據最初的規劃顯示，整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑，而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。 天水圍公園旁的+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心。 該處有名為「天水圍市中心」的巴士總站，但遠離該區的交通樞紐——天水圍站，原因是天水圍新市鎮規劃初期西鐵終點站原定設於該處，即輕鐵天水圍總站（今改名天榮站）旁邊；但其後因為廈村鄉及屯門區的居民反對導致西鐵走線更改。 啟 德 發 展 區 佔 地 三 百 二 十 三 公 頃 ， 並 不 涉 及 填 海 。 計 劃 中 ， 啟 德 的 規 劃 主 題 為 「 香 港 文 化 體 育 和 旅 遊 綠 茵 樞 紐 」 。 交 通 方 面 ， 區 內 將 建 有 沙 田 至 中 環 綫 及 中 九 龍 幹 線 和 其 他 地 方 連 接 。
順帶一提，這份2010年代坊間用作指控港英政府官商合謀，限制天水圍南商業設施不得損害巍城利益的所謂秘密協議，其實上述判辭早已公開全文。 然而，當時政府的工務計劃中已有很多正在規劃及建設中的項目，在公共財政上怎樣能作出安排來管理這些項目涉及的公帑開支成為一大難題，這也成為自1977年起出任行政局非官守議員的彭勵治在81年6月就任首位非公務員出身的財政司時的重大挑戰。 天水圍發展藍圖2025 一方面，行政局決定與巍城商討讓政府收回全部土地再重新批租部分土地作發展的協議書內容，另一方面要求彭勵治計劃未來政府怎樣處理基建涉及的公共財政管理。
天水圍發展藍圖: 住宅與購物
這個中心應該可以提供約３００個全日制的訓練學額，參加的學員亦每日有津貼，相信可以滿足天水圍、元朗，以至屯門區一些有意入職建造業的年青人、新來港人士、少數族裔人士在這方面的培訓。 天水圍發展藍圖2025 天水圍發展藍圖 我們會由明日開始，直至１２月１２日，邀請機構提供計劃意向書，按收到的計劃意向，我們會進行招標，在招標的過程裡，我們希望盡量以質素為本，換句話說，租金為次。 天水圍未來發展 最重要是這個項目能為天水圍的居民提供到他們需要的就業機會和經濟動力。
- 翌年該公司利用圍墾的方法填平廈村灣，在現時香港濕地公園紅樹林浮橋處興建一條150多米長的「大壆」，大壆則設置六道水閘。
- 對於傳媒不斷渲染天水圍發生的種種悲劇，以及大多創作均圍繞這個市區內的不幸和家庭問題，令不少天水圍居民大為不滿，認為外界把社區塑造成悲情城市，將他們標籤。
- 而該物業發展項目的建築圖則亦已於二○○九年獲屋宇署批准，因此該物業發展項目已完成規劃及建築圖則的法定程序，並進入實施階段。
- 但为了整体的社会利益，亦配合政府对于天水围区的发展期望，我很高兴房协勇于作这个尝试。
- 天水圍不少人口屬於新移民家庭，教育水平不高，往往只能尋找低收入工作，但到區外打工的交通費高昂（從該區到市區的車費每日平均至少30元），令不少家庭長期倚賴失業綜援。
天水圍發展 根據當年的協議，天水圍的169公頃土地會發展成為 人口的新市鎮，其中的38.8公頃土地批予「天水圍公司」發展住宅和商業用途，其餘130.2公頃土地則由政府發展公屋、資助房屋、政府、機構和社區設施，以及一些「商業用途的鄰里商鋪」。 天水圍發展藍圖2025 經過多年討論，天水圍醫院選址訂於天華邨附近並於2013年動工興建，於2017年1月8日陸續啟用，以減輕屯門醫院及同區博愛醫院的負擔。 現時天水圍有6個由領展及房屋委員會管理的街市，1個由食環署委託服務承辦商營運的臨時街市，區內亦有13間購物商場、13間超級市場及約90間新鮮糧食店。 天水圍發展藍圖 自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，區內發生了一些嚴重的家庭問題，引起社會的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面。
