再者銀行能否承做30年按揭，主要取決於申請人年齡及樓齡，普遍銀行會以75減去人齡及75減去樓齡，以數值較低者作為最長還款期，因此只要申請人年齡及物業樓齡於45歲或以下，都可以做足30年按揭貸款。 值得留意的是，個別銀行對於一些樓齡較高的物業，會酌情以80減人齡或樓齡，而且利息相同。 由于租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约。 业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。
- 另一條相關的條例為《1899年聖約翰座堂條例》，當中第六條列明座堂和它的相關權益全屬於座堂受託人所擁有。
- 只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。
- 著名中產屋苑「太古城」即為 999 年地契租期，2899 年才到期，可以避過 2047 年大限。
- 換言之，無論世事變改，只要聖約翰座堂還是以教堂作為土地用途，中環花園道四至八號還是會由聖約翰座堂的受託人所擁有。
- 目前，在马来西亚很多地区许多新的产业发展计划都是属于99年租赁地契，只有少数是永久地契，所以一般来说，购买风险不大。
他指地政總署一直依1997年7月公布的政策聲明，處理期滿土地契約續期，除有特別用途，絕大部分相關契約均獲續期。 測量師學會前會長劉振江建議，政府提早5年或10年為未來10多年內到期的地契續期，可給公眾信心。 今年是香港回歸25周年，香港大部份土地契約將於2047年6月30日到期，政府之後有權收回土地。
地契到期: 新加坡 99 年地契房产
目前，在马来西亚很多地区许多新的产业发展计划都是属于99年租赁地契，只有少数是永久地契，所以一般来说，购买风险不大。 最後幾經查證，至知道原來地契係203幾年到期，所以限制左個年期。 警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。
- ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。
- 他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。
- 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。
- 从这个方面来说，永久地契的房产几乎不必担心地契剩余时间的问题。
由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 補地價或繳付租金：土地契約期滿，業主或需向政府補一大筆地價，或者期滿後每年繳交一筆租金，才能繼續承租土地，換言之會加重業主負擔，相信亦會惹來市民反彈，而且金額多少也很關鍵但卻未能確定。 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。
地契到期: 地租
現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。 地契到期 當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。
不過，我認為這個問題並不難解決，因為97前這個問題需要中英兩國透過外交途徑去解決；現在卻只是一國之內的事務，中國政府有權自行決斷，處理的空間很大。 本港的土地業權其實可以分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，除中環聖約翰教堂外，全港所有土地都屬於「土地租借權」，即政府只是把土地租給承租人，承租人以租用者身份，發展土地。 因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。
地契到期: 永久地契还是 99 年地契？在新加坡买房投资怎么选？
梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。 現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。 租赁契约满期时，假如政府准备收回，会否赔偿业主，这很难说，因为租赁契约期满时，政府有权收回；在一个住宅社区，有数百个、甚至千个公寓单位，涉及多个家庭和人民，政府会视情况批准。
地契到期: 香港仔中心屬千年契
至於下一批一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，最早在2025年到期，政府稱之前會適時提出建議並與持分者溝通。 A：最知名的續約例子是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，為薄扶林花園續約50年。 由於地契是一個契約文書，因此當時地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件，而他們簽了新文件後，又須與銀行再簽按揭文件，手續較繁瑣。 A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。 值得留意的是，2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期，地政總署正繼續整理有關資料。
地契到期: 本港地契到期 可續期50年 每年須繳租金
中國傳統思維受盡皇朝興衰的折磨,維持100年的穩定已不容易,不過西方人卻不這樣看。 香港1848年至1898年間(共40年)批出的土地契約多以999年為期限，多數屬港島區的土地。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 近年土地「2047大限」問題成為城中話題，有人擔憂屆時物業未必可以自動續租，即使可以續租，政府實際上會如何處理？
地契到期: 地契年期對買家而言有何風險？
以薄扶林花園為例，該土地契約於1931年批出，直至2006年期滿。 業主早於1995年去信政府求助，於是政府在回歸後，透過行政會議通過規定，住宅契約期滿後可免補地價，續租50年。 自動續約表示業主依然可以繼續承租土地，無需額外繳交款項，但是一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便可能難上加難。
地契到期: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
至於二○四七年六月三十日到期的土地契約，地政總署正整理相關資料，包括所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料。 由於涉及大量契約，現時預計相關工作將於今年起至二○二二年底分階段完成。 自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 地契到期 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 自上述政策於一九九七年七月生效至今，撇除那些基於政策考慮作特別用途的契約，絕大部分沒有續期權利的期滿契約均獲續期，條款大致參照原有契約條款。 龍漢標指，在施政報告後，他追問發展局甯漢豪局長如何精簡地契續期安排，例如業主是否需要補地價，抑或繼續以地租形式每年繳納租金。
地契到期: 地契年期背景
至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 地契到期 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。 地契到期 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。 由於政府在不同時期，以及因應不同地區，均批出不同租賃年期的土地，由50年去到999年不等，加上部份屬可續期、部份屬不可續期，故出現了不同的土地年期限制。
地契到期: 新加坡永久地契房产的优势
就以上例子而言，相信大眾也不必太擔心，政府定會考慮市民利益，不會貿貿然奪取土地持有者的土地，否則，可能會引起龐大的反對聲音。 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 如欲检视或列印以上文件（PDF 档案），请使用Adobe Reader 软件。 检视下载档案时如有疑难，请更新你的 Adobe Reader 软体版本。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
地契到期: 銀行按揭跨越2047年大限
同地段、同配置、同面积的情况下，永久地契房产的价格会比 99 地契到期 年地契房产的价格高出 15%-20%。 地契到期2025 不过要注意，开发商买下持有永久地契的土地后，可以在其上开发 99 年地契的新楼盘。 因此，也要特别注意那些在永久土地之上新建、却只有 99 年地契的房产。 新加坡的经济越发达，国家越强盛，这些稀缺资源的价值当然也就越高，因此富豪都喜欢到新加坡来购买永久地契的房产。 新加坡常被华人戏称为“坡县”，主要是因为其国土面积十分狭小。
自香港特別行政區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜，獲根據原有契約條款續期的契約無須補繳地價，但須每年繳納有關地段的地租。 是否續期會考慮相關因素，包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。 此做法確保即使個別業主不同意，或不能執行契約續期安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。
地契到期: 地契到期政府收樓？2047年到期物業又會點處理？有冇相關個案？（點圖閱讀書摘）👇👇👇
30日當天到期的土地契約，黃偉綸指地政總署正整理有關資料，目前進展理想，相信可如期於今年年底完成。 地契到期 由於相關手續複雜，黃偉綸稱政府正探討可有其他安排，可以精簡程序和便捷方式為土地契約續期。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。
騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 另一個問題是買樓承做按揭，若果要做到30年按揭，由現在起計算就會跨越2047年，30年按揭可能未必做到。
正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地契到期 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。