其實是借少了幾萬，但還也還少幾萬，沒有蝕底的，可以視作是儲錢。 新品牌突顯三項產品協助退休人士自製長糧，享受精彩無憂的退休生活。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 銀行批hkmc唔批2025 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。
HKMC全名為「香港按揭證券有限公司」，顧名思義是一間企業機構，但實情是由香港特區政府透過外匯基金持有，公司類別屬於「公眾股份有限公司」。 換句話說，政府是公司唯一的股東，現任主席兼執行董事是財政司司長陳茂波。 銀行批hkmc唔批2025 而家就簡單好多，好似行山銀行，成班淨係識推保險，稍為複雜些少就推比人。 銀行批hkmc唔批2025 筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。
銀行批hkmc唔批: 最高按揭成數
有時我都會睇下邊間銀行的估價高D, 日後可能突然有需要用錢就可以加按(當然要睇當時樓價),不過MC Plan下的物業唔知可唔可以再按. 如果準業主買入物業價錢比銀行估價高太多，例如超過10%，按證公司可能會重估，並用自己的估價去計算按揭成數，或出現「借唔足」情況，需要補錢。 如果買入價只比估價略高，則不必擔心，按證公司一般都不會重估，只會以買入價去計算按揭成數。 申請高成數按揭時，銀行都需要客人提供稅單，若因種種原因未能提供則有機會影響其申請。 除非客人為公務員或在很大型的公司工作，則有機會不用提供稅單都可以批出高成數按揭。
按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 銀行批hkmc唔批2025 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。
銀行批hkmc唔批: 申請人須為固定受薪人士
按揭申請一般都是向銀行申請、HKMC（香港按證公司）或私人貸款，銀行按揭服務受金管局監控。 兩間按保公司最大的分別在於債務整合（debt consolidation）。 申請高成數按揭，市場上最常用的按揭保險公司是 HKMC（香港按證公司）和 QBE (昆士蘭)。 有些銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。
- 選用哪間按保公司不會影響你的利息和現金回贈，因利息和現金回贈是銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期是按保公司決定。
- 有些銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。
- 政府去年放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，新例後 QBE 暫時只得中銀做，其他銀行只做 HKMC，大家要留意。
- 換句話說，政府是公司唯一的股東，現任主席兼執行董事是財政司司長陳茂波。
若果對入息或銀行批核標準感到憂慮，可先到銀行預批，才簽臨約買樓。 無前期費用，顧問費用直至客戶簽署銀行貸款合約才會收取，受到客户一致好評。 QBE 不做唐樓或已補地價公屋，但 HKMC 可做。 簽左臨約即叫個妹妹等我，即晚6點幾上銀行簽埋D文件即搞。
銀行批hkmc唔批: 物業用途和首期來源
按保公司大部分情況均會要求申請人提供稅單，除非申請人任職政府部分或大公司，憑其糧單已能證明其收入的真確性。 另外，若申請人有合理解釋為何其未能提供稅單，按保公司亦有機會酌情處理批出按揭。 而強積金供款記錄雖非必須，但按保公司有機會要求申請人提供以作審批。 答：最常見按揭保險拒批嘅原因係按保公司質疑申請人入息的可信性。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 銀行批hkmc唔批 。 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。
銀行批hkmc唔批: 放債人牌照：0909/2021 客戶服務／投訴熱線： 6999 9925
當申請人簽了「細訂」(臨時買賣合約)後，結果在申請程序完成後而批不足按揭貸款時，就面臨「撻訂」的風險(約損失樓價的2%)。 如果申請按揭時遇上各種奇難雜症，不防HKMC和QBE都去申請。 但要留意，所有銀行都可用 HKMC，但不是所有都可用 QBE。 而 HKMC 和 QBE 都可用的銀行，一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經 HKMC 還是 QBE。 政府去年放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，新例後 銀行批hkmc唔批 QBE 暫時只得中銀做，其他銀行只做 HKMC，大家要留意。
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如公司真是自己開立，可向按保公司提供公司利得稅單和核數師報告，也可重批。 簽了臨約後，到銀行做按揭，如需要借超過6成，銀行會幫你申請按揭保險。 有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。
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由於不同按保公司的批核準則略有不同，HKMC拒批不等於AIG或QBE都一定唔批。 HKMC 的申請表上需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 答：跟據金管局條例，如現金回贈超過 1％，需扣減貸款額，不論該回贈是從銀行或按揭中介而來。
