根據驗樓計劃，業主須就樓宇的公用部分、外牆、伸出物和招牌每10年進行訂明檢驗及任何需要的訂明修葺；而根據驗窗計劃，業主須就樓宇的窗戶每5年進行訂明檢驗及任何需要的訂明修葺。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 另一個案涉及單位位於九龍牛頭角道一座樓齡三十五年的三十六層高綜合用途建築物。 屋宇署向該樓宇單位的擁有人發出法定通知，要求委任合資格人士檢驗及修葺該單位窗戶。
- 備註2：認證費用按整個屋苑的大廈公契／分公契／入伙紙所涵蓋的住宅單位數目計算。
- 年年驗身令你放心，樓亦一樣需要適時檢驗保養，才能住得安心。
- 屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。
- 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。
驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。
強制驗樓計劃價錢: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
有單位門外貼有屋宇署支援服務隊三月時發出的告示，指由於住戶未有遵從強制驗樓計劃的通知規定，屋宇署已委任顧問公司代為檢驗樓宇。 香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 強制驗樓計劃價錢2025 強制驗樓計劃價錢2025 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。
順帶一提，不少信用卡公司亦與醫療機構合作，推出優惠套餐。 必須聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員負責強制驗樓的訂明檢驗工作及在未展開招標聘請上述有關人士前遞交申請。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。 強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。 若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。
強制驗樓計劃價錢: 政府驗窗屋宇署強制驗窗，純驗窗及遞交文件
政府並沒有管制具體的操作，而只會要求大廈進行必要的驗查和維修，不過大維驗的範圍往往超出最低的要求，由於不同人對於質素有不同的要求，所以就可能會引致爭議，亦有人會懷疑當中有人黑箱作業，從中取利。 答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 我們提供真正的免費檢驗服務，我們的驗窗專員在詳細檢查後，會為客戶提供驗窗報告，若果驗窗報告或維修報價未能令你滿意，我們的驗窗專員便會離開，不會向閣下收取任何費用。 該會又收集了二○○五至二○一○年間一百八十五座舊樓的維修費用，加入通脹及物料價格因素後，訂出參考維修費用，七層以下樓宇每單位約五萬一千至六萬八千元，七層以上每單位約四萬四千至五萬四千元。 強制驗窗計劃下，根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為25,000元）及監禁三個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二千元。
大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 強制驗樓計劃價錢2025 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 雖然樓宇狀況看似一般，但由於從未進行全面復修，因此預期必須完成訂明修葺項目，始能解除相關法定通知。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
強制驗樓計劃價錢: 屋宇署「強制驗窗計劃」
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 而且一旦買家有轉按、加按、贖樓、或違約，相關計劃都馬上終止。 另外利息差價補貼是以年結的，買家要自行記低申請補貼的日期，逾時不候。 如果以剛才的入場單位做例子，因其樓價為458.04萬元，故其補貼上限為45,805元。 在全港九新界的多個屋苑，近月便上演多場武鬥、分裂；由於對屋苑大維修金額及項目出現嚴重分歧，業主分成兩派，在業主大會上以粗口叫囂互罵，要警方介入，甚至以鐵馬攔票箱… $520 – $1,200$860#1 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室外牆身總面積的 強制驗樓計劃價錢2025 10% 計算。
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年年驗身令你放心，樓亦一樣需要適時檢驗保養，才能住得安心。 一些新手業主，可能覺得買得心頭好後，便可一勞永逸享受安樂窩。 然而，時間飛逝，當樓宇到達10年及30年這些關口時，正是強制性檢查，甚至真正需要維修的時候，特別是大廈維修涉及金額由數萬至數十萬不等，作為業主必須有心理及金錢上的準備。 香港不少住宅建築「年事漸高」，港府為了保障安全而鼓勵樓宇維修，但想不到一些維修工程變成不法承建商，甚至黑社會的「大肥肉」，他們往往串謀進行圍標，令維修價比正常高出一兩倍，斬到小業主「一頸血」…
強制驗樓計劃價錢: 檢驗兼修葺最高收2,000元
若果合資格人士檢驗後認為需修葺的話，業主須委任一名註册一般建築承建商或註册小型工程承建商，在一名合資格人士監督下進行修葺。 如果負責檢驗人士亦是註册承建商，亦可委任他做修葺工程。 屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。 註冊檢驗人員須親自進行驗樓，將檢驗報告及樓宇檢驗證明書呈交屋宇署，並須呈交修葺建議書 (如有需要)。
強制驗樓計劃價錢: 業主不容忽視的維修問題 樓宇大搜查
屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 強制驗樓計劃價錢2025 的附加費。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗户進行檢驗，以及檢驗後認為需要的修葺工程。 業主接獲通知後，須委任一名合資格人士在限期內親自進行檢驗，以確定窗户是否已變得危險或可變得危險。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。
強制驗樓計劃價錢: 需要聘請甚麼人作強制驗樓？
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強制驗樓計劃價錢: 強制驗窗流程
1) 強制驗樓計劃價錢 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 強制驗樓計劃價錢 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。
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強制驗樓計劃價錢: 維修程序
法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 強制驗樓計劃價錢 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。