當年所需的建屋手續，只是在田土廳上作出紀錄，將農地改為屋地，並不需要繳交地價，亦無加上屋地的新地契條款。 另一個案，大約在1930年，元朗凹頭的一位村民，興建了一間數千呎面積的客家傳統大屋，同樣以農地改為屋地，村民在南洋經商，回鄉後建起大屋，光宗耀祖，這個改地契個案，亦沒有補地價記錄。 政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。
- 若地面上蓋建築物殘舊，業主可向地政總署申請重建小型屋宇。
- 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。
- 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。
- 姓劉的原居民於2007年，將2座丁屋分別賣予三間發展商。
「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。
丁屋村屋分别: 寮屋不能重建與轉讓
Powered by Property.hk [ 甚麼是村屋？ ] [ 村屋買賣錦囊 ] [ 常見問題 ] 甚麼是村屋？ 概念上「丁屋」和「村屋」是有所分別，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。 有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。 不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 但《經濟日報》報道，2013年曾有大埔發展商涉向合資格人士買丁權建屋，當時有新界鄉事人士透露，出售西貢區一個丁權可賣80萬元，大埔或元朗的丁權則可賣40至50萬元。
- 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。
- 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。
- 記者以客戶身分參觀米埔一新屋苑，地產代理直言屋苑是全港丁屋盤中數一數二的「豪」，除了有中空大廳外，屋內自設升降機，聲稱全港僅有。
- 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。
- 到2021年1月13日，鄉議局最後上訴得直，法庭裁定「私人協約及換地」起丁屋並不違憲，推翻原審法官2019年的裁定。
- 直接向政府交了转让所需要补的地价，再把房子用于卖或租。
地政總署負責有關土地政策的工作，包括管理香港政府的土地，以及處理相關行政事務，而在３個專責辦事處中，「地政處」的工作可說是涉獵最廣，下文將會盤點地政總署６大服務。 新批地，透过独立合约批出的屋地，在1972年「小型屋宇政策」（即丁屋政策）之前已经存在。 旧批地和新批地的分别在于，旧批地是政府连地带契出售，新批地则是地主向政府申请地契建屋，而理论上丁屋也算是新批地的一种，需要补地价才能转售。
丁屋村屋分别: 香港到底有多大，为什么开发新区、填海造陆都困难重重？
農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。 舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。 根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民(年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民)可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。
1972年，港英政府允许新界的年满十八岁男丁，只要父亲辈能追溯到1898年的新界的认可村落（现在有700多个村）原住民，一生一次，可以建一间面积不超过七百呎（六十五平），高度不超过二十五呎（约7.5米），层数不超过三层的房屋。 有些申請人會選擇先全額繳付（Full Pay），取得樓契後，然後申請「現契重按」，一般銀行都會跟隨Full Pay時的買賣價去計算按揭成數，除非已買入很久，才會根據當時估價計算。 一般而言，須在其所屬鄉村範圍的土地上建屋，而該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。 地政總署提供的資訊，較多與丁屋、寮屋、牌照屋等非主流居所有關，如想了解更多新樓與二手樓盤資訊，不妨在千居搜尋全港各區筍盤。
丁屋村屋分别: 按揭計算機
