事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。
建築物佔全港用電量約九成，推動節能和提升能源效益，將大大幫助整體社會、各行各業以至各家各戶在能源轉型期間，平衡電費上調的負擔。 今年施政報告積極加以推展，包括公布氣候預算，將投放2,400億元於未來15至20年的氣候行動，以及加強中期目標，於2035年前減碳50%（相比2005基準年的碳排放總量）。 按此新目標，至2035年前，香港人均碳排放量將進一步降至約2至3公噸，並於2050年前達致淨零。 香港房地產市場罕見陷入低迷，很多公司趁機搬到面積更大、地段更好的寫字樓。 而渠務署於30個污水處理設施裝設太陽能發電系統，年產量約148萬度電，即等於約0.003%全港用電量。 渠務署致力低碳創新，包括於地面空間上投資試行可踏式太陽能板科技。
大減價香港: 香港加息2022｜經絡按揭︰美國下次議息為關鍵
香港特區政府跨部門積極回應自2015年的巴黎協定，包括公布及落實相關策略，有序有策地步步前行，包括自2015年的一系列藍圖及氣候行動1。 對投資者來說，買入一隻股份最直接的目的，是要圖利，即賣出價高於買入價的結果，也就是說買入股份的動機，就是看好股價未來表現。 因此，簡單的理解是當投資者買入股份時，伴隨著預期股價將要上揚的想法。 今次繼續分享對「價平量減」的價量關係之看法，來到看第三種股價表現，就是股價已累積一定升幅，才出現「價平量減」。 股價若要保持一段日子的升勢，必須有足夠的上升動力，於是買盤的成交量，在普遍的時間多於賣盤的，方能成事。
與此同時，港交所營運開支增長易上難落，因而下調2023年、24年港交所盈利預測2.3%至8.8%，最新目標價相當於港交所2023年預測市盈率24倍，且較現價低水25%，所以一併調低投資評級。 我們必須及時深度減碳，並於當下展開更積極行動，同時須知減碳有價。 香港深度減碳之路，涵蓋投放資源於四大策略，為淨零發電、節能綠建、綠色運輸及全民減廢。 故此，社會除了需要投資從產電源頭逐步實現淨零發電外，大家必須日常加強節能，以達致有效減碳又慳錢，同行多管齊下應對減碳有價的大挑戰！ 論最新，環境局與相關政府部門就便利私營界別在室外停車場裝設太陽能發電系統的拆牆鬆綁措施，正進行最後敲定，並快將公布。
大減價香港: Tesla減價｜8月4日起減價 Model 3、Model Y 香港最多減11% 一文睇清買車入場價
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 日前不少銀行先行上調H按鎖息位，二手物業的鎖息上限有大部份更加至P-2.25%，因此二手買家受到的影響會較一手樓買家更大。 綠色環保法規方面，近期不僅趨嚴甚至有持續發酵的情況，業者指出，近日歐盟通過《航運綠色燃料協議》，而航運業將從2024年開始納入歐盟排放交易體系（ETS），顯示未來老舊船舶淘汰的速度將加快，而導致運力持續縮減的力道大於原先預期。 Tesla減價｜自今年4月Tesla部分型號車款在香港地區減價，當中Model 3型號更減近15%後，現再於8月4日起進行大減價。 包括Model 3、Model Y在內多款電動車型號均減價，最多減幅更達到11%。
論最大，香港科技大學於校園內逾50處地點，將合共裝設超過8,000塊單晶硅太陽能板，預計每年產300萬度電。 至今，項目已經完成約75%，預期今年中竣工，將成為全港最大規模太陽能發電場。 當中，水務署正着手研究在水塘使用浮動太陽能發電系統的潛力，在石壁水塘和船灣淡水湖已安裝了各100千瓦的小型系統作為先導計劃，並快將在大欖涌水塘完成第三套小型系統。
大減價香港: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
事實上，仲量聯行最新發表的香港住宅物業市場研究報告顯示，以現時一般私樓單位大約600萬港元計算，計及首期及每月還款等因素，家庭月入要5萬元才能負擔。 換句話說，全港只有收入最高的四分一人才有能力於私樓市場置業。 本屆政府的另一突破是落實了上網電價（Feed-in Tariff） 政策，支持民間積極投資於太陽能發電等項目，鼓勵善用其各自空間以發展分布式可再生能源發電。 上網電價推出至今約三年半，申請總數持續穩步上升，現剛超逾20,000宗，創出新里程碑！ 當中，約90%已獲批，估計陸續安裝後每年可生產近三億度可再生能源電力，足以應付90,000個家庭 （大約相當於中西區的住戶總數）的電力需求。 黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃；而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。
- 今次交易後，軟銀商湯持股由佔集團總股本10.11%降至10.07%。
- 她預期，若本港銀行結餘再顯著縮減跌至低於千億元水平，加上拆息（HIBOR）升穿1.5厘至邁向2厘水平，港P最快於第三季內有條件上調。
- 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。