天水圍發展藍圖: 天水圍北
為配合天水圍新市鎮的發展，香港房屋委員會早於80年代末期已計劃興建公共屋邨。 最早落成的公共屋邨是位於屯馬綫天水圍站附近的天耀邨，於1992年至1993年落成。 天水圍發展藍圖 天水圍發展藍圖 另外，天水圍33A區（即今銀座廣場）原計劃興建文娛中心，但因廈村居民和區議員擔心影響風水里景觀而擱置。
- 雖然香港政府已推行交通津貼，減輕天水圍、屯門、元朗、上水、東涌這些遠離市區的新市鎮的低收入居民交通費負擔，但只是杯水車薪，且只能有限度解決問題。
- 天水圍北原本沒有圖書館，康文署亦只安排圖書車每星期來兩天，經過多年爭取，才於天澤商場租下一個舖位做地區圖書館。
- 當天水圍的「小問題」解決了之後，中英雙方才正式開始談判涉及香港未來的「大問題」。
- 1981年中，巍城向政府提交了前期規劃研究，建議用18年時間分三期開發天水圍新市鎮，提供住宅和工商業用地。
- 这个中心应该可以提供约３００个全日制的训练学额，参加的学员亦每日有津贴，相信可以满足天水围、元朗，以至屯门区一些有意入职建造业的年青人、新来港人士、少数族裔人士在这方面的培训。
- 发展局局长：各位朋友早晨，今日我很高兴趁我们与香港房屋协会一同出席这楼宇安全的活动，向大家综合汇报较早前行政长官要求发展局牵头就天水围两块土地，即天水围第１１２区和第１１５区，如何能善用土地为天水围注入新的经济动力及开创就业。
還記得二零一六年香港，當權者拒絕改革、漠視民意還是一種常態，小弟同年五月趁爭取公營街市的遊行的餘溫，發表了一篇偵查報導，揭發政府當年屈服於地產商的壓力，刪除33區公營街市計劃，種下日後區內商業設施被大財團壟斷的禍根。 天水圍發展藍圖 為方便比較，以下列表主要以天水圍新市鎮為範圍（即屏廈路、天福路、天慈路、濕地公園路、天影路所包圍的地區）。 2012年2月1日，屏山天水圍體育館投入服務，為天水圍第四座由康樂及文化事務署管理的體育館。
天水圍發展藍圖: 天水圍公營街市
天恩邨旁的天暉路體育館於2012年11月27日啟用，特設室內緩跑徑及戶外攀石牆。 然而於1994年起，政府更改天水圍發展計劃，區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地（即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑）和天水圍北大多地段都撥作興建公營房屋，並以最高地積比率興建，形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 雖然華潤在帳面上是大股東，但實際上只是被華資利用的棋子，就不少具體安排一直蒙在鼓裏。 然而，在鄧小平和陳雲對抗四人幫期間，他們說為了擴大華潤公司以發展對外貿易，要讓華潤公司有買地買房的自主權，而四人幫亦無法阻撓發展外貿這個目的，故華潤公司自70年代中期起，可自行決定買賣房地產，不需事前向國家申請批准。
2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區内增加一個新的旅遊景點。 據社會福利署資料顯示，2004年元朗區領取綜援個案近30,000宗，天水圍約佔一半。 而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗[16]。
天水圍發展藍圖: 基建圍城系列：其實天水圍的規劃很周詳 基本工程儲備基金的初衷
