自從「BNO5+1」移民英國計劃接受申請，香港人買英國樓移居當地成為近期熱門話題。 調查數據顯示，自從計劃展開，香港人買英國樓的個案激增144%，買英國樓已不再只是投資方式。 英國買樓雜費2025 一般合約通常是1至2年期，只要跟供應商簽訂長期合約，可獲得合約優惠；如簽署的是固定收費合約，合約期內的能源價格是固定不變的。 但需注意，固定收費Fixed Rate亦不是任用的，只是定額收費。
- 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。
- 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
- 年青人要上車殊不容易，除了首期以外，其實仍然有各種各樣瑣碎的買樓開支，合計起來絕對不是一筆小錢，如果前期缺乏預算，支付首期後無力支付其餘支出，則上車大計堪憂。
- 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 首先講講英國買樓，不論是一手樓還是二手樓，最主要要付的是印花稅，英國政府採用累進的稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的稅率：針對超過£12.5萬的物業交易，都會徵收2-12%的印花稅。
至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。 香港內部郵費 標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至5港元。 標準包裹（重量不超過1公斤）郵費將會上漲至30港元。 國際郵費 香港寄送到亞洲地區的標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至7港元。 香港寄送到歐洲和美洲地區的標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至8港元。 標準包裹（重量不超過1公斤）郵費將會上漲至50港元。
英國買樓雜費: 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 另外，申請按揭必須有火險保障，個別銀行的按揭計劃會附帶火險保障優惠。
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同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。
此外，物業測量師驗樓報告亦十分重要，一份較詳盡報告收費連稅約為540英鎊(約5,778港元)，坊間有收費較平的簡單報告，似乎各人需要而定。 李明輝指，如買家在英國自行購買物業，則不需要繳付任何經紀費用，但賣家經紀(Seller’s agent)因收取業主佣金，會為業主爭取最好賣價。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。
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預計於新計劃下，有數十萬原本不符合申請條件的家庭可納入資助範圍，受惠家庭每年大約可節省310英鎊節源開支。 有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 各位有意移居英國的朋友相信必定很關注英國的氣候問題。 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。 近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
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「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 一般人都認為一手樓價格偏高，無論收租及升值能力較低。 英國買樓雜費2025 但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好，通常會包括內部裝修及基本傢電，這方面已經可以省卻很多麻煩。
英國買樓雜費: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 英國買樓雜費2025 英國買樓雜費 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。 肯特大學可說是英國的歐洲大學，於1965年成為英國境內第一間正式獲得授予大學學位資格的學校。 其校務運作、學術聲望、社會地位等在世界上都沒有幾家可以和它相比較。
英國買樓雜費: 英國買樓程序2：看樓
部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 英國買樓雜費2025 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 英國買樓雜費2025 在英格蘭和威爾斯的所有物業，產權易手後都要向土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊(約900至1,400港元)，而此收費已包含在律師費內。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
英國買樓雜費: 收入稅（Income Tax）
利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。 英鎊匯率下跌，對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠，畢竟於當地住宿、生活費至學費等，均較之前便宜，亦增加港生赴英留學的吸引力，尤其一些目前正… 買家入市時亦可以留意單位的能源評分（EPC Rating），分數越高代表單位用電效能越好，每月的電費亦較低；現時超過80%的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕支出。 而且現時發展商越來越注重環保概念，不少建築物屋頂設有綠化花園及太陽能發電等，怕麻煩但又想節省電費的讀者，建議大家購入一手物業，慳電之餘又可以省錢。 英國的能源公司較香港多，可以自由格價，選擇適合的電力和煤氣供應商。 英國的能源公司收費方法一般分成2類：固定標準收費（Fixed Rate Tariffs Plan）或標準浮動收費（Standard Variable Rate Tariffs Plan）。
英國買樓雜費: 地產經紀及代理
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 英國買樓雜費2025 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。 如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。
英國買樓雜費: 英國驗樓費及買家報告
首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 英國買樓雜費 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 年青人要上車殊不容易，除了首期以外，其實仍然有各種各樣瑣碎的買樓開支，合計起來絕對不是一筆小錢，如果前期缺乏預算，支付首期後無力支付其餘支出，則上車大計堪憂。
英國買樓雜費: 英國買樓程序6：簽訂正式合約
人在英國，身家在香港，萬一有意外就total loss：香港租金/股息/利息收入一樣要交英國稅，香港層樓並非英國稅法下嘅main home，遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 英國買樓雜費2025 。 家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 健保費：非英國公民或永久居民要繳交醫療保健附加費（Health Surcharge），才可以使用NHS國民健保服務，每年 £624（成人）或 £470（未成年人士或學生）。 交通工具種類包括地鐵（Underground／Tube）、地面鐵路（Overground）、國鐵（National Rail）、輕鐵（DLR）、巴士、電車等，當中最常用為地鐵和巴士。
買家可以委託專業人士作物業評估，最常見的建築評估及買家報告，費用與樓價掛勾，樓價愈高費用愈高，建築評估費用由500至1,300鎊，而買家報告則為350至950鎊不等。 在英格蘭和威爾斯的所有物業，產權易手後都要向土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
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除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 當其價值高於基本門檻的12萬5千英鎊後，便要支付2至12%的印花稅。 英國政府正諮詢徵收1%海外買家印花稅，但尚未有落實時間，所以目前海外買家與本地買家的印花稅率是一樣。
最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 英國房屋按揭貸款利率上漲，使更多的潛在買家繼續租房居住，也是英國租盤持續供不應求的重要原因之一，導致租金持續上升。 投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。 如果你本身成為其他人物業擔保人、或者在購買物業時，本身已有按揭在身，在計算第二部份銀行貸款額時，亦會有不同處理手法。 因為按揭成數、供款佔入息比率、及壓力測試會同步收緊10%。