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- 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。
可惜，居住在公營房屋的住戶（包括公屋及資助出售房屋）十多年來均維持在約45%，可見公營房屋的供應並未能應付不斷上升的需求。 大減價香港2025 這解釋了為何公屋輪侯時間愈來愈長，及每次發售居屋皆萬人空巷。 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
大減價香港: 樓價上升 中產大減？
💰MoneyHero獨家優惠：即日起至2023年12月31日，經本網於Fubon GO流動應用程式申請並輸入優惠碼【MoneyHero】額外送你HK$200超市現金券。 一田購物優惠日2023除了獨家的POMPOMPURIN系列，更有蠟筆小新、罐頭豬LuLu等多款大熱卡通產品減價，包括郊遊套裝、床具、家居服等，低至14折發售。 今年一田獨家POMPOMPURIN一系列產品，包括有床品套裝、家居服套裝、T恤等。 摩根士丹利下調港交所 （00388）
大減價香港: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
Zoopla預料，英國樓價將會在明年進一步下跌，並透露當地九分一物業自9月以來，已最少降價5%。 大減價香港 據香港海關資料，加上「一換一」扣稅後價格，減價幅度最多有11.9%；上輪未有減價的入門版Model 3和Model Y，最新亦有Tesla調低售價。 港交所（00388）將於8月16日公布上半年業績，摩根士丹利發表報告，指港交所第二季收入按年增長28%，按季則下跌2%，主要受強勁的淨投資收益支持，但受日均成交金額下跌拖累，核心收入增長乏力。 全球氣候變化引致頻繁異常的極端天氣，嚴重危及各地，包括香港。
大減價香港: 香港加息2022｜8招對抗加息 減少開支
香港疫情第三度爆發，樓市又將進入靜止狀態，地產商暫不開新盤，二手樓若非交吉樓，也謝絕參觀，經紀沒生意做。 幸好，前一陣子趁疫情緩和，數家地產商大規模推新盤，反應很好，也賣了數千個單位。 大減價香港2025 大減價香港2025 在第二波疫情爆發期間，樓價有下調，但是幅度不大，下調時間也不長，一到疫情緩和，樓價就馬上急速反彈，一舉創今年新高。 因此，真想買樓的人仍然應該抓緊機會，目前香港買樓按揭利率是歷史低點。
大減價香港: 香港加息2022｜匯豐帶頭唔加最優惠利率｜業界︰最快兩個月內升P｜8招減供樓利息
運價高漲，對國內大型航商長榮（2603）（2603）、陽明等本季營運相對有利。
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至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 另外，6個月期港元拆息（HIBOR）升至5厘水平，較2019年加息周期高出一倍。 即使利息走高有利港交所投資收益，但不利於股市交投量，連同中國從疫情重開過程具挑戰，令經濟增長動力受壓，大摩最新估計2023年H股流通速率（Velocity，全年成交量相對市值比率）會降至75%。 中共二十大後港股一度急跌，大摩團隊認為，市場錯誤理解中國真正的系統和財政風險，但中國最新表明優先著重高質素發展，未來國策重點將支持製造業以至重工業供應鏈上的中小企，或會減少利好資本市場的政策。 大減價香港 該行預期，國策重心改變會令資本市場活動受壓，波及新股集資以至整體交投量。
大減價香港: 香港
莊錦輝指出，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率。 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 儘管匯豐銀行僅加息0.125厘，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。 目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。
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王美鳳續指，由於銀行一般不會單邊加P，而是上調存貸息率，尤其大型銀行會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，以往加息週期，美息升至2厘水平時，港息已跟升。 她預期，若本港銀行結餘再顯著縮減跌至低於千億元水平，加上拆息（HIBOR）升穿1.5厘至邁向2厘水平，港P最快於第三季內有條件上調。
大減價香港: 香港加息2022｜香港最優惠利率跟加