天頌苑及天華邨於1999年入伙，其後的數年是天水圍北部屋邨入伙的高峰期。 1997年行政長官董建華在施政報告中提出八萬五建屋政策，當中於天水圍北增建7千個公共房屋單位，讓天水圍北本已非常密集的公共房屋更加。 俊宏軒、天逸邨及天恆邨的13,000個單位原本是規劃為居者有其屋，但是後來又因為居屋第23期乙取消而改為公共房屋出租；房協曾計劃在103區興建夾屋項住宅，後來因當局於1998年10月宣布擱置夾屋計劃而取消，改為興建公共住租房屋，成為今天的天晴邨。
天水圍發展藍圖: 主要街道
然而，由於醫院的選址可能含有大理石溶洞，故此需要比較一般施展工程時期為長，用以進行地基工程，因此落成日期將會延至2016年年中[11]，當時預計於2017年初啟用[12]，未能夠符合於2014年至2015年啟用的承諾。 首階段提供之服務包括專科門診、腎臟透析、專職醫療、放射診斷、藥劑及社康護理等日間服務[2]。 2018年11月21日起醫院設立24小時急症室服務，並開設住院服務[3][4]。 政府曾指，新發展區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況，預計日後新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。 公道地說，區內樓價之所以較平，原因在於該區存在的一些規劃問題遲遲未解決，包括街市和物價等，而公屋及私樓的建築布局等亦一向為人詬病，加上地處較偏遠地帶，令區內樓價一向低水。
天水圍發展藍圖: 天水圍南（天華路以南部分）
至 於 新 市 鎮 則 位 於 梧 桐 河 以 南 ， 梧 桐 河 河 畔 則 將 設 有 一 條 消 閑 性 質 的 市 鎮 公 園 走 廊 。 除 了 公 營 房 屋 外 ， 大 型 發 展 商 在 區 內 亦 擁 有 不 少 土 地 ， 例 如 新 世 界 亦 在 烏 鴉 落 陽 亦 持 有 六 十 萬 呎 土 地 。 「屯元天」經過了十幾年飛躍發展，元朗由大馬路兩旁的小市鎮向四周擴展，屯門受惠於大灣區基建並成為自由行的購物熱點，天水圍更是樓價節節升，新界西北的發展令人刮目相看。 根據城市規劃指引12B，「濕地緩衝區」可以「考慮把這些環境已受破壞的地區列作目標地區，容許在區內進行適當的住宅／康樂發展，藉以鼓勵遷離露天貯物用途及／或修復部分已喪失的魚塘」。
天水圍發展藍圖: 天水圍未來發展6大優勢
港鐵擁有的天榮站物業項目自2011年起被鄰近居民、學校學生以至地區人士批評。 不滿港鐵未有全面諮詢公眾，敷衍反對意見，計劃在輕鐵天榮站上蓋興建屏風樓。 港鐵發言人表示，項目不設限呎及限量條款，目前正與政府商討補地價事宜。 在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。
天水圍發展藍圖: 天水圍未來發展: More In 地區百科:
天水圍未來發展 大興花園是屯門區許多年輕買家的首次購房之選，亦是內地家長為方便孩子在港上學的租買熱選。 例一：由天水圍( 北) 到銅鑼灣工作，每程需要花時約1 天水圍發展藍圖 小時15 分鐘，而車費則花$20.7 乘巴士到金鐘，再以$3.8 轉乘地鐵，一程共花上$24.5 ，故此一個月上班便需付$1176 之交通費。 「明日大嶼」是未來二、三十年香港的長遠發展願景，計畫在交椅洲和喜靈洲附近分階… 首先區內體育館設施之使用量已長期處於緊張狀態，下午至晚上的預訂情況高於80% 。
天水圍發展藍圖: 未來發展
