總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 修租易2025 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 林鄭東施效顰，剔除了硬指標，結果各項策略無法相應配合，置業主導變作空泛概念。
在港沒有親人的陳婆婆退休前任職公務員，一直獨住在30年前購入的灣仔單位。 她憶述一次突如其來的大感冒，令她驚覺獨居生活欠缺保障，當時在家打掃的清潔鐘點替她召的士到醫院，她在醫院上吐下瀉，經診療後又獨自回家，惟家中欠缺乾糧，只好蹣跚地再外出買麵包充飢。 她直言「一個人喺屋企住，無人照顧係慘啲，鄰居亦唔得閒服侍你」，加上近年面對手腳酸痛及輕微腦退化，令她着手計劃未來。 東華三院因組織龐大，信譽昭著，而政府既想協助長者「以租養老，安享晚年」，同時，又希望釋放更多可供租用的空間以解香港樓荒。 Baby Boomer一代，尤其60-70歲，已屆及經已退休，多數受過中高等教育，食正香港七八九十年代經濟起飛，不少擁有供滿的自置物業及一定積蓄，達致財務自由。 計劃適合60歲以上的獨居或兩老長者，長期缺乏家人及親友的支援網絡；另一方面，具支援網絡但有需要此項專門物業管理服務的長者，亦可以作出申請。
修租易: 羅致光宣傳「修租易」先導計劃 以租養老安享晚年
羅致光在網誌指，在十六、七年前進行有關安老政策及退休保障的研究時，已思考如何解決一群擁有樓齡高的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，同時面對物業裝修的開支及生活經濟需要的處境。 參與這個計劃涉及一些費用，當中包括東華三院會按計劃收取低廉的行政費用，以支付整個計劃所需要的專業評估、裝修跟進、租務處理等工作。 計劃於長者每個月的租金收入中，收取劃一$900元的行政費用，長者就可獲得出租後一站式的物業管理服務。 修租易2025 此外，計劃還涉及物業查冊費、律師費用及裝修費用等，有關費用將視乎個案的狀況而有所不同。 參與這個計劃涉及一些費用，當中包括東華三院會按計劃收取低廉的行政費用，以支付整個計劃所需要的專業評估，裝修跟進，租務處理等工作。
安老按揭也好，以租養老也好，計劃的先決條件是擁有自置物業。 98年長遠房屋策略當時明確提出五年內70%家庭擁有自置物業，從而得出八萬五的建屋量。 筆者在本欄執筆六年，基本上土地及房屋政策發展日日新鮮，從不缺乏話題。
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其餘領先指數變動不大，大型單位輕微下調0.1%，中小型單位及大型屋苑則微升0.13%及0.11%。 中原代理人指數最新報33.31，按周再跌4.12個百分點。 因如今香港經濟疲弱，大量優質股票已跌到抵買超值價。 我的建議：一、中電（00002）；二、中華煤氣（00003）；三、港交所（00388）；四、港鐵（00066）；五、領展（00823）。 寫寫下，不少人視我為專家（哈哈哈，南國先生！），經常被邀去演講、晚餐分享及私人做「顧問」。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
- 筆者在這裏重申，貿易戰情況惡化將進一步影響資本市場表現，地產股指數已從高位下跌近兩成，樓價不跌只是滯後表現。
- 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。
- 一來老人家最怕麻煩，物業收租管理繁瑣雜項極多，自然不願行動，有人幫他們管理則大大提高成功機會。
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租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven或OK便利店查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。
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然而香港政府成立標準工時委員會研究四年後，只提出合約工時制度，比起標準工時的保障力度遜色得多。 與標準工時不同的是，合約工時不以法律釐定統一的僱員工時，只保障僱員的工時和超時工作，能依據勞資雙方洽談的合約而獲得補償。 根據瑞銀集團2018年的《價格與收入》研究報告，香港每週平均工時高達52小時，繼2015年之後，繼續穩居77個調查城市工時長度之首。 法例上，《僱傭條例》並無制定任何有關加班費、標準工時、工時上限或休息日工資以保障僱員。 二、最新財政預算案將政府年金入場歲數降到六十，Fit到應。 夾埋每月有絕對穩定的三萬元「薪金」，連政府六萬元長俸，即共有九萬元生活費，應該「好好咾啩」！
