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- 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
- 假若以公司名義買入屬於住宅契的物業，所需稅率將高達樓價30%，稅款即時大增至2,460萬元。
- 於香港成立的金融科技平台 Statrys，專為中小型企業提供網上轉賬和外幣換匯服務平台，近年成為不少企業的開戶的新選項。
- 移民英國嘅話題不停都聽到坊間有熱烈嘅討論，包括英國買樓問題，住宿問題，環境各樣，大家都非常關心，希望有更多嘅資訊可以掌握喺手，做好最好嘅打算。
- 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。
- 選擇想購買的樓盤後即可預約看樓，如果是一手樓樓花可以參考展銷會內的模型；若是購買二手樓或現樓，暫時由於疫情關係無法親自看樓盤，只能以代理提供的照片作參考。
- 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 找到想購買的樓盤後，即可委托律師處理買賣合約，通常一手樓簽訂預留表格並支付訂金即可，一般會透過代理處理；二手樓由於折舊的關係，議價空間較大，通常買家會嘗試議價，雙方達成共識後，即可簽訂文件。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 ❌ 提供資料較多，要有英國電話號碼及地址，及由註冊會計師證明你公司營運方式是以收租為主，仲有證明你有買樓意向（如與agent商討買賣過程中的電郵），不過銀行會視個別情況要求唔同文件。
公司名義買樓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。
如果你以公司名義擁有房產，將你的租金收入繳付公司稅後將其留在公司戶口裡滾存（或再購入更多房產），那是沒有問題的。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
公司名義買樓: 首次置業樓盤選擇較多
我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
- 如果你以公司名義擁有房產，將你的租金收入繳付公司稅後將其留在公司戶口裡滾存（或再購入更多房產），那是沒有問題的。
- 擔保人須擔保於公司清盤時為公司提供一定數量的資金。
- 不過，假如資金緊絀，營運公司可以透過中小企貸款，額外多借兩至三成按揭，惟須待至提取銀行頭按或物業成交後，才可以提取中小企貸款。
- 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。
- 例如：若買家以公司名義購買樓價500萬的物業，買家將需支付75萬AVD和75萬BSD，合共150萬共30%的物業印花稅。
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。 但如將來賣出要付比15％更高的利得稅，而且要承繼低稅基，還有沒有著數，便真見人見智。 那麼，如公司本身是空殼而不是營運公司，是不是便沒有以上隱藏債務和訴訟？ 因你所買入的空殼公司不是真的空殼，是持有個物業，這物業也是你想買該公司的原因。 公司名義買樓 空殼公司持有的物業，本身已是資產，公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。
公司名義買樓: 英國開公司注意事項
因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 【送贈物業】5大疑問拆解 香港物業可以透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，坊間有人認為此舉可以慳稅，是否屬實？ 三、至於裝修方面的折舊免稅額，以個人名義持有物業的話的確是不能享有。
公司名義買樓: 二) 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售，故不受住宅物業的「額外印花稅」(SSD)鎖期限制 (在購入後36個月或以內轉售須繳10%-20%稅率)。
業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。 如果涉及大額物業交易，分分鐘涉及數月的盡職審查，期間樓價有機會出現波動，買家或賣家都有機會借機終止交易。 公司名義買樓 在樓市下行期間，買家有機會要求賣家提供更多的資料，如果賣方無法提交，便在盡職審查期間拒絕完成交易；如果樓上市上漲，賣家可能產生停止買賣念頭，遲遲拒絕提供過往會計帳目拖慢盡職審查，導致交易告吹。
公司名義買樓: 物業印花稅轉名必看介紹
2017年12月8日 – 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？ 以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。
公司名義買樓: Neat 香港：Neat Visa 商務卡和商業賬戶有什麼特別？
希望以上有關印花稅的知識與貼士可為你在置業時提供參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 例如：若買家以公司名義購買樓價500萬的物業，買家將需支付75萬AVD和75萬BSD，合共150萬共30%的物業印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
公司名義買樓: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
以上述按揭貸款額30萬英鎊、利率3.5厘計，實際利息為10,500英鎊，淨租金收入為9,500英鎊，以19%利得稅率計算，首年有關稅項為1,805英鎊。 假設物業是個人名義持有，而業主每年在英國總收入為5萬英鎊以下，税階為20%，未入籍前沒有免税額。 如果有按揭供款在身，每年按揭利息20%可以Tax credit形式直接扣稅。 結果分子只涵蓋部分高收入人士才會買的私人單位的樓價；而分母卻把不會買這類樓的家庭的入息也拉進來一起計算。
公司名義買樓: 英國公司名義買樓: 英國買樓程序 5大注意（二手樓）：
如果想更好保障自己公司的權益及避免麻煩，最好都是幫自己的商標和公司名稱註冊商標。 公司名義買樓 不過，假如資金緊絀，營運公司可以透過中小企貸款，額外多借兩至三成按揭，惟須待至提取銀行頭按或物業成交後，才可以提取中小企貸款。 公司名義買樓2025 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
公司名義買樓: 業主放盤
由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 自從政府推出買家印花稅（BSD）後，用公司名義置業的印花稅率高達30%，令不少人卻步。 另外，以個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入的15%)，成立有限公司則交利得稅(全年扣除支出後盈利的16.5%)，而沒有盈利下甚至不用交稅。
公司名義買樓: 地產代理放盤 VS 業主自讓盤
例如當年這公司買入物業時是$200萬，假設你買入價是$1500萬，先時升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
另外，地產代理可在地產舖櫥窗貼上單位資料、安排網上放盤或拍攝VR，增加單位的曝光率從而提高售出的機會。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 公司名義買樓 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
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公司名義買樓: 印花稅收費
2017年12月8日 – 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？ 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。
至2021 公司名義買樓2025 年入息稅中的高收入人士（屬於40%、45%稅率區間）將不能以租賃所產生的支出減免稅務。 選擇想購買的樓盤後即可預約看樓，如果是一手樓樓花可以參考展銷會內的模型；若是購買二手樓或現樓，暫時由於疫情關係無法親自看樓盤，只能以代理提供的照片作參考。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
公司名義買樓: 公司股份轉讓0.2%印花稅 VS 人名買樓的15%-30%的印花稅
假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 以上例子是想說明——用公司持有物業未能慳稅，反而打理公司費神及涉及開支。
公司名義買樓: 分子分母 計算各異
以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。 不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
公司名義買樓: 好處2: 租金收入可作入息一部份
會德豐地產旗下的啟德新盤Grande Monaco（Monaco第2期）將於星期六（27日）進行首輪銷售102伙，包括價單88伙，以及14招標發售。 首輪88伙包括29個1房、37個2房、16個3房及6個4房，實用面積345至961平方呎，折實售價$766.2萬至2,501.5萬。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得黃大仙鑽嶺成交，單位為低層H室，實用面積239平方呎，1房，原開價$470萬，後減至$455萬獲承接，實用面積平均呎價$19,038。 公司名義買樓 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。