MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
- 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
- 根據現時樓價，最多也只能夠買到樓齡超過30年的單位，面積最大也只有400多呎，如樓齡32年的上水天平邨，一個385呎的單位由200萬起跳，面積是英國的一半，樓齡卻是30倍！
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
- 配合近日英國財相關浩霆公布政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
而倫敦西南部九榆樹區附近的住宅，平均每年額外上升3.2%。 Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。 事實上，不同地區的樓價都會因新鐵路落成及通車等因素受惠，各位又知不知道有什麼其他因素會帶動整個區域的樓價？ 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
買英國樓: 英國買樓代理推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
意味著，申請人可以存入與按揭餘額等同的存款，百分百抵消按揭餘額，連樓都不需要供。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 買英國樓 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
以上種種都令近年來英國物業市場暢旺，甚至吸引了不少海外買家「隔山買樓」，投資英國的物業。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。
買英國樓: 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 (Residential Mortgage)。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 九、 收樓及驗樓 如購買現樓，通常在支付訂金後兩至三個月內可完成所有英國買樓程序。
值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。 其校務運作、學術聲望、社會地位等在世界上都沒有幾家可以和它相比較。 買英國樓2025 另一方面，英國政府表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。
買英國樓: 英國買樓印花稅
該行維持長和「買入」評級，基於其每股資產淨值折讓54％吸引估值，以及管理層似乎選擇性地撤出業務，以釋放估值；目標價64元。 該行認為一旦上述合併最終完成，投資者除看好業務協同效應外，亦關注長和會否潛在退出英國電訊業務，皆因長和有權在3年禁售期後轉售合資公司49％股權予Vodafone。 長和(00001) 宣布公司、和記、CKHGTH、Vodafone、Vodafone TopCo 與合併公司訂立注入協議，據此訂約各方有條件同意進行交易，以合併Vodafone及和記各自之英國電訊業務至合併公司。 緊隨交割後，合併公司之已發行股本將由Vodafone及和記分別擁有51％及49％，而3英國及Vodafone英國將成為合併公司之全資附屬公司。 市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門．
買英國樓: 支付首期
一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。 買英國樓2025 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。 買英國樓 根據CNBC舊年年底做咗個調查，根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等，挑選英國最佳居住、工作嘅城市，布里斯托得到第四名。 而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。
買英國樓: 移民相關文章
七、 申請按揭 買家如未能一次過繳清樓價，可向香港或英國銀行申請英國買樓按揭。 銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。 十大英國買樓流程 一、了解英國買樓資訊 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。
買英國樓: 申請按揭門檻
因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth 買英國樓 Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 一、印花稅 英國買樓的印花稅門檻為125,000鎊，英國樓價125,000鎊以下的物業可豁免繳交印花稅，而125,000鎊以上物業的稅率由2%至12%不等。 英國樓價達125,000至250,000鎊的物業稅率為2%，而英國樓價達1,500,000鎊以上物業稅率為12%。 英國的能源公司較香港多，可以自由格價，選擇適合的電力和煤氣供應商。
買英國樓: 樓盤代理費用（如適用）
原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」(Mortgage broker) 幫你爭取到最好的按揭優惠。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
買英國樓: 英國買樓程序：
英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 初步了解入市英國樓條款後，有興趣買入英國樓的話，最直接通常會選購一手全新物業。 買英國樓 一般來說，如果看中了心儀單位，代理會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付訂金，訂金金額多數介乎1,000至5,000英鎊不等。 部份代理會提供合約翻譯服務，及與發展商安排簽約安排，準買家一般並不需飛往當地處理買賣合約。
買英國樓: 買家與銀行可設立單一資產信託
相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。 隨着疫情改變民眾的住屋需求，加上政府貸款計劃及低利率環境，而造就的英國買樓税項優惠，可預計英國買樓熱潮仍舊不滅，英國樓價在未來仍有上升空間。 買英國樓2025 由於這次印花稅減免計畫為永久性措施，與去年印花稅假期的不同之處是買家不用趕於短時間內入市亦可享受優惠，市場有充足的時間消化消息及購買力，將會為樓市帶來長遠的正面影響。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。
買英國樓: 港人可以購買英國樓嗎？
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。 現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。
在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。 除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 買英國樓2025 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。
不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
買英國樓: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。
投資自住也好，揀選信譽良好的發展商，同時要考慮該發展商的項目於英國哪區。 因為英國地大物博，有不少發展商於不同區域都有發展項目，有些則於鄉郊地區發展，故買家應根據自己心水地區去選擇發展商。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
買英國樓: 英國物業資訊網
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
買英國樓: 按揭計算機
據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 買英國樓 買英國樓2025 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」(England)、「蘇格蘭」(Scotland)、「威爾斯」(Wales)及「北愛爾蘭」(Northern Ireland)所構成。 四、資產增值稅
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
買英國樓: 永久業權 VS 租賃業權
天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃，預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。 強化交通規劃、推動5G網路，以及主辦2022年英聯邦運動會，皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion 買英國樓2025 Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。 同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。
買英國樓: 英國買樓程序
自從英國實施BNO5+1移民政策後，近年來越來越多港人陸續移民英國，但不論您是買樓收租、求學或投資英國物業，皆需清楚了解英國買樓費用、流程及稅務等相關事項。 本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出，更盤點英國樓5大重點城市，讓您快速了解英國物業市場，輕鬆掌握買樓攻略。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。