證書或遺產管理書，但如果有關遺產涉及複雜的問題或爭議（例如死者在海外擁有物業），閣下便應該尋求法律意見。 申請人同時需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的非宗教式誓詞 / 宗教式誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單（見以下特定表格）。 上述所有文件必須與其他「支持申請的文件」（見下）同時遞交到遺產承辦處。

遺產樓買賣: 遺產稅之取消及申請遺產的授予承辦書之程序

所以，前提是你必須前現金付清購買公司(持有的物業)的款項。 遺產樓買賣2025 銀行是不可能借錢給你去買公司，雖然大家都知道你買的是其持有的物業。 將來轉讓物業(公司股份)時，對新買家的財力有一定要求，變相收窄未來客路。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。

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遺產樓買賣: 以「轉讓契」轉讓物業

抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。 另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancy in common）還是聯權共有（Joint tenancy）。 分權共有，即當其中一方身故，死者的業權將會便成為其遺產的一部分，分配給遺產受益人。 如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。

遺產樓買賣: 遺產承辦人不能做按揭

答案三 如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。

遺產樓買賣: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？

承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 之後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給丈夫或妻子，另一半則平均分發給閣下尚存的父母，如果父母俱亡，則平均分發給閣下尚存的、同父同母的兄弟姊妹。 之後，如果尚有財產剩餘，便會分成兩半，一半分發給閣下的丈夫或妻子，另一半則平均分發給您的子女（子女早逝的話，他/她那一份則由他/她的子女平分，詳情請參閱（Ｂ）。

遺產樓買賣: 遺產樓轉名: Q6:繼承遺產算不算送契樓?

如引起爭議的財產價值不超逾 $200,000 ，上訴須在地方法院進行。 遺產税署署長有權延遲繳税日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產税款作為上訴的條件。 （1）遺產申報誓章（ IRED 表格第 1 號） ;（2）遺產簡易呈報表（ IRED 表格第 63A 遺產樓買賣 號） ;（3）遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號）。 如在死者去世後超逾 12 個月仍未遞交誓章 / 遺產呈報表，本局則會按適用的税率徵收雙倍遺產税。

遺產樓買賣: 申請授予遺囑認證書或遺產管理書的新程序是怎樣？

如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 這份具法律效力的文件會列明物業成交價及日期、付款方式等細項，也會描述單位目前狀況、會否包家電等。 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 持有full paid物業的空殼公司可以申請按揭，只需要股東作為聯名借款人或擔保人，以股東的入息去計算壓力測試。

遺產樓買賣: 遺產物業仍有按揭在身怎辦?

物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。

遺產樓買賣: 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔

每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。

遺產樓買賣: 分發遺產

作為遺產物業受益人，務必要到銀行辦理轉名手續，否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。

遺產樓買賣: 第二部分 遺產承辦處

不過，他補充，疫情總會過去，相信市場已累積一定購買力，展望今年稍後時間，待市場回穩，投資者及買家恢復信心時，樓市將慢慢重拾正軌。 遺產樓買賣2025 選擇不賣樓的移民人士，原因可能是舊居具特別紀念意義，但相信更多人是繼續看好香港樓市升勢未止，在不明朗因素消散後可再創新高。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。

遺產樓買賣: 香港買屋懶人包

除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 在上述的 500,000 元分發後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。 近期有客人的個案是這樣的：客人是遺產承辦人，父親遺留層現契樓。

遺產樓買賣: 4 遺產承辦處的職員可以幫助我嗎？

但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 遺產樓買賣2025 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 遺產樓買賣 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。

按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 至於多於一個業權持有人，則要視乎業權的形式，若屬於分權共有，則承繼人可按業權比例獲取死者生前持有的相關部分。 如業權為聯權共有俗稱「長命契」，則死者持有的業權分額將自動轉移至其他在生的聯權共有人，並不需要作遺產形式分配。 屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。

遺產樓買賣: 2 遺產承辦處會協助我管理遺產嗎？

其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。 該誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時亦須附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 民政事務總署便可就遺產發出確認通知書，代替向遺產承辦處申請遺產承辦書。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。

遺產樓買賣: 第五部分 死者在2006年2月11日前去世

如果發現物業被釘契， 最好委託熟悉物業買賣的律師處理， 也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 須注意，“沒有在香港擁有任何其他住宅物業”的定義包括實益擁有權，例如從已故人士遺產所得之任何住宅物業的權益。 當一個人去世後，他 遺產樓買賣 / 她可能會留下一些遺產（如銀行存款、公司股票、物業或其他資產等）。 無論死者生前有沒有訂立遺囑，任何人在處理死者於香港的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書。

遺產樓買賣: 第六部分 死者在2006年2月11日或之後去世

中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們今日就跟大家探討這個議題。 除了查冊以外， 新買家亦都應該在驗樓時， 細心留意該物業已註冊的圖則及實際間隔有沒有出入。

遺產樓買賣: 遺囑及遺產承辦

該規則指明不論代理人是否支取酬勞，申請均不得經由代理人提出。 另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。

遺產樓買賣: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？

即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of 遺產樓買賣2025 gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 簡單的說，香港居民若生前經常居住於香港，其在香港立下的遺囑，應當適用香港法律去認定遺囑是否成立以及是否具備效力。

在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。

遺產樓買賣: 訂立遺囑及遺產分配

本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 就過渡期的遺產，擅自處理死者遺產的罰則將仍按現時税率級表（即遺產基本價值的 5% 、 10% 或 15% ）計算。 遺產税是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增税率徵收的，該税率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。

遺產樓買賣: 物業或被收回

遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件，授權遺囑執行人或遺產管理人，領取所有遺產，清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。 遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。