其實此想法大錯特錯，「物業轉名」與一般買賣手續無異，亦必須透過律師樓辦理及仍需繳付印花稅。 或許有人會問，未補地價居屋業主「甩名」後， 是否可以買私樓? 其實取得房署批准信，到律師樓簽轉讓契後，在法律上確實已經擁有首置身份，買私樓毋須付15%「辣稅」。 物業直系親屬轉名律師2025 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
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- 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。
- 承辦人賣樓個案經常發生，包括以低價售予關聯人士，企圖賺取差價。
不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。 而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。
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但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。 物業直系親屬轉名律師 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 物業直系親屬轉名律師2025 物業直系親屬轉名律師2025 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
立法會於二○○四年七月通過制定《條例》時，要求政府在《條例》實施前就若干有待解決的議題進行全面檢討，並與各持份者商討，考慮對《條例》作進一步修訂。 根據律師會截至二○二一年一月十五日掌握的情況，估計涉事律師行共有約935宗物業轉易案件於二○二○年十二月二十四日至二○二一年一月三十一日期間到期進行相關交易程序。 香港律師會（律師會）是香港律師的監管機構，其權力及職能由《法律執業者條例》（香港法例第159章）及其附屬條例訂明。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 物業直系親屬轉名律師2025 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。
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就介入律師事務所的權力而言，根據第159章第26A（1）（a）條，理事會必須認為行使法定權力是符合公眾利益或有關律師事務所的當事人利益才可介入。 律師會表示理事會在決定是否行使法定權力介入涉事律師行的業務時，已考慮所有相關的情況和客戶款項被挪用的風險，才行使法定權力介入，以保存客戶的款項和保護客戶的利益。 若理事會認為一名律師或外地律師可能不適宜執業，並認為有需要調查有關事項，則可要求該名律師、外地律師或其律師事務所向理事會出示或交付相關文件。 理事會亦可根據第159章第8AA（1）（a）條委任調查員查閱律師行的相關檔案、文件和會計文件，以核實有關律師行是否符合第159章、其附屬條例及其他專業守則的要求。 （三）律政司注意到，律師會已就該事件及其行使監管職能的法定權力作出公開解釋。 由於有關涉事律師行的介入工作仍在進行，涉及未完成或可能提出的民事或刑事法律程序，律政司現時不適宜作任何評論。
- 另外，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。
- （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。
- 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。
- 舉例，如果丈夫在2012年10月27日後，作價300萬元購入一層住宅物業。
- 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。
但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 物業直系親屬轉名律師 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 物業直系親屬轉名律師 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。
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市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
物業直系親屬轉名律師: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
物業直系親屬轉名律師: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
新、舊稅款差距巨大，投資者惟有各出奇謀，期望「回復」首置客身份﹙買某一個物業時，手上無任何以個人名義擁有的物業﹚，好讓再置業時只需付舊累進稅率，以便「慳得就慳」。 物業直系親屬轉名律師2025 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 若加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「第1標準第1部稅率」的從價印花稅，也就是劃一15%「從價印花稅」，而只需繳付較低門檻的「第2標準稅率」從價印花稅。
物業直系親屬轉名律師: 聯名物業想轉名/甩名
如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。 物業直系親屬轉名律師 另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。
物業直系親屬轉名律師: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 物業直系親屬轉名律師 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。
物業直系親屬轉名律師: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
轉名前另一個須考慮的地方，是物業本身有沒有按揭。 黃國桐表示，若沒有按揭，手續會較簡單，涉及的律師費約5000至6000元。 但若果物業尚未供完，仍有按揭，業主則需要以一個人的名義，重新申請按揭，取得貸款後，可贖回舊有按揭。 聯名形式持有私人物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。
物業直系親屬轉名律師: 樓宇轉名常見問題：
上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。