為了居民安全，政府在2012年實施強制驗樓計劃，務求找出有問題的樓宇適時進行修復。 如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 強制驗樓計劃2025 在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。
強制驗樓計劃: 強制驗窗計劃
如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 「強制驗樓計劃」主要針對樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 強制驗樓計劃適用於樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）。 屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。 接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 強制驗窗計劃強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主， 如接獲獨立審查組送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿霉菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。
強制驗樓計劃: 註冊檢驗人員及合資格人士的名單
近日外牆石屎剝落事件頻頻，甚至傷及途人，梁熙與其團隊聯同香港驗樓師學會日前在港島東展開「掃雷行動」，計畫以科技評估55幢40年樓齡以上、有驗樓令的三無大廈，結合專家在現場的觀察與電腦分析結果，判斷樓宇有否即時風險，並通報政府處理。 屋宇署提醒，業主必須為樓宇安排定期檢查、保養及維修，確保樓宇安全，如接獲署方的強制驗樓通知，切勿拖延，必須盡快執行，否則業主可能負上刑事及民事責任。 房協由2018年7月9日起，停止接受「強制驗樓資助計劃」的新申請，但會繼續跟進在此日期前已收到的個案。 「強制驗樓資助計劃」由同日起由市區重建局(市建局)全面負責處理，包括房協原先服務的地區。 但令人惋惜的是，許多業主任由他們最寶貴的資產變得破落失修。 在法定通知獲遵從後，建築事務監督不得在該強制驗窗通知的日期後的5年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。
- 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。
- 但令人惋惜的是，許多業主任由他們最寶貴的資產變得破落失修。
- 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。
- 在發出預先知會函件的一至兩個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內，對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團（簡稱「法團」））如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。
強制驗樓計劃: 相關人士
如合資格人士本身是註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，該合資格人士亦可同時檢驗窗戶及擔任訂明修葺工程的承建商。 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，就揀選強制驗窗計劃目標樓宇的事宜向屋宇署提供意見。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。
- 資助款項
- 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。
- 署方提醒業主接獲強制驗樓通知後，必須盡快執行，否則可能負上刑事及民事責任。
- 她表示，香港現存很多舊樓也是有相同石屎簷篷設計，日久失修再遇上雨季及風季極端天氣，情況只會更差，加快舊樓維修真是刻不容緩，否則市民真係要「行騎樓底戴頭盔」。
- 業主或法團必須在法定通知的指定期限前，完成有關樓宇或窗戶的訂明檢驗和修葺工程。
- 在法定通知獲遵從後，建築事務監督不得在該強制驗窗通知的日期後的5年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。
- 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。
在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。 強制驗樓計劃 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 強制驗樓計劃2025 在發出預先知會函件至少6個月後，屋宇署可向目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定期限內為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
強制驗樓計劃: 強制驗樓/驗窗計劃的簡介
他指，以往地區治理全部由「官」進行，但政府不是萬能，例如現在有近5000棟樓，若要求政府馬上全部處理，幾乎是不可能，沒有如此多的人手，所以他希望集合社區及商界力量一同合作推動，為市民出一分力，「能夠解決幾多就幾多」。 負責處理樓宇滲水個案的聯合辦事處，由食物環境衞生署及屋宇署組成，立法會議員梁熙形容「滲水辦」現時「政出多門」，無人能「一錘定音」，程序較慢，他正研究並倡議解決「滲水辦」問題。 除非提交意見者特別註明，否則我們會假設政府已獲准以任何形式複製和發表其全部或部分意見，以及使用、修改或發揮所提出的任何建議，而無須取得提交意見者的允許，或事後向提交意見者作出確認聲明。
強制驗樓計劃: 強制驗樓的程序
政府亦就執行細節諮詢了立法會以及與樓宇檢驗和維修有關的專業組織。 視乎立法會審議法案的進度及附屬法例的制訂，政府預計兩項強制計劃將最早可於2011年第四季／2012年年初推行。 有關強制驗樓及驗窗計劃的立法建議及相關支援措施的詳情，可在發展局() 或屋宇署() 的網址下載有關的立法會參考資料摘要或宣傳單張，亦可在各區民政事務處索取該宣傳單張。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
強制驗樓計劃: 相關影片
資助款項 資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。 若屋宇署/獨立審查組沒有將同一份大廈公契內的所有樓宇同時納入同一期強制驗樓名單內，資助上限則根據該期已收到屋宇署/獨立審查組所發出的「強制驗樓法定通知」的樓宇所涵蓋的單位數目計算。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
強制驗樓計劃: 私人處所
自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 梁熙指，三無大廈的業主達成100%共識進行維修非常困難，經傳媒報道後，翌日便有屋宇署人員為明秀大廈「拆彈」，以往出現即時危險，例如傷到人，政府才會處理，他表示這正是市民心目中期望政府處理「鬧市炸彈」的應有速度。 強制驗樓計劃 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得危險或可變得危險。 上述兩個方案中所指的「合資格人士」，包括認可人士、註冊結構工程師、註冊一般建築承建商以及註冊小型工程承建商（小型工程承建商的註冊，要視乎預計在2006年提交立法會審議的小型工程法例，能否獲得通過）。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員，須親自進行訂明檢驗，以確定該樓宇是否已變得危險或可變得危險。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。
