如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。
居屋補地價出租: 二手居屋成交｜凱樂苑未補價兩房460萬沽 一手業主4年賺近兩球
剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。
- 房委會及政府統計處亦沒有就居屋及租置單位的空置情況備存資料或進行統計。
- 合資格出租單位的條款中，有一個弔詭之處，單位需沒持有「可供出售証明書」。
- 房屋協會前年推出改良版「未補價資助出售房屋出租計劃」，截至今年4月底，房協共收到607宗業主和1,088宗租客申請，及錄得64宗成交，成交個案全屬承租整個單位。
- 有取表的市民指，減價後居屋的呎價較能負擔，抱著「碰下運氣」的心態申請。
- 他又認爲計劃未如預期成果，成交個案不高，認爲房協可加强宣傳力度。
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 在 地 產 代 理 的 促 成 下 ， 準 租 客 劉 先 生 與 何 先 生 正 式 簽 署 租 約 ， 租 住 其 居 屋 單 位 ， 並 支 付 了 租 金 及 按 金 。
居屋補地價出租: 居屋補地價 折扣率屬關鍵
資助房屋（居屋、公屋、綠置居和夾屋），業主在公開市場轉售單位，需要繳付補地價，要估申請補地價程序、計算方法、以及申請時要注意事項。 居屋補地價出租 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 當局府試圖以上述兩個計劃令本地公營房屋資源得到更有效利用的立意雖然值得肯定，但從結果來看它們並未得到多少實效。
為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 另外，房協亦訪問了64宗個案中的35個租戶，約70%租戶稱計劃下租金支出節省約4%至52%。
居屋補地價出租: 服務評價
在2019年4月11日，居屋2018更曾創下一日售出168伙的紀錄，是復建居屋以來銷售率最高的一個揀樓日。 居屋補地價出租2025 居屋單位的平均住戶人數由二○○六年的3.3人下降至二○一六年的3.2人，同期租置單位的平均住戶人數則由3.8人下降至3.3人。 兩者的趨勢亦與人口普查／中期人口統計中的相關趨勢相若。
居屋補地價出租: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 將已填妥的「評估補價申請書」，連同所有樓契副本及手續費 6,230 元（以劃線支票或銀行本票的形式）交回（可郵寄）分區租約事務管理處或房委會總辦事處。 若業主能夠於指定限期內付清補價，這筆手續費可以從補價之中扣除。 雖然補地價主要是賣家需要勞心的事情，但其實買家一方亦要留意，因坊間的二手居屋樓盤在標價時或會標出已補地價或未補地價的價錢，買家在物色二手居屋盤時要區分清楚。
居屋補地價出租: 土地補價 / 租金評估
溢利減少主要由於網上社交平台業務於年內由盈轉虧；及由此而就有關業務確認使用權資產，以及物業、廠房及設備的非現金減值虧損約50萬美元。 自動系統發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得淨溢利約1.016億元，較2021年同期溢利增加約23.8億。 此外，2021年同期有錄得因GDH認股權證之行使而攤薄擁有GDH權益的影響﹔及2021年同期有錄得因出售部份GDH股份所產生的一次性除稅後收益(約1.427億元)。 旭輝控股集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損介乎約1.3億至1.4億元人民幣，2021年同期利潤約123.27億元人民幣。 預期虧損主要由於：受2022年中國房地產行業整體經營情況不佳以及疫情影響：房屋交付下跌，令銷售物業已確認收入和溢利減少；對物業項目計提的減值撥備增加；人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損；及資物業公平值錄得虧損。 居屋補地價出租 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
居屋補地價出租: 物業轉易及財產條例詳細介紹
現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。
居屋補地價出租: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
居屋補地價出租: 置業開支9大分析
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。 同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。 橙天嘉禾發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損淨額較2021年同期虧損淨額減少不少於80%。
居屋補地價出租: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 居屋補地價出租 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
居屋補地價出租: 居屋補地價出租介紹
同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。 居屋補地價出租 居屋補地價出租2025 業主通常連同補價所定的售價較高，準買家則希望售價低。
可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
移民潮影響下，二手住宅市場現跌價潮，當中二手居屋樓價經已連跌數月，儘管樓價持續調整，惟市場承接力不足，根據土地註冊處數據顯示，今年首7個月的二手物業成交總數為22,620宗，低於去年同期約4成。 如果沒有移民念頭，目前在香港置業正值低水時期，市場上不少平價二手居屋樓盤，尤其是已補地價的居屋，二手居屋每平方呎價更低至9000元水平。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。
居屋補地價出租: 出租公屋是否違法?
