倫敦皇家阿爾伯特碼頭曾被認為是全新中國企業金絲雀碼頭，原本預定2023年完工，為中國和其他國際公司提供企業總部，成為首都的第3個金融區。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。
- 3.大訂金：一般在支付細訂後的三個月內買家需要支付首期，首期多為樓價10-20%，並存於發展商的律師樓戶口內。
- 部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭，最高可做70%至75%按揭，視乎銀行息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期達到25年。
- 像在東倫敦的皇家阿爾伯特碼頭，不少工程均已停工或未能展開，20多棟曾被認為是全新中國企業金絲雀碼頭的建築物幾乎全空著，落入最終拒絕再貸款的銀行手中，疑似成為銀主盤。
- 事件發展至2003年5月，「茵翠豪庭」終被中銀為首的銀團委託人安永接收，接管人按抵押文件全權處理未來收益，故地盤即時關閉。
- 當遇上心水的樓盤時，建議多睇幾次及拍片，不但可以確認是否存在可以壓價的地方，還可以方便日後向賣家提問。
- 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。
當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」。 亦曾試過有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。 這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。
英國爛尾樓: 【英國買樓】唔想買樓花遇着「爛尾樓」？可以點做呀？
兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。
警方表示接獲69人報案指懷疑投資海外物業受騙，涉款7400萬元，商業罪案調查科跟進，暫未有人被捕。 翻查記錄，原來於2017年，英國倫敦Grenfell 英國爛尾樓 Tower（格倫費爾大樓）2017年發生大火，最終導致數十人死亡。 因此，英國政府就立法規定，樓宇有任何交易買賣，以及向銀行申請按揭，都必須有相關防火證明才能出售或按揭物業。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
英國爛尾樓: 樓盤代理費用（如適用）
银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。 均來集團由戴氏家族掌管，集團主席戴權是元朗鄉紳，兒子戴志華及媳婦戴蕭玉萍等，共持有均來45.84%權益。 其後警方更以涉嫌造假賬詐騙等罪名，拘捕實集團董事總經理戴志華及公司財務總監。 首十二萬五千英磅樓價不用繳稅，由第二個十二萬五千開始要交稅2%，一路遞增至上限12%。 若本身持有第二個物業，就算這層樓不在英國，也需用較高稅階計算。
陳帆表示，據監管局指境外物業的銷售與香港的情況有頗大分別，加上牽涉不同司法管轄區的法規和稅制，以及多個不同持份者，例如境外物業發展商等，當中涉及複雜而廣泛的問題。 英國爛尾樓 此外，現時境外物業的賣家，可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 英國爛尾樓2025 事實上，除上述樓盤，ALD先後推售4 個住宅項目，包括位於Bradford的Olicana、Summerberry Residences、Alexander House及位於Printhouse附近的Mill。 5項目合共提供約500伙，當中4個項目已近售罄，惟大部分未完工，相關買家均遭遇到不一樣的困局，粗略估計涉逾200餘人。
英國爛尾樓: 按揭安排費
購買樓花者更應定期實地視察物業興建進度及周邊配套狀況，並與物業代理管理公司及發展商保持緊密溝通。 英國爛尾樓2025 馬先生在本港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個總售價為20萬英鎊（約217萬港元）的住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」，半月後卻發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。 另外，職員在展銷會上指出，發展商每年會收取300英鎊（約3,260港元）作為地租，但合約註明費用只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。 爛尾發展商的手法不外乎是向地主假意購買地權，當落了大訂後，盡快入則申請規劃許可 ，獲批後找代理在海外推銷樓花，同時又以各種理由，推遲完成購買地皮合約。
英國爛尾樓: 陷阱二：無牌代理
