記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。 1997 年到 2003 年期間，新樓價錢仲平過二手，拖冧成個樓市。 近年曾經見過這種情況，例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等，所以當時樓價調整亦較為明顯，筆者當時在旺角買了三間，同學、同事買得更瘋，至今回報以百萬計。 樓市下跌4大先兆2025 然而最近新盤又開始進取，尤其是細單位，例如長沙灣曉悅、土瓜灣傲形、旺角 Sky Park 等等，都比區內二手樓高很多，最誇張的當然是何文田天鑄。
如果純計私人住宅的二手成交，更只有2,116宗，是2020年2月以來30個月的新低。 在在顯示，近期市道低迷，買家不敢輕率入市。 雖然反修例活動持續，但樓市目前未見大幅下跌，中原城市領先指數CCL由6月初的188.95跌至188.43，跌幅僅0.3%。 本港社會爭議不斷升溫，加上中美貿易戰，不但影響買家入市信心，同時亦打亂發展商部署。 一旦推遲推盤，將會直接影響入帳時間，從而拖累下半年業績的表現。 另外，本港亂局影響旅遊及消費表現，亦會直接打擊地產商旗下商場的收租業務。
樓市下跌4大先兆: 全球樓市跌浪「殺埋身」
中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 樓市下跌4大先兆 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 早排HOY TV嘅賀年節目《開運秘笈》都係搵七師傅主持，反而唔係幫ViuTV拍，令呢個傳聞聽落更加似層層。 樓市下跌4大先兆2025 （三）在大型屋苑揾盤較佳，因多業主放盤，減價盤相對較多，從而得知「筍」價的水位。
這也意味著，現在深圳房產的備胎中，臨深房產和小產權兩個都被打壓了，唯一還比較安全的備胎就只剩公寓。 最近我看朋友圈，很多沒有了商品房生意的二手中介紛紛開始推銷公寓。 而如今的深圳樓市，最受歡迎的備胎有三個：分別是臨深、小產權和公寓。 這三個備胎中，其中兩個現在已經開始做出「調整」。 黃良昇表示，樓價指數已調整8周，CCL期間累計跌幅4.53%。 而CCL中小型單位最新報139.65，創32周新低，按周跌0.23%，8周累跌4.53%；CCL大型單位報140.77，創24周新低，按周跌0.77%，8周累跌4.54%。
樓市下跌4大先兆: 文章導覽
老實說，如果所有人都是全現金買樓，通脹升，樓市的確一樣上升…… 不過，一向人山人海的購物熱點，於2020年出現「奇景」，吉舖隨處可見，舖租、舖價下跌，但吉舖數字不斷上升，至於中環天價商廈亦今非昔比。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑雍藝軒中層B室成交，單位實用面積467平方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，獲外區換樓客以$740萬承接，實用面積平均呎價$15,846，低市價一成。 在聯儲局會抽走廉價資金之際，現金才是王道。
- 近期睇各大樓市專家專欄文章及訪問，總結論點如下：(一)樓市正在下跌；(二)若政府還不減辣招，情況將會失控；(三)負資產正在急速上升。
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- 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。
- 老實說，我沒有預測未來的能力，所以沒有一個準確時間，但如果有一些情況出現，樓市就會出現下行風險，這就是「負回報」，即是租金收入抵銷不到利息支出，所以現在有人開始擔心加息，因為加息開始，負回報就會出現，樓價就會下調。
- 對於他們A貨精神中毒太深又放棄治療，感到惋惜。
地產發展商近日亦突然打破沉默，紛紛要求止暴制亂。 若與恒指今年以來表現比較，以100作為基數，恒生地產分類指數4月初時曾升至123，相對恒指為114，跑贏恒指約9個百分點之多，表現強過恒指。 不過，其後恒生地產分類指數見頂回落，與恒指的差距不斷收窄，並於8月12日起開始跑輸恒指。 近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。
樓市下跌4大先兆: 業主放盤
潘永祥分析指，要發展商協助解決房屋問題，有兩種方法：首先，政府和發展商各自推出地皮建屋，從而有大量供應。 他說，相關傳聞是否真確，若果真確，具體政策要怎樣做，若果只是傳聞，就會無事。 他又說，現時情況不明朗，市場觀望，業主不敢割價，買家未必勇於追價。 今次樓市不跌有三大理由，提前公布10月份官方售價指數及租金指數，便知跌市先兆不可信。 全球的GDP將會急劇下降，香港及中國大量工廠及公司會倒閉、引致失業率急升，但通脹亦急劇上升，因為美國對中國的貿易戰會加劇，令到原材料及金屬價格會急升。 此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。
樓市下跌4大先兆: 樓市下跌 4大先兆 【財經論壇】港樓勢危
其實樓市現在依然在一條上升軌跡，但傾斜度不大，樓價上升其實不多，稍有升幅政府及有關人仕已經唱停，所以現在就算樓價下跌，跌幅亦不會太深，對市民傷害亦不如那些學者所說，究竟樓市跌前，那一個行業會最先發現，樓市下跌。 現時，私人市場的住宅買家，大部分都是要靠銀行支持的用家。 一些原本剛達到買樓資格的人，可能一加息就會通不過壓力測試，變成沒法向銀行貸款，交易可能因而告吹。 由此可見，加息對樓宇的需求是會產生實質影響的。 土地註冊的買賣登記少了，正就是樓宇需求減少的反映。 此外，內地疫情反覆，生產沒法正常進行，全球的供應鏈都因而受到干擾，連累香港的轉口貿易亦出現收縮。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市影響因素1：股市下跌 市場觀望
這批精明的投資者將來必有大展拳腳的好機會。 首先在11月，將會有全球軍演在台灣海峽南海發生。 全球20多國的國家將會在台灣海峽及南海不停游來游去，去挑釁中國！
樓市下跌4大先兆: 市場最熱點
雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 樓市下跌4大先兆 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。
樓市下跌4大先兆: 疫情
是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 – 第六版》作者。 中美鬥爭白熱化令愈來愈多跨國企業感到為難。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
樓市下跌4大先兆: 樓市交投萎縮 樓價將進一步下跌
今年宗數較去年多，即使今年1月錄得4562宗，暫時是首8個月的最小宗數的月份，但仍高於去年全年最低買賣宗數的1月份，該月僅錄得2,762宗。
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不過事與願違，兩年多過去，樓價仍然原地踏步。 據差估署的私宅樓價指數顯示，2019年10月時樓價指數為378.2，翌月彈至385.3，其後指數反反覆覆。 最新差估署公布，1月份私人住宅售價指數報388.9點，已連跌4個月，與兩年前公布消息後亦相差無幾。 可見放寬按保樓價上限，對樓價上升未見助力，而是次再托樓市，更似是預防樓價失控向下。
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當中變化幅度更大的是外流人數，離港人數由2019年中至2020年中的2.09萬，增至2020年中至今年中的8.92萬人，增幅達3.16倍。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 樓市下跌4大先兆 樓市下跌4大先兆2025 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
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相反，細型屋苑成交量少，難知道樓價指標。 到了2003年，「沙士」病毒在本港爆發，由當年3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。 你錯了，2003年是一個很好的入市低位，現時2012年是一個很危險的摸頂位。 樓市下跌4大先兆 大陸人的購樓慾已不止於新樓，就連中細價樓亦不放過，去年筆者出售的 5 個單位中，其中 2 個就是大陸人買。 最新《財政預算案》公布，政府會寬免2021至22年度4季差餉，因而令政府收入減少150億元，下年度差餉收入預計約為191億元。