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他認為，現時香港房屋短缺，這種情況一方面浪費了有用的樓宇資源，亦未能利用物業為長者提供收入，還要白交差餉、將物業賣出售價亦偏低。 參與計劃的長者，必須安排律師簽署物業管理「授權書」，授權東華三院協助管理其物業及跟進租務上的安排，有關律師費用由長者承擔。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
修租易: 「修租易」可增房屋供應 但非良善退休保障措施
更何況有收租經驗的人都知，租金收入須視乎租住情況而定，中間或有空窗期，長者將租金收入當作零用錢自無不可，但若依賴為生活必須開支，則斷難安心，更非「保障」。 東華三院得到獎券基金資助，推出一個「修租易」先導計劃，為有意或已經入住安老院舍的長者，管理其閑置的自置物業，並協助翻新、收租維修等事宜，並運用所得的租金來支付他們入住較有質素的安老院，達致以租養老安享晚年的目標。 大約四年前，當我協助上屆政府制定安老服務計劃方案時，留意到另一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，惟上述措施並不適用，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。 由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都空置。 長者擁有非自住的舊物業，可以「以租養老、安享晚年」。
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「修租易」對象為擁有自置物業，有計劃或已經要入住護老院的長者。 先將自己物業交託東華三院裝修翻新，選擇高質素租客，然後負責任起管理之責。 每月收得的租金，長者業主可用來作護老院費用及自己零用。 他表示，另一種做法是，將相關長者將物業賣出，但一般來說日久失修的物業售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會在其總發展價值大打折扣，故此在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。 此外，一般舊樓的租金回報率較新樓為高，因此正常的做法是安排其物業裝修後再出租，所得租金便有助解決長者的經濟需要，而當物業重建時長者可獲取其發展價值，「將物業裝修後再出租」對長者而言是最好的方案。
修租易: 申請人的基本條件
如果有自置物業嘅朋友，東華三院「修租易」可能幫到你。 八十年代開始獲選最受歡迎節目主持，直至2014年退休為止。 目前每天溜覽其Fan Page 「Luke Sir 曾智華」者，數以十萬計。 天水圍東華三院李東海小學中文科女教師林麗棠，去年在校內墮樓死亡，死因庭昨天開始就事件展開研訊，預計需時約3個星期。 死者的胞妹供稱，死者於事發前曾因澳門交流團事宜，被時任校長羅婉儀要求自動辭職，而事發當日，死者曾發訊息給家人，稱「唔想再見到校長個醜陋嘅臉孔」。
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推廣工作假期，卻不考慮銜接；推廣修租易卻忽略最基本退休保障等，指向的是政府的無能；把保障勞工權益、二次分配社會資源以達公平公義的責任推到社會個體上，揭露的是政府的無恥。 相對於能力問題，當局在勞工權益問題上的不主動、不負責才是更致命的存在。 再者，這些物業本身由於偏舊，長者難以委託物業公司管理，致長期空置，還要白交差餉。 結果，他們浪費房屋資源之餘，也倒過來成為長者的負擔。 修租易2025 羅致光稱，他於是權充「中間人」，聯同東華三院約見社會福利署署長，討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行我稱之為「包租公」的服務。
修租易: 裝修易 + 收租易 = 「修租易」
