屋宇署建築事務監督批出地盤的最終建築圖則顯示：住用部分建築樓面面積（Permitted GFA）為223,914平方米（8.819地積比）、商用樓面建築樓面面積44,989 平方米而沒有另外補地價。 以總建築樓面面積計算，平均呎價每平方米43956港元，或每平方英尺4086港元（未計算發水，如會所設施，使地價最終少於4086元, 不入住宅平均呎價六大[3]）。 藍灣半島（英語：Island Resort），位於香港小西灣小西灣道28號，毗鄰小西灣運動場。
- 屋宇署建築事務監督批出地盤的最終建築圖則顯示：住用部分建築樓面面積（Permitted GFA）為223,914平方米（8.819地積比）、商用樓面建築樓面面積44,989 平方米而沒有另外補地價。
- 各座住宅均配備迅達Miconic 10智能分配升降機系統，為香港首個住宅項目配備該系統。
- 小西灣道兩端都連接柴灣東部，其中一端在西面連接柴灣新業街以南的一段，而另一端則接駁柴灣道的東端。
- 東區的商業大廈及酒店集中於鰂魚涌、太古城及北角、一帶，主要大廈是太古坊，於2008年4月起東區最高的摩天大廈港島東中心分階段入伙。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
東區的語言，早期以閩南語為主，包括原居民的閩南漁民以及香港開埠以來定居銅鑼灣的福建籍人口，北角的福建籍人口早期由銅鑼灣一帶伸廷，後來又由北角伸廷至鰂魚涌以及整個東區。 香港人口中的閩南人自開埠以來聚居於灣仔(特別在廈門街一帶)、銅鑼灣以及上環(福建商會的中心)一帶，而北角、鰂魚涌以及西環一帶的福建人則是較後遷入的，而在潮州人聚居的九龍東一帶亦有一定數量的福建人，在福建人聚居的地方亦有一定數量的潮州人。 而香港有120萬至140萬的閩南人，當中散居於全港各區。 在大逃港以後，香港人口變為以說粵語為主，而香港政府推廣粵語為香港通用語，使香港各省籍文化人都以廣州話為母語，所以在各個福建人聚居的地區亦絕大多數改以港式廣州話溝通。 小西灣道28號 東區的商業大廈及酒店集中於鰂魚涌、太古城及北角、一帶，主要大廈是太古坊，於2008年4月起東區最高的摩天大廈港島東中心分階段入伙。
小西灣道28號: 建築
居民須使用住戶智能卡出入，並與迅達Miconic 10智能分配系統相互配合運作。 新世界早於2017年於區內投得3幅商業用地，包括荔枝角道888號、瓊林街及永康街項目，總可建樓面近200萬方呎，總投資額逾200億，打造區內首個全新大型「甲廈商圈」。
其中下層是一個會議廳，上層則有3間約500呎辦公室，即是可以同時容納3名前任行政長官一起辦公。 為了讓客人可以安心購物，MIRO提供30天退換貨服務。 通過我們的網站銷售的所有貨品（内褲除外）均設30天內退換貨保證。
小西灣道28號: 商場
地皮又因柴灣分區計劃大綱圖而享有樓宇最低三層47,536平方米商用樓面作基座商場。 包括瑞福樓、瑞滿樓、瑞益樓、瑞發樓、瑞盛樓及商場，共建有5幢相連長型（第1款）大廈，7層高的香港學術及職業資歷評審局大樓（前身為東華三院李志雄紀念小學校舍）及5層高商場並設行人天橋連接位於山上的第一期樓宇，於1989至1990年間建成，由中國建築國際承建。 小西灣邨（英語：Siu Sai Wan Estate）是香港公共屋邨，項目編號為HK05[1]，位於香港島東區小西灣，前身是英軍情報中心及大坪村[2]。 小西灣道28號2025 全邨分三期興建，共有12座住宅大廈及6163個單位，為港島區最大及單位數目最多的公共屋邨。
包括瑞泰樓、瑞明樓及瑞隆樓及佳翠苑，共建有3幢和諧一型出租公屋大廈共2008個出租公屋單位及2幢和諧一型居屋大廈，共1216個出售居屋單位，於1990年5月動工，1993年5-9月分階段落成入伙，由中國建築工程總公司承建。 值得一提是，在第1、2期各座大樓及街市均設有中文樓名的中文草書書法，第一期樓宇設於樓宇外牆（唯目前除瑞喜樓保留「瑞喜」二字，絕大多數已被移除），第2期樓宇則設於地下通道及地下電梯大堂內，以營造屋邨獨特的設計風格，可惜此項設計未有延伸至第3期樓宇內。 小西灣道有兩個巴士總站，一個在北面藍灣半島地下，是公共運輸總站。 由新世界發展的長沙灣甲廈荔枝角道888號宣告竣工，項目取得滿意紙，樓高28層，寫字樓樓面約58萬方呎，累售樓面約75%，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行及香港大學專業進修學院等知名機構。
