法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。 凶宅範圍的認定可以分成兩種：一種是法院實務認定，另一種是內政部函釋，接下來介紹兩種之間的差別。 一般香港嘅銀行會將所有凶宅資料列入不公開嘅黑名單，如果佢嘅估價遠低於市場價，又或者提供唔到估價俾您，該單位就可能係兇宅。
但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 因此，雖然內政部的凶宅定義，僅限定發生凶殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間，但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。 若是依照《刑法》被判定詐欺，可處 兇宅定義2025 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 兇宅定義2025 萬元以下罰金；若是按照《民法》判決損害賠償，有可能需賠償房屋全部的價金。
兇宅定義: 發生命案的地方才會變凶宅嗎？
實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。 因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多，像小公司可能走的是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司可能走的就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！
如果業主係過咗身嘅話，上面就會有死亡證嘅紀錄，您可以從中得知死者嘅死因同死亡地點。 兇宅定義2025 雖然對於凶宅，人們往往聯想到的會是靈異等超自然現象，但對文奕夫來說，在凶宅買賣中，看到的不只是超自然現象，也看到更多人性、無奈與遺憾，不斷在每間房子裡上演著。 雖然聽到是凶宅，總讓人心裡「毛毛的」，但會不會有人「怕窮不怕鬼」，經濟較不寬裕的民眾，主動選擇買凶宅自住，文奕夫說，因為大部分民眾對於凶宅仍有所顧忌，因此買來自住的民眾真的很少見。
兇宅定義: 查看
醫護人員提出要求，希望屋主能夠打開家門，讓他們借道通過以拯救墜樓男子的性命，但屋主拒絕了，因為他擔心萬一人已經死了，或者在運送途中就離開人世，不就讓他的房子變成了凶宅。 兇宅定義2025 黃志偉說，「專有部分」也就是主建物、附屬建物，換句話說就是指所有權人室內的空間；「共有部分」，則為社區中庭、頂樓、停車場等。 以自溺社區頂樓水塔來說，頂樓是「共有部分」雖然以內政部標準不屬於凶宅，但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。
- 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。
- 因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多，像小公司可能走的是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司可能走的就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。
- 況該名自殺者亦非自系爭房屋中跳樓，無所謂影響居住品質或減少價值可言。
- 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
- 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
- 延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。
一般人買房子，通常可以向銀行申請七到八成貸款，自己只要籌足二到三成自備款即可，隨後二、三十年再慢慢攤還房貸。 但凶宅卻非如此，幾乎所有的銀行都拒貸凶宅物件，代表若想買凶宅，必需拿出全額購屋款。 葉春智說：「如果賣方主動誠實揭露凶宅，那往往有『儘快處掉麻煩』的心態，價格通常很便宜；正因價格比市價低很多，所以待售期非常短，大多在幾天到一、二週內就會有人接手。除非是凶殺手段極為殘忍的物件，才可能出現拖很久還賣不掉的狀況。
兇宅定義: 地產博客
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
兇宅定義: 凶宅該如何定義？自然死跟兇殺「差很大」 房價天差地別
但如果解除契約顯失公平的話，就僅能請求減少價金，例如死在公寓樓頂、死在房屋外面等等，法官就未必會准許解除契約。 公司派對於全球鋼市的展望，主要認為中國解封將開始恢復生產力，內需就有機會帶動產業多頭；至於美國鋼市則是出現打底，加上全球工業需求仍在，… 林明侖律師為臺大法律系學士及碩士，97年度律師高考及格，於大台北地區執業多年，擅長處理民事不動產案件，是台北首選優質訴訟律師，如有相關不動產問題，歡迎與林明侖律師聯繫討論。 而關於認定為凶宅後，買方或租屋房客可主張的權利請見喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。