當物業出租後，東華三院會每月固定向長者提供租金收入，以資助現時已入住院舍、或將要入住院舍之部份費用，從而提高長者的生活質素，同時釋放物業潛在價值，回應社會上現時對居住物業的需求。 東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃，為本院一項創新性的計劃，於2018年12月獲社會福利署獎券基金撥款支持。 計劃為有意入住院舍或已入住院舍的長者，協助處理其閒置的自置物業，透過計劃協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持長者入住較有質素的安老院，以達致「以租養老、安享晚年」之目標。 【本報訊】東華三院去年底獲獎券基金資助推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置自置物業，再運用所得租金支持他們入住較有質素的安老院，勞工及福利局局長羅致光指可達致「以租養老、安享晚年」。 不過，從更為宏觀的退休保障制度來看，羅致光任內所推行的所謂退休保障措施，包括香港年金計劃、安老按揭計劃和修租易先導計劃等，長者的資產都必須達到一定門檻，例如持有一定規模的閒置資金或擁有自住物業等，對最有需要的貧困長者來說，其實沒有「保障」可言。
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我遂权充中间人，联同东华三院约见社会福利署署长，讨论能否运用奖券基金，资助东华三院推行我称之为「包租公」的服务，之后的过程我则没有参与了。 大约4年前，当我协助上届政府制定《安老服务计划方案》时，留意到另一类拥有较旧物业而缺乏收入的长者，惟上述措施并不适用，因他们已迁入安老院，原本居住的物业已不再是自住物业。 由于这些物业偏旧，在私人物业巿场难以委托物业公司管理，以致不少都在空置。 现时香港房屋短缺，这种情况一方面浪费了有用的楼宇资源，亦未能利用物业为长者提供收入，还要白交差饷。
修租易: 東華三院推「修租易」 翻新長者舊物業出租
東華三院於去年底獲資助推行「修租易」先導計劃，向有意或已入住安老院舍的長者管理及翻新閒置舊式自置物業，使他們可利用出租物業的租金，入住較佳的安老院。 在2008至09年度財政預算案，時任財政司司長宣布動用十億元，委託香港房屋協會負責推行長者維修自住物業津貼計劃，為有需要而合資格的長者自住業主提供最高四萬元的津貼。 另一方面，2011年由香港按揭證券有限公司推行的安老按揭計劃，長者可藉按揭自住物業換取年金，同時可以持續於該自置物業居住至終老。 上述兩者的配合，可以解決這些長者面對物業裝修及生活的經濟需要。
基本上物業只要在香港可以合法出租，以及物業沒有按揭，本計劃均可以考慮。 修租易 「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。
羅致光認為，選擇與「老字號」東華三院合作，因它既有提供安老服務，亦設有物業管理的單位，為大部分長者認識。 他又指，作為東華三院與社會福利署的橋梁，會討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行類似「包租公」的服務。 修租易 不少民間機構推出支援長者頤養天年計劃，如「修租易」的長者自住物業代理計劃。 該計劃2018年推出，目標是為有意入住院舍或已入住院舍長者，協助處理其閒置自置物業，包括協助翻新、出租及管理等事宜，再運用所得租金以支持長者入住較有質素安老院，以達致「以租養老、安享晚年」生活。 修租易除協助處理樓宇翻新和物業出租事宜外，還提供其他配套服務，包括物業維修、物業租務管理及專責社工跟進長者個案等。 計劃相對安老按揭貸款的最大好處，是當長者離世後，可將物業作為遺產留給後代，毋須交予銀行拍賣。
它既有提供安老服務，包括安老院，同時設有物業管理的單位，亦是香港的老字號，為大部分長者認識。 我遂權充中間人，聯同東華三院約見社會福利署署長，討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行我稱之為「包租公」的服務，之後的過程我則沒有參與了。 修租易2025 16、17年前，在我進行有關安老政策及退休保障的研究之中，看到一群擁有十分舊的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，如何能解決他們同時面對物業裝修的開支及其生活的經濟需要，實在是一個重要的政策問題。 它既有提供安老服務—包括安老院，同時設有物業管理的單位，亦是香港的老字號，為大部分長者認識。 十六、七年前，在我進行有關安老政策及退休保障的研究之中，看到一群擁有十分舊的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，如何能解決他們同時面對物業裝修的開支及其生活的經濟需要，實在是一個重要的政策問題。 本院期望修租易可有效地協助有需要又合資格的長者，儘早規劃晚年財務及護理需要，享受無憂的晚年生活。