小西灣道28號: 大廈資料：永利工業大廈
東區發展成熟，公共交通及運輸網絡完善，有地鐵、巴士、電車及小巴服務，而東區走廊及東區海底隧道為對外交通重要幹道。 區內教育、醫療、社區及康樂設施完備，亦有大型購物商場及商業中心。 與此同時，東區也有不少富有歷史文化特色的景點，是市民遊客休閒娛樂的好去處。 藍灣半島住客會所，以度假式概念設計，面積達32萬方呎，耗資逾1億元興建。 設施包括1.4萬方呎瀑布式泳池、兒童腳踏式音樂噴水池、室內泳池、健身室、網球場、壁球場、閱讀室、保齡球場、多用途會議室、麻雀室、音樂創作室、鋼琴室及燒烤場。 小西灣道28號 其中Erno Laszlo護膚中心設各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、腳底穴位按摩室等設備。
東區人口接近六十萬，在香港十八區排第四[3]；毗鄰的灣仔區卻只有十五萬，全港第二少[4]。 小西灣道28號2025 為解決2015年取消委任區議員後，灣仔區議席太少的問題，原屬東區的「維園」和「天后」選區會改屬灣仔區，並把東區區議會範圍縮短至炮台山，並於2016年1月1日生效。 由於屋邨位於舊啟德機場的高度限制圈內，所以第一期的樓宇雖是Y4型及新十字型設計，但其中瑞喜樓、瑞樂樓但比一般同型樓宇減少一層（即33樓為頂樓）；而瑞富樓、瑞強樓更減少三層（即31樓為頂樓）；而曉翠苑各座樓宇則減少兩層（即33樓為頂樓）。
小西灣道28號: 商場結構
東區包括四個法定分區，分別為北角（炮台山北、北角半山）、鰂魚涌（康山、太古城）、筲箕灣（西灣河）及柴灣（杏花邨、小西灣），括號內為分區或地方俗稱。 包括瑞喜樓、瑞樂樓、瑞富樓及瑞強樓及曉翠苑，於1990年建成，由天順有限公司（即今日的華營建築）承建。 為鼓勵食肆透過提供食物份量選擇和採取減少廚餘措施，與顧客共同從源頭減少廚餘，環境保護署推出了「咪嘥嘢食店」計劃，參與食肆如符合評核準則將獲「咪嘥嘢食店」認可資格和獲發「咪嘥嘢食店」的標誌及標貼，以供張貼於店舖內和宣傳，供顧客識別。 各座住宅均配備迅達Miconic 小西灣道28號2025 10智能分配升降機系統，為香港首個住宅項目配備該系統。
小西灣道28號: 香港樓宇目錄
辦公室所在地原本為舊英童學校，位於香港島中環半山區堅尼地道28號。 前任行政長官辦公室建築群，即主樓連僕人宿舍及人力車停泊處，於2009年12月18日正式被香港古物古蹟辦事處評為香港一級歷史建築[1]。 在2009年12月18日以前，該建築被評為香港三級歷史建築。 由於香港政府銳意發展東區，因此很多政府部門總部及公營機構由中環和灣仔搬遷到東區辦公，當中更包括不少的總部大樓，令東區承接了部分原本屬於其他區域的政治中心功能。
小西灣道28號: 香港大廈搜尋
建議方案亦包括建造合共三條開合橋，讓船隻在有需要時得以進出擬議板道以內的近岸水域，並降低板道的坡度，創造更舒適的體驗和增加親水性。 而寶馬山雖然不及市區方便，但因為鄰近北角，呎價也頗高。 另一方面，1969年因應民政主任計劃而劃分的東區，還包括現今南區之東部（赤柱和石澳），直至1981年南區的成立為止。 在未有區議會之前，現時的東區根據當時的市政局分界劃分為北角及筲箕灣兩區，現時的銅鑼灣東在北角以外（屬灣仔區）。 西以屈臣道、麥連街、蜆殼街、留仙街（連接英皇道及天后廟道交界）、雲景道及怡景道和灣仔區為界；南和南區為界。
小西灣道28號: 樓宇
