如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。 單位有關之間隔改動(如有)，於其他單位未必適用或可行。 買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。 改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。
最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
實用面積計算機: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。
- 圖片8於2022年9月28日於發展項目[第10座3樓B室]拍攝，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。
- 獲選為人大主席團成員的港區人大代表、民建聯主席李慧琼表示，能投票選出新一屆國家主席和領導班子感興奮和鼓舞，對習近平表示衷心祝賀。
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- 所以發展至今，目前大多二手住宅物業市場的物業，大多採用實用面積來表達其面積及售價。
- 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
- 美國聯儲局主席鮑威爾早前發表鷹派言論，市場憂慮美國可能加快加息步伐。
在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 實用面積計算機 實用面積是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台以及陽台。 而實用面積則不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
實用面積計算機: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
實用面積計算機: 香港低稅制人人受益？網民：其實住公屋先真正享受到
地產代理監管局也向地產代理發出通告，要求地產代理向準買家，提供全面和準確的單位面積資料；並與消費者委員會加強市民及地產代理行業的推廣及宣傳教育。 住宅實用面積定義生效運輸及房屋局公布，未建成一手住宅物業的統一實用面積定義，今天（10月10日）生效，並納入地政總署「預售樓花同意方案」的規管範圍。 實用面積計算機 一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。
實用面積計算機: 二手樓
所以發展至今，目前大多二手住宅物業市場的物業，大多採用實用面積來表達其面積及售價。 對置業人士來說，清晰及全面的物業單位面積資料十分重要。 運輸及房屋局現正制定一系列與執行《條例》有關的指引，而在該局轄下成立的「一手住宅物業銷售監管局」亦會在四月底開始進行執法。 《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。
實用面積計算機: 置業信箱──管理費的計算方法
康禮賢指出，友邦的投資組合中，有大約80%是固定收益證券。 由於利率環境可能維持高企，未來或須減持利率敞口，同時加強對公司盈利前景變化的敏感度，不排除增持股票。 實用面積計算機 另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。 首席財務總監鍾家富形容進度良好，將評估未來情況繼續進行回購。 友邦表示，雖然過去3年疫情相關理賠持續增加，但未有影響集團盈利能力。 友邦又指，中央組建國家金融監督管理總局，不會影響集團每年於內地擴充1至2個分公司的計劃。
實用面積計算機: 按揭計算機
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。
實用面積計算機: 實用面積由來
而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。
實用面積計算機: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊建築物及環境所影響，所述景觀並不適用於所有單位。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
實用面積計算機: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。 因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。 當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
實用面積計算機: 實用面積計算丨實用面積
且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。 賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。
實用面積計算機: 呎價1.4萬 發展商稱「開心價」
等等 實用面積計算機2025 提供了計算過程及公式， 實用面積計算機2025 還有動態虛擬示意圖，讓我們更直觀的理解計算結果。 | 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。
很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」，有助消費者釐清所購買的單位大細。 實用面積計算機 圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。
先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 筆者作為一位投資者， 和一個專門教導學生如何尋找低於巿價二成筍盤的投資導師， 物業的實用面積， 是我常常會運用到來計算這個物業是否抵買的其中一個數據。 所有輸入或傳送到「物業資訊網」的任何外語數據、文字、符號或信號，均可以此為基礎予以閱讀及解釋。 【新盤交投】超級豪宅成交跑贏大市 前景看高一綫… 隨著近期疫情放緩，香港以至世界各地開始接種疫苗，新冠肺炎疫情有望得以解決。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
然而，若按照樓書平面圖所提供的尺寸去訂造傢俬就要注意，當中的尺寸並不包括牆身批盪及裝修物料，因此業主最好實際還是要到單位或示範單位度尺，或在訂造傢具時預留一些空間。 而雙連單位之間的間隔牆面積亦會由牆身的中線開始量度，平均由兩個單位攤分。 建築面積沒有劃一標準，物業內的一些公共設施如垃圾房、會所、電梯大堂及天台經常會被分攤在建築面積中。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。
值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。
實用面積計算機: 實用面積與建築面積常見問題
有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 全國政協常委林建岳表示，習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，是民心所向及眾望所歸，反映包括香港市民在內的全國人民的共同心聲。
實用面積計算機: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
今期至抵 大埔持牌補習社 實用面積計算機2025 – 大埔永久教育牌照補習社，可以即時營運，鄰近區內高消費力中產屋苑，900尺面積適合不同課程及功課班，位置鄰近中小學校，有一定新生源。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
實用面積計算機: 平方英吋
中文大學通識教育部領袖課程副主任梁啟智，製作了一張對比圖，以將軍澳新樓盤Savannah第2A座3至23樓F室，實用面積為310呎的單位作例子，與街頭一般車位作比較。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 他說，至於未有將地建會發出的標準價單範本納入預售樓花同意方案，因修改方案會較複雜，相信透過業界自律已達預期效果。 另因地建會的會員已包括本港大部分發展商，故相信不會出現發展商不跟從情況。 9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算， 造型按展開面積計算（乳膠漆另計）， 扣板吊頂按實際面積+損耗計算。