爛尾建築還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。 並且，由於房地產需耗用大量環境資源，因此爛尾建築會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。 如果真的沒有辦法親身前往進行實地睇樓，建議可以通過代理經紀進行視像睇樓，而選擇經紀的同時亦需要特別小心，以防他與業主串通詐騙。
英國爛尾樓: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
公屋單位愈起愈細，有時間隔更不太實用，遇上又窄又長又細的建築，令不少裝修師傅都頭痛！ 而最近有裝修達人黃師傅，就上載一段「2022最新款公屋設計系列」影片。 英國爛尾樓 業主因為之前被另一裝修師傅「做爛屋」，房間尺寸被黃師傅指「錯晒」，要清拆牆身才可以再裝修！
英國爛尾樓: 銀行「爆煲」竟然係利好消息？
3間巴士公司申請加價，加幅狼死，無論市民抑或政界都覺得太誇張，其中身兼立法會議員的行會召集人葉劉淑儀不諱言加幅官民共憤。 葉劉罵巴士公司之餘，同時亦要幫政府慳荷包，竟然指現時的政府2元乘車優惠每年耗費70多億元是太多，「好快就100億」，直指「開支係無底深潭」。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令 匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。 台灣核四，整體建築構造為完成狀態，但因為台灣民眾對核發電立場意見分歧，並未有放置燃料棒，因而未曾運作。
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令首相約翰遜中伏的中資財團「總部基地」，其英籍華人董事長許為平是前中國政府官員，據報道，許為平這背景神秘的中國富豪，在當官之時曾與現任中國國家副主席王岐山共事。 2003年許為平在北京西南四環拿下大面積土地，興建北京總部基地後發跡，當時王岐山正正是北京代市長。 現代樂鐵於本月二十七日表示將參與三月三十日（四）至四月一日（六）為期三天，於高雄市舉辦的「2023 智慧城市展（2023 Smart City Summit & Expo,簡稱 英國爛尾樓2025 2023 SCSE） 」 。 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y厦商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》，1986年5月10日. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。
英國爛尾樓: 申請按揭途徑
早幾年香港很流行一些學生宿舍、酒店房間、機場車位物業項目出售，尤其係學生宿舍，很多代理誤稱為住宅項目，實際上為商業物業用途，只能夠透過單一管理及招租。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。 因為在英國，物業交易員或者買家可以「摸貨」 ， 即是物業交易員用「臨時買賣合約」購買一個優質樓盤， 英國爛尾樓 再提高售價轉售給新買家 ， 買家便會購買到比原先較高價的物業。 如果發展商、分銷商屬於同一間公司，並在英國和香港都有分公司，當出租、管理及興建當中的所有問題都可以在香港對接，整個申訴過程和處理都會相對順暢，投資者能夠得到較大保障。 我們同樣可以參考該公司過往的大型房地產項目紀錄，完成後是否有英國當地的傳媒報導過?
英國爛尾樓: 沒有收樓日期？
2017年成交者逾70％為中國人，對此，前馬來西亞首相馬哈地（Mahathir Mohamad）直批，中資開發案完全不符合當地的消費水平，不僅炒房更拉抬房價，這已經不是投資而是殖民了。 根據雲南省住建廳2022年初的1份統計文件推算，中國全國爛尾盤項目可能高達逾萬個，除了中國國內以外，香港房市也浮現泡沫化跡象。 數據顯示，香港2022年房屋銷售比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危機以來的最低水平，而房產危機猶如森林大火，一路燒到馬來西亞，由中企出資的建造案在馬來西亞出現爛尾現象並不罕見。 英國的樓宇主要分為永久業權及租賃業權，如果並非居住在永久業權的地皮上，每年買家便需要向業主繳交地租及管理費。
英國爛尾樓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 2019年4月一期工程竣工後，近三年來工程沒有任何進展，竣工的辦公樓也空置。 由於工期嚴重延誤，倫敦市政府已收回未開發土地的開發權，並將剩餘工程委託給其他開發商。 2015年在國家主席習近平和英國首相卡梅倫的見證下，中信集團董事長常振明和總部基地全球控股集團董事局主席許為平於10月21日在倫敦Mansion House正式簽署皇家阿爾伯特碼頭項目《總承包商協議》。 整個項目的交付成本是17億英鎊，建築面積為44萬平方米，將為英國經濟帶來3萬個就業機會，項目總開發價值估計達到30億英鎊。 皇家阿爾伯特碼頭是皇家碼頭區的一部分，毗鄰倫敦城市機場，倫敦ExCeL國際會展中心也坐落在皇家阿爾伯特碼頭所在地。