地下以食肆為主，包括麥當勞、肯德基、元氣壽司、理想店旺旺咖啡座、百份百餐廳、美心西餅、星巴克、牛角和Pizza Express等。 同層有數間兒童教育中心、SDM舒雷慕司芭蕾爵士舞學院，Circle K和24hrs健身中心。 藍灣廣場（英語：Island Resort Mall）是香港其中一個中型商場，位於香港小西灣藍灣半島基座，於2001年開幕（22年前），由信和置業發展和管理。 由於19世紀的佔主導地位的軍事力量主要是海軍力量，所以當時的英國殖民地政府選擇中西區作爲維多利亞城，而柴灣在香港島東部的海邊，有被海盜襲擊的危險，無險可守，所以即使是20世紀上半葉，柴灣仍長期處於落後的位置。 直至二次世界大戰完結後，香港重光，香港政府為處理當時居民的居住問題和就業問題，於是仿效英國工業革命帶動經濟的做法，在柴灣設立工業區，並設立公共房屋，令人民得以安居樂業，香港政府的華人官員還把其中的公共房屋命名為興華村，這個名字有華人在香港復興，當家作主的深遠意味。
小西灣道28號: 主要私人屋苑
此外，由於香港政府銳意發展東區，因此很多政府部門由中環和灣仔搬遷到東區辦公，加上不少的跨國公司的辦公室選址於港島東，如太古坊，令東區承接了新核心商業區、經濟中心及政治中心的功能。 東區（英語：Eastern District），又稱港島東、香港東，是香港十八區之一，位於香港島東北部，範圍包括銅鑼灣東部到小西灣，西起銅鑼灣屈臣道、怡景道，東至小西灣以東的歌連臣角。 東區面積約 1,813公頃，2021年人口有529,603人[2]，為港島區人口最多的地區。 東區的人口約六成居民住在自置居所，另外約四成居民住在公共屋邨及資助房屋。 東區的小西灣@中原樓市片區，區內共3,093個私人住宅單位，涉及人口共56,799人。
小西灣道28號: 大廈資料：藍灣半島 3座
區內主要屋苑包括 小西灣道28號2025 藍灣半島,富景花園,富怡花園,富欣花園,佳翠苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 45.7歲。 其後由官立漢文中學，即現今的金文泰中學使用至1961年。 1961年至1989年，該建築曾成為教育署若干組別的辦公室及堅尼地道小學（Kennedy Road Junior School）共用。 1993年至1999年，該建築物也曾經由中英聯合聯絡小組徵用為辦公室。 香港主權移交後，建築物由本地設計師協會租用，成立香港設計中心，由香港賽馬會贊助古物修復及裝修費為600萬港元。
小西灣道28號: 大廈資料：寶時商業中心
本區寶馬山及西灣河海旁屬於高尚住宅區，有不少豪宅屋苑；而鰂魚涌及北角則以中產大型屋苑為主。 因為東區交通方便，同時距離銅鑼灣及中環這些商業中心區很近，地理位置優越造成呎價相當高。 主要包括7-11便利店、萬寧、759阿信屋、EC House 單剪店、詠藍文具精品、可可潔衣中心、雅芳婷、杉養蜂園、Chateraise。 其他租戶包括飲品店、時裝店、眼鏡店、美容店、兒童教育中心、琴行、電訊店、診所和地產代理等。
發展商及後申請更改為丙類地盤（最高10倍地積比），並建議鋪築兩條內街使其符合丙類地盤定義，但最終與小西灣運動場接連的行人道被定義為街道，只需建築一條4.5米闊的內街（令地盤減去201平方米）。 當然地盤分類的法律原意為地積比影響該地盤的消防安全以致交通流量等等，故此改變用途只符合法律字面定義，但因為沒有城市規劃大綱圖，故無需通過城市規劃委員會便能通過改變。 若當年有城市規劃大綱圖的限制而需提交城規會審議，申請不一定通過。 小西灣社區會堂：面積達1,070平方米，包括禮堂[1]、舞台、舞台會議室、會議室及男女化妝間，由東區民政事務處管理。 項目總承建商為中國建築工程（香港）有限公司[4]，至2010年11月，計劃工程基本完成[5]，於2011年7月4日啟用，開幕儀式於同年8月28日由時任民政事務局局長曾德成主持[6]。 除了西段和東段兩端共四個出口外，亦會設置五個連接點，以加強板道與內陸的聯繫。
小西灣道28號: 政府及司法機構