修租易: 快樂退休——決定研究加入「修租易」
再者，長俸每年會跟隨通脹調整，即可永恒（至死！）有現在每月九萬元水平現金值隨意消費，一定可維持中產質素生活至天長地久。 我在此既要感謝東華三院能夠多走一步，亦代它的團隊來個「免費宣傳」，詳情可參閱網頁。 令長者可以「先使未來錢」，將自己的既有財產趁在生時慢慢享用，直至離開世界，確保生活質素。 參與計劃的長者每個月均可以從個人銀行指定戶口中收到租金，長者可以按自己的意願去使用有關租金，如繳交安老院費、購買營養食品等。 申請人如發覺自己未能符合申請條件，或因其他個人理由不適合居住安老院舍，均可向負責社工申請退出計劃。 若申請人已簽署委託文件及已申請裝修貸款，則需於三個月前書面提出及協議先履行各項法律責任，例如清還裝修貸款等。
由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都在空置。 現時香港房屋短缺，這種情況一方面浪費了有用的樓宇資源，亦未能利用物業為長者提供收入，還要白交差餉。 在現時香港房屋短缺下，空置的舊物業浪費了有用的樓宇資源，亦未能為長者提供收入。
租戶在7-Eleven、VanGO或OK便利店，或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。 租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。 專業護士二十四小時當值，負責照顧院友的健康，安排定期身體檢查及覆診，亦為體弱的院友提供日常護理及健康指導。 此外，並設有註冊西醫到診，老人專科外展到診及老年精神科外展到診服務。
【星島日報報道】勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望借網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計畫，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 羅致光在網誌表示，看到一群擁有十分舊的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，如何能解決他們同時面對物業裝修的開支及其生活的經濟需要，實在是一個重要的政策問題。 大約4年前，當我協助上屆政府制定《安老服務計劃方案》時，留意到另一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，惟上述措施並不適用，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 「01觀點」多次指出，香港的民怨因為反修例風波而全面爆發，政府的經濟及民生政策不無責任。 我于是开始寻找适合及有兴趣的非政府机构探讨这概念，东华三院便是不二之选。 它既有提供安老服务—包括安老院，同时设有物业管理的单位，亦是香港的老字号，为大部分长者认识。
政府必須拿出勇氣制定硬指標，才令各項配套計劃有效率地執行。 不管如何，結論都是一樣，就是政府不是從廣大市民利益出發。 為何土地大辯論沒有討論卻在施政報告得出「明日大嶼」？ 修租易 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數連跌三周後靠穩，最新報188.39，按周輕微反彈0.09%。 分區指數除新界西再跌1.19%外，港島、九龍及新界東分別上升0.02%、0.87%及0.46%。
若先導計劃成功，應盡快擴充容量，同時加強宣傳，讓更多長者受惠。 現有計劃限制頗多，有很多長者擁有自置物業但無意進入安老院，但「以租養老」仍可大派用場以改善現金流或居住環境，例如靠近市區的可遷往較遠的地方從而改善居住環境，擁有較大居所的可以重置空間分租，又或是較舊的居所可重新裝修再放租以收取較高回報。 政府可協助形成一個協助長者優化及管理自置物業的產業鏈。 筆者聽聞已有一些類似運作，專門向擁有自置物業的長者出手，但目的並非是幫助長者，而是利用其怕麻煩的心理，低價承租單位後分租獲取利潤。 擁有自置物業是應對貧窮及老齡化的有效工具，應從政策上推廣，有三大方向可以探討。 現時擁有自置物業的家庭只有四成多，且比例不斷下跌。