外界對官商勾結的質疑愈來愈強烈，本報就兩大部門涉及行政失當向申訴專員公署投訴及提出七大疑問，顯然不是無的放矢。 舊屋地村屋一般面積較小，鄉議局副主席張學明前日在鄉議局執委會上公布，最大的村屋一層亦不超過四百三十五點六平方呎，居民的居住情況其實十分惡劣，並非如外界所想般愜意。 不過，發展局昨日已表明，村屋亦受一九六一年訂立的《建築物條例（新界適用）條例》規限，故不認同村屋沒有高度限制的論點。 發展局在2011年指，香港共有642條認可鄉村，但當時政府已表示沒有統計有多少人擁有丁權而沒有申請丁屋。 審計署報告指，丁權即根據1972年實施的「新界小型屋宇政策」，新界圍村男性原居民擁有一次免補地價建屋的權利。
丁屋村屋分别: 物業按揭成功-真實案例
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 丁屋村屋分别2025 丁屋村屋分别2025 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。
丁屋村屋分别: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
主要原因是丁屋買賣流轉不高，成交紀錄很多時已欠缺參考性，加上銀行對於丁屋估價較審慎，初步亦未掌握足夠物業狀況等資料，估價不足幅度可高達1成至3成。 不過，很多時當買家簽妥買賣合約，具有實質承接之價位，銀行一般可將估值調高一點，但幅度一般在1成以內。 若心儀的丁屋出現大幅估價不足，買家便要有多付首期的準備。 若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。
丁屋村屋分别: 資料來源
結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。
丁屋村屋分别: 「牌照屋」定義
昨日早上，本報記者再到屬於綠化地帶的相思灣村及下洋村交界、即被人違建丁路的現場視察，仍未見執法人員圍封和執法，神秘丁屋對出空地則泊有挖泥車，以及有多間疑似工地辦公室的貨櫃屋，直至下午，地政總署人員始施施然到場拍照了解，旋即離去。 事實證明，該署踢一踢動一動，要不是本報大字標題報道事件，激起全城嘩然，市民對「官商鄉黑」深惡痛絕，署方人員肯定連現一現身、裝裝樣子都省下。 就算公營機構外判則樓問ASD伶圖，都要user代申請，何況市民。
丁屋村屋分别: 牌照屋
不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。 從香港長遠房屋供應政策出發，令香港市民可以安居樂業，特區政府通過全國人大釋法，解決新界土地問題，是必須的做法。 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。
丁屋村屋分别: 牌照屋不能轉讓
原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 而所謂丁屋，源於政府七十年代發展新界，為得到鄉民支持，遂於一九七二年十二月一日起實施小型屋宇政策，容許超過十八歲的男性，父系屬於一八九八年認可村落及其分支，在認可範圍內興建一幢每層面積七百呎、最多三層高的小型屋宇。 村民如欲將丁屋轉讓予非原居民，需向政府申請並補回地價差額。 政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
丁屋村屋分别: 新界小型屋宇政策
地政總署自 2019 年起，致力打擊新界非法霸佔官地的個案。 任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。
深圳南山區白石洲就是深圳近年開展的「城中村」大型發展項目，於2014年7月獲批准列入城市更新單元計劃，2019年正式拆遷。 重建後的白石洲將成為商業和居住綜合體，學校、護老中心、保障房等涉及公共利益的設施將獲優先安排。 丁屋村屋分别 1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。
（图片来源：香港01）电视剧《使徒行者》里有一个情节，讲一个父亲离婚后争抢儿子的抚养权，就是为了以后套丁。 早在清代，新界这就聚集了一批村民，他们世世代代都居住在此，兴建祠堂、繁衍后代，房子不够住了就在附近的荒地上建房屋。 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。 2021年3月12日，廉政公署調查一個位於元朗的丁屋地產發展項目，懷疑涉及貪污詐騙，拘捕王潘律師行創辦人王光榮及其次子王德信等24人。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 近年不少大地產商開售元朗新盤，但呎價動輒2萬元；同區有不少「獨立屋」，一幢三層面積近2000平方呎，還有天台和千呎入契花園，叫價1000至2000餘萬，銀碼雖大，呎價卻是非常吸引。
丁屋村屋分别: 香港丁屋政策——从诞生到现在