英國爛尾樓: 英國爛尾樓必看攻略
另一名苦主鄭先生於2014年8月，同樣透過「經緯物業」購入「ANGELGATE」樓花，涉款約160萬港元。 他表示，原於今年五月可以收樓，但年初英國發展商發信通知買家，稱已解僱承建商，要求買家再注資。 他坦言從沒料到涉及騙案，因該項目有一定規模，英國知名地產網頁亦有該樓盤廣告。
雖然中國房地產危機主要影響到了開發商，但給投資商帶來的壓力跡象也出現在倫敦的投資性房地產市場上。 知情人士透露，世茂集團董事長許榮茂正考慮將倫敦Paternoster廣場的Christ Church 英國爛尾樓 Court辦公商業大樓出售予高盛。 《彭博》認為總部基地、富力及世茂等內房企業現時面對的困難，反映中國陷入困境的房地產市場，正在海外掀起波瀾。
更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
英國爛尾樓: 銀行無異議 「還息不還本」料延半年
不過，根據當地法例，租客繳交的押金須保管在tenancy deposit scheme（TDS）的機構內，確保退房時退回給租客，Chris不熟悉法例，出租時未有將押金交予TDS，結果遭惡租霸反控。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國爛尾樓 當時中英雙方的盤算是，17億英磅的投資，不單可為英國創造數千個就業機會，還可為數十間中資企業提供一個基地，及加強中英關係。
同時，香港立法會議員也建議英國當局未來和香港證券及期貨事務監察委員會合作，去核實英國樓花項目的可靠性。 目前該項目已經被轉手賣給另一個開發商，原開發商North Point Global正在接受英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office, 簡稱SFO）的調查。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。
英國爛尾樓: 英國移民買樓編輯精選
在選擇投資的物業類型時，需考慮區域周遭的環境，避免選錯物業，例如：如果您已經選定大學附近的HMO投資，建議您先調查附近的學生居住型態，若學校要求一年級的學生都住宿舍，那就有可能降低HMO的居住需求，投資的風險也會較大。 物業交易員是購買英國樓中一個相當重要的角色，在買樓過程中，需留意交易員是否運用臨時買賣合約購買樓盤，再轉售給其他買家，避免遇到哄抬價格的問題。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 英國爛尾樓2025 他認為買英國樓比買台灣更具靈活性，因英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 英國除了倫敦之外都算是小城市，從投資的角度來說，小城市比如像曼城、利物浦，承諾的租金回報比較高，但同時伴随着一定風險。 這樣一來，開發商不再需要向銀行貸款，可以直接從買家處獲得開發資金，相當于投資客集資建房。
英國爛尾樓: 英國北部多個房産項目爛尾，香港買家被坑慘了
在目前「預售樓花同意書」制度下，發展商預售時取得買家的臨時訂金，是要用作完成建築之用，所以發展商在申請預售時要證明兩點：一、確保地價已全數支付；二、要證明發展商有能力支付「建築費」。 這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。 昨日據內地傳媒援引市場消息指，富力已經連續數月未能向九榆樹項目的工人支付工資，總承包商Multiplex上周已暫停項目工地的所有建設工作。 另一名知情人士透露，「雖然項目短暫停工，但雙方貌似並未放棄。」據悉，九榆樹項目總投資金額約9億英鎊（約95億港元），原定於2022年完工。 在倫敦居住的Cindy是一名律師，見曼徹斯特有一個樓盤的價格吸引，故購入作投資用途，更貪方便交由發展商提供的律師辦理手續。 由於她以閒錢投資，「唔志在」下未有跟進興建進度，到樓盤交付日期，也因事忙未有理會。
警方指接獲69人報案，懷疑投資海外物業被騙，涉及金額7400萬元，商業罪案調查科跟進案件。 約300名苦主前年起經香港一地產代理公司，買入英國5個樓盤的部分單位，望收租或自用，部分人已支付全數款項，惟近月始發現有項目「爛尾」，英國樓盤發展商的負責人更失蹤，公司遭當地政府清盤。 港人買家懷疑受騙，約60名苦主今(18日)午遊行到警察總部，向警方商業罪案調查科報案，要求香港及英國警方聯手徹查事件。 協助苦主的立法會議員涂謹申估計，相關買家平均每人涉款50萬港元，合共涉款共1.5億港元。 6.如購買樓花只需支付10%-20%首期，收樓時才支付樓價餘額，如起樓期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用，便需小心。