高端烈酒公司Edrington Group從九龍灣的國際交易中心搬到了太古廣場2座，辦公面積達16,700平方呎。 首先，從圖一可看，中產家庭實際上從來不是在入息分佈的中間。 相反，根據本文定義，以2016年為例，若要成為中產，家庭月入必須達2016年全港家庭入息中位數25,000元的近兩倍。 顧客於男裝、女裝、Active Zone、童嬰世界、玩具文房、鞋、手袋、電器、寢室用品、廚房用品及餐具或旅行用品部購物滿指定金額或購買指定貨品，可享有折扣優惠。 凡購物滿$1,200或以上(淨值)，憑當日永安百貨發票可享免費送貨服務。
大減價香港: 預期事件
以香港的特殊情況，筆者認為中產可以被理解為不需要政府資助而有能力自置物業的住戶。 這除了是因為樓價是近年香港市民最關心的議題，也因為物業是大部份香港家庭最重要的資產。 具體來說，筆者以2001、2006、2011及2016年的公屋申請入息限額、居屋申請入息限額及住戶入息最高的5%將全港住戶分為四份（表一）。 大減價香港2025 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，上月美國加息0.75厘，香港二手成交量應聲下跌，較4月份減少近兩成。 現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。
大減價香港: 今年CCL累跌7.2% 繼續窄幅下調
曹德明表示，若年底前P增加半厘，每月供款比現時封頂位增1,000多元，對供樓人士負擔未算有太大影響。 事實上，近十年（由2010年1月至2022年5月）經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91厘，而近30年的平均息率為4.92厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息周期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主。 她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。
大減價香港: 樓價急跌成交大減 政府宜為樓市加動力
黃詠欣提醒短期內，即使P未上調，或會有更多銀行上調H按鎖息上限及減少H按優惠，例如會由H＋1.3%，升至H＋1.4%；即使未加息，在拆息抽升下，H按實際按息長期處於鎖息上限水平，供樓負擔也明顯有所增加。 作者簡介：聶Sir聶振邦為博威環球證券首席分析師，畢業於香港理工大學金融服務系，超過20年投資及教學經驗，累積學生逾千名，亦是四本暢銷投資理財書籍作者，擅長上市公司公告解讀，不論實業股和財技股，都能制定攻防兼備的操作策略。 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。 以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。
因為選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
大減價香港: 政府
受到2019冠狀病毒病疫情和政府逐步放寬防疫規定影響，政府和活動主辦單位宣布所有大型活動及非必要聚會得以恢復，當中取消了新春花車巡遊及賀歲煙花匯演。 大手交易的執行價格不會用作計算每日最高、每日最低、最後成交價、收市報價，又或（如適用）交易所合約的最後結算價或正式結算價。 大減價香港 機電工程署為有關中小學替換節能的變頻式空調機、LED燈及安裝實時能源監察系統。
按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。 在普遍投資者對一隻價格已累積一定升幅股份想法上產生轉變時，「價平量減」的格局就會出現。 大減價香港2025 相信大家也明白股價於高處橫行，而成交量漸見減少，短期股價下跌機會大，對於已持貨的投資者，屬於沽貨時機。 由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。
我樂見不同部門正致力加強協作及創新，以突破本地空間和科技的挑戰，於政府的新舊建築物及基礎設施結合太陽能發電，以及發展多方面的轉廢為能項目。 例如，今次介紹的可再生能源項目，漁農自然護理署、渠務署、機電工程署、環境保護署和水務署都積極參與其中。 環境局局長黃錦星撰文指，政府快將公布上網電價檢討詳情，以及便利私營界別在室外停車場裝設太陽能發電系統的措施。 他預計，2035年或之前，可再生能源發電將佔電力需求約7.5%至10%。
大減價香港: 加息對二手成交影響更大
剛開始接受申請，免費為社會福利署津助的非政府社福機構處所進行能源審計和更換節能裝置（如變頻式空調機和LED燈）。 政府有責以身作則推動節能，自2003年為其建築物節電訂立整體目標，十餘年間已減少約兩成用電量。 當中，2020年的用電量比2015年慳電逾1.1億度電，相等於為全港碳排放總量減約0.2%，同時每年節省政府電費支出超過一億元。
投資評級至「減持」，目標價由252元削至220元。 大減價香港2025 大摩團隊指出，中國政策將優先支持製造業、中國重新開放以至高息環境不利港股流通速率，都令港交所中線面對市場活動偏低。 Zoopla網站數據顯示，最近數周售出的房屋通常都低於原來開價，並預料明年樓價將下跌5%。