因而，如果这部分原居民能主动谋求与政府的配合，在尚且握有法理性的丁权前提下，谋求更合理的价值变现，会大大助力丁屋问题的解决。 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 儘管如此，銀行也會參考村屋或丁屋當日的最初買入價或臨約價，如過份低於市價，申請按揭時還是有拒批風險。 丁屋村屋分别 舉個具體例子，如果補地價後，村屋或丁屋的銀行估價是700萬元，但最初買入價或臨約價是300萬元，便只能以300萬元價值去計算按揭成數，最高8成半，即最多只可借255萬元，變相整套屋需要籌措445萬元現金。
就小型屋宇政策的檢討，過程中無可避免涉及法律、環境、房屋、土地規劃及土地需求等複雜問題，這些問題均需要審慎檢視。 丁屋村屋分别2025 目前，雖然小型屋宇政策的檢討仍在進行中，但基於發展局需要處理轄下其他更具迫切性的政策事務，我們已在不同場合表示，檢討小型屋宇政策當前並不是我們工作的優先選項。 在英國政府未獲得界限街以北的新界租借權之前，原居民一直都可以在自己的土地上建屋，不少新界土地亦由原居民持有。 當時原居民的土地獲清政府批出地契及蓋上官印，俗稱「紅契」，這是根據《大清律例》發出的土地權益證明文件，契約上訂明土地面積與位置，亦沒有限制持有土地的年期和用途。 因此，這些土地都是永久年期，原居民既可以用來耕種養豬，亦可以用來建屋住人，清政府從來不會干預。 由此可見，男丁在行使丁權時，最基本和最重要的條件是「土地」；若沒有地，丁權只是一項有名無實、無法行使的權利。
雖然丁屋之按揭年期在上述情況下未必如私樓看齊，但按息方面卻可低至與私樓同樣水平。 在H按減息潮下，丁屋/村屋亦同樣受惠，部份銀行批出之按息可低至H+1.3%至H+1.35%，實際按息低至1.83厘，貸款額較大及物業質素較佳、又或屬於屋苑式管理的村屋較易獲批市場優惠按息。 市場上有一部份中小型銀行是較看重丁屋/村屋市場，對於有關估價及批出之按揭優惠相對較積極，亦具經驗處理丁屋按揭流程。 不過，丁屋買賣及按揭流程始終較私樓複雜，為免失預算，買家可先向銀行查詢按揭事宜或進行預先按揭批核。 地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。 地政總署又作「地政署」，轄下有３個專責辦事處，包括「測繪處」、「地政處」及「法律諮詢及田土轉易處」。
丁屋村屋分别: 寮屋不能重建與轉讓
（图片来源：香港01）2015年，有一个发展商通过沙田乡事委员会的中间人，向多名原居民违法购买丁权，并在申请兴建丁屋时诈骗地政总署。 （图片来源：香港01）而元朗八乡的一位幸运儿，本以为自己是没钱没地的穷屌丝，回村一翻族谱，发现原来自己可以分到村里4000呎土地，够他盖上几栋大房子了，瞬间走上了“包租公”的人生巅峰。 答案係 NO，你可以話丁屋係村屋既一種，但村屋就唔一定係丁屋。 你可能會問：『係唔係丁屋，關我咩事？』，要分辨係唔係丁屋其中主要原因當然係因為錢啦。 因為丁屋一般起好5年內出售係要補地價，但如果係一間 “舊屋地” 或 “舊批地” 重建既村屋，因無買賣限制條款，所以係唔使補地價。
重建後經地政總署檢驗滿意，會發出不反對佔用書或滿意紙（相等於入伙紙）。 丁屋村屋分别2025 舊屋的優點是對業主的身份不限制，即任何人或公司等法人都可以擁有，且轉讓時不受限制（無須補地價）。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。
丁屋村屋分别: 牌照屋
新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。 鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲准向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。
丁屋村屋分别: 資料來源
舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。 長遠而言，政府亦正研究“一次性”解決新界男丁興建丁屋的安排。
丁屋村屋分别: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
根據政府回應立法會提問，合資格人士需要為年滿18歲的男性，及其父系家族源自1898年時為新界認可鄉村的居民。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
丁屋村屋分别: 按揭計算機
早年，村民以農地建屋不需要補地價，因為1898年租借新界後，英國政對村民作出承諾，在私人農地上建屋，不用補地價。 但在1935年，英國政府修改政策，那時開始，村民建屋就需要補地價。 一些非原居民的香港市民，质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 村屋(包括丁屋)如果符合建築物條例(新界適用)條例嘅規定就可以同地政總署申請豁免証明書, 攞咗就唔洗入則俾BD批. 新界有無數非丁屋嘅村屋, BD全部無圖, 你咪老點人. 雖然發展局局長陳茂波曾表示，這些土地不等同可供建丁屋的土地面積，但他承認，「鄉村式發展」的「規劃意向」是用作興建丁屋。