如果滲漏位置出現滴水，滲出含灰色晶狀沉澱物的液體，則是供水管出現破損。 相反，若是你的單位失修令樓下單位天花漏水滲水，而需要作出賠償，可按家居保險中「個人責任保障」索償。 個人法律責任保障保障因疏忽而導致他人身體受傷或財物損失需負上法律責任及作出金錢賠償。
- 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。
- 如果已經受到了這些問題的影響，則只能選擇重新裝修房子了。
- 當業主接到樓下單位投訴時，一般而言都會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。
- 倘若滲漏問題終究無法透過上述一、二部曲解決，「苦主」可以聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
天花滲水: 找「滲水辦」辦事處介入
鄰居互相合作，除了可以分擔調查費用之外，更能節省法庭審判所需的漫長時間及公共資源。 至於胡伯單位的滲漏，房屋署回覆，屋邨辦事處接獲投訴後即安排工程人員到其單位檢查，亦使用電子濕度測量錶量度，確認單位並沒有滲漏。 至於天花表面出現水珠凝結，相信是因為上層單位使用冷氣機時調校室內溫度過低，令上下層單位出現溫差效應而形成。 而過往五年，該署在該邨共有約五宗確認滲水個案，並已安排承辦商維修。
不過有專家直言，滲水辦有「三難管」：冷凝水、雨水及大廈公用部分的渠管滲漏，均不能跟進，而即使污水滲漏亦只能採用滋擾的形式處理；有議員直言條例有疏漏，削弱滲水辦的效能。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 天花滲水 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
天花滲水: 工程範圍
價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 若因樓上單位的排水管或供水管破損，而引致的天花板漏水，滲漏位置普遍會出現在廚房、廁所及浴室天花等地方。 天花滲水 想有效地區分這兩者很簡單，只需觀察天花漏水位置是否出現發霉及發出臭味、間歇性滲水及圓形水迹便可。
天花滲水: 常見漏水問題
若進行基本調查後仍未能找出滲漏原因，滲水辦或會委託顧問公司再訪懷疑滲水單位進行測試。 天花滲水2025 期間若懷滲水單水不合作，滲水辦可向法庭申請手令進入相關單位進行調查。 一般順利進入單位下，滲水辦可於90個工作天內完成調查，並將結果通知投訴人。
上層單位溫度過低導致下層單位天花出現冷凝水並非滲水辦職權範圍。 天花滲水 天花滲水2025 另外，由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生滋擾問題，該處不會引用該條例採取執法行動。 若非以上原因，那麼天花漏水很多時是源於外牆滲入污水或雨水。
天花滲水: 漏水問題｜1. 樓下單位的入牆水喉老化或破裂
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 天花滲水2025 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 天花滲水2025 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 天花滲水2025 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。
天花滲水: 常見滲水漏水位置
同上，有購買家居保險而被投訴單位漏水滲水的時候，必須先通知保險公司，以協調調查及事後索償。 倘若滲漏問題終究無法透過上述一、二部曲解決，「苦主」可以聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 天花滲水是最常見的家居問題，不少業主或租客都曾遇過，往往困擾多月，甚至以年計，非常惱人。 滲水辦由屋宇署和食環署聯合組成，於2006年成立，專門處理有關投訴及執法檢控。
天花滲水: 找出天花漏水和滲水源頭你是漏水源頭還是鄰居漏水的苦主？
建議先向滲水辦求助，如滲水辦經檢測及調查後不受理，或樓上業主仍然拒絕協助，可考慮委託政府認可之公證行為受影響單位進行滲水檢測及撰寫公證報告，其後以公證報告循法律途徑追究及申索。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。
天花滲水: 維修工程如何收費？
當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 當業主接獲投訴通知後，應先與受影響單位鄰居合作找出漏水問題，而避免與鄰居發生衝突或糾紛，最好由第三方介入，監察整個勘測過程。 王小姐又稱，多年來向滲水辦投訴，惟經來來回回的調查及測試滲漏，滲水辦及後直指此為冷凝水的問題，按照《公眾衞生及市政條例》難以處理。 日前滲水辦人員亦如常前來調查，利用電子濕度測量錶量度，部分牆身的濕度逾60%，較一般滲水個案35%還要高，令她感到十分無奈。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
天花滲水: 天花漏水：滲水辦、公證行，不同處理方法及利弊
若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 天花滲水2025 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 斷水流擁有多年經驗，能為您配對合適承建商維修，由報價、配對至跟進工程，一站式處理天花漏水問題！
天花滲水: 納米防漏 源頭根治
除此之外，家裏放置及晾曬的衣物經常發霉，「有時晾好耐都唔乾，好多衫放喺度就發霉，有次（啲衫）更加被浸到唔要得。」由於該些衣服為子女購買孝敬他，令他更是心痛。 天花滲水 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
天花滲水: 天花、內牆漏水
如證實天花漏水由樓上單位造成，就會發出「妨擾事故通知書」，勒令涉事單位業主處理，否則將有機會面臨檢控或罰款。 若查明天花漏水是由外牆滲漏所致，您只需聘請持牌水喉匠修葺滲漏位置，便能有效解決問題。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 假如無法與鄰居協商解決漏水和滲水問題 或希望由第三方協調調查工作，屋主可致電「1823」或到 1823網站 投訴，向由向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）求助，完全免費。 滲水辦會在接獲投訴後6個工作天內聯絡投訴人作職員會先作現場勘測，安排進入被投訴的單位，進行色水或紅外線測試，以確定滲水源頭。
另外，若樓上單位的地台防水層板破舊或出現浴缸邊老化問題，都會令樓上單位用水時，樓下單位出現漏水情況。 現時多數苦主會向「滲水投訴調查聯合辦事處」（滲水辦）求助，滲水辦會按《公眾衞生及市政條例》，對涉及妨礙衞生的滲水源頭，發出妨擾事故通知或提出檢控。 天花滲水2025 惟因該條例只涵蓋污水，對冷凝水、公渠水等滲漏則難以執法。 有立法會議員正擬提出質詢，倡強化滲水辦權力，以堵塞漏洞。
天花滲水: 天花漏水滲水家居保險賠唔賠？
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當房屋出現天花漏水時，首先要做的就是檢查家裡是否有足夠的排水設施。 如果沒有的話，可以考慮在室內安裝一個小型的水箱來過濾雨水或者讓它流出去。 天花滲水 其次，需要修理的是屋頂上的漏雨管，一般採用空氣壓力頂篷排水法或水管頂棚排水法進行修復。 最後，還應該注意避免接觸到潮濕的東西，比如地板、地毯等。