兇宅定義: 有人會買凶宅自住嗎？
詎料，林此時竟打開豪宅睡房窗門，從窗戶一躍而下，直墮平台，重創昏迷，大廈姓陳（卅二歲）保安員聞訊報警。 呂姓經紀在樓下不見林妻蹤影，折返屋苑，赫見林墮樓，大為驚慌。 兇宅定義 另外，帶客戶看房進到凶宅時，文奕夫會在心裡默唸「抱歉打擾了，我只是來工作的，沒辦法幫忙什麼……」同時也盡量不交談，就算有交談也都是簡單回應，「因為你不知道誰在聽」，看完凶宅物件也會去鄰近的土地公廟拜拜。 兇宅定義2025 文奕夫提到在房仲生涯中遇過最恐怖的事，他說，曾經與同事去看一間被判定為墜樓意外的凶宅，進去時感到有點怪怪的，尤其其中一名同事將出事地點玻璃落地窗打開時，當下頭暈想吐的感覺更明顯。 近期上遍各大電視節目的文奕夫，講的主題多與凶宅有關，而他的另一個身份是一名作家，因為出版專寫凶宅故事的書，一炮而紅。 在書中，每一篇故事的最後都以「來喔，這裡有便宜凶宅喔！」做結尾，凶宅對文奕夫來說，不只是買賣物件，更是一個個人生故事。
兇宅定義: 凶宅查證方法
民間對於凶宅的認定經常認為「一日凶宅、終身凶宅」，因此凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅是指在該房屋內曾因有人因意外枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡的情形，該房屋便稱為凶宅，因此把我的工作定位為「凶宅清潔師」，可以說是大錯特錯，畢竟凶宅清潔只是我工作所會遇到的情況之一，非指所有個案。 另外，如果獨棟建物的「騎樓」（所有權私有，使用權公用）發生兇殺、自殺之情形，算不算凶宅呢？ 法院曾有判決認為，因騎樓已屬供公眾使用之範圍，與建物已不具居住及使用上之緊密性，則該獨棟建物亦不因此而成為凶宅（臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決參照）。
兇宅定義: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
這種認定方式，顯然與「正常人」對凶宅的認知不同；一般來說，民間普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件，就足以稱作凶宅，判斷依據是「一日凶宅，終生凶宅」，沒有時間限制，但內政部判斷凶宅依據，卻是「賣方持有房屋期間」有無非自然死亡事件為準。 兇宅定義 意即只有某一任屋主持有期間未發生非自然死亡事件，房子就不算凶宅。 台北市郭姓女子將一間持有九年的房子賣給李姓女子，爾後李女發現十五年前曾有人在屋內上吊身亡，憤而提告向郭女求償，一審判決郭女需賠李女二百多萬元。 經高等法院調查，證明郭女也是受騙者，且「持有產權期間未發生非自然死亡事件」，並不算凶宅，改判郭女免賠。
兇宅定義: 凶宅年限
是就房屋交易市場之通常交易觀念，屋內是否曾發生有人自殺或兇殺致死之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，並影響房屋交易價值甚鉅，應認係交易上物之重大瑕疵。 兇宅定義 且凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人永遠心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響日後之使用、收益、處分權，該屋價值減損程度應不亞於其物理上之毀損、滅失，屬於交易時應揭露之事項之一。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。
兇宅定義: 專有部分(包括主建物及附屬建物)，自然死亡之事實(即陳屍於專有部分)、在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)，不屬於凶宅之函釋
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件。 但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。 引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，此種情形並不在「凶宅」認定範圍。 2.而頂樓確曾發生「專有部分曾發生非自然身故」之情形存在，並不因該鐵皮屋嗣後拆除而有不同。
兇宅定義: 台灣
社會大眾普遍對凶宅的認知，認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時限。 兇宅定義 然而，一間房子的年限高達 50 年以上，在這半世紀中，不免遭到多次轉手，買賣房屋的人，未必會對房屋內所發生的歷史事件瞭若指掌。 ，雖然上述案例是屬於自然死亡事件，但是發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，已影響購買意願。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。