此外，由於香港政府銳意發展東區，因此很多政府部門由中環和灣仔搬遷到東區辦公，加上不少的跨國公司的辦公室選址於港島東，令東區承接了新核心商業區、經濟中心及政治中心的功能。 小西灣廣場（前稱小西灣商場），位於小西灣道10至12號，商場面積逾17,000平方米，自落成後由香港房屋委員會管理，於1990年落成啟用。 地皮總面積25,592平方米，為港島住宅（甲類）地皮，住宅部分的地契擬稿於拍賣前列明為6.5倍地積比（當作新發展區[1]），及後刪除，但仍列明需為公眾興建公共交通交匯處和公眾停車場，而公眾停車場列明計入建築樓面面積（Permitted GFA）之中。
小西灣的人口自1985年急增[3]，現時為東區人口最多的地區之一。 就此，東區區議會提議在小西灣興建小西灣市政大廈，以解決小西灣公共設施不足的問題[1]，選址於小西灣巴士總站北站舊址。 此計劃於《2005至2006年度香港行政長官施政報告》中列為比較優先處理的項目[1]。 小西灣道28號2025 小西灣道有兩個巴士總站，一個在北面藍灣半島地下，是公共交通總站。 寶馬山、西灣河海旁屬於高尚住宅區，有不少豪宅屋苑；而鰂魚涌及北角是傳統地段的市區住宅區之一，交通方便，收入中位數是全港第四高，但筲箕灣及柴灣有15座公屋，23座居屋，使東區內部收入差異大。 不過，公屋也為東區注入了草根勞動力，使東區中產人口可以享受價格更低廉的服務，所以東區城市規劃是非常成功的。
這條道路是由1989年至2000年期間分段建成，是因為要跟政府在小西灣規劃及發展進程同步，一共花了十多年時間才完全建成。 當時的柴灣分區計劃大綱圖並沒有列明該地段的住宅地積比，使地盤沒有一個具法律效力的發展上限，由賣地後政府部門左右地盤的發展潛力；只有建築物（規劃）規例限定甲類地皮地積比最高為8倍[2]；另外當時沒有保護維港的高度限制能影響建築樓面面積計算。 小西灣道28號2025 該屋苑在1998年動工，於2001年4月落成入伙（22年樓齡），共有8座，每座有62層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘、日出康城及藍塘海峽景致。 前任行政長官辦公室，是前任香港特別行政區行政長官的辦公機構，為他們提供行政支援以進行推廣和禮節性的工作，以及與其前官方身分相關的活動。
藍灣廣場上蓋為住宅屋苑藍灣半島，是香港島東區大型屋苑之一。 屋苑在1998年動工，2001年落成，共有八座，每座有六十二層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘及藍塘海峽景緻。 該層以大面積商店為主，包括Taste x Fresh、日本城、美國冒險樂園、Living Plaza by AEON和Head for Hair髮廊。 2020年初，大昌食品和佔地31,700呎的富臨皇宮結業，到同年9月，日本連鎖店「驚安之殿堂」唐吉訶德（Don Don Donki）租1樓舖位，租約期為5年。 [1]2022年5月底，唐吉訶德旗下迴轉壽司店「鮮選壽司」進駐，成為繼荃灣海之戀及山頂廣場分店之後，香港的第三號店。
小西灣道28號: 大廈資料：華匯中心
小西灣邨亦是港島區唯一一個設有相連長型大廈及港島區首個設有和諧式大廈的公共屋邨，而第三期的瑞隆樓更是香港首兩幢裝有甲級保安系統（大閘）的公屋大廈之一。 兩年後，香港設計中心於2006年中搬往九龍九龍塘的創新中心，香港特區政府於同年11月，經前任行政長官董建華同意，最後選定此建築物作為前任行政長官辦公室。 2007年4月21日，政府宣佈該建築正式成為前任行政長官辦公室[2]， 政府耗資逾200萬港元進行裝修、添置傢俬、進行外牆油漆工程，以及在大門外加上銅牌和豎立中國國旗及香港區旗。 小西灣道（英語：Siu Sai Wan Road），是香港一條街道，位於香港島東區小西灣。 小西灣道形狀似橫放的馬鞍，沿途經過小西灣各主要區域。 小西灣道兩端都連接柴灣東部，其中一端在西面連接柴灣新業街以南的一段，而另一端則接駁柴灣道的東端。
小西灣道28號: 建築
小西灣邨第一及二期樓宇外牆以綠色為主調，樓宇中部則是深淺綠色漸變，以呼應周遭蔥籠蒼鬰的自然山景。 第三期則以白色為主調，襯以綠色及紫色，以呼應第一、二期及旁邊富景花園的外牆顏色。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。