本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 查網上估價 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。
- 若果商場對租客的營業額有可疑或想進行例行性監察, 也會進行抽查。
- 然而什麼定位也好, 本質都是受制於交通和位置的根本性因素。
- 直接問業主 向業主或代理查問清楚，避免使用含糊字眼，例如「有沒有不潔淨的東西？」、「有沒有古靈精怪？」，宜單刀直入問「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案？」等。
- 田土廳查冊 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。
- 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
但唯一對商場發展商不好的地方是, 若面對外來衝擊, 例如疫症爆發(沙士)這些事件, 商場發展商便會因為沒有營業額和租金而令收入大大下降。 今天的商場面對網店的衝擊, 面對具大的挑戰。 例如中國內地的商場在網上購物趨勢盛行下, 人流大減。 有見及此, 正佳廣場為提升人流, 興建一個海洋世界, 把北極熊、企鵝、水底生物等搬入來, 吸引人消費後進來參觀。 然而最後北極熊令人覺得死氣沉沉, 甚至被世界保育和動物保護團體批評。
香港兇宅物業資料: 凶宅
就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 一帶一路中, 「一帶」是十分強調鐵路上的運輸。 可惜, 各國有礙於國家的財政不足, 在鐵路興建和管理上都遇到困難。
由此事可見, 國內商場已歸根面對嚴峻人流下降的挑戰, 為求吸引人流, 抵抗網購, 已去到十分進取的階段。 有趣的是, 中國內地今天高層樓宇林立, 其實早在30幾年前中國改革開放後, 樓宇的物業管理知識都是師承於香港。 由此可見, 香港在物業管理經驗上屬於首屈一指的領導地位, 也可為一帶一路沿線國家的物業發展提供豐富管理經驗和實用前瞻性價值。 資產管理很多時在發展商未買入土地發展權之前, 已進行可行性報告或人流報告作分析, 構思市場定位, 之後再由租務管理部門, 尋找目標的租客。 事實上, 若果商場在開幕的時候不能熱鬧和擁有一定人流, 甚至出現空置店鋪時, 便很容易便被標籤成死場。 因此資產管理人員便要盡最大能力在開業階段打響頭炮, 催谷人流。
香港兇宅物業資料: 香港經典的物業管理模式 -「鐵路加物業」
事實上, 香港都面對同樣的情況, 但卻想出了一個方法解決困難, 值得一帶一路上的鐵路和物業發展理念借鑒學習。 上述一切的物業管理方式都是香港經歷過50年所累積下來的管理經驗。 一帶一路上有很多發展中的地區正朝向這方面的模式進發, 香港便可利用其前瞻性的知識, 加上具實際壓力驗證下的經驗, 為一帶一路沿線發展的物業提供專業管理服務。
另外，由於凶宅價格比巿價低，也吸引許多投機人士購入圖利，該程式亦幫到手。 鐵路表面是可以很簡地畫一條線便行, 但實際上是很強調以城市規劃為先, 鐵路是其中一個好主要的元素去幫助基建發展部份, 因為提供交通便可為一塊準備發展的土地解鎖。 因此應該說先考慮城市規劃, 再思考鐵路規劃。 而鐵路公司的角色一般都是受到政府的邀請, 當政府提出整體的規劃建議後, 便會進行鐵路上的研究。 由於人口激增, 難民在香港搭建木屋和寮屋居住。 然而1953年聖誕節前夕, 石峽尾區木屋區發生火災, 一晚之間燒毀5萬8千人的住所, 眾多人無家可歸。
香港兇宅物業資料: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
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整間屋根本沒有物業管理的需要, 業主自行打理便可。 因此, 香港兇宅物業資料 香港在環境的催谷下, 其物業管理經驗絕對能為一帶一路沿線國家的物業發展提供豐富管理經驗和實用前瞻性價值。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。
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開發者IGEARS TECHNOLOGY LTD並未向 Apple 提供其私隱慣例及資料處理方式的詳細資料。 但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。
香港兇宅物業資料: 方法三：向地產仲介或街坊了解
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 買樓要做足事前功課，單位是否風涼水冷或交通方便，當然重要，還要調查有沒有凶宅背景。 雖然地產經紀有責任如實告訴買家，但要注意如非主動詢問，地產經紀一般也不會透露。 手機程式「香港凶宅資料庫」收錄大部分凶宅資料，還會定期更新，方便大家留意。
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另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 凶宅按揭審批很視乎凶宅「凶」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
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香港的樓宇或商場管理一般分三大範疇, 包括租務管理、資產管理、物業管理。 租務管理是指商場出現前己經要聯繫一些戰略性租客, 讓物業的租賃業務有流程地推出市場, 並滿足業主和租客需要。 資產管理是在租賃前, 為物業定位和構思主題, 繼而進行市場推廣工作, 務求物業的資產價值得到保值和增值之用。 物業管理是指為有公共地方的物業持份者, 執行設施和人流管理的服務。
香港兇宅物業資料: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 香港兇宅物業資料2025 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
香港兇宅物業資料: 物業其他問題
但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 向街坊收風 收風必殺技是「膽大、心細、麵皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 有時候為突顯地位, 商場更可能會設計出具代表性的地標作品。 舉例如果有親臨香港朗豪坊商場的人都可能留意到, 香港兇宅物業資料2025 商場門外擺設了一個名叫「Happy Man」雕素藝術品。
但一般的大型商場都不會是物業管理, 而是採用資產管理。 香港物業管理雖然師承於英國, 香港兇宅物業資料2025 但英國隨了寫字樓外, 住宅一般都沒有什麼公共地方。 舉例而言, 外國的公共地方和公共設施不是隨處可見, 因為外國是一家人住在一間獨立屋內, 香港兇宅物業資料2025 屋與屋之間十分疏遠。 再者, 外國人喜歡為個人住所環境進行個人設計, 自選傢俱。
當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
香港兇宅物業資料: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 「鐵路加物業」是香港常用的融資模式, 是全球首屈獨特一指, 香港兇宅物業資料 也是由香港原創出來。 這是緣於香港政府和鐵路高層期望在興建鐵路的同時, 不需要動用公帑外, 又可以服務社區和善用鐵路上蓋及周邊土地資源, 再加以發展。 舉例而言, 香港的時代廣場是由九龍倉集團有限公司擁有。
按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
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而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 香港兇宅物業資料 香港兇宅物業資料 「凶宅」定義因人而異，現時香港法律未有列明何謂凶宅，坊間泛指曾經發生過嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。
但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱「查冊」。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。