此時⼯業區已成明⽇⿈花，這些地區亦無法保留原有的社區和經濟活動，只為滿⾜置業和居住需要，居⺠需長途跋涉跨區上班，因此這些新市鎮亦被稱為「睡覺城市」。 天水圍未來發展 白 石 角 位 於 沙 田 及 大 埔 之 間 ， 發 展 完 成 後 將 會 劃 入 大 埔 區 範 圍 。 白 石 角 發 展 區 佔 地 一 百 一 十 八 公 頃 ， 整 個 地 區 包 括 樟 樹 灘 對 出 的 白 石 角 西 部 及 吐 露 港 公 路 以 東 的 白 石 角 填 海 區 。 天水圍發展藍圖 區內不少市民為求省錢會跨區買餸，但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」，苦不堪言。 不過，由於地基工程大幅延長建築期，加上2008年至今工程標價大增，最後建築成本較原先估計增加超過1倍，令計劃在財務上不符合效益，決定中止計劃。 天水圍不少人口屬於新移民家庭，教育水平不高，往往只能尋找低收入工作，但到區外打工的交通費高昂（從該區到市區的車費每日平均至少30元），令不少家庭長期倚賴失業綜援。
天水圍發展藍圖: 天水圍新市鎮
1993年至1996年，南部多項建設完成工程，包括天瑞邨（1993年）、天水圍運動場（1994年）、天水圍公共嬉水池（1995年）及天水圍公園（1994年及97年）。 隨着位於屏山北面的西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及天水圍站於2003年投入服務，南部的發展至今已接近完成。 在簽協議後的記者會上，記者問到與華潤有關的政治考慮，政府官員稱協議與政治無關，又強調港英政府從未徵詢中國政府或廣東省政府。 上回講到，英國清楚地了解到華潤的參與只是經濟誘因驅使，便叫港英政府自己按既定政策處理。 天水圍發展藍圖2025 當麥理浩政府繼續審議天水圍規劃時，其着眼點放在天水圍能怎樣在深圳經濟特區成立後，促進廣東一帶的經濟發展，為中國帶來好處。 畢竟，他一直以為，只要英國治下的香港能發展為只有英國才有能力管治的現代城市，同時繼續帶給中國在經濟發展方面的好處，這會增加英國在可能出現的談判桌上的籌碼，令中國願意在97後維持現狀。
但時移世易，政府近年着力於天水圍區內增加休憩設施及社福服務資源，例如興建游泳池及臨時街市等，而不少屋邨商場經翻新後亦煥然一新，為該區注入不少新風貌。 天水圍發展 自 從 香 港 國 際 機 場 由 啟 德 搬 到 天水圍發展藍圖 赤 鱲 角 後 ， 舊 啟 德 機 場 的 土 地 用 途 有 不 同 的 建 議 。 天水圍（英語：Tin Shui Wai）位於香港新界西北部，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、輞井圍、馮家圍、蝦尾新村等村落包圍，距離中上環市區大約25公里。 天水圍新市鎮是區內大型新市鎮，佔地約406公頃，人口為28.8萬，行政上屬元朗區。 位於屏山北部、天耀邨以南的屯馬綫天水圍站（註：該站雖名為天水圍站，站址卻不屬於天水圍範圍內）於2003年12月20日啟用。 九廣西鐵（現為港鐵屯馬綫）把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。
最 先 三 期 填 海 計 劃 天水圍發展藍圖 ， 包 括 中 環 填 海 天水圍發展藍圖 計 劃 第 一 及 二 期 以 及 灣 仔 發 展 計 劃 第 一 期 已 經 完 成 。 有關優質及可持續建築環境的新規定，包括限制「發水樓」的措施，已被納入屋宇署發出並已於二○一一年四月一日起生效的作業備考。 信和與莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，於周一加推6號價單33伙單位後，於本周六展開銷售，最終兩日沽出3伙，套現1,945.2萬元。 該3伙單位皆為一方單位，實用面積320平方呎，成交價646.2萬至652.7萬元，呎價約20,193至20,396元。 發展商表示，大手客方面有近6組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1,000萬元。
