本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 尚翠苑位於荃灣沙咀道376號，由房委會發展，屬居者有其屋，於05/2017入伙。 尚翠苑共有3座，提供962個單位，實用面積由438呎至511呎。
世紀21將軍澳魏仕良指出，6月同類市場公屋及居屋錄至少約21宗買賣，佔約14宗為白居二入市。 當中，居屋唐明苑C座高層7室，實用面積約426方呎，去年10月放盤，累減僅20萬元，以425萬元售出，呎價約9,977元。 資料顯示，該盤的成交呎價已經升穿1.3萬元，單位為C座高層7室，實用面積438方呎，去年10月以580萬元轉手，呎價達13,242元。 而A座低層同面積單位，早前亦以528萬元轉手，3年賺幅高逾1.07倍。
尚翠苑放盤: 荃灣海晴軒3房戶938萬元獲換樓客承接 「移民盤」大減162萬元 仍大賺582萬元離場
萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。 包括L座中層1室，實用面積約650方呎，成交價683萬元，呎價約10,508元。 尚翠苑放盤 美聯馮根明指，屋苑高層1室，實用面積約438方呎，開價465萬元，放盤一個月，外區客睇樓兩次後購入，成交呎價約10,388元。 尚翠苑放盤2025 據悉上址一手購入價約240.7萬元，轉售帳賺逾210萬元。
- 美聯馮根明指，屋苑高層1室，實用面積約438方呎，開價465萬元，放盤一個月，外區客睇樓兩次後購入，成交呎價約10,388元。
- 九龍區居屋成交略為加快，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑E座低層04室，實用面積約645方呎，三房兩廳間隔，座向西南，外望內園景。
- 尚翠苑位於荃灣市中心沙咀道376號（中原樓市片區：荃灣市中心）。
- 富誠地產稱，啟德啟明苑低層戶，實用面積380方呎，現開價580萬元，比購入價高逾1.2倍。
- 荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區，區內共13,236個私人住宅單位，涉及人口共82,253人。
- 美聯鍾家豪表示，上述B座中低層1室，實用面積438方呎，每方呎叫價12,443元。
- 資料顯示，上址一手購入價僅約250餘萬元，而同座中層相同面積單位，三月時曾以528萬元易手，升值約81%。
- 尚翠苑的一個高層438呎的B座8室單位，叫價高達628萬元，呎價14,338元，另一個面積一樣的單位，亦叫價618萬元。
美聯柯志東稱，尚翠苑C座低層1室，實用面積約438方呎，開價550萬元，白居二買家取購買證後到多區睇樓，參觀上址即日出價洽購，獲減30萬元後購入，呎價約11,872元。 據了解，項目於2015年開售，上址一手購入價逾250餘萬元。 有傳媒化驗其中一個單位食水，發現含鉛量超標4成半。 涉事單位的業主認為自2015年鉛水事件後，房署的居屋仍出現食水含鉛問題，是不能接受。 房委會到7月21日公布結果，指出該食水含鉛量合乎世界衞生組織標準；又指新製造的銅合金水喉裝置在使用初期會釋出微量鉛，只要經日常使用後，含鉛釋量在一周至幾個月後會降至極低水平。
尚翠苑放盤: 鬆綁即沽 尚翠苑放盤嗌545萬升值逾倍
上述單位於去年樓價高位時賣出，原業主2017年6月以286萬未補地價購入，持貨4年，以當時成交價632萬計，帳面獲利346萬元，單位期內升值1.2倍。 尚翠苑鄰近港鐵大窩口站及荃灣西站，只需10分鐘至15分鐘步程即到，前往中環更只需20分鐘至30分鐘，屋苑樓下亦有專線小巴及巴士到達葵芳及青衣，非常方便。 另外，沙咀道、大河道及楊屋道一帶相當熱鬧，食肆、街市、商場、公園及足球場等應有盡有，橫街小巷亦有不少售賣相宜貨品小店，物價較香港其他地區為低。 祥益胡志偉透露，屯門良景邨良傑樓中層13室，實用面積約443方呎，3月放盤叫價260萬元，議價後售230萬元，新買家為白居二客，呎價約5,192元。 當中以沙田美盈苑最矚目，業主當年以262萬元購入中層單位，但今年卻以558萬轉手，帳面賺295萬元。
- 屋苑已於2017年6月底落成，為香港房屋委員會在荃灣區的首個居者有其屋計劃下的屋苑。
- 準買家值得留意白居二，是因為對白表二人家庭來說，除了要考慮中籤機會，比「家有長者」計劃排得較後外，進入售樓處，你能夠選擇新居屋的大單位並沒有想像般多。
- 原叫價640萬元，減價22萬元或約3.4%，以618萬元(綠表價)成交，實用面積呎價約9,581元。
- 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。
- 中原劉潔儀透露，尚翠苑樓齡較新，可承做最高按揭成數入市，本月起吸引大批白居二買家睇樓，基本上取得購買證準買家，參觀單位後都會入市，帶動交投急增。
- 「尚翠苑」配套都算完善，例如步行約5分鐘，就可以去到熊貓酒店(悅來酒店)，樓下有超級市場；如果步行去港鐵站，大約需時十分鐘，亦可以去到荃灣市中心附近消費。
當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。
尚翠苑放盤: 地產博客
至於世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯稱，馬鞍山錦豐苑錦蘭閣(J座)中層06室，實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，座向東北，望開揚市景。 原叫價700萬元，放盤1個月，以670萬元(自由市場價)沽出，減價30萬或約4%，實用面積呎價約12,407元。 「龍門居」跟毗鄰的「富健花園」，同樣位於「新屯門中心」附近，「龍門居」在1998年落成，屋苑共由16座物業組成，合共提供3,800個住宅單位。 尚翠苑放盤 有臨近「屯門河」的優勢外，也因為屬於私人參建發展的居屋項目，很多地方都流露出一些私樓格局。 「龍門居」只分三款則，一款細兩房「431呎」、一款大兩房「484呎」，還有一款是三房「592呎」。 例如，最熱搶的北角「驥華苑」，全盤只有31個單位為457呎，佔全盤248伙的13%。