然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 在經優化的出租計劃下，擁有單位達10年或以上而未補價的房協或房委會資助出售單位業主均符合申請資格。 有意參與計劃者可瀏覽房協專頁：lettingscheme.hkhs.com。 房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」至今已逾一年半，計劃原為向年滿60歲以上業主「大樓換細樓」時提供免補地價優惠，以此為市場騰出更大的居住空間。 無奈計劃推出以來反應冷淡，時至近日才有首宗樓換樓個案出現。
居屋補地價出租: 人士屬綠表資格
業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 在「未補價資助房屋出租計劃」下，居屋作用已經乖離自住物業初衷，而且政府起初對居屋業主作出的市值優惠及地價減免，都變相成為對居屋業主的放租津貼，是由政府資助居屋業主向現時無樓的港人收租。 居屋補地價出租2025 不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。
雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 就單位空置率方面，差餉物業估價署在每年年底均會進行空置物業調查，以提供各類私人物業空置概況的資料。 居屋補地價出租2025 差餉物業估價署每年發表的「香港物業報告」均有涵蓋私人住宅的整體空置率。 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。 基於這個原因，上述的空置物業調查並未將資助出售房屋計算在內。
居屋補地價出租: 未補地價居屋出租: 出租公屋是否違法?
房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 生活與交通配套方面，經過多年來的發展，穗禾苑由入伙時只得2條巴士綫作接駁，到現時已有巴士前往尖沙咀等地，樓下商舖所提供的產品總類亦有所增加，基本上可滿足到日常生活所需。 我有層居屋就供滿，未補地價，想搬去另一區，由於無乜現金，所以一定要先賣咗呢層先可以買另一層。
嘗 試 將 現 有 居 屋 單 位 放 盤 求 售 ， 可 是 過 了 一 段 時 間 仍 乏 人 問 津 。 何 先 生 於 是 準 備 出 租 單 位 ， 既 不 用 白 白 空 置 單 位 ， 租 金 收 入 也 可 減 輕 新 物 業 之 供 樓 負 擔 。 不 過 何 先 生 祇 知 出 售 居 屋 前 需 補 地 價 ， 卻 不 知 出 租 也 要 補 地 價 。 房 委 會 於 發 售 居 屋 前 ， 通 常 在 契 約 中 加 進 限 制 轉 讓 之 條 款 ， 避 免 有 人 投 機 炒 賣 ， 當 然 出 租 居 屋 也 受 到 同 樣 的 限 制 。 須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。
項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 居屋補地價出租2025 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。
居屋補地價出租: 裝修案例
如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。 相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售申請，其後再辦補地價申請文件。 房委會委員柯創盛表示，計劃提供的單位對比市場更有吸引力，惟認爲計劃不夠大衆化，建議房協可為租戶及業主作出指引，如參考市場價格，制定租金指引等，以取得平衡。 他又認爲計劃未如預期成果，成交個案不高，認爲房協可加强宣傳力度。
就已補價居屋及租置單位的出租情況，由於向稅務局就租約申請加蓋印花時，無須提供有關物業是否屬居屋或租置單位，以及是否已繳付補價等資料，因此稅務局無法就有關單位的出租情況作評估。 居屋和租者置其屋計劃（租置）單位在未繳付補價以前，均是資助房屋。 提供資助的政策目的，是協助中低收入家庭自置居所，解決他們居住需要。 考慮到目前《房屋條例》的規定，若讓未補價資助出售單位的業主出租其單位，需要小心考慮相關的政策、法律及執行上的事宜。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。