天水圍發展藍圖: 圖則3個月前獲批 新地天水圍建「新界版apm」
就在協議簽訂後不足兩個月，英國首相戴卓爾夫人9月訪問北京與鄧小平會面。 華潤檔案記載巍城與政府一起在這之前處理好天水圍約3000村民的安置問題和魚塘損失賠償，戴卓爾聽見鄧小平說：「天水圍的問題解決了」。 當天水圍的「小問題」解決了之後，中英雙方才正式開始談判涉及香港未來的「大問題」。 警隊為求資源增值，同時應付天水圍持續性增長的人口，天水圍分區於1990年代至2000年代間開始逐步推行合併計劃，藉以提高警力效率以及統中化行政管理。 1916年來自廣東台山的趙氏家族籌組聯德公司，向香港政府申請開發廈村灣。 由於港府當時剛接掌新界不久，故亦希望利用外來人牽制新界鄧氏在新界西的政經勢力，因而以低價將廈村灣合計490.5公頃的土地批租給聯德公司開發，令鄧氏控制的養蠔業因此結束。
天水圍發展藍圖: 公共設施
惟政府沒有理會天水圍居民的聲音，放入賣地表建私宅，新地於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮，兩地樓面呎價均分別逾1,800元。 新地集團副董事總經理雷霆昨日表示，兩地預算總投資額160億元，將分兩期發展，興建中小型住宅為主。 新鴻基地產於2019年11月28日首度公佈濕地公園路9號的首期項目名稱為Wetland 天水圍發展 Seasons Park。 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。 天水圍新市鎮南部設有一所政府健康院——天水圍健康中心，位於天瑞路三號地下（嘉湖山莊賞湖居旁）。
天水圍發展藍圖: 部門內部草圖 – 屯門及元朗西，粉嶺、上水及元朗東
對香港和我而言，二零一七年有多重意義，除了見證著兩屆政府交接，還有小弟在五月發表的一篇文章，意外地引起大眾對天水圍專題的關注，多個傳媒亦先後訪問我們，了解政府在發展天水圍時的角色和失職之處。 嘉湖新北江商場位於樂湖居旁，天耀邨和天瑞邨之間，亦是區內的主要購物商場。 即使商場管理欠佳，但仍很受區內居民歡迎，週末及假日人流如鯽，商舗主要售賣廉價貨品，部分店舗針對年青人客源，常吸引很多年青人閒逛。 中英談判期間，雙方各有盤算，互相試探又互相懷疑，如此角力之下，中方提出地契問題的解決方案時，要求了修改基金設計。 但換個角度，麥理浩固然有政治盤算，不過其手段也充分顯示他眼中的現代模範城市必須顧及人。 他由上任之始就致力改善與市民生活有關的基建，得到市民信任，安居樂業才有機會實現現代化，畢竟如果不顧及人，只懂大興土木建設硬件來促進資本流動，也不可能使香港發展成為現代城市。
當日最大手的買家斥資約1,200萬元購入三房及兩房各一伙，三房單位為自住用途，兩房作長線投資用途。 國家為香港提供珍貴水資源，令700多萬市民安居樂業，更體現了香港與內地密不可分的關係，我們盼望粵港兩地繼續加強合作，建造更美好的將來。 水諮會主席關繼祖教授表示，為更了解東江水水質及東江水供水系統的最新情況，水諮會上月前赴廣東省進行為期兩天的考察。 期間，委員考察了河源市的新豐江水庫、供港東江水取水口的東莞市太園泵站、東莞市塘廈鎮的金湖渡槽、位於深圳水庫上游的沙灣河及生物硝化站，並與當地官員直接溝通。 發展局局長甯漢豪撰文表示，現行東江水供水協議年底期滿，新供水協議將保留「統包扣減」機制，即按實際東江水取水量扣減基本水價，以避免浪費剩餘的東江水資源並節省輸水成本。 天水圍發展藍圖 2018年11月21日起，天水圍醫院落實24小時急症室服務，並開設住院服務，初期設32張急症綜合專科病床，將來會陸續增加住院床位[3][4]。