尚翠苑放盤: 新居屋搶手 尚翠苑一年25宗成交
資料指，沙田居屋景田苑中層戶，實用面積約467方呎，第二市場賣480萬元，項目呎價首破一萬元。 油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 不過，踏入新一年第五波疫情爆發，屋苑成交價大幅回落。 富誠地產潘祖兒指，該盤現時有約6至7個買賣放盤，入場費約252萬元起。
尚翠苑放盤: 樓盤編號# 2547949
尚翠苑位於荃灣市中心沙咀道376號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 區內代理透露，該買家因未能承造按揭而決定撤消交易，而該單位業主現已重新叫價630萬放售單位。 若業主最終賣出單位售價較原先成交價632萬元低，更有機會向撻訂買家追討差價。 尚翠苑放盤2025 如果有關單位買賣雙方只簽署臨約而未簽正式合約，若買家取消交易，賣方可沒收相等樓價3%至5%即約近20萬或約31萬元訂金，坊間俗稱「細訂」。 不過，假若雙方已經簽署正式買賣合約，而買家購入後取消交易，則涉及的「大訂」，會被賣家沒收。
尚翠苑放盤: 樓盤編號# 2263893
美聯鍾家豪表示，上述B座中低層1室，實用面積438方呎，每方呎叫價12,443元。 據了解，原業主數年前一手購入價約254萬元，若以開價售出，帳面賺約291萬元。 事實上，該盤於2015年推售，2017年才入伙，去年辣招屆滿。 根據房委會資料，去年至今該盤錄至少38宗二手轉讓。 新居屋陸續辣招鬆綁，在賺幅可觀情況下，吸引更多業主於未補價第二市場放盤。
尚翠苑放盤: 大廈資料：尚翠苑
計劃包括5個屋苑，地區包括荃灣、青衣、沙田及元朗區，共提供2,160伙，實用面積由34.5平方米至147.5平方米。 有興趣人士可於於2014年12月30日至2015年1月12日遞交申請表至指定地點，於2015年3月以攪珠形式決定揀樓次序，成功申請人士預計可於2015年5月開始揀樓。 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，高約1.1倍或近「三球」。 中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 中原劉潔儀表示，荃灣第二市場供應向來較少，大部分更來自樓齡高的屋苑，以致尚翠苑辣招鬆綁後，因樓齡最新，加上可做足最多95%按揭，即時受市場追捧，吸引白居二或綠表客。 但項目以用家為主，市場只有約10個買賣放盤，實用面積438方呎單位，入場費由510萬元起。
尚翠苑放盤: 地產代理公司資料
據了解，原業主2015年以約307.4萬元購入，單位升值逾1.1倍。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。 資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。
尚翠苑放盤: 物業地圖
據了解，原業主於2009年2月購入單位，當時作價149萬元(未補地價)，持貨逾12年至今沽售，料獲利甚豐。 大灣區航空宣布訂購波音737-9而非國產C919，成為市場焦點，事實上波音和空中巴士割據民航客機，中國東航預料在今年春天強勢推出C919服務。 「尚翠苑」叫價600萬元，90%按揭，最長25年供款，月供大約24,225元，首筆資金大約需要93萬元。 雖然白表買家同樣可以用90%按揭上車，但按揭年期卻是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。 「19年樓齡以下」的物業，都大致可免壓測，批出最長25年期按揭。
尚翠苑放盤: 成交紀錄 共 0 個
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其中荃灣尚翠苑目前至少有27個買賣盤，有低層單位現開價545萬元放售，較購入價高逾1.1倍。 事實上，由於荃灣一直罕有第二市場物業二手放盤，尚翠苑辣招期屆滿後，交投活躍。 尚翠苑放盤 房委會資料，截至10月中為止，該盤今年錄至少20宗二手買賣。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 尚翠苑放盤2025 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。
若有關尚翠苑「居屋樓王」單位撻訂，買家是屬後者已付一成訂金，連同支付雙邊地產代理佣金，料損失近76萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，未來新白居二名額將增至4,500個，對未補價居屋需求增，隨着整體樓市回升，料該批購買力會加快入市，有助推動同類市場物業價格向上。 近日收到不少新居屋二手單位查詢，惟該類物業市場以用家主導，暫時放盤不多。 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。 尚翠苑放盤2025 尚翠苑放盤2025 利嘉閣彭錦添表示，房協旗下的青衣綠悠雅苑，單日連錄3宗白居二成交。
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 部分新居屋禁售期一過，即使辣招期仍未屆滿亦已放售。 富誠地產稱，啟德啟明苑低層戶，實用面積380方呎，現開價580萬元，比購入價高逾1.2倍。 而彩虹彩興苑極低層單位，就以700萬元放售，每方呎叫價約1.54萬元，亦較購入價高近1.3倍，單位若於已補價自由市場放盤，叫價更高達1,111萬元，新買家更須自付辣稅。
尚翠苑放盤: 荃灣區
這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。