區內分支家庭購寶林邨 綠表成交價約235萬元… 美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，該行近日促成將軍澳公屋寶林邨本月首宗買賣成交，同區綠表客入市項目2… 屋苑對上一宗同面積成交,為4座中層 C 室,上月以綠表價750萬元沽出,呎價1.2669萬元,是次1個月賣平170萬元或23%。 區內代理表示,該單位一直有在市場放盤，原叫價780萬元，最終減價200萬元或26%才沽出。 世紀21家天下黎振傑表示，上述單位為17座高層E室，實用面積431方呎，開價500萬元，減價30萬元後獲承接，呎價10,905元。 未補價第二市場居屋以用家主導，樓價高位回落，不少業主要蝕本沽貨，就算居屋王旺角富榮花園亦「價崩」，該屋苑一個三房單位以638萬元售出，逾3年帳面貶值約11.4%。
美聯物業營業經理許堅表示，元朗時景花園高層C室，實用面積352方呎，售449.8萬元，實呎12778元，成交價及呎價均創屋苑新高。 此外，東涌東環有一房戶以560萬元易手，比同類單位月初造價升3%。 中原地產分行經理陳旭明表示，東環5B座低層8室，實用面積378方呎，一房間隔，以560萬元連租約沽出，實用呎價14815元，較同類型單位本月初的造價上升約3%。 原業主於2015年1月以423.4萬元一手買入，持貨三年帳面賺136.6萬或32%。
富榮花園綠表成交: 分行網絡
家天下黎振傑表示，上述富榮花園八座低層Ｋ室，建築\實用面積五百零五\四百三十一方呎，新近以二百八十八萬元綠表價成交，建築\實用呎價五千七百零三\六千六百八十二元，略低市價百分之二。 另該行區智禮稱，該盤四座中層Ｊ室，建築\實用面積五百六十八\四百八十四方呎，綠表成交價三百五十三萬元。 富榮花園綠表成交2025 近月二手交投放緩，用家主導的居屋及公屋市場，個別屋苑做價亦略見回落，其中九龍居屋王旺角富榮花園中層戶以二百八十八萬元綠表價成交，略低於市價。 富榮花園綠表成交 至於自由市場成交價曾突破二百萬元的粉嶺華明邨，則有低層戶以一百九十九萬元自由市場價售出。 美聯汪子龍表示，大埔公屋太和邨麗和樓高層兩房單位，實用面積約485方呎，第二市場開價320萬元，放盤約一星期，同區客以288萬元購入，呎價約5,938元。 富誠地產李志浩稱，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層18室兩房戶，實用面積約445方呎，去年9月第二市場叫價328萬元，累減近30%，成交價230萬元，呎價約5,169元。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 首置上車客入市港灣豪庭 2房單位「意頭價」680萬元成交…
- 區內分支家庭購寶林邨 綠表成交價約235萬元…
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。
富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。
富榮花園綠表成交: More in 成交個案:
就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。 若要減少補地價金額，就要等待樓市下跌，絕非買家樂見。 居住是資助房屋首要目的，政府必須把資助房屋完全與私人市場切割，只容許單位轉售給白表、綠表申請者，以杜絕業主投機意欲。 【大公報訊】樓市充斥觀望氣氛，上月全港資助房成交量僅193宗，按月下跌約12%，「居屋王」旺角富榮花園呎價更失守1萬元，創逾1年新低。 富榮花園 1座 共有22層，提供220個單位。
- 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。
- 李品良稱，單位以833萬元放盤2星期後獲區內客接洽，最終「零議價」成交，實用呎價約14,071元。
- 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。
- 據了解，原業主於2001年10月以124萬元(未補地價)購入上址，持貨20年至今轉售，賬面獲利402萬元離場，單位期內升值3.2倍。
2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
富榮花園綠表成交: 樓市走勢｜18個屋苑報升
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨逾34年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以470萬元購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利約28萬元離場，單位期內升值約6%。
富榮花園綠表成交: 樓盤編號# 2487940
美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區細單位置業剛需持續，該行近日促成大角咀形品． 富榮花園綠表成交2025 上述成交單位為富榮花園5座低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，望內園，由於項目價錢合預算，居住環境不俗，吸引外區家庭客承接自用，綠表成交價738萬元，摺合實用呎價約12,466元。 富榮花園綠表成交 曉岸錄租賃個案 1房單位月租約1.3萬元… 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理余汶釗表示，新樓租賃承接不俗，該行剛促成大角咀利奧坊．
富榮花園綠表成交: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
屋苑對上一宗呎價新高成交於本月初錄得，不足一個月再刷新紀錄。 單位原業主於2014年以413.8萬元購入物業，持貨3年多，帳面獲利176.2萬元或43%。 售出單位為富榮花園3座高層B室，向南望市景，3房間隔，實用面積約592平方呎，建築面積約694平方呎。 李品良稱，單位以833萬元放盤2星期後獲區內客接洽，最終「零議價」成交，實用呎價約14,071元。 富榮花園綠表成交 據了解，買家心儀物業價錢合理，睇樓2次即拍板入市。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
將軍澳居屋唐明苑2房戶易手 綠表成交價約425萬元… 美聯物業將軍澳天晉分行助理區域經理黃麗貞表示，該行近日促成居屋唐明苑2房單位成交，獲同區家庭客透過綠表第二市場承接，… 外區家庭客入市富榮花園 3房綠表成交價738萬元…
富榮花園綠表成交: 時間：2018-01-23 03:15:34來源：大公網
交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
富榮花園綠表成交: 單位數目
據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
富榮花園綠表成交: 樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，帳面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
香港置奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示，二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。 綠表客購富榮花園3房 成交價約646萬元 七年半帳面升值2倍… 富榮花園綠表成交 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢表示，居屋樓價續升，大角咀富榮花園獲綠表客承接，經該行入市3房單位自用，綠表…
房委會資料表示，4月居屋及公屋未補地價成交共27宗。 其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。 世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園12座極低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，以577萬未補地價易手，比市價低約6%，實用呎價9747元，為該屋苑2021年5月後，呎價首次跌穿1萬元。 不過，由於上述單位望平台景，客源較狹窄，因此，放盤2年，累計減價123萬才獲承接。
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。 其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 富榮花園樓齡已近25年，因應樓齡增加，銀行在按揭審批上會更審慎，因而客源或會受影響。
單位成交呎價約一萬三千七百元，屬市場高價水平。 位處市區的富榮花園，因地利方便，過往頻頻破頂，因而盛產「居屋王」成交，上述相同面積的三房戶，去年於未補地價市場錄836.8萬元成交，平均呎價14,135元，寫下居屋市場未補地價新指標。 換樓客入市昇悅居3房戶 意頭價1,188萬元成交 高市價約5%…
以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。
香港置業
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 富榮花園綠表成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 資料顯示，對上第二市場最高呎價王為香港仔雅濤苑二座高層D室，面積五百七十六方呎，一五年四月以六百二十八萬元易手，呎價約一萬零九百元。 去年十二月，同屋苑同座高層D室，面積同為五百七十六方呎，同樣以六百二十八萬元沽出，僅追平而未有刷新紀錄。
香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。 30個居屋屋苑比較，麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 香港樓市成交2023｜香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成，居屋屋苑麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 富榮花園位於西九龍填海區旺角西地段，而西九龍填海計劃乃香港機場核心計劃之一，於1995年動工。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽
市場消息透露,大角嘴富榮花園13座高層 G 室,實用面積592方呎,3房間隔,剛以綠表價580萬元易手,呎價9797元,為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。 不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。