銀行批hkmc唔批: 按揭不可不看攻略
而銀行一般都不願意對五年內之送契及遺產物業批出按揭。 QBE 不做唐樓或已補地價公屋，但 HKMC 可做。 如是舊樓，兩間按保公司都是以 75 減樓齡計算最長還款期，上限30年。
銀行批hkmc唔批: 「HKMC退休3寶」品牌推出及 香港年金計劃推廣優惠
1 安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是香港按揭證券有限公司的全資附屬公司。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
銀行批hkmc唔批: 入息證明
如送契物業，遺產物業，樓契為核證重印等等，銀行有時候會拒絕批出按揭。 有時真係唔夠時間批，例如你星期五要成交，你星期三就拎黎，得兩日點批成千萬比你? 此情下職員為了免責、免被一旦獲知唔批而要撻訂輸一百幾十(萬)既客人斬，佢地會係份申請書咁寫。 當然有時職員知個客唔夠(資)料批，例如的士司機想住幾千萬豪宅而又無一堆匯豐收息個隻，佢地都會咁寫定會預先「隔一隔」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
置業時因首期金額巨大，不少人會申請高成數按揭，以減輕首期的負擔。 一般來說，最高成數按揭可做到九成，但業主做九成按需符合申請要求。 進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」? 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。 尤其是後生仔，買 萬樓的，要知借貸額已經細，如果你隻case好很煩，在賺得少而又煩之下，你明結果會點啦….
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香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 銀行批hkmc唔批2025 銀行批hkmc唔批2025 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
不過，有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。 如果申請人已被 HKMC 拒批，那麼當然可以試 QBE而不需要抽簽。 一般經 QBE 批按揭保險會較快，因 QBE 是銀行內部可批（如有完整入息證明），但如經 HKMC 要把申請表送到按證批。 若果間銀行連做估價都要我等好耐先回復我, 我都唔會申請果間銀行, 費時日後要搵佢做續按/轉按/加按都要等了又等. 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
銀行批hkmc唔批: 按揭唔批點算好？
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 幸好，銀行唔批按揭的理由相對地「不複雜」，通常是申請人欠缺某些資料而令按揭唔批。 例如：身上有多張信用卡並需要找眾多卡數、經常最後一日才交卡數、稅單遺失、入息不足而沒有找擔保人等等。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 【九成按揭懶人包】2021年多個新盤將推售，但不少人即使高薪厚職也難以上車，問題出於無首期！
答：按揭保險保費支付方式包括「一次付清」、「每年支付」及「加借」。 若選用「加借」保費再攤分到每月供款中償還，該加借保費的每月供款亦須同時計算壓力測試。 如果是6成或以下按揭，基本上只要有臨約，就算買賣價偏離估價，銀行一般都會跟臨約價計算貸款金額。 而如果重估的估價低於臨約價，可能會用臨約價計按揭成數，令申請人借唔足。
銀行批hkmc唔批: 討論區
答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。
銀行批hkmc唔批: 物業種類
此外，若申請人現時已持有其他住它物業，按保公司有機會質疑申請人為何不取回該物業自住，而需另置物業自住。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
銀行批hkmc唔批: 計劃簡介
隨著「HKMC退休3寶」品牌推出，為鼓勵客戶將已累積的財富轉化成終身、保證及穩定的退休收入，香港年金計劃將推出保費折扣優惠。 於2021年7月7日至12月31日推廣期內，如客戶成功投保香港年金計劃，最高可獲享相等於強制性公積金計劃帳戶結餘2%的保費折扣2。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 銀行批hkmc唔批 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 銀行批hkmc唔批 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
可以，非首置買家購買樓價$1,200萬以下物業，最高敘造 8 成按揭，但有別於首置人士，必須通過壓力測試。 但如果準業主轉工前曾無業一段時間，而新工作未做滿3個月，按證公司有權不批，除非是大機構例如醫管局，或借款人屬專業人士，例如醫生、教師、律師，批出機會才較大。 例如，申請人任職的公司屬於申請人本人或其親屬所持有、申請人工作年資與其收入不符等等。 出現上述情況，若申請人能提供相應文件證明其收入真確性以釋除按保公司的疑慮，按保公司亦能照批。