強制驗樓計劃: 相關人員
樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 在發出法定通知約一至兩個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的法團發出預先知會函件，或將有關函件張貼在樓宇的顯眼位置，預先通知業主須進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程。 完成訂明檢驗及訂明修葺工程後，獲委任的註冊檢驗人員，須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。
強制驗樓計劃: 屋宇署放無人機視察高危樓宇 揭荃灣及葵涌兩幢樓有批盪鬆脫破損
他又建議參考澳門及新加坡，「滲水辦」增設調解服務。 Toby 平台上的強制驗樓公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富經驗，態度真誠。 平台上的強制驗樓服務遍佈全港，你絕對可以安心聘用。
強制驗樓計劃: 強制驗樓
近日多宗塌石屎傷人案令市民人心惶惶，樓宇安全問題引起社會關注。 屋宇署於社交平台表示，昨日（8月2日）開始用無人機視察部份須強制驗樓、但仍未執行的高風險樓宇，發現荃灣及葵涌兩幢樓宇外牆，均有批盪鬆脫或破損，已即時安排政府承建商緊急拆除相關部份。 署方提醒業主接獲強制驗樓通知後，必須盡快執行，否則可能負上刑事及民事責任。 屋宇署於2012年6月30日開始實施「強制驗樓計劃」。 為協助有需要的業主履行法例的要求，房協聯同市建局推出「強制驗樓資助計劃」，於2012年10月起接受申請，向合資格業主提供財政支援。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。
強制驗樓計劃: 需要聘請甚麼人作強制驗樓？
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倘若取得社會大眾對擬議強制驗樓計劃和加強窗戶安全措施主要內容的共識，我們計劃在2007年向立法會提交有關的立法草案。 強制驗樓計劃 強制驗樓計劃 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。 由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。
但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 強制驗樓計劃 為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 強制驗樓計劃2025 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 一直關注舊樓安全問題的立法會議員江玉歡昨日接受香港文匯報查詢時表示，旺角新興大廈發生的石屎簷篷剝落意外，與日前西灣河麗灣大廈發生的石屎簷篷剝落情況如出一轍。 她表示，香港現存很多舊樓也是有相同石屎簷篷設計，日久失修再遇上雨季及風季極端天氣，情況只會更差，加快舊樓維修真是刻不容緩，否則市民真係要「行騎樓底戴頭盔」。 她建議特區政府參考新加坡現行驗樓政策，超過20年的樓宇每7年驗外牆一次，所有樓宇每5年驗主結構一次。
強制驗樓計劃: 強制驗樓平均收費
屋宇署表示，昨日開始陸續用無人機為部份已經收到強制驗樓通知，但業主仍未委任註冊檢驗人員執行的高風險樓宇外牆進行勘察；如有需要，署方會先安排由政府承建商代業主進行緊急工程，再向業主追討相關費用。 在發出預先知會函件的一至兩個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內，對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 有關業主須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所需的訂明修葺工程。
強制驗樓計劃: 強制驗樓計劃會提供資助嗎？
申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 他表示，此行動可體現完善地區治理精神，達致「官商民合作」，跨地區、跨階層、跨部門合作解決地區老大難問題。
強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。 若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 人員已即時安排政府承建商展開緊急工程，拆除鬆脫部份。
不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括區議會、香港房屋協會、香港房屋委員會及獨立審查組的專業人士，就強制驗樓/驗窗計劃的目標樓宇事宜向獨立審查組提供意見。
為推行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，政府將於明日（一月二十二日）把《2010年建築物（修訂）條例草案》（條例草案）刊登於憲報，並於二月三日將條例草案提交立法會審議。 發展局發言人表示，樓宇失修是香港一個長期存在的問題，對公眾安全構成嚴重威脅。 主要原因是部分業主對樓宇維修的意識薄弱，沒有認真負上定期檢驗及保養自己物業的責任。 在強制驗窗計劃下，樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主，須每5年一次檢驗（及視乎需要並維修）樓宇的所有窗戶。 政府曾先後於2003年及2005年進行了兩輪公眾諮詢，所得的社會共識，是業主應負起妥善保養及維修樓宇的責任，並應承擔所需的費用。
強制驗樓計劃: 強制驗樓計劃
必須聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員負責強制驗樓的訂明檢驗工作及在未展開招標聘請上述有關人士前遞交申請。 江玉歡直言，政府相關部門在舊區重建及維修方面一直被人詬病「嘆慢板」。 雖然過去數年疫情問題對「強制驗樓計劃」造成影響，但如本月初旺角道發生冧石屎的寶安大廈，屋宇署早於2014年已向其發出強制驗樓法定通知，但至今9年仍未完成維修，所以不能算在疫情影響頭上。 在送達法定通知前，屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出預先知會函件，通知業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的合資格人士，須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。
強制驗樓計劃: 申請須知
價錢合理, 做工程的師傅親自上門磡察報價, 帶埋窗鉸拉釘等部件來解釋, 有問必答, 給了我信心, 所以在幾間之中選了這間做驗窗工程. 強制驗樓計劃2025 已經順利完成申報及接到屋宇署的確認信, 感謝吳師傅和陳師傅. 嘉華集團對推動年青一代的發展不遺餘力，積極響應「共創明Teen計劃」，並邀請不同業務範疇的同事擔任義務導師，透過義務友師配對，支援來自弱勢家庭的初中學生。 今年7月，多位受助學員到訪嘉華集團總部及海景嘉福洲際酒店，探索不同商業領域的發展與了解酒店業的運作。 他指，目前「滲水辦」只處理污水，不處理潔淨水，交由市民自行處理，建議「滲水辦」走多一步，連潔淨水也一併處理，如污水一樣，發出防止滋擾令，省卻市民訴諸法律所消耗的大量金錢和時間。
註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。 政府解決樓宇失修問題的全面性策略的其中一環，是聯同香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）推出了多項支援計劃，協助業主妥善保養樓宇。 有關修訂《建築物條例》的《2011年建築物(修訂)條例》已於 2011年6月制定， 而有關附屬法例包括《建築物(檢驗及修葺)規例》亦已於 2011年12月制定，藉以引